Tecnico yproyectista

Normativa Examen Urbanismo “Posición de Técnico”
Leciñena López, Noelia
1
INDICE
I) RESUMEN NORMATIVA A, B (Versé inferiormente “subíndice”)
II) RAZONAMIENTO INFRACCIÓN NORMATIVA “posición técnico” (Pág. 29)
III) RAZONAMIENTO III. a)”ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN
EDIFICABILIDAD de manzana Cerrada “PGOU Zgoza”. (Pág. 36)
“proyectista” III. b) JUSTIFICACIÓN de AGOTAMIENTO de la edificabilidad. (41)
I A) Normativa
URBANÍSTICA
( La menor cumple la anterior
“+grande”, si el tiempo de
Publicación es posterior.)
A destacar
Estatal ( ley del Suelo 08) Art.39, ( Ej. Lograr apertura calle)
Norma Regional
(LUA09)
.-Instrumentos urbanísticos ( planes ”tipos y ámbito”)------Pág 2
.-Reforma Interior.-área varia dotación
.-suelo varia uso
.-Estudio Detalle : Aumentar 1 piso +
Sin modificar: edificación, ocupación.
Norma Provincial .-Sólo cuándo no exista PGOU “Planeamiento”.
PGOU Zgoza
.- (Prevalece a la ordenanza)
.-La ordenanza sólo en los
ámbitos que no especifique
PGOU.
.-Edificabilidad, Ocupación, S. útil y construida.------Pág.6
.-Alturas. 8
.-Condiciones edificatorias de cada planta.
.- Vuelo, Alero, Marquesina. 9
.-Ventilación.- Patios
.-Tipo pieza( calidad humo) ventilación a cumplir
.-Tipo habitación “vivienda”/ventilación natural
.-Ubicación conductos
-Cota conductos cubierta: ventilación, combustión
.-Programa mínimo: vivienda, estacionamiento. 13
.-Curiosidad “ornamentación”. 18
I B) X Ámbito a tratar.-
1º) Concepto 2º) Norma
Dotación: .-zaguán
.-corredor
.-escalera
.-ascensor
.-Ordenanza Edificación Pág.19
Escalera.-dimensiones
.- cabezada
Rampa
.-CTE- SUA Pág.20
21
Incendio (Hueco intervención bomberos)) .-CTE-SI. 5 23
.-Ordenanza Incendio 25
Barrera Arquitectónica .-Ordenanza Barreras arquitectónicas
( no aporta casi nada, delega todo expto 2 puntitos a CTE)26
.-CTE-SUA 9 y anejo A
( definición accesible)
(dotación)
.- CTE-SI 3.9 ( evacuación en caso de incendio) 29

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.-1.-Instrumentos urbanísticos ( planes ”tipos y ámbito”) ( Pertenece a LUA 99)
1.1)GENERAL Normativa
1º) Clasificación 2º) Calificación = Ordenación: Uso, distribución espacial = Categoría
(Tipo, Zona terreno) (Rendimiento, uso)
Nomenclatura: [zona “letra”, grado”nº”]
Grado, sólo en: Urbano Consolidado. (Inverso Intensidad)
Clase Categoría
Urbano ( ya urbanizado) a)Consolidado (ya edificado)
b)No Consolidado ( <2/3 sup. edificable)
Urbanizable ( a urbanizar) a)Delimitado ( P. general )
b)No delimitado ( P. Parcial)
No Urbanizable a)Especial ( protección a …)
b)Genérico( mal para evolución urbana)
1.2) + ESPECÍFICO Planeamiento Instrumentos urbanísticos Herramienta urbanística)
Aplicación
( No+ 1
plan, a =
tiempo)
Tipo Planeamiento
“instrumento urbanístico”
Características
1º GENERAL
( espacio limitado)
Nomenclatura Agrupación suelo,
Para aprovechamiento
Planeamiento
Urbano
Consolidado
Parcela
Urbanizable
Delimitado
Categoría ó
ámbito
2º PARCIAL
( parte espacio)
Nomenclatura Agrupación suelo ,
Para aprovechamiento
Planeamiento.
Urbano
No consolidado
Unidad Ejecución
Urbanizable
No delimitado
Sector
3º ESPECIAL .- No pertenece a Plan General.
.-.Se diferencia en:
P.G y PARCIAL - características
.-No sustituye P.G:
*No aumenta aprovechamiento.
*No clasifica suelo (tipo suelo).

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Herramienta Urbanística.-
*Convenio Urbanístico Acuerdo entre: Ayto, propietario.
.-Plan General Convenio Plan Especial
Triquiñuela pa
Aprovechamiento
*Plan Integral Es un instrumento (no plan) “programa tiempos”.
*Complementa P.G.
.- Ej: En suelo urbano no consolidado
PERI (plan de reforma interior),
De Varia
Suelo Uso
Área Dotación
4º Otros instrumentos de Ordenación :
.-a)ESTUDIO DETALLE
.-b)ORDENANZA
.-Estudio Detalle.-
Igual calificación-uso
(Variación: forma, volumen)
“Ej.: 1 planta + d = aprovechamiento”
Nota.- P. RECOGIDO.- .-Planes anteriores al actual vigente y
que no se han ejecutado (generalmente
plan parcial).

