Este documento presenta información sobre el funcionamiento y mantenimiento de las áreas comunes de un edificio residencial, incluyendo equipos como ascensores, sistemas contra incendios, sumideros y más. También incluye detalles sobre el cronograma de mantenimiento general, la empresa administradora, el estimado de cuotas de mantenimiento y recomendaciones para el cuidado de los departamentos durante el primer año.

1. FUNCIONAMIENTO
Y MANUAL DE USO
EDIFICIO Y DEPARTAMENTOS
DISCOVER II
ECHENIQUE 219
MAGDALENA DEL MAR
09/08/2012 1

2. INDICE
1. Funcionamiento y mantenimiento áreas comunes del Edificio.
2. Cronograma de Mantenimientos Generales .
3. Presentación de la empresa Administradora.
4. Estimación Cuota de Mantenimiento Edificio.
5. Cuidado y Mantenimiento del departamento en su primer año.
6. Experiencia y manejo de acabados CHEMS.
7. Normas para mudanza , el compartir áreas comunes y servicio post
venta.
09/08/2012 2

3. FUNCIONAMIENTO DE EQUIPOS Y MANTENIMIENTO
AREAS COMUNES DEL EDIFICIO.

4. EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
ASCENSOR
El Uso de los ascensores es única y
exclusivamente para una unidad familiar por
vez.
Solo accede al departamento por medio de una
llave.
Deben de respetar el peso indicado en el
elevador para evitar que este deje de funcionar.
Cuando vayan a realizar una mudanza, esta no
debe de realizarme por medio del elevador, solo
deberán usar las escaleras.
Por ningun motivo deben de usar de forma
inhapropiada el elevador.
09/08/2012 4

5. EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
• SISTEMA CONTRA-INCENDIO
UBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
RED CONTRA-INCENDIO: MONTANTES Y ROCIADORES
BOMBA CONTRAINCENDIO
ALARMA CONTRAINCENDIO
EQUIPOS CONTRAINCENDIOS:
GABINETES MANGUERAS
EXTINTORES
SENSORES Y DETECTORES ( CALOR – HUMO)
• SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDOS
UBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
09/08/2012 5

6. EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
• SISTEMA DE SUMIDERO
FORMA CORRECTA DE USO
SENSOR DE VENTILACION
MANTENIMIENTO MENSUAL
NO DEBE USARSE PARA LA MUDANZA
• SISTEMA DE BOMBA DE AGUA
UBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
• SISTEMA DE SUMIDERO
UBICACION, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
09/08/2012 6

7. EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
• SALVA ESCALERA PARA USO EXCLUSIVO DISCAPACITADOS
FORMA CORRECTA DE USO
MANTENIMIENTO TRIMESTRAL
NO DEBE USARSE PARA LA MUDANZA, EL USO ES EXCLUSIVO PARA
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
• SISTEMA DE COMUNICACION
EXTERNA E INTERNA, FUNCION Y MANTENIMIENTOS GENERALES
• SISTEMA ELECTRICOS
TABLERO DE SERVICIOS GENERALES ,
UBICACION, FUNCION , FUNCION DEL TIMER, DIAGRAMAS UNIFILARES
Y MANTENIMIENTOS GENERALES
09/08/2012 7

8. EQUIPOS Y MAQUINARIAS GENERALES
• OTROS EQUIPOS COMPLEMENTARIOS:
– PUERTAS DE GARAJE FORMA CORRECTA DE USO, MANTENIMIENTO
– LUCES DE EMERGENCIA MANTENIMIENTO GENERALES
– ILUMINACION GENERAL DURACION , TIMER, MANTENIMIENTO GENERALES
– REDES SANITARIAS, MANTENIMIENTO GENERALES
– CARPINTERIA METALICA, MANTENIMIENTO GENERALES
– CARPINTERIA MADERA, MANTENIMIENTO GENERALES
– CARPINTERIA ACERO, MANTENIMIENTO GENERALES
• SERVICIOS PUBLICOS:
LUZ , AGUA Y DESAGUE, TELEFONIA.
• JARDINES / JUEGOS RECREATIVOS /BBQ
09/08/2012 8

