Präsentation: Einzelhandelskonzept Bergisch Galdbach

Einzelhandels-undNahversorgungskonzept|
StadtBergischGladbach
1
Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept
Bergisch Gladbach
Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss am 16.04.2015

2
Zielsetzung
 Sicherung und Weiterentwicklung aller Zentren
 Sicherung und Weiterentwicklung der Nahversorgungsangebote in den
Wohngebieten jenseits der Zentren
Methodik
 Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen
 Flächendeckende Erhebung des Einzelhandelsbestands Oktober 2012
 Erhebung des Einzelhandelsbestands in den Zentren und der
Nahversorgungsstruktur (>400 qm Verkaufsfläche) im gesamten Stadtgebiet
Oktober 2014
 Erhebung sonstiger zentrenergänzender Funktionen
 Telefonische Haushaltsbefragung April 2013 (601 Interviews)
 Aktualisierung sonstiger Datengrundlagen
Zielsetzung und Methodik

3
 Baugesetzbuch
 Baunutzungsverordnung
 Landesentwicklungsplan NRW – Sachlicher Teilplan großflächiger Einzelhandel
 Einzelhandelserlass NRW
 Regionalplan
Bedeutung eines beschlossenen Einzelhandelskonzepts (§ 1 Abs. 6. Nr. 11 BauGB)
 Abwägungsgrundlage für Bauleitplanungen
 Städtebauliche Zielsetzungen
 Begründung für Planungen
 Grundlage für Bewertungen nach § 34 Abs. 3 BauGB (unbeplanter Innenbereich)
 Beteiligung Bezirksregierung nur noch bei Vorhaben über 800 m² Verkaufsfläche
außerhalb zentraler Versorgungsbereich und wenn Vorhaben Kaufkraft der
Gemeinde übersteigt
 Planungssicherheit für private Akteure
Rechtliche Rahmenbedingungen

4
Einkaufsorientierung
Markt- und Standortanalyse
2008
43%
55%
95%
95%
57%
59%
57%
91%
57%
51%
15%
93%
94%
95%
80%
67%
67%
69%
2013
Quelle: Stadt + Handel 2013;
eigene Darstellung

5
 Als Mittelzentrum auch Versorgungsfunktion für die umliegenden Grundzentrum
 Aufgrund Nähe zu Köln gute Ausstattung
Köln
Much
Lindlar
Kürten
Wipperfürth
Kerpen
Hürth
Pulheim
Overath
Lohmar
Neuss
Dormagen
Solingen
Bergheim
Leverkusen
Erftstadt Brühl
Wiehl
Frechen
Halver
Troisdorf
Rösrath
Wermelskirchen
Engelskirchen
Nümbrecht
Bergisch Gladbach
Odenthal
Ruppichteroth
Remscheid
Leichlingen
Düsseldorf
Hilden
Burscheid
Marienheide
Wesseling Windeck
Hückeswagen
Rommerskirchen
Gummersbach
Kierspe
Neunkirchen-Seelscheid
Nörvenich
Niederkassel
Grevenbroich
Langenfeld (Rheinland)
Siegburg
Monheim am Rhein
Bedburg
WuppertalHaan Radevormwald
A3
A57
A1
A4
A59
A555
A559
A3
A4
A4
A57A1
A59
0 6
Kilometer
Einzugsbereich
Markt- und Standortanalyse
Quelle: Stadt + Handel 2009; Passantenbefragung Stadt + Handel;
Staatskanzlei des Landes Nordrhein-Westfalen 2013a

6
Zentralität und Ziel-Zentralität
Orientierungsrahmen für künftige Einzelhandelsentwicklungen
0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200%
Nahrungs- und Genussmittel
Drogerie/Parfümerie/Kosmetik, Apotheken
Blumen, zoologischer Bedarf
Papier/Bürobedarf/Schreibwaren,
Zeitungen/Zeitschriften, Bücher
kurzfristiger Bedarfsbereich
Bekleidung
Schuhe/Lederwaren
Pflanzen/Gartenbedarf
Baumarktsortiment im engeren Sinne
Glas/Porzellan/Keramik/Hausrat/Einrichtungs-
zubehör
Spielwaren/Basteln/Hobby/Musikinstrumente
Sportartikel/Fahrräder/Camping
mittelfristiger Bedarfsbereich
Medizinische und orthopädische Artikel/ Optik
Teppiche/Gardinen/Dekostoffe/Sicht-
und Sonnenschutz
Bettwaren, Haus-/ Bett-/Tischwäsche
Möbel
Elektro/Leuchten/Haushaltsgeräte
Neue Medien/Unterhaltungselektronik
Uhren/Schmuck
Sonstiges
langfristiger Bedarfsbereich
Gesamt
Ziel-Zentralität 100 %
Ziel-Zentralität 110 %
Absatzwirtschaftlicher
Entwicklungsrahmen
Quelle: Stadt + Handel 2013; eigene Darstellung

7
Übergeordnete Entwicklungsziele
Orientierungsrahmen für künftige Einzelhandelsentwicklungen
1. Zentrenentwicklung
2. Nahversorgung
3. Sonderstandorte

8
Hierarchie in Bergisch Gladbach
Quelle: eigene Darstellung

9
Zentren im Stadtgebiet
Zentrenkonzept
Stadtmitte
Schildgen
Refrath
Hand
Paffrath
Herkenrath
BensbergHeidkamp

10
Zentraler Versorgungsbereich Hauptzentrum Stadtmitte
Zentraler Versorgungsbereich
Einzelhandel
Leerstand
Anzahl zentrenergänzender Funktionen
bis 2
2 bis 5
mehr als 50 150
Meter
Zentrenkonzept
LoewenCityCenter: Großflächiger
zentren- oder
nahversorgungsrelevanter Einzelhandel
Büros, Dienstleistungen, gegebenenfalls
nicht zentrenrelevanter Einzelhandel,
innenstadtrelevante Nutzungen
Potenzialfläche
Innenstadtrelevante
Nutzungen, Parkplatz
Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014;
Bestandserhebung zentrenergänzende Funktionen Stadt Bergisch Gladbach September 2014;
Kartengrundlage: DGK 5, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