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.- PGOU ZGOZA, SECCIÓN 2ª PROYECTOS de EDIFICACIÓN
DEFINICIÓN.- Llevar a la práctica el Planeamiento “construcción y uso edificio”.
.-Documentación suficientemente definida para que cualquier
facultativo pueda dirigir las obras.
.-Proyecto de edificación (1º licencia, de 2 ó más fincas)
Debe contemplar el acondicionamiento de espacios libres.
CLASE OBRA (clase=1º categoría 2ºtipo)
Culturila Previa:
1º) Tipo Proyecto 2º) Tipo Licencia
2º) Ganar cliente “fijo”
2.1) Informar Riesgo
2.2) Enfocar “perrada” para Obra Menor.
.-Tipo Obras (Pertenece a su vez a: obra mayor y menor)
a) Sobre Edificios existentes Rehabilitación, restauración,
acondicionamiento (consolidación,
conservación y mantenimiento).
b)Nueva Suelo no edificado, sustitución edificios,
Categoria Obra Características Proyecto
(“incoherencia” no peligro, si €)
Características Ppal
MAYOR >60.000
Proyecto técnico .-Dirección
.-Presupuesto
a) cubierta>50%
(Ej: Onduline100%)
b) “nuevos” falsos techos
y pavimento
c) Barreras
arquitectónicas “
diferente a vivienda”
d) Cambio Uso.
e) Cambio conducto
general : saneamiento,
ventilación.
f) Variación :de huecos y
tabiques.volumen ,
superficie, distribución
interior, habitabilidad.
g) Estructura.
MENOR <60.000
E.S.S
.-Exime proyecto.
.-Ej: revoco tabiques, sustitución pavimentos,
vallado de fincas, anuncios, toldos.
.-En ningún caso Variación : superficie,
distribución, interior, habitabilidad.
a)cubierta < 50%
b)”viejos” falsos techos y
`pavimento.
c) Barreras arquitectónicas
“en vivienda”.
d) No cambio uso
e) No cambio conducto
general: saneamiento,
ventilación.

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reconstrucción y ampliación. ( Siempre MAYOR)
c)Demolición ( Siempre MAYOR)
Categoría: OBRA MAYOR
Tipo: EDIFICO EXISTENTE
y DEMOLICIÓN
Categoría: OBRA MENOR
Tipo: EDIFICIO EXISTENTE
Y DEMOLICIÓN
Categoría: OBRA MAYOR
Tipo: NUEVA EDIFICACIÓN
a) RESTAURACIÓN.-
Estructura, fachada,
eliminación de elemento añadidos,
No aumento de volumen original.
b)CONSOLIDACIÓN.-
carácter estructural: parcial ó total.
(Ej.: refuerzo cimentación y forjados,
consolidación fachada, estructura cubierta,
estabilidad ruina).
c) REHABILITACIÓN.-
.-Instalaciones: Nuevas, incendios,
ascensor…
.-Adecuación a accesibilidad ( ¡! Diferente
a vivienda)
.-Redistribucción interior: tabiques,
apertura de huecos(sin afectar estructura),
.-Nuevos: falsos techos ó pavimentos.
.-Retejado >50%
.-Mejora de salubridad, comodidad e
higiene.
.-Forjados: sustitución parcial, nuevos.
d) ACONDICIONAMIENTO MAYOR
Aclaratorio: Acondicionar Uso
(Mayor = cambio) (Menor= igual)
Habitabilidad instalaciones,
redistribucción.
Reformas fachada, altere huecos “ no
estructural”
h) DEMOLICIÓN
Eliminar construcción: todo, parte.
a) MANTENIMIENTO
Y CONSERVACIÓN
.-Sustitución elementos dañados
por otros idénticos.
.-Obra de limpieza y pintura “no
vía pública”.
.
b) ACONDICIONAMIENTO
MENOR
b.1.-vivienda.-no estructural,
.- Condiciones habitabilidad
.-Sustitución de
pavimentos
y falsos techos,
.-alicatados, escayola,
pintura
carpintería interior,
.-instalaciones,
.-barrera arquit.
“vivienda”.
.- No cambio uso
.-no exterior
edificaciones
.- no conducto general
de:
Saneamiento,
ventilación
b.2.-local.- Idem vivienda.
b.3.-paramento exterior.-
.-No estructural fachada,
. .-Retejado< 50%
a) NUEVA PLANTA.-
Nueva edificación.
b) SUSTITUCIÓN.-
Se ha derribado previamente:
total ó parcialmente.
c) RECONSTRUCCIÓN
“diferencia sustitución
es fidedigna”
c.1)INTEGRAL( tal cual,
grados protección).
c.2) ESENCIAL ( igual:
fachada, volumen).
d) AMPLIACIÓN.-
Aumenta la superficie constuida
en : planta ó volumen.
Ej: Más plantas sobre:
a) La última planta.
b) Entre forjados.

6
.-Edificabilidad, Ocupación, S. útil y construida
* Aprovechamiento USO, (Diferente a superficie [m2])
.-Urbano Consolidado “ Aprovechamiento = Edificabilidad”
.-Lograr misma s. construida ( disminuyendo aprovechamiento aumentamos la
edificabilidad)
* EDIFICABILIDAD P.baja y alzada “no sótano” ( En ocupación, todas plantas” inc. sótano”)
En terminos de s. construida.
Computa: todo, incluido vuelos cerrados.
Excepto:
.-sótano.-edificio no uso productivo. ( incluido <25% vivienda)
.-uso: instalación, estacionamiento, no acceso público.
.-p.baja.-terraza ( profundidad<1,5m)
.-espacio espera estacionamiento.
.-porche unifamiliar ( profundidad<3m).
.-Porche, soportal, pasaje uso público.
En planta alzada.-vuelos < 1,5m ( Ej. Terrazas).
.- Forjados técnicos (1,4 a 1,7 m) Si se solicitan.
.-patio interior descubierto ( todo sea descubierto
“salubridad”)
.-hueco aparato elevador.
Encima H máxima.-Ej: Antepecho, (trasteros siempre no exceda
computo de:
8m2 trastero/vivienda).
.- Faldones cubiertas,
.-Antepechos de remates de terrazas ó cubiertas no
sobrepasar<1,5m cornisa.
.-H remate caja escalera y ascensor <3,5m.
.-Chimeneas de ventilación, evacuación de humos, según
ordenanza
H a construcción habitable Tipo Chimenea
2 Individual
2,5m Colectiva
.-Pérgolas, marquesinas abiertas, h. máx <3m.
* OCUPACIÓN La Fracción de parcela “neta excluye chaflán” ocupada por
Edificación
incluidos :-.(cuerpos volados “ excepto: sobre vía pública y alero
cubierta”).
-.patios parcela “cerrados”.
-.Sótano de espacio libre, si permite planeamiento
.-Área Movimiento de la Edificación Ocupación
.-Sin exceder Edificabilidad Lograr Fondo Máximo.
Si Superficie comercial Superficie
<15% <150m2
>15% Computa 25%
H cumbrera” origen: forjado último”
(eje central fondo edificado)
Aguas
4m 1
3m 2