9. PRESENTACION
EMPRESA ADMINISTRADORA
ALTAMIRA
SU EXPERIENCIA

10. CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTOS Y
ESTIMACION DE CUOTA MENSUAL

11. PRESUPUESTO DE SERVICIOS GENERALES EN UN AÑO
COSTOS FIJOS
PRESUPUESTO I CONSTRUCTORA FRANCO (12 meses)
EXPRESADO EN NUEVOS SOLES
CONCEPTO Cant meses precio unit TOTAL SOLES
GASTOS DE PERSONAL
Personal de conserjería 2 12 1,867.35 44,816.50
Personal de limpieza a tiempo completo 1 12 1,254.27 15,051.24
Relevos de conserjes 2 12 180.00 4,320.00
Sub total 64,187.74
SERVICIOS - ADMINISTRACIÓN
Gestión Administrativa y Asesorias : legal, contable, logístico, seguridad y
1 12 1,500.00 18,000.00
medio ambiente. Supervisor de zona
Administración Gastos opertaivos : 1 12 620.00 7,440.00
(uniformes, equip. Comunicación, útiles de limpieza
útiles de escritorio y papeleria.)
Gastos administrativos- manejo de planilla 1 12 249.44 2,993.28
Sub total 28,433.28
09/08/2012 11

12. PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
MANTENIMIENTOS GENERALES
PRESUPUESTO I CONSTRUCTORA FRANCO (12 meses)
EXPRESADO EN NUEVOS SOLES
CONCEPTO Cant meses precio unit TOTAL SOLES
Sub total 28,433.28
PROVISIONES - MANTENIMIENTOS
Mantenimiento de Ascensores (2) 4 12 500.00 24,000.00
Mantenimiento de Ascensor para discapacitados (1) 1 4 90.00 360.00
Mantenimiento y desinfección de cisterna de agua 1 2 350.00 700.00
Mantenimiento y desinfección de tanques elevados 1 2 250.00 500.00
Mantenimiento de bombas de agua (2) 2 4 400.00 3,200.00
Mantenimiento de bombas sumergibles (2) 2 4 300.00 2,400.00
Mantenimiento de bomba contra incendio (1) 1 4 850.00 3,400.00
Mantenimiento de tableros eléctricos principales (2) 2 2 240.00 960.00
Mantenimiento de extractor de monoxido - estacionamientos 1 2 950.00 1,900.00
Mantenimiento de puertas seccionables (2) 2 4 100.00 800.00
Mantenimiento de CCTV - 1 1 350.00 350.00
Mantenimiento de intercomunicadores - (tronca). 1 1 800.00 800.00
Recarga de extintores (45) 45 1 27.00 1,215.00
Mantenimiento de redes sanitarias 1 1 850.00 850.00
Mantenimiento de sistema de contra incendio 1 2 780.00 1,560.00
Mantenimiento de carpinteria metálica - áreas comunes 1 3 1,800.00 5,400.00
Sub total 48,395.00
09/08/2012 12

13. PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
SERVICIOS GENERALES COSTO MENSUAL
PRESUPUESTO I CONSTRUCTORA FRANCO (12 meses)
EXPRESADO EN NUEVOS SOLES
CONCEPTO Cant meses precio unit TOTAL SOLES
Sub total 28,433.28
SERVICIOS - CONSUMO DE AREAS COMUNES
Consumo de agua- áreas comunes 1 12 1,500.00 18,000.00
Consumo de energía - áreas comunes Sum. 1 1 12 1,800.00 21,600.00
Consumo de energía - áreas comunes Sum. 2 1 12 300.00 3,600.00
Mantenimiento de áreas verdes - áreas comunes 1 12 50.00 600.00
Sub total 43,800.00
PROVISIÓN PARCIAL - PINTADO DE EDIFICIO
Pintado de edificio fachada e interiores 1 12 500.00 6,000.00
Sub total 6,000.00
PRESUPUESTO ANUAL 190,816.02
TOTAL PRESUPUESTO MENSUAL APROXIMADO 15,901.34
TOTAL PRESUPUESTO APROXIMADO POR DPTO. 220.85
09/08/2012 13