11
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 5
0 150
Meter
Zentraler Versorgungsbereich Nebenzentrum Bensberg
Zentrenkonzept
Zentrenrelevante Nutzungen,
Gemeinschaftsstellplätze
Zentrenrelevante
Nutzungen
Zentren- und
nahversorgungsrelevanter
Einzelhandel
Gemeinschafts-
stellplätze
Potenzialfläche

12
Zentraler Versorgungsbereich Nebenzentrum Refrath
Zentrenkonzept
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 50 150
Meter

13
Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Schildgen
Zentrenkonzept
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 50 150
Meter

14
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 50 150
Meter
Zentrenkonzept
Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Paffrath
Zentrenrelevante
Nutzungen, Büros,
Dienstleistungen
Potenzialfläche

15
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 5
Stadtgrenze0 150
Meter
Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Hand
Zentrenkonzept
Nahversorgungsrelevanter
Einzelhandel,
zentrenrelevante Nutzungen
Potenzialfläche

16
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 50 150
Meter
Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Heidkamp
Zentrenkonzept
Nahversorgungsrelevanter
Einzelhandel,
zentrenrelevante Nutzungen
Potenzialfläche

17
Einzelhandel
Leerstand
bis 2
2 bis 5
mehr als 50 150
Meter
Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Herkenrath
Zentrenkonzept
Großflächiger
nahversorgungsrelevanter
Einzelhandel
Potenzialfläche

18
Nahversorgungskonzept
Einzelstandort Lebensmittelmarkt
mindestens 400 m² Verkaufsfläche
Nahbereich Lebensmittelmarkt
(Radius 700 m)
Quelle: Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014;
Kartengrundlage: ALKIS, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

19
Versorgungslücken Nahversorgung
Nahversorgungskonzept
Lidl
Rewe
Rewe
Edeka
Penny
Netto
Aldi Süd
Kaufland
Marktkauf
SuperBioMarkt
Sand
Stadtmitte
Hebborn
Heidkamp
0 1.500
Meter
Verbrauchermarkt/ SB-Warenhaus
Betrachtungsraum
Suchraum für Lebensmittelmarkt
Lebensmittelsupermarkt
Lebensmitteldiscounter
(Radius 700 m)
Barriere Bahntrasse
Lidl
Rewe
Rewe
Penny
Refrath
Lustheide
Kippekausen
Alt-Refrath
0 1.500
Meter
0 1.500
Meter
0 1.500
Meter
Betrachtungsraum
Suchraum für Lebensmittelmarkt
Lebensmittelsupermarkt
Lebensmitteldiscounter
(Radius 700 m)
Barriere Bahntrasse
R
Lidl
Netto
Al
Edeka Aktiv Markt
Kaule
Bensberg
Lückerath
0 1.500
Meter
Hebborn
rund 2.800 Einwohner
Lückerath
Refrath/Alt-Refrath
Quelle: Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014;

20
Ergänzende Einzelhandelsschwerpunkte ohne Zentrenausbildung
Kein zentraler Versorgungsbereichs, da
 zu wenig Einzelhandelsgeschäfte, oder
 keine ausreichende räumliche Konzentration der Einzelhandelsbetriebe, oder
 kein ausreichender Nutzungsmix beim Einzelhandel, oder
 zentrenergänzende Funktionen nicht bzw. nur unzureichend vorhanden
Positive Ergänzung der Zentrenstruktur
 Integrierte Standorte
 Derzeit keine negativen Folgen für
zentrale Versorgungsbereiche
 Weitere Einzelhandelsentwicklung
denkbar
Zentrenkritische Standorte
 Nicht integrierte Standorte
 Großflächige oder annähernd
großflächige Einzelhandelsbetriebe
 Zielen auf den autoorientierten
Großeinkauf ab,
 keine weitere
Einzelhandelsentwicklung

21
Ergänzende Einzelhandelsschwerpunkte ohne Zentrenausbildung
Einzelstandort Lebensmittelmarkt
mindestens 400 m² Verkaufsfläche
(Radius 700 m)
zentrenkritische Standorte
positive Ergänzung der Zentrenstruktur
Lochermühle
Moitzfeld
Odenthaler Straße
Gronauer Kreisel
Mülheimer Straße
Kölner Straße
Quelle: Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014; Stadt + Handel
2009; Kartengrundlage: ALKIS, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

22
Sonderstandorte
Baumarkt-Dreieck
Frankenforster Straße
Bergische Automeile
Quelle: Stadt + Handel 2009;
Kartengrundlage: ALKIS, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

23
Bergisch Gladbacher Sortimentsliste

24

25
Quelle:
eigene
Darstellung

26
Offenlage: 27.04. – 29.05.2015
Veranstaltung zur Bürgerbeteiligung: 07.05.2015
von 19.30 – 22.00 Uhr
im Ratssaal Bensberg
Mitberatung Beschluss des Konzepts im SPLA: 24.09.2015
Beschluss des Konzepts im Rat: 03.11.2015
Vorlage des beschlossenen Konzepts der
Bezirksregierung Köln zur Testierung
der zentralen Versorgungsbereiche: November 2015
Ausblick

27
Vielen Dank!

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