7
.-
.-
Según PGOU Zgoza sótano 100%, p.baja y alzada 75%
(Suelo A.1/2) fondo <30m
*SUPERFICIE
Tipo Superficie Características “ general”
Útil ( lo que pisas) Con H >1,9m Vivienda----------Normativa
Vivienda
( Ej: Terraza ½ m2
“cerrada 2/3 partes 100%”)
Construida ( todo, incluido paredes) Edificabilidad----Planeamiento
( Ej: Terraza=0m2,
si vuelo abierto <1,5m)
Aclaratorio
Tipo computo superficie Características
EDIFICABLE
( paso 2ª) Área Movimiento Edificación)
= Superficie Solar x Edificabilidad
* Recuerda.- No computan edificabilidad algunos elementos
citados en PGOU ZGZA, art. 2.2.18.
.-Ej: En Bloque Viviendas
Planta No Computa Edificabilidad
Alzada Patio, Ascensor
Vuelos a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5)
Baja (Espera + Rampa garaje),
Ascensor
Sótano Estacionamiento, instalación,
No acceso público.
CONSTRUIDA
Subtipo.-a) BRUTA
.-b) NETA
Nota Computable =
Además computa
Edificabilidad.
(Intrínseco “ÚTIL” (según Planeamiento))
ÚTIL, uso para exteriores
.- Resumiendo se refiere a: perímetro exterior.
.- Desarrollando el Planeamiento, se define como:
s. útil+ s. material de construcción + s. parte común
*S. Útil (según Planeamiento “sólo tener en cuenta la de
planeamiento para definir s. construida”).-
.-Perímetro interior,
.-No computa vuelos abiertos ( ej. terrazas),
.-h>1,9
“Además existen los subtipos: BRUTA y NETA,
La NETA descontará:
.-estructura vertical,
.- canalizaciones de diámetro>100cm
ÚTIL
(según Normativa Vivienda)
ÚTIL, uso para interiores.
.- Perímetro interior y los vuelos abiertos sólo computan la mitad
Tipo Manzana “Ordenación” Características “Definen ÁREA
MOVIMIENTO EDIFICACIÓN”
Cerrada .-Fondo
Abierta .-Distancia edificio.
.-Retranqueo.

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.-Alturas.
.-Altura Edificio.- desde terreno a coronación (cara inferior techo última planta “cornisa”)
.- Altura libres
En Uso Residencial( según art. 2.3.18)
Tipo Planta Altura
Cualquiera >2,5m
Vestíbulo, pasillo, aseo
Razones constructivas(<30% s. habitación)
>2,25m
Abuhardillado
“verse + especificaciones en dicha”
>1,9m
En vivienda planta baja de residencial colectiva
“multifamiliar”
(si nueva construcción ó rehabilitación No Uso
Residencial “ no se permite en p.baja”)
Pavimento sobre
rasante
Tipo
Manzana
>1M CERRADA
<1,5M ( >1m) ABIERTA
Planta baja, distinta a vivienda > 3,5
Plantas sótanos
Según planeamiento Zgza, la Zona A1 Grado 2 H baja= 4,5 y 5m H min=4m
H alzada= 3 m H min=2,8m
(H mínima si se adecua con los edificios colindantes)
.-Condiciones edificatorias de cada planta.
.-Planta semisótano.- suelo p. baja > 0,9m de cota rasante.
Recordatorio: suelo baja (manzana cerrada >1m ) “Si uso vivienda p.baja”( No uso vivienda P.baja, expto
Plurifamiliar”)
( manzana abierta< 1,5m)
.-Forjado Técnico.- ( h=1,4 a 1,7m), para dejar instalaciones.
.- Es frecuente en rascacielos cada ciertas alturas.
.-Si se solicita no computa edificabilidad!!
.-Ático.- def: Última planta,
S < S. resto de plantas.
Retranqueo respecto fachada principal.
Uso H>
Estacionamiento 2,2 (2m si canalización, bajante)
Otro uso 2,5
Trastero ó cuarto instalaciones,
En planta de estacionamiento de un
Edificio de vivienda colectiva
2,2
Tipo Computa
Porche (manzana abierta) No: Edificabilidad
Soportal (manzana cerrada) Si: Ocupación, altura.
H. ático Retranqueo >
Sin Límite 3m alineada fachada
<2 p. Alzada 2m medianera