14. FORMA DE PAGO
MANTENIMIENTOS GENERALES
EN LOS PRIMEROS MESES

15. CUIDADOS Y MANTENIMIENTOS EN SUS
DEPARTAMENTOS EL PRIMER AÑO.

16. MANUAL DE RECOMENDACIONES
PARA EL 1 AÑO DE USO DE UN DEPARTAMENTO NUEVO
OBJETIVO:
1.- Brindarles medidas preventivas para obtener un máximo bienestar y prolongación
de su vida útil de todos sus acabados.
2.- En el caso de compra de materiales para el mantenimiento recomendamos
adquirir productos de marcas prestigiadas.
3.- Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado
obvias y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es la mejor
darlas a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su departamento.
09/08/2012 16

17. consideraciones básicas
1.- Su departamento está formado por:
• Una estructura resistente y
• Tabiques no estructurales.
Cuando realice modificaciones interiores, no
debe picar o cortar los elementos
estructurales (pilares, vigas, muros, etc.);
puede quitar los tabiques o elementos no
estructurales, pero en todo caso es
recomendable consultar previamente a un
profesional calificado, ya que de otra forma
obtendrían malos resultados que traen como
consecuencia problemas de tipo técnico,
estructural, estético, de costo, legales y de
ordenanza municipal.
09/08/2012 17

18. consideraciones básicas
2.- Es importante al efectuar una
modificación o reparación que signifique una
alteración de muros, tabiques, pavimentos o
jardineras. Por pequeña que sea, consultar
siempre los planos de instalaciones. De esta
manera se evita que por desconocimiento de
un problema mínimo, pueda derivarse en uno
mucho mayor y más serio.
3.- Les recomendamos no realizar ningún tipo
de modificación sobre el 1 año pues los
materiales tienen que aclimatarse al nuevo
ambiente, por lo que cualquier mejora o
modificación se vera afectada asimismo al
haber variación CF no podrá programar o
intervenir a cualquier servicio post venta por
haber sufrido modificaciones .
09/08/2012 18

19. consideraciones básicas
Existen:
Elementos que afectaran directamente a su departamento el primer año y
en adelante.
FACTORES EXTERNOS:
• LA HUMEDAD (PROPIO DEL CLIMA Y DE EL SECADO NATURAL DE UN DEPARTAMENTO NUEVO)
• LAS FISURAS
• LA VENTILACION
• LOS SISMOS IMPERCEPTIBLES.
FACTORES INTERNOS:
• MALA MANIPULACION DE LOS ARTEFACTOS Y EQUIPOS
• EL MANTENIMIENTO CON MATERIALES DE LIMPIEZA INADECUADOS.
09/08/2012 19

20. LA HUMEDAD
HUMEDAD DEL PRIMER AÑO: en el primer año
En la construcción de su departamento, se
han empleado materiales que dificultan en
general el paso del agua desde el exterior.
Sin embargo, así como no es fácil que entre
agua desde afuera, tampoco es fácil que
salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se ocupa concreto,
ladrillos, mezclas en general, etc. Estos
ocupan gran cantidad de agua en su
ejecución. Inicialmente estos elementos
quedan saturados de agua y, por lo tanto,
esta humedad demora largo tiempo de
eliminarse en un 100%.
09/08/2012 20

21. LA HUMEDAD
y la ventilación
Por lo tanto, es fundamental, durante el
primer año favorecer el secado de los
muros y otros elementos de humedad
incorporada en su construcción, para ello
debe ventilarse su departamento
diariamente y en forma generosa,
igualmente debe procurarse emplear
calefacción seca o si no es esto posible no
exagerar con el uso de estufas a parafina
y gas.
09/08/2012 21

22. LA HUMEDAD
y la condensación
HUMEDAD DE CONDENSACION:
Con seguridad, en los meses de otoño-
invierno, usted verá que las paredes
"chorrean" abundante agua, en especial en la
mañana y con mayor frecuencia en días de
baja temperatura exterior.
Esa agua que usted ve, se debe a lo que se
llama "Condensación". La condensación se
produce en el interior de su departamento,
debido a que la humedad del aire interior se
condensa al contacto con las superficies frías
de los muros y vidrios de las ventanas.
09/08/2012 22

23. LA HUMEDAD
recomendaciones para evitarla
HUMEDAD DE CONDENSACION:
A mayor temperatura del aire interior y
menor temperatura exterior, tendremos
muros perimetrales más fríos que recibirán
la condensación de la humedad con mayor
facilidad.
Se advierte reducir al mínimo el uso de
calefacción a base de parafina, gas y
eléctricas que produzcan vapor de agua en
forma poco controlada, y teniendo abiertos
grifos de agua caliente en forma
prolongada.
09/08/2012 23

