1. Agujeros: “El espacio de la ciudad comienza a agujerearse
transformandose en un fluído continuo y esponjoso que da lugar al
intercambio y al encuentro de los sujetos”.

2. DT accesible
El Distrito será un centro de promoción y desarrollo
de tecnología, innovación y conocimiento,
que concentre empresas de tecnologías de la
información y comunicación (TICs), software y
profesionales de alto valor agregado.
El objetivo principal del Distrito Tecnológico es
posicionar a la Ciudad de Buenos Aires como la
capital latinoamericana de la tecnología.
La propuesta consiste en convertir el distrito en un
lugar accesible, no sólo para la población
residente, sino también para una población móvil
proveniente de otras partes de la ciudad.
La metodología adoptada se basa en la
perforación del distrito para inyectarle
espacios públicos con diversos programas, con
un perfil educativo informativo y tecnológico.
igualdad de acceso
contribucion a la ciudad
romper con el caracter introverido del DT

3. p r e m i s a s
179.921 m² EP existente
Población fija: 37.068 hab 370.680 m² EP informal
Población flotante: 37.068 hab 190.759 m² a generar
Población total: 74.136 hab 741.360 m² de espacio público
10 m² de espacio público/ hab 370.680 m² EP formal a generar
2.484.872 m² de espacio construido total 100 %
741.360 m² de espacio público 30 %
370.680 m² de espacio público informal 15 %
179.921 m² de espacio público informal existente 8%
190.759 m² de espacio público informal a generar 6%
370.680 m² de espacio público formal a generar 15 %

4. agujeros informales
179.921 m² EP existente
370.680 m² agujeros
informales
190.759 m² a generar
CASO 1 _ padrones > 5000 m²
Area total= 238.449 m²
238.449 m² x 0,80 (FOS)= 190.759 m² agujeros
informales
colonizar en todas las direcciones...

5. agujeros informales
sistemas de espacios verdes + espacios públicos
+ espacios informativos
relacionamiento entre naturaleza - educación -
información - tecnología
espacios flexibles
usos diversos, en donde el usuario plantea sus
propias reglas
espacio de mayor apertura, mas libre
libre acceso a la informacion - tecnologia disponible
-equipameinto tecnologico y urbano proporcionado
por empresas TIC
-autogestion de los espacios
-permitir la apropiacion por parte del usuario
-espacios recreativos y de esparcimiento
Gestión:
carácter publico en suelo privado
-publico : cede área para usufructo publico
-estado : administración y mantenimiento
del espacio.
Proporcionamiento de infraestructura y
equipamiento

6. agujeros formales
370.680 m² agujeros formales a generar
CASO 2 _ padrones 2500 - 5000 m²
Area total= 180.118 m²
180.118 m² x 0,80 (FOS)= 144.095 m² agujeros formales
_ padrones 1000 m² - 2500 m²
Area total= 283.231m²
283.231m² x 0.80 (FOS)= 226.585m² agujeros formales
colonizar en todas las direcciones...

7. agujeros formales
libre acceso a la informacion - tecnologia
disponible
Espacios educativos y de capacitación
Espacios de intercambio social
Gestión:
carácter publico - privado
-publico : cede área para usufructo público y
beneficio propio, tanto económico (guardería,
gastronomía y gimnasio) como de uso (sala de
conferencias y proyecciones).
Proporcionamiento de infraestructura y
equipamiento.
-estado : administración y mantenimiento del
espacio.
Proporcionamiento de infraestructura y
equipamiento en programas educativos

8. agujeros informales
formales
programas
jardín
futbol
agujeros
gimnasia
agujeros informales
relax
recreativo
ocio-esparcimiento diversidad programática
cruce de actividades
agujeros formales
gastronomía
conexión entre diferentes
programas
vínculos espaciales
juegos para niños
complejidad espacial
reglas de uso diferentes
educativo polo educativo, informacional,
tecnológico y relacional
informacional
tecnologico
sala de conferencias
proyecciones
talleres
guardería

9. excepciones
n o r m a t i v a s
CASO 1 padrones > 5000 m²
-agujeros informales (190.759 m²)
-cede PB crece 100%de los niveles rentables
condiciones:
altura mínima= 5m
FOS= 60%
área máxima privada en PB= 100 m²
máximo de h= 45m
-cede azotea crece 80% de los niveles rentables
condiciones:
FOS= 80%
acceso independiente
máximo de h= 45m
-beneficios económicos: exoneración impositiva ABL
(alumbrado, barrido y limpieza) y sellos ( escrituras públicas
de transferencia y posesión de inmuebles) por 20 años en los
casos de no modificacion de alturas.
CASO 2 padrones 1000 - 5000 m²
- agujeros formales (370.680 m²)
-cede 1 nivel en altura crece 50%de los niveles rentables
condiciones:
área equivalente a 1 nivel
acceso independiente
-padrones 2500 m² - 5000 m² máximo de h= 33m
-padrones 1000 m² - 2500 m² máximo de h= 21m
-beneficios económicos: exoneración impositiva ABL
(alumbrado, barrido y limpieza) y sellos ( escrituras públicas
de transferencia y posesión de inmuebles) por15 años en los
casos de no modificación de alturas.

10. excepciones
n o r m a t i v a s
h = 15.50 m h = 24.00 m h = 15.50 m h = 27.00 m h = 15.50 m h = 21.00 m
h = 24.00 m h = 39.00 m h = 24.00 m h = 45.00 m h = 24.00 m h = 36.00 m
CASO 2 - padrones CASO 1 - padrones CASO 2 - padrones
2500 - 5000 m² > 5000 m² 1000 - 2500 m²
colonizar en todas las direcciones...

11. proyecciones
T1 T2 T3 T4
agujeros informales:
179.921 m²
se plantea la utilización agujeros formales: conformación final
de los espacios públicos se plantea la utilización de perforación del distrito
existentes en el área del área disponible para la agujeros informales y
distrito instalación temporal de formales educativos,
Parque Patricios contenedores para agujeros formales: informativos y
Parque Ameghino programas educativos en se plantea la utilización tecnologicos
Plaza San José los predios inicialmente a de infraestructura edilicia mayor apaertura del
Plaza Nicaragua la venta (azoteas, baldíos ) de empresas TIC distrito

12. agujeros informales
Gestión:
carácter publico en suelo privado
-privado : cede área para usufructo publico
-estado : administración y mantenimiento del
espacio.
Señaléctica Proporcionamiento de infraestructura y
h min = 5 m equipamiento
-ONG : proporcionamiento de infraestructura
R = 2/5 d y equipamiento
Programas de fuerte uso público
relacional TE
Programa privado para uso
RESOR
educativo-informacional público (librería- café)
TE
RESOR
áreas verdes TE
RESOR
TE
Conector - acceso al edificio
RESOR
TE
Circulación + recepción
RESOR
Área máxima de ocupación
60 %
FOS =
TE
Señaléctica RESOR en P.B = 100 m²
TE
RESOR