9
.- Aplicación urbanística.- ESTUDIO de VIABILIDAD Sin agotar
edificabilidad, estudiar se puede 1 piso +,
cumpliendo: altura…
.- Vuelo, Alero, Marquesina.
.-VUELO.- Superficie útil de planta alzada.
Definición Calle.-Entre alineación “introducidle: acera y calzada”.
Recuerda: Máxima vuelo (1,5m), sin computar m2 construido.
Tener en cuenta: arranque vuelo H > 3,5 m .
.-ALERO.-
Vuelo ( s.útil) Alero ( elemento constructivo)
Abierto < 0,3 ( respecto vuelo)
No se permiten < 0,5
.-MARQUESINA (planta baja).-saliente <1/10 calle.
.-retranqueo>0,5m
.-h. min arranque >2,5
.-h máx, “ < 1 planta alzada.
.-Ventilación. (VARIAS NORMATIVAS PGOU Zgoza, Ord. Gnral Edif. Zgoza)
.- Apartado de ventilación para examen (estas son sólo unas notas).
Para tener un mayor concepto, verse la relación de Normativa siguiente:
.-PATIOS ( PGOU Zgoza)
.- No podrán cubrirse (no cumplen: ventilación e iluminación).
.- Libres de edificación a partir de:1ª planta.
.- Cuando pueden ser + pequeños:
Tipo “vuelo” Definición
Abierto Antepecho ó barandilla
Cerrado Toda altura
Ancho calle [m] Saliente máximo [m]
<9 No se admiten vuelos,
Excepto: En Zona B( histórica), vuelos abiertos < 30cm.
Se podrá + Art.4.3.11
=9 a < 1,2 0,6
>12 a < 15 0,8
>15 a <18 1
>18 a <21 1,2
>21 1,4
Norma Contenido
CTE- HS.3 .-Cálculo conducto “chimenea”
Ordenanza General Edificación .-Predimensionado conducto “chimenea”
.-Hueco Ventana.
.-Altura Coronación chimenea.-ventilación
.- combustión

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*Permite colocar recinto de nuevos ascensores “edificios ya existente”,
incluso reduciendo a luces > 2m. (lamas vidrio ó mallazo metálico)
*Edificios de interés: monumental ó arquitectónico, podrán no cumplir
dimensiones mínimas siempre que: nº y sup. no aumenta tras
intervención.
.-Planta última, no computa en tabla: dimensión patio
si retranqueada >3m,
respecto a la penúltima.
.- Patios (cerrados ó interiores) y (abiertos a: fachada ó patio manzana) “Tamaño”
Patio cerrado ó interior Patio abierto a: fachada ó patio
manzana
Definición Perímetro ocupado por
edificación
Retranqueo fachada>1,5m
Requisitos,
Ventilen
Piezas
vivideras
( PIEZAS
VIVIDERAS
Todas excepto
cuartos :
húmedos,oscuros)
.-lado mín. >¼ h patio
>3m
(A excepción,
A) Nuevos ascensores en edificios
existentes, Luces>2m.
B)En edificios antiguos, siempre que
no se aumente nº piezas y m2 que
ventilen a patio)
.-S>(nº planta ventilen a
él) 2
x 0,7
.-Tabla pág.46 h patio,
Lado mín.
Sup. min.
(según nº plantas, no se computan
p. baja porque no tiene patio).
.-Lado mínimo >6m
.-Profundidad <1,5 x(longitud
lado abierto).
.-Línea recta ”hueco”>homónimas
a patio cerrado
Requisitos
Ventilen
Piezas NO
vivideras
.-lado mín.>1/6 h patio
<3m
.-S. min. > (1/6 h patio) 2
> 9m2
Ídem
Salón ( dimensión interior ”lado” “ no ventana” > 3m ) a espacio libre:
a) calle
b) patio.-abierto: (diámetro>16m)
.-cerrado: (diámetro>2/3 H)
(9m)
H patio= nivel pavimento de piezas vivideras ventilen a él (1ºplanta, no baja), hasta cara
inferior forjado de última planta que ventila patio y rodea > 50% perímetro del patio.
Luz recta= distancia libre hueco, perpendicular al plano fachada
Comentario Ordenanza Edificación Patio Manzana abierto a Fachada: lado> 6m
Fondo> 1,5 x lado

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.-Tipo patios “+ específicos”
.-TIPO PIEZA “calidad humo” VENTILACIÓN A CUMPLIR (Ordenanza Gnral Edif. Zgoza)
Ventilación, diferente Humo Combustión
Existen tubos concéntricos.- interior. combustión
.- exterior. ventilación
Concepto
“obligatorio”
Instalación
Ventilación
( pieza habitable)
“aire MENOS contaminado”
”NO: cuarto húmedos
cuartos oscuros”
.-S.Ventana > 1/8 superficie planta pieza“vivienda”
1/10 “comercio, industria”
Posibilidad cuartos húmedos (no habitable) sin
ventana.
Ventilación
( pieza NO habitable)
“aire MÁS contaminado”
”SI: cuarto húmedos
cuartos oscuros”
1 conducto
“ventilación”
(Ej. aseos)
.-Recuerda rejillas paso de MENOS a MÁS
contaminado.
Humo de combustión 1 conducto + 1 extractor
“ventilación” “humos”
(Ej. cocina)
Tipo patio Definición
Patio .-Espacio privado no edificado
.-Rodeado en todo ó parte del perímetro por
fachadas.
.-Abren huecos a él.
…de manzana .-Interior de manzana cerrada.
.-Delimitado por fachadas interiores.
…de parcela
( de luces ó luna)
.-Misma parcela,
abierto (espacio público) ó cerrado (espacio privado).
.-Versé dibujo en vocabulario Diferencia: manzana y luces
…mancomunados .-En un patio cumple,
la ventilación e iluminación de varias parcelas.
.- Diferencia cotas parcelas cumplir luces rectas.
.- Servidumbre, escritura pública inscrita en Registro
Propiedad, la cancelación es autorizada por ayto.
Ingleses .-Delante de la fachada edificio.
.-Cota debajo rasante acera.
.-Disponga de protecciones
.-Dimensiones mínima, según h paramentos que
circundan patio.(Lado mínimo> ¼ h paramento).
.-Ancho > 3m
>2,5m (si paramento con ángulo>60º)

