Espritnordest.com A mi-chemin entre Châlons-en-Champagne et Reims, en lisière du Parc naturel régional de la montagne de Reims ! Vaudemange est un agréable village champenois situé à mi-chemin entre Châlons-en-Champagne, Reims et Epernay. Vous êtes au cœur du vignoble et pas moins de 10 producteurs locaux assurent une production de qualité avec l'élaboration de superbes cuvées champenoises. C'est ici, dans cet environnement privilégié, berceau de Bacchus, que nous vous proposons cette ancienne ferme rénovée pas à pas par ses propriétaires. Une allure sobre, dans un style régional épuré, avec un superbe portail en fer forgé qui s'ouvre sur une grande cour pavée. La dépendance de 150 m² abrite aujourd'hui l'atelier du propriétaire avec forge et enclume. Ici, c'est le travail artisanal du métal qui est à l'honneur et la qualité de réalisation du portail en est une excellente illustration. Mais revenons à la maison qui dispose de 5 grandes chambres pour accueillir chaleureusement famille et amis et un vaste salon-séjour, baigné de lumière avec son accès direct en terrasse. Une cuisine ensoleillée aux tonalités provençales vient avantageusement compléter cette présentation. C'est une construction traditionnelle champenoise, rénovée avec soin, et édifiée sur près de 9 ares de terrain, à proximité de l'autoroute A4 que nous aurez le plaisir de découvrir. Sans oublier un détail important que les gourmands et amateurs de produits bio apprécieront, le potager entouré d'arbres fruitiers pour préparer tartes, confitures et ratatouilles ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien :
451402
Localisation :
Vaudemange
Ville proche : Châlons-en-Champagne
Autoroute
13 km
Aéroport
:
: 50 km (Vatry)
A mi-chemin entre Châlons-en-Champagne et Reims,
en lisière du Parc naturel régional de la montagne de Reims !
Vaudemange est un agréable village champenois situé à mi-chemin entre Châlons-en-Champagne, Reims et
Epernay. Vous êtes au cœur du vignoble et pas moins de 10 producteurs locaux assurent une production de
qualité avec l'élaboration de superbes cuvées champenoises. C'est ici, dans cet environnement privilégié, berceau de Bacchus, que nous vous proposons cette ancienne ferme rénovée pas à pas par ses propriétaires.
Une allure sobre, dans un style régional épuré, avec un superbe portail en fer forgé qui s'ouvre sur une grande cour pavée. La dépendance de 150 m² abrite aujourd'hui l'atelier du propriétaire avec forge et enclume.
Ici, c'est le travail artisanal du métal qui est à l'honneur et la qualité de réalisation du portail en est une excellente illustration. Mais revenons à la maison qui dispose de 5 grandes chambres pour accueillir chaleureusement famille et amis et un vaste salon-séjour, baigné de lumière avec son accès direct en terrasse. Une
cuisine ensoleillée aux tonalités provençales vient avantageusement compléter cette présentation. C'est une
construction traditionnelle champenoise, rénovée avec soin, et édifiée sur près de 9 ares de terrain, à proximité de l'autoroute A4 que vous aurez le plaisir de découvrir. Sans oublier un détail important que les gourmands et amateurs de produits bio apprécieront : le potager entouré d'arbres fruitiers pour préparer tartes,
confitures et ratatouilles !
Type de bien : Ferme rénovée
Année de construction : 1900
Surface habitable : 185 m²
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Surface du terrain : 860 m²
Véranda : Oui
Dépendances : Oui
Prix de vente : 325 000 Euros
www.espritnordest.com

2. Rez de chaussée
Cuisine
1
1,
Salon
avec cheminée
Salle à manger
1
WC
1
Lingerie
1
1er étage
3,
Chambres
dont une avec bacon et placard
Bureau
1
1,
Salle de bains
avec douche et baignoire
WC
1

Observations



Cuisine équipée, façade chêne
Insert de marque Deville
Escalier en chêne
Parquet vitrifié 20 mm d’épaisseur

3. Avec une entrée indépendante :
Bureau
1
Chambre
1
Salle d’eau
1
WC
1
Dépendance
Atelier
1
Bureau
1
WC
1
Garage
2

Observations





Maison avec 2 entrées indépendantes : possibilité d’aménager un gite.
Une dépendance de 150 m² : idéal pour le travail d’un artisan.
2 caves champenoises
Grande cour intérieure.
Garage isolé en béton cellulaire.
Un grenier.