24. HUMEDAD DE CONDENSACION:
LA HUMEDAD
y sus consecuencias
El problema que se genera con la
condensación en general tiene
consecuencias graves ya que mancha y
suelta las pinturas, daña los papeles
murales, las puertas de MDF, arquean los
closet de melamine y se favorece la
formación de zonas con hongos que
pueden incluso ser dañinos para la salud.
Ese problema no es consecuencia de una
mala construcción o diseño. Normalmente
es un problema generado por el uso del
departamento y prácticas comunes de
calefacción y ventilación poco adecuadas.
Por lo que se recomienda no pintar las
paredes por lo menos el primer año.
09/08/2012 24

25. LA HUMEDAD
y como evitarla
Está en usted eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para
ello le recomendamos lo siguiente:
1.- No use calefacción en exceso, ojalá no prenda estufas en la
noche mientras duerme. De ser así deje escapar aire por una
rendija de la ventana. Para que no se produzca efecto invernadero
y el departamento se empiece llenar de moho y manchar las
paredes y a arquear las puertas.
OJO : La Humedad No se elimina con estufa , se elimina con
deshumedecedor.
2.- Seque a primera hora de la mañana todos los
vidrios y espejos que amanecen mojados.
09/08/2012 25

26. LA HUMEDAD
y como evitarla
3.- Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna
corriente leve de aire, en forma diaria y por varias
horas.
4.- No cierre celosamente los ductos de ventilación en
cielos o puertas, ventanas y ductos de baños.
5.- Mantenga limpios las canales de desagüe que hay en la
parte interior de las ventanas de corredera de aluminio en
sus marcos inferiores.
09/08/2012 26

27. LA HUMEDAD
y como evitarla
6.- En lo posible durante el día si se tienen estufas
encendidas, se recomienda mantener en alguna
parte del departamento una ventana entre abierta
para permitir circulación de aire.
7.- Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo
necesario sobre las estufas y en las cocinas sin campana o
extractor.
8.- Ventile los baños, abriendo los ductos y puertas sobretodo después de haber tomado
duchas calientes muy largas. Limpie los techos de las duchas o tinas regularmente en
forma periódica para evitar el efecto de condensación
www.constructorafranco.com
09/08/2012 27

28. LA HUMEDAD
y como evitarla
9.- No riegue en exceso plantas de interior.
10.- Si tuviese calefacción eléctrica trate de no secar ropa
que elimine vapor.
11.- Si le es posible instale en su cocina una campana
extractora.
09/08/2012 28

29. LA HUMEDAD
de agua lluvia
HUMEDAD DE LLUVIA Y
OTROS:
Otro factor de humedad puede ser
la lluvia.
Las goteras son fáciles de descubrir,
por eso debe revisarse
periódicamente el estado de los
balcones del departamento y
verificar que las rendijas de los
sumideros se mantengan limpias .
Secar periódicamente el agua
lluvia para evitar que el piso
laminado contiguo se hinche y
dilate.
09/08/2012 29

30. LA HUMEDAD
y las fisuras
LAS FISURAS.
Son producto de el efecto del secado
natural y suelen aparecer en los
departamentos, en general, se pueden
calificar de NORMALES y no son signos
de mala construcción sino del
comportamiento propio que tienen los
materiales empleados.
09/08/2012 30

31. LA HUMEDAD
y las fisuras
En efecto, en un departamento hay muros de concreto armado y albañilería de ladrillo
generalmente recubiertos con estucos y revoques de yeso.
En los primeros dos a tres años de terminada la construcción aparecen fisuras en los
muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del Concreto y el
empastado.
La aparición de las fisuras, se da también por el hecho de que continuamente el
departamento está sometido a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos
cambios de temperatura que favorecen su aparición.
En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo de daños
estructurales en la edificación. Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden
a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en
su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo.
09/08/2012 31

32. LA HUMEDAD
Existe además otro tipo de fisuras que
y las fisuras
corresponden a la unión de distintos tipos de
tabiques y tabiques con muros.
En estos encuentros muchas veces se diseñan
juntas, que tienen por objeto dirigir en lo
posible, la fisura, que con el tiempo se
presentará en la unión de elementos y
materiales distintos, que trabajan en forma
diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa
ningún tipo de daño estructural y por lo tanto
no debe causar preocupación. En general,
podemos afirmar que las fisuras no deben
preocuparlo, pues está previsto que ellas
ocurran.
09/08/2012 32