12
.-TIPO HABITACIÓN “vivienda”/ VENTILACIÓN NATURAL (Ordenanza Gnral Edif. Zgoza)
Tipo Pieza “vivienda” Características
HABITABLE
“No: cuarto húmedo,
oscuro”
.- S hueco> 1/8 superficie planta pieza
( 1/20 en CTE-HS.3)
.- Dando A:
a) Frente a calle ó plaza.
b) Patio manzana abierto a fachada
L >6m 6<Profundidad<9m
(PGOU Zgoza, diámetro >16m)
c) Patio cerrado lado>9m
“ >2/3 h patio(de nivel vivienda a testero)
(Planeamiento de Zgoza, es menos exigente)
Recuerda: Antes planeamiento que ordenanza
CORREDOR a) Longitud < 4 x luz ventana
b) Si no cumple a) (colector “chimenea”)/15m2
ESCALERA a) Nº huecos = Nº plantas ( excepto P.Baja “comercial”)
S= ancho escalera
b) Si no cumple a) (colector “chimenea”)/15m2
”medido planta”
.-UBICACIÓN CONDUCTOS ( PGOU zaragoza)
.- Pieza, Productora de gases y humos no ventilar directamente por:
Fachada, patios comunes,
balcones ó ventanas.
( Directamente: Shunt!!)
.-COTA CONDUCTOS CUBIERTA.- I) de VENTILACIÓN
.-II) de COMBUSTIÓN (Ordenanza Gnral Edif. Zgoza)
.-Aclaratorio.-Raro que el edificio contiguo sea mucho más alto “problema con las chimeneas”
Se supone que Planeamiento regula urbanismo “lo ha solucionado” ó“preguntarle pa que solucione”
.- I) de VENTILACIÓN
.- Nota.- ROSA limitación CTE.
.-Distancia > 3m de: .-elemento ventilación ( Ej: puerta, ventana).
.-personas ( Ej: terraza, mirador).
.-Cota .-
Existen obstáculo, d<8m Características
No 1 m (no transitable)
2 m ( transitable)
1,2m (plana ó poca pte)
Si A d( 8-10m) cota=h obstáculo
A d(<2m) cota= 1,3 h obstáculo
A d(<8m) cota=h obstáculo + 0,4m
.-II) de COMBUSTIÓN
.-Se presupone que cumplen las restricciones de ventilación
taxativa”
.-Se prohíbe humos al exterior por: fachadas, patios.
(A no ser lleven cierta altura)*

13
. conducto humos independiente.- no pared medianera.
.-Programa mínimo: vivienda, estacionamiento.
.-VIVIENDA Mínimo ( 37m2): estancia-cocina, dormitorio doble, aseo con ducha.
.-Ordenanza Gnral Edificación (Salón “ventana al exterior” ancho >3m)
Tipo Pieza M2 útil Otras características,
Diámetro barrido,
computa como útil
Estancia- Cocina (1 dormitorio)
(2 dormitorio)
(3 dormitorio)
(4 dormitorio)
18
20
24
24
Barrido Diámetro>3m,
Estancia- Comedor ( 1 dormitorio)
( 2 dormitorio)
(3 dormitorio)
(4 dormitorio)
14
16
18
20
Diámetro> 3m
Dormitorio de 2 camas 10 .-Al menos 1 !!
.- Nunca un dormitorio
sirva de paso a otro.
.-Diámetro> 2,5m
(Sólo computa s. útil “ circulo barrido”
a excepción fondo armario< 0,65m
espíritu de ka norma “no espacio inútil)
Dormitorio de 1 cama 6 .- Nunca un dormitorio
sirva de paso a otro.
.-Diámetro>2m
(Sólo computa s. útil “ circulo barrido”
a excepción fondo armario< 0,65m)
Cocina 6 Ancho mínimo>1,8m
Sólo computa s. útil “circulo barrido” a
excepción de fondo armario< 0,65m)
Aseo principal 3 .-(1 al menos inodoro,
lavabo y ducha).
.-No se accede por 1
dormitorio. Excepto:
vivienda de 1 dormitorio.
Categoría Tipo “conducto humo” H > en?m a cubierta edificio a <8m
A .-Uso doméstico individual
(no salida patio manzana)
2
B .-Uso domestico individual
(salida patio manzana)
.-Uso colectivo
.-Calefacción central “sola vivienda”
2,5
C .-Calefacción central “colectiva”
.-Quemador basuras
Irse a Reglamento Industrial