4. Détails du bien
Exposition
Sud
Structure du bien
Pierre meulière
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Electrique + insert
Couverture
Tuiles mécaniques
Architecture
Traditionnelle
Revêtements sols
Carrelage au rez-de-chaussée
Revêtements muraux
Papiers peints et peinture
Fenêtres &
Menuiseries bois, métal sur l’extérieur
Caves
2
Terrasse
oui
Balcon
oui
Véranda
Oui
Combles aménagés
oui
Garage
oui

Observations


DPE : Consommation 309 kWh/m² (E)
DPE : Emission GES 16 kWhEP/m².an (C)
Chauffage électrique neuf : radiateurs noirs en
fonte, avec accumulation de chaleur.

5. Commodités & Environnement
Commerces
Transports
De proximité
: 500 m
Aéroport
: 50 km (Vatry)
Supermarché
: 4 km
Gare
: 22 km
Zone commerciale : 20 km
Bus/Cars
: Scolaire
Boulangerie
Autoroute
: 13 km
: 3,5 km
Services Médicaux
Médecins
: 3,5 km
Scolarité
Garderie, crèche : 500 m
Pharmacie : 5,5 km
Maternelle
: 4 km
Dentiste
: 5,5 km
Primaire
: 4 km
Hôpital
: 17 km (Châlons)
Collège
: 17 km
Loisirs et Activités
Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités
Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à 30 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle
de la région.
 Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’observatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...
 Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !


6. Localisation & Carte
Reims à 29 km
Châlons-en-Champagne à 21 km
Saint-Dizier à 81 km
Troyes à 110 km
Vous êtes à seulement 22 km de la gare TGV !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Paris
45 min
Zurich
570 km
5h20
Luxembourg
230 km
2h10
www.espritnordest.com
Bruxelles
270 km
2h35

7. Vue satellite
Reims à 30 min
Châlons-en-Champagne
à 20 min
Saint-Dizier à 1 heure
Troyes à 1 heure 10 min
A 40 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Lyon
4h00
Genève
550 km
4h45
Francfort
420 km
3h45
www.espritnordest.com
Munich
700 km
6h30

8. Une ferme champenoise rénovée avec 8 pièces à vivre
et une dépendance de 150 m² : parfait pour un artisan !
www.espritnordest.com

9. Une cour intérieure partiellement pavée, un beau jardin,
un potager et 8,6 ares de terrain pour ravir une grande famille !
www.espritnordest.com

10. La cuisine est entièrement équipée dans des tonalités provençales.
Vous aurez plaisir à concocter des plats avec les légumes du potager !
www.espritnordest.com

11. La salle à manger et le salon sont traversés d’une lumière généreuse,
Qu’il fait bon se réchauffer auprès d’un bon feu l’hiver….
www.espritnordest.com

12. Un superbe escalier en chêne massif conçu par un artisan local,
Avec sa rambarde en fer forgé réalisée par le maître des lieux !
www.espritnordest.com

13. Parquet vitrifié à l’étage.
Les tapisseries attendent
votre touche personnelle.
www.espritnordest.com

14. Vous disposez de 3
chambres à l'étage !
Même le chat apprécie la
quiétude de l'endroit !
www.espritnordest.com

15. Voici l’autre partie de la
maison : une entrée indépendante avec un bureau, une salle d’eau,
une chambre.
Vous avez la possibilité
d’aménager une chambre
d’hôte, une chambre d’étudiant ou simplement la réserver à votre adolescent
qui rêve déjà de liberté !
www.espritnordest.com

16. La salle de bains offre baignoire, douche et double vasques.
Pour mettre en forme toute la famille dès potron-minet !
www.espritnordest.com

17. Voici la dépendance de 150 m² aménagée aujourd’hui en atelier de ferronnerie d'art. Avis aux artisans qui laisseront leur talent s’exprimer. !
www.espritnordest.com

18. Et pour terminer cette visite...
Quelques dernières photos ...
www.espritnordest.com

19. En savoir plus sur Vaudemange et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Site de la municipalité
Site de la ville de Reims
Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne
Site de l'office du tourisme
Site de la Chambre de Commerce – CCI
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43.
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
WWW.ESPRITNORDEST.COM
www.espritnordest.com