33. LA HUMEDAD
y las fisuras
En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante,
puede proceder a disimular la fisura al cabo de un tiempo
prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento:
1.- Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente
la pintura, pasta y estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2
a 3 mm. En profundidad y ancho.
2.- Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en
el tiempo y que pueda pintarse sobre él.
3.- Vuelva a pintar
09/08/2012 33

34. Los elementos de madera se dilatan y
contraen, es decir "trabajan" con los
LA HUMEDAD
cambios de temperatura, por eso es y el piso laminado
normal que en la noche crujan.
O se dilaten.
Por lo que recomendamos en el Primer
año.
1.Adquirir un Deshumedecedor de
Bandeja para las habitaciones.
2.Barras eléctricas u otros
deshumedecedores para el interior de
los closet
3.La limpieza de los pisos se realiza con
trapo seco o rodillo ardilla
4.No se encera ni se pule, se utiliza
limpiador especial.
5.Recomendamos colocar debajo de
sus muebles autoadhesivos para evitar
el rayado .
09/08/2012 34

35. Le recomendamos aspirar todos los
LA HUMEDAD
días de manera delicada. y las alfombras
•Usar felpudos en los ingresos.
•No usar shampoo.
•Usar artículos que eliminen la
aparición de ácaros.
• Periódicamente limpie las alfombras
de manera profesional.
•Aplique inmediatamente un
deshumedecedor para apresura el
tiempo de secado de la alfombra.
•No tire la hebra de la alfombra corte
la fibra y enganche.
09/08/2012 35

36. LA VENTILACIÓN
Tanto para evitar todo tipo de olores como para mantener seco su departamento, es
fundamental una ventilación prolongada. Abra las ventanas diariamente. Esto junto a
una calefacción seca es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier tipo de
humedad, así se secan muros y vidrios y se evita la condensación. Tenga presente
que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes propicios: humedad,
oscuridad. Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los
rincones.
09/08/2012 36

37. PUERTAS Y VENTANAS
1.- Con respecto a los ventanales de aluminio, recomendamos cerrar las ventanas y
puertas de aluminio en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres,
ya que son los elementos que más sufren con el uso y el maltrato.
2.- Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya que éstas se deterioran o
dañan el muro o tabique de donde cuelgan.
3.- Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el
problema se debe a la humedad o a que está descolgada de las bisagras. Ante la
existencia de una considerable humedad ambiental dentro del departamento
producida por condensación, es probable que la madera se hinche y las puertas se
aprieten. En este caso no es conveniente rebajes y recorrer con cepillo la puerta ya
que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal ( esto
sucede con el ciclo verano-invierno).
4. La puertas se limpian con franela seca o liquidas especializados, las puertas se
pintan una vez al año sobretodo las expuestas ala brisa del mar o expuestas al sol.
09/08/2012 37

38. PUERTAS Y VENTANAS
5.- Para corregir defectos de bisagras debe sacar la puerta y en ningún caso tirarla,
puesto que deteriorará el pavimento y la puerta misma.
6 - En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando
así dañar correderas. Antes de la época de lluvias, es aconsejable revisar el sellado de
los marcos de aluminio. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de
silicona o similar. Además deben limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles).
5.
09/08/2012 38

39. LA PINTURAS
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de
madera y fierro en general son de buena calidad, pero sin embargo, tienen una
duración definida y depende del uso del departamento y de su mantenimiento.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse
periódicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol, especialmente, de la
humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar
a desprenderse.
09/08/2012 39

40. LA PINTURAS
Es necesario entonces si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas
que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención:
1.- Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza de polvo
y manchas.
2.- Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años.
3.- Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años
.
09/08/2012 40