14
.-No se accede por cocina
ó estancia “salón”.
Aseo secundario 1,5 .-No se accede por: cocina
ó estancia “salón”,
Dormitorio.
Pasillo .-Ancho> 0,85m
(en CTE-SUA.1 1,1m)
.-Posibilidad resaltos:
0,1 x0,4
.-Permite paso(0,5 x1,8)
“ataúd”
.- Posibilidad: Tendido de ropas al exterior,
Protección de vistas.
.- Cuarto Trastero.-1 trastero/ vivienda (parte inseparable “1º escritura”).
.-No contabilizará edificabilidad, no superará:
[ 8m2/ trastero + 2 m2/accesos] / trastero cada vivienda
.- Entrada Ancho ( Según Normas Provinciales)
.-ESTACIONAMIENTO (varias normativas)
Recuerda: No se desliga de Escritura Piso a) Espacio a radio 200m acceso cancela.
b) Trastero.
*(Características Diseño Ordenanza Estacionamiento:
*(Para la Dotación “Tomar la mayor”)
Aº) Cumplir: Ordenanza de Estacionamiento a Ordenanza
General de la Edificación.
Cuidadín parámetro ACCESO, si:
.-calle viandantes
.-calle de ancho menor de: 5m Restricción
.-calle a malla básica Dotación
.-calle de transporte público. (versé art.2.4.9 P.G.O.U)
Bº) Si es uso específico,
Tras cumplir 1, irse a: art.2.4.6. del P.G.O.U. Zgoza
(Dotación según: m2, uso)
Caso I ) Se amplia la dotación en > 50% ó 40 plazas.
Versé art. 2.4.11 P.G.O.U
CasoII) No cabe dotación
“Ordenanza General Edificación S>20m2”
Diseño Ordenanza Estacionamiento.
Situación Pasillo Ancho Pasillo [m]>
Pasillo 0,9 1,1
Entrada 1,2 1,1
Termino Definición
Estacionamiento Comunidad Propietarios, uso doméstico a radio 200m
Garaje Uso mercantil o industrial, licencia fiscal.

15
.-ACCESOS.-
Tipo acceso Ancho [m]
.-Simple 3
.-Doble
.- Simple .-malla básica
.- montacoches
5,5
Accesos Plazas
1 simple <75
a)2 simples
b) 1doble
75 -300
a)1 acceso simple
b) equivalente doble ( consultar licencia)
>300 ( Cada 150)
Característica Espera + Estacionamiento: Acceso “previo puerta ”
Fondo> 4,5m ( según CTE-SUA-7) ( 4m ordenanza estacionamiento)
Ancho> 3m ( Según P.G.O.U Zgoza 2.19.b Si antepuesto a Zagúan ,
Podrá ampliarse 2,5m)
Pte< 4%. “no rampa”
.-ACCESO para PEATONES
.Escalera ó rampa (Carácter voluntario “ascensores”)
. Al menos 1, Independiente vehículo. (Anchura> 1m. )
.Recorrido peatonal” protegido”, si A) nº vehículos>200 ó S>5000m2/planta”
(Según CTE-SUA.7, B)“frente puerta comunica con otra zona”
ancho>0,8m más características
en dicho)
.-DIMENSIONES de las PLAZAS de ESTACIONAMIENTO
Fondo> Ancho> %>
4,5 2,2 80
4 2 20
Si todas las plazas(>1)son en línea, se incrementará el fondo en 0,5m/ cada plaza
( Lo ideal “no norma”.-lado colinde plaza “+0,5”, sea como sea plaza)
No tendrá maniobras acceso a plaza estacionamiento en ángulo rampa > 10%
.- DOTACIÓN de las PLAZAS ESTACIONAMIENTO ( tomar la mayor de A ó B)
A.-Resto de usos verse apartados 4.4 de la ordenanza generales de la edificación
“constructiva”,
S. Vivienda Nºplazas/ nº viviendas
<70m2 1/2
70-100 m2 1/1
100-140m2 3/2
140m2 2/1

16
B.-Dotación según la PGOU, Art. 2.4.6 Zaragoza
Caso I ) Se amplia la dotación en > 50% ó 40 plazas.
Versé art. 2.4.11 P.G.O.U
CasoII) No cabe dotación
“Ordenanza General Edificación S>20m2”
.-DIMENCIONES de los PASILLOS
Ancho calle Ángulo estacionamiento
3m <45 “línea, cordón”
3,5m <60
4,5m >60 “batería”
Disminuir ancho hasta máxima de 3m Disminuir 50cm/ cada 50cm que excede
ancho estacionamiento de 2m.
Obstáculo, se toma referencia ángulo aristas: Arista A= Vértice óbstaculo
Arista B= Línea Mayor aparcamiento.
.-ángulo <15º con línea de ancho más cercana.
.- si permite ancho pasillo >3m.
.-no para acceso.
Sobreancho (en curvas o intersección),
Ámbito.-acceso > 30 plazas
Objeto.- evitar roces,
Este sobreancho, no debe ser invadido por coches.
Aumentar en 2,5m, si: pasillo doble sentido
Nº de vehículos>100m
.-RAMPA Y GÁLIBO.
Comunicación entre plantas, >75 plazas.-a) 2 rampa simple
.-b) 1 rampa doble
Pendiente <.-recta 20% ( CTE-SUA + taxativo <16%) “aún así aplicamos 20% clase”
.-curva 14%
Gálibo>2,2m
>2m (canalizaciones aire, Bajantes agua, Jácena aislada)
S.util Plaza Aparcamiento
<90 1
90<S<135 1,5
>135 2
Radio intersección [m]
Desde centro a
radio interno rueda
Ancho mínimo pasillo [m]
3 3
<3 3,5
<2 4,5
1 5

