www.espritnordest.com Une maison bourgeoise du milieu XIXème, entièrement rénovée, avec sa dépendance et un grand jardin de près de 15 ares ! C’est à Waldhambach, au nord de l’Alsace, au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord, à deux pas de la forêt domaniale de la petite pierre, que nous vous présentons aujourd’hui cette demeure bourgeoise de 1848. D’une allure classique et sobre, elle accueille le visiteur du haut de son promontoire. En effet, implantée sur une hauteur, elle offre l’avantage de surplomber légèrement la cour intérieure et la voie d’accès. Entièrement rénovée par ses propriétaires depuis une dizaine d’années, elle vous offre aujourd’hui le charme et l’élégance d’une ancienne demeure associés au confort contemporain d’une rénovation aboutie. Les parquets ont été conservés et traités, ainsi que les dalles et les moellons de grès rose. Toutes les huisseries intérieures et extérieures ont été remplacées et pour optimiser la performance énergétique, une pompe à chaleur air/eau a été installée. Une touche moderne et contemporaine a été apportée avec un parti pris résolument design pour la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Le bâti de la dépendance a été rigoureusement fiabilisé et il ne vous restera plus qu’à aménager l’intérieur pour en faire un gîte rural ou une des plus belle chambre d’hôte de la région. L’immense jardin est prêt à accueillir cabanes et parties de foot et sa configuration se prêtera parfaitement à l’implantation d’une piscine. Outre ses 5 chambres de belle surface, vous pourrez encore aménager les combles qui vous offrent une surface disponible de près de 100 m² ! Vous êtes ici en présence d’un produit typique de la région, réhabilité avec soin et proposé à un prix net vendeur particulièrement attrayant. Une belle occasion à visiter au plus vite ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 167372
Autoroute : 11 km
Localisation : Waldhambach Ville proche : Sarre-Union
Aéroport : 50 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 180 m²
Prix de vente : 235 000 Euros
Année de construction : 1848Type de bien : Maison bourgeoise
Surface du terrain : 1498 m²
Dépendance : Oui
Piscine : Possible
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Une maison bourgeoise milieu XIXème avec sa dépendance sur 15 ares de jardin
C’est à Waldhambach, au nord de l’Alsace, au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord, à deux
pas de la forêt domaniale de la Petite Pierre, que nous vous présentons aujourd’hui cette demeure bour-
geoise de 1848. D’une allure classique et sobre, elle accueille le visiteur du haut de son promontoire. En
effet, implantée sur une hauteur, elle offre l’avantage de surplomber légèrement la cour intérieure et la
voie d’accès. Entière-ment rénovée par ses propriétaires depuis une dizaine d’année,s elle vous offre au-
jourd’hui le charme et l’élé-gance d’une ancienne demeure associés au confort contemporain d’une réno-
vation aboutie. Les parquets ont été conservés et traités, ainsi que les dalles et les moellons de grès rose.
Toutes les huisseries intérieures et extérieures ont été remplacées et pour optimiser la performance éner-
gétique, une pompe à chaleur air/eau à été installée. Une touche moderne et contemporaine a été appor-
tée avec un parti pris résolument design pour la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Le bâti de
la dépendance a été rigoureusement fiabilisé et il ne vous restera plus qu’à aménager l’intérieur pour en
faire un gîte rural ou une des plus belle chambre d’hôte de la région. L’immense jardin est prêt à accueillir
cabanes et parties de foot et sa configuration se prêtera parfaitement à l’implantation d’une piscine. Outre
ses chambres de belle surface, vous pourrez encore amé-nager les combles qui vous offrent une surface
disponible de près de 100 m² ! Vous êtes ici en présence d’un produit typique de la région, réhabilité avec
soin et proposé à un prix net vendeur particulièrement attrayant. Une belle occasion à visiter au plus vite !

2. Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambre 1
Buanderie 1
Cellier 1
Observations
 Cuisine équipée design, neuve
avec comptoir et coin repas
 Salon, avec poêle à bois, ouvert
sur la salle à manger
 Chambre spacieuse au rez-de-
chaussée
 Colombages apparents (cuisine,
salon, salle à manger)
 Cellier avec accès extérieur
 2 caves en terre battue
Caves 2
Sous-sol
Entrée 1
WC 1

3. 1er niveau
Observations
 4 chambres lumineuses à l’étage, de belle
surface, avec parquet stratifié
 Salle de bains contemporaine équipée d’u-
ne baignoire, d’une douche, meuble 2 vas-
ques, wc suspendu
 Combles aménageables de près de 100 m²,
isolation laine de verre neuve au sol
 Dépendance fiabilisée qu’il ne reste plus
qu’à aménager en intérieur pour en faire
un gîte rural ou une très belle chambre
d’hôte
 Terrain de près de 15 m², possibilité d’ins-
taller une piscine
Combles
Extérieurs
Dépendance Oui
Chambres 4
Salle de bains 1
WC 1
Dans la salle de bains
Combles Aménageables
Terrasse Oui
Garage Oui
Terrain oui