41. LAVADEROS Y GRIFERIAS
Recuerde dejar correr la llave de agua unos minutos
para eliminar residuos y arenilla propias de un equipo en el primer año
sanitario y griferías recién instalado en una obra.
1.- Para limpiar;
Usar solamente detergente líquido de uso doméstico
no abrasivo, de marcas de prestigio.
2.- Para pulir:
Usar abrillantadores sin abrasivos.
3.- No quemar con cigarrillos o manchar con acetona,
ácidos, etc.
4.- Para eliminar manchas de cigarrillo, pequeñas
opacidades o ralladuras: usar pasta de pulir tipo las
usadas en carrocerías de automóviles. Nunca abrasivos
o esponjas metálicas.
5. No manipular griferías, se recomienda llamar al
servicio de Postventa.
Las tuberías instaladas en el edificio son de PVC, por lo
que si en el tiempo se producen un residuo mayores se
deben en su gran mayoría a la falta de limpieza de los
Tanques o Cisternas de agua.
09/08/2012 41

42. INSTALACIONES SANITARIAS
Periódicamente se recomienda limpiar todos en el primer año
los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que
allí se van acumulando residuos que en un
momento dado pueden obstruir el desagüe.
Es importante instruir al grupo familiar, de no
botar ningún elemento u objeto que pueda
obstruir los desagües de los W.C., lavatorios,
etc. Por ejemplo algodón, toallas y papeles
desechables, paños higiénicos, etc.
Controlar periódicamente la calidad del sello
que proporciona el material de fraguado en
las uniones entre cerámicas o azulejos en
muros o pisos de baños y cocinas, así como el
sellado elástico del atraque de las tinas y
receptáculos de ducha a los muros, ya que
éstos con el paso del tiempo pueden
constituirse en una posibilidad de filtración de
agua.
09/08/2012 42

43. INSTALACIONES ELECTRICAS
1.- En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos
que consuman más energía que la dimensionada.
2.- Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar ampolletas de más de
100 Watts.
3.- No enchufar ningún artefacto a través de adaptadores.
4.-Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben
conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos
asesorarse apropiadamente.
09/08/2012 43

44. CONSIDERACIONES INTERNAS
Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento en un tabique, se debe
utilizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique.
09/08/2012 44

45. RIESGOS DE ACCIDENTES
Es necesario conocer y entrenarse en
operar los sistemas de escape, de
detención y de seguridad contra incendio
(puertas anti fuego, alarmas de humo,
uso ascensores, escalas de seguridad, red
húmeda para uso de los moradores y red
seca para uso de los bomberos), como
asimismo los sistemas de seguridad anti-
robo: circuito cerrado de televisión,
alarmas, etc.
09/08/2012 45

46. RIESGOS DE ACCIDENTES
Se recomienda cuidados en
general con todas las estufas. Por
ejemplo, una estufa eléctrica mal
orientada hacia un piso de
alfombra, constituye un riesgo de
incendio.
09/08/2012 46

47. RIESGOS DE ACCIDENTES
Como medidas generales, se recomienda el
uso de protectores de enchufes eléctricos,
especialmente cuando hay niños en el
departamento.
Se recomienda además tener presente, al
utilizar taladros para hacer perforaciones en
los muros, el riesgo de interferir cables
eléctricos que al hacer puente con el taladro
pueda ocasionar un accidente grave.
09/08/2012 47

48. RIESGOS DE ACCIDENTES
• Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de :
Llaves de paso de agua,
Desagües directos de la lavadora y secadora,
Tableros generales de electricidad,
Red de sumideros y Desagües.
De modo que cuando se produzca un problema relacionado con alguna de
las instalaciones se sepa cómo actuar.
• Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del departamento,
de producirse un aniego podría dañar también equipos de uso general como
los ascensores.
09/08/2012 48

49. RECOMENDACIONES
Por último el cuidado y el
mantenimiento de su
departamento depende de
usted, y para que se conserve
tiene que ser mantenido.
Cuando se produzcan fallas, no
espere y resuelva de
inmediato para así evitar
problemas mayores.
09/08/2012 49

50. NORMAS BASICAS PARA LA ETAPA
INICIAL DE MUDANZAS
EDIFICIO Y DEPARTAMENTOS
DISCOVER II
ECHENIQUE 219
MAGDALENA DEL MAR
09/08/2012 50

51. NORMAS BASICAS
PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
Compromisos que debemos cumplir antes de la Mudanza:
• No tener deuda pendiente con Constructora Franco SRL.
• Recepcionar el inmueble mediante la respectiva Acta de entrega y Firma
del Manual de Mudanza y compromisos. Solo El Propietario o los
Propietarios en su conjunto.
• Efectuar el pago de mantenimiento del Edificio correspondiente al mes
que se entregue las llaves de su departamento los S/.250 Nuevos soles
por adelantado del mes en que se entregara el inmueble. Luego se
extornara el dinero y se cobraran los días exactos , teniendo este dinero
como garantía ante eventuales accidentes en las áreas comunes.
09/08/2012 51