17
.-SEÑALIZACIÓN
Acceso obligatorio
Caso: a)(>30 vehículos), no visibilidad > 3m a cada lado, itinerario.
b)Ancho acera < 2,5m
Se Soluciona: espejos permitan a los conductores observar.
.- LAVADERO
No afecte humedad H>1,6m “impermeable”.
.- WC garaje “público”
Coche WC cada sexo
50 a 100 1
100 a 300 2
+300 “cada 100” 1
.- Nota.I)Para la dotación y características de las plazas de minusválidos, veáse CTE-SUA-9 y anejo A.
.II)Movimientos vehículos CTE-SUA-7
III) SI , OPIZ no te limita ancho viales “interior inmueble”, sino fuera ”entorno del inmueble”.
IV) Aclaratorio.-Para Dotación: 1º Ordenanza General Edificación.
2º PGOU “si uso específico”
.-Características “Diseño”: Ordenanza Estacionamiento y Garaje.
Dotación Ordenanza Edificación
.-ÁMBITO: Solar > 200m2
Fachada >8m
Nº Plazas>10
.-DOTACIÓN.- Versé índices y coeficientes de reducción en 4.4.
.- Deberá situarse: a < 200m del acceso vivienda
.- > (20m2
/plaza unitaria)
Para otros usos , versé apartado 4.4
.-REDUCCIÓN en EDIFICACIÓN ABIERTA.- a cambio 2 m2 espacio
Libre /plaza no realizada.
ÍNDICES MÍNIMOS
Residencial:
Viviendas <70 m² 1 plaza/2 viviendas
>=70 m² <100 m² 1 plaza/vivienda
>=100 m² <140 m² 3 plazas/2 viviendas
>=140 m² 2 plazas/vivienda
Hotelero y afines 1 plaza/2 habitaciones

18
.-Curiosidad “ornamentación”
.- CRITERIO BASE Todo visible “homogeneidad” ( todo!¡)
.- BONITO .- No P.B. “ sin enlucido”.
.-Material no sobrepase alineación, h < 3,5m
(expto ancho <1m ocupación<10cm).
.-Modificar > P.Baja Tocar Todo!!
.-Conducción “vista”.- a) si puede ser “interior”.
.-b) “exterior” recorrido alzado.
.- Tendido aéreo Prohibido de forma permanente..
.- Vegetación.- Detallar en proyecto, futura incidencia.
“dirección facultativa manda tala”.
.-VENTILACIÓN.-En obra nueva “prediseño” agrupar los aparatos de aire
acondicionado.
.- No rótulos en huecos ventilación.
.-Toldos H>2,25m.
.- Local ( tambor oculto cajón. H>2,5m , sobresalga<25cm)
.- Edificación Existente y Planeamiento “anterior”
.- Si nueva planeamiento < 5años“demolición” ( no obra conservadora).
.- Si ejecutar el planeamiento.
.-Protección Interés Monumental >>Interés Arquitectónico>>Interés Ambiental
(Estructura urbana) ( Periodo Histórico) ( Lugar)

19
B) X Ámbito a tratar.-
Dotación: zaguán, corredor, escalera, ascensor. (Ordenanza Edificación)
.
Tipo
Comunicación
Características
Horizontal
( ZAGÚAN)
Nº viviendas Ancho > [m]
<5 2
5-10 2,25
11-30 3
>30 3, <5m ( aumento 0,1m/3 viviendas)
Arranque escalera En función a Nº viviendas “sirva”
Horizontal
( CORREDOR)
<6 1,2
>6 1.2 , <3 (aumento 0.15 / vivienda)
Longitud < 3x ( luz ventana “corredor ó escalera”)
“verse ventilación en pág.
Vertical
(ESCALERA) Ascensor Nº
viviendas <
Ancho [m]>
(S.U.A-1 es menos restrictivo
1m “máximo”)
No
(h
servida<9,6m
P.B +3)
12
12-32
>32
1
1,2
. (32 viviendas/escalera)
Si 16
16-48
>48
1
1,2
(48 viviendas/escalera)
.-Mínimo 1 escalera
.-Puede sustituir 1 escalera por 2
ascensores.
Vertical
(ASCENSOR)
Obligatorio,
h sirve >9,6m
.-Capacidad>300kg
.-
1 ascensor /Nº viviendas Velocidad [m/s]
18 0,6
24 1

20
…B) X Ámbito a tratar.-
ESCALERA: dimensión, cabezada y RAMPA (CTE-SUA. 1 )
USO RESTRINGIDO .- Ancho tramo > 0,8m
.- 22cm <H , CH < 20cm
.- Tramo curvo
.- Limites extremos <5cm y > 44cm
.- Se podrán: .-mesetas a peldaños a 45º “pañoletas”.
.-escalón sin tabica: proyección huella y solape con la
inferior en aumento de 2,5cm.
USO GENERAL
PELDAÑOS.-H >28cm
13<CH<18,5cm ( En Uso público ó no exista ascensor < 17,5cm)
54< 2CH +H <70 cm (En gradas a tribuna, se puede repetir alternancia con
peldaño).
Casos Prohibido
*Evacuación ascendente.
*No itinerario accesible alternativo
No uso tabica
Bocel
&>15º
.-Tramo curvo .- A 50 cm de ambos extremos(cumpla H y CH)
(medido en .-Máx. pisa (extremos o no ) 44cm.
dirección marcha)
TRAMOS.->3 peldaños
Excepto sea zona de uso de acceso restringido, común uso residencial vivienda, acceso y salida:
edificio, entrada ó escenario. No se acometerá excepción en todo itinerario accesible.
.- Sólo tramo recto en: hospital, y centro educativo (infantil y secundaria).
.- Ch y Huella, cte en toda la escalera. Huella( tramo curvo)>Huella(tramo recto)
.- H salvar < 2,25m (uso público y no disponga ascensor).
<3,2m
.- Ancho mínimo (según uso y nº persona)
Uso <25p. <50p. <100p. >100p.
Vivienda (incluso escalera y aparcamiento 1m 1m 1 1
Docente (infantil y primaria),
Pública concurrente y comercial
0,8 0,9 1 1,1
Sanitario (paciente: interno y externo)giro >90º 1,4 1,4 1,4 1,4
Otro sanitario 1,2 1,2 1,2 1,2
Restante 0,8 0,9 1 1
Nota.-comunique zona accesible a>1m.
En ordenanza edificación Zgoza (1,2m) sin ascensor (>12 viviendas)
Con “ (>16 “ )
Si ancho Se mide huella
<1m Eje
>1m A 50cm extremo