4. Exposition
Charpente
Est - Jardin Sud
Architecture Traditionnelle bourgeoise Vosges du Nord
Détails techniques
Structure du bien Moellons Grès des Vosges
Traditionnelle TBE
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Pompe à chaleur Fujitsu 2013 (Air/Eau)
Chauffage central radiateur + poêle à bois
Tuiles neuves 2003
Parquets vitrifiés + Carrelage 60/60 +
Parquet stratifié dans les chambres
Crépis taloché + papiers peints dans les
chambres
Huisseries
extérieures
Observations
Double vitrage PVC avec OB TRYBA
 Propriété entièrement rénovée depuis une di-
zaine d’années,
 Matériel de qualité
 Pompe à chaleur Air/Eau Fujitzu 2013
 Dépendance et combles aménageables
 Terrain de 1498 m²
 Possibilité piscine, gîte ou chambre d’hôtes
Isolation
Laine de verre+BA13 dans les chambres+
double couche déroulée sol combles
Volets
Volets battants PVC (façade Est)
VRM (façade Ouest arrière)

5. De proximité : 3 km
Supermarché : 3 km
Zone commerciale : 12 km
Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 50 km
Gare TER : 4 km
Bus/Cars : 50 m
Autoroute : 11 km
Transports
 Sarre-Union est une municipalité dynamique qui dispose d'un important
tissu associatif et culturel (basket, football, pétanque, tennis, musique,
bibliothèque…)
 Strasbourg, capitale européenne, vous propose une saison artistique in-
ternationale réputée : théâtre, opéras, concerts…
 Le Parc Régional des Vosges du nord, la Petite Pierre (classée Réserve
Mondiale de la Biosphère) vous attendent pour pratiquer au choix : acti-
vités outdoor (randonnées, VTT, ballades...), visites de châteaux ..
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 3 km
Pharmacie : 3 km
Dentiste : 3 km
Hôpital : 38 km
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 50 m
Ecole maternelle : 50 m
Ecole primaire : 50 m
Collège - Lycée : 3 km
Scolarité

6. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Sarre-Union à 12 km Sarreguemines à 28 km
Saverne à 37 km Strasbourg à 88 km
Paris
2h46 de
Sarreguemines
Zurich
301 km
3h
Les métropoles européennes au départ de Sarre-Union
Luxembourg
150 km
1h30
Stuttgart
216 km
2h13
A 28 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite
Sarre-Union à 17 mn Sarreguemines à 34 mn
Saverne à 44 mn Strasbourg à 1 heure
A 47 mn de l'Aéroport de Saarbrucken (Allemagne) !
Les métropoles européennes au départ de Sarre-Union
Lyon
513 km
4h42
Genève
468 km
4h38
Francfort Airport
202 km
2h10
Munich
423 km
4h13

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Cette belle demeure
bourgeoise
du 19ème siècle
entièrement rénovée
vous offre encore
d’énormes
possibiltés
d’aménagement,
avec sa dépendance
attenante !

9. www.espritnordest.com
Le bâti de
la dépendance a
été fiabilisé, il ne
vous reste plus qu’à
faire
l’aménagement
intérieur pour la
transformer
en gîte rural
Ou en magnifique
chambre d’hôte !
Vous pourrez
laisser libre cours à
votre imagination.
Les possibilités sont
légions.

10. www.espritnordest.com
Les volumes
sont à votre
disposition
pour aménager
selon vos goûts
et vos envies !
La pompe à
chaleur
est déjà
installée, à
vous de jouer !

11. www.espritnordest.com
La propriété dispose d’un terrain de 1498m² de
quoi satisfaire les envies des grands et des petits

12. www.espritnordest.com
Une cuisine
entièrement
rénovée dans un
style design
fonctionnelle où
les cordons bleus
seront
aux anges !

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Attenant à la cuisine,
le coin repas
pour
les diners en famille
dans
un cadre cosy
et
harmonieux

14. www.espritnordest.com
La salle à manger
avec ses parquets
d’origine, conservés
et traités vous per-
mettra d’accueillir
famille et amis dans
un cadre chaleureux

15. www.espritnordest.com
Le salon avec ses poutres apparentes et son poêle à bois
cotoye la salle à manger, pour vos soirées entre amis

16. www.espritnordest.com
Au rez-de-chaussée,
cette chambre avec
parquet stratifié et d’un
beau volume pourra
accueillir amis ou
famille de passage

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A l’étage, 4 chambres très spacieuses, lumineuses
Pour le bien-être de toute la famille...

18. www.espritnordest.com
Une atmosphère sereine vous envahit
dès les premiers rayons de soleil

19. www.espritnordest.com
Cette demeure est
aussi spacieuse à
l’intérieur qu’à l’ex-
térieur ! Et vous
permettra de pren-
dre vos marques au
sein de ces espaces
chaleureux

20. www.espritnordest.com
Sans oublier, l’endroit zen par
excellence, la salle de bains
avec ses 2 vasques, sa baignoi-
re avec douche, pour les mo-
ments de détente mérités

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Et si l’espace venait à vous manquer, vous
pourrez toujours aménager les combles de
près de 100 m², là aussi, vous avez le choix !

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Avant de nous quitter, passons par le coin pratique :
La buanderie est à la dimension de la propriété : spacieuse !

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Terminons la visite par quelques photos supplémentaires
Ne passez pas à coté de cette belle opportunité

24. En savoir plus sur WALDHAMBACH
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville de Sarre-Union
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI de la Moselle
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Contactez-nous :
Esprit NordEst
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11 Rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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