52. NORMAS BASICAS
PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
Compromisos que debemos cumplir antes de la Mudanza:
• Tener las cortinas instaladas de fachadas color hueso o similar colocadas,
antes de iniciar mudanza. Los Estores de Fachadas Exteriores o Interiores,
Cortinas deben ser de color Claro como Ostra, Hueso, Marfil. Las cortinas
de color No están permitidas.
09/08/2012 52

53. NORMAS BASICAS
PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
Compromisos que debemos cumplir antes de la Mudanza:
• Se prohíbe el Uso de Papel para cerrar ventanas, o sabanas.
• Después de entregada la llave los Propietarios podrán visitar sus departamentos
acompañando a sus distintos proveedores para tomas de medidas y metrajes generales solo
los días Lunes a Viernes de 8 a 10 am y Los Sábados de 9 am a 1 pm.
• Los Proveedores que lleguen solos no podrán ingresar .
• Queremos comprometerlos a cumplir con nosotros estas medidas por dar una mayor
seguridad a ustedes mismos sobre sus departamentos y equipamientos y áreas comunes. Las
medidas tomadas son en base aun orden y control sobre el personal existente en el edificio .
09/08/2012 53

54. NORMAS BASICAS
PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
Recomendaciones y requisitos indispensables para la Mudanza:
• Estos requisitos son básicos y recogidos por la mayoría de Propietarios y próximos Vecinos para
resguardar el valor de las propiedades y mantener la estética del Edificio. Tener en consideración
para poder prepararse para el día que corresponda.
• La Mudanza donde ya se duerme y vive, se realice previa coordinación con Constructora Franco
S.R.L. al teléfono 4602429, con la Sra. Ivonne Álvarez, ivonne@constructorafranco.com, a partir
del 15 Setiembre del 2012.
• Alli se establecer día y horario para cada uno de los propietarios, con por lo menos 48 horas de
anticipación. Solo se podrán mudar 2 familias por día, básicamente por el tema de supervisión de
dicha mudanza.
• La fechas de mudanza se programaran a partir de la 15 de Setiembre 2012.
• Sin previa coordinación por anticipado no se podrá trasladar y dar la orden de ingreso al Edificio,
así se tenga el camión de Mudanza en el exterior.
09/08/2012 54

55. NORMAS BASICAS
PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
• Las chapas para puerta secundarias o principal de departamentos solo podrán ser DE
TAMBOR plateadas y que no excedan el 10 cm de radio (Esta prohibida las chapas doradas,
cantoles y rejas en la puertas)
• Esta completamente prohibido el uso del ascensor y lobby para mudanza, así sean cajas o
Bolsas.
• Solo se podrá usar el ascensor previamente embalado por el propietario para SOLO BAJAR el
personal de Mudanza y Propietarios. No con cajas ni trastos.
• La Mudanza se realiza Únicamente con guantes y por las escaleras de emergencia.
09/08/2012 55

56. NORMAS BASICAS
PARA LA ETAPA INICIAL DE MUDANZAS
• Muchas Gracias por la comprensión y el compromiso de cada uno en el cumplimiento de
todas estas políticas a seguir y que seremos muy celosos, para darles la tranquilidad y la
seguridad que cada uno espera en este proceso.
• Apenas tenga novedades respecto al acceso para por lo menos entrar a medir estaré
avisando una fecha previa de ser el caso.
• En esa fecha contaremos con personal dedicado a las distintas áreas que requiere cada uno
de ustedes para hacer posible la mudanza efectiva, Cortineros, Eléctricos, Muebles
complementarios en Melamine, etc.
• Nuestro cordiales saludos de todos nosotros
09/08/2012 56

57. PROMOCION CLIENTE CONSTRUCTORA FRANCO
09/08/2012 57

58. COMPARATIVO
09/08/2012 58

59. MUCHAS GRACIAS POR SU
ASISTENCIA POR FAVOR
CONFIRMEMOS ACUERDOS Y
FIRMEMOS EL ACTA DE
COMPROMISO
09/08/2012 59