21
MESETA.- ancho .-libre obstáculo, ancho escalera. (No giro escalera, excepto zona de
ocupación nula).
.- longitud.- >1m ( Excepto en uso hospitalario y giro> 180º) > 1,6m.
.-Ancho.-> 1,2m
.- Distancia Puertas a peldaños > 0,4m.
PASAMANO ( Siempre H salvar> 0,55m)
.-
Nota.- Excepción restauración, al menos uno.
.-
.-Separado paramento 4cm (no interfiere paso continuo mismo).
Nº lados
prolongación extremos pasamanos > 30 cm
Uso
1 Público ó no disponga ascensor
2 Sanitario
CABEZADA (cumplir SUA.2)
H libre Ámbito
2,1m Restringido
2,2m General “cabezada”
( Y de elemento fijo que sobresalga fachada )
2m Puerta
TIPO ESCALERA (protección antiincendios CTE-SI) Versé pág.21
Recuerda: BARRIDO “Puerta y Escalera” No se interseccionen!!
*RAMPA.
.- definición.- pte> 4%
(Excepto uso restringido y vehículo en aparcamiento, previsto para la circulación de
personas “Versé SU. 7”).
.-Pendiente.-<12%
Itinerario accesible.- ( Si pendiente curva medir en el punto más
desfavorable).
Nº pasamano
1 Ancho <1,2m
2 a) Ancho >1,2m
b) Falta ascensor
Intermedio Ancho > 4m
H pasamano Uso
0,9 a 1,1m ( H salvar>6m) general
0,65 a 0,75m escuela infantil ó niño
Pte Longitud
10 <3
8 <6
6 Resto casos

22
.- Aparcamiento.- Pte transversal < 2 %
( No pertenezca Pte < 16%
itinerario accesible)
.- Tramo.-
Longitud Uso
<15m General
<9m Itinerario accesible
Ilimitado,
Ancho ( tabla 4 SI 3)
Circula vehículo y
peatón
.- Ancho .- Entre barandillas ó paredes.
.- No descontamos pasamanos si separación pared< 12cm.
.- Itinerario accesible.- Ancho > 1,2m.
.- Radio de curvatura>30cm.
.- Superficie horizontal,
comienzo y final > 1,2m
.- Meseta .- Ancho >ancho rampa
.- Longitud> 1,5m
.- Cambio de dirección.-No reducir ancho
.- No barrido giro de ninguna puerta
(excepto : zona de ocupación nula)
.- Existe puerta (arranque tramos) > 40 cm
.-Podrá pasillo “ancho” > 1,2m
.-Distancia rampa a itinerario accesible> 1,5m
.- Pasamanos.- Características comunes.- H= 0,9 a 1,1m
.- Paso Continuo
.- Separado paramento< 4cm
Ámbito Nº Características
H salvar> 55cm
Pte> 6
1
Itinerario accesible
H salvar> 18,5cm
Pte>6
2(Si l> 3m,
prolongamos
extremos 30cm)
A Bordes libres:
“zócalo de 10cm
de h”
Escuela infantil,
primaria
2 Uno a H ( 0,9a1,1m)
Otro a H ( 0,65a0,75m)

23
.-INCENDIO, Hueco Intervención Bomberos ¡ (Normativa: CTE.SI., Ord. Incendio)
*Siguiendo CTE-SI.4
.-Entre 2 sectores de incendio.- m2 uso (2500 “residencial”) Resistencia distinta a Reacción
.-zona riesgo especial (elemento) (material)
(Ocupación >500 zona pública “concurrencia”)
.-Exterior (fachada y cubierta) .-vert. EI-120
.-horiz. EI-60
.-Evacuación cada sector.-Nº salida, longitud recorrido, evacuación
( pasillo (ancho) >1m “se refiere a toda zona Pública”
Longitud pasillo
[m]
Nº salida/ planta,
características, uso
25 .-1
.-Residencial, <500 personas
1 escalera
50 .-2
.-Residencial, >500 personas,
>1 escalera
35 .-Aparcamiento
50 .1 salida a espacio exterior seguro.
-Aparcamiento, ocupación>25
.-Escalera (Recuerda: Máximo rendimiento espacio coincidan cajas
diferentes tipos de escalera)
.-
Vestíbulo independencia.- Un recinto entre 2 puertas RF, con aseos de
planta y ascensores.
.-Distancia (entre contornos barrido
puertas)>0,5m.
.- Conclusión, se puede invadir:
Recorrido.-puerta
.-escalera
Ej: En realidad Puerta chapa, excepto p.baja
.- Dotación cada sector ( en función: uso, H evacuación, m2) SI.4 “ Versé ordenanza, + general que CTE.SI)
.- Sentido Evación “puertas”: Publico, Accesos:parcela,escalera, Terraza ( No en privado)
Tipo escalera Ámbito
H planta alzada
Definición, Características que reúne
No protegida H<14m (4plantas)
.P.Baja
Hueco permanente
Nota.-“Única (permite sin puerta) P. baja
Tramo “no sótano”
Protegida H<28m Anterior +
( EI 120 toda su caja,
incluida “puerta aislamiento”
.- Nota.-Si alzada protegida, resto alzada “también”.
.-Recuerda: Sentido puerta “ el de evacuación”
Especialmente
Protegida
h>28m y
sótano
Anteriores + Vestíbulo independencia

24
.- Intervención Bomberos (SI.5) Azul= Cte+ Ordenanza Negro= Ordenanza
.-Aberturas de acceso en fachada.-fácilmente localizables por equipos de socorro.
(H