El área posee una calle principal transversal y hitos importantes como el parque a lo largo de la calle Manuel Rodríguez, la Universidad San Sebastián y la Laguna Las Tres Pascualas. Las construcciones son de hasta 3 pisos de altura y hay una línea heterogénea de edificaciones vulnerables a modificaciones. El terreno 1 tiene buena iluminación y vistas a la laguna y universidad, mientras que el terreno 2 recibe luz sólo hasta el mediodía y tiene vistas al parque y la calle Manuel Rodríguez.

1. Diagnóstico del Área de trabajo
1.- El área posee un eje transversal (Calle Paicaví) y 2.- Posee hitos importantes: el parque a lo largo de la calle Manuel Rodríguez, La Universidad
también posee calles relevantes a nivel urbano que San Sebastián como centro de estudios y la Laguna Las Tres Pascualas, considerando también
confluyen a ésta. que estas dos ultimas mas la Plaza que las antecede forman un hito mayor a nivel urbano.
3.- Existe una línea de edificaciones
“blandas” que son vulnerables a una
modificación en cualquier momento y no
tienen una relación como conjunto, lo
que les da la característica de ser un área
heterogénea.
4.- Las construcciones no sobrepasan los 3 pisos lo que genera una sensación de horizontalidad y la calle Paicaví al ser ancha junto a las aéreas verdes produce un
mayor dominio visual.

2. Terreno 1 Terreno 2
Mt 2 1092 1222
asoleamiento Tiene un asoleamiento privilegiado puesto que las Las fachadas que son configuran la esquina libre
dos caras que quedan libres reciben luz durante son asoleadas perfectamente solo hasta el medio
todo el día. Sin embargo en periodo otoño- día, sin embargo, pasado este periodo la
invierno producto del descenso del ángulo de iluminación es escasa puesto que las edificaciones
inclinación solar y la existencia de la vegetación colindantes impiden que la luz llegue
existente en el lado noroeste evita que la directamente cuando el sol esta hacia el poniente,
iluminación llegue en su totalidad de forma esto hace que en invierno existan una alta
adecuada humedad durante este periodo
Ubicación Intersección corredor Paicaví/calle Manuel Intersección corredor Paicaví/calle Manuel
Rodríguez (Lado sur) Rodríguez (lado norte)
Vistas Cara noreste: orientada hacia un área natural Cara noreste: esta cara se abre hacia el corredor
(laguna las tres Pascualas ) y un centro de Paicaví.
estudios (USS), además por este mismo lado
colinda con el corredor Paicaví (densa afluencia
vehicular desde hacia Talcahuano/desde y hacia
concepción)
Cara noroeste: se orienta hacia la calle Manuel Cara sur este: se orienta hacia la calle Manuel
Rodríguez y un parque que conforma el vandejon Rodríguez y un parque que conforma el vandejon
central de esta vía central de esta vía
Viento predominante Sur-oeste Sur-oeste
En periodo de lluvia el área intervenir esta En periodo de lluvia es invadida por el agua por
protegida por las edificaciones colindantes. su cara sur-este

3. Idea Rectora y Partido general terreno 1
LA IDEA CONSISTE EN GENERAR UNA CONEXIÓN ENTRE EL PARQUE MANUEL RODRÍGUEZ Y
EL ÁREA DE LA USS DEBIDO A QUE SON HITOS IMPORTANTES EN LA CIUDAD Y NO EXISTE
MAYOR RELACIÓN ENTRE UNO Y OTRO.
Rojo : Zona de Difusión
Azul : Zona de Administración
Verde : Zona de Estudio
isométrica
Vista desde abajo

4. Idea Rectora y Partido general terreno 2
GENERAR UNA ANTESALA AL PARQUE MANUEL RODRÍGUEZ Y CAMBIAR LA ESCALA EN ESTA
ZONA, PARA DAR UNA SENSACIÓN DE QUIEBRE Y SEA DE FÁCIL RECONOCIMIENTO EN EL
RECORRIDO
Rojo : Zona de Difusión
Azul : Zona de Administración
Verde : Zona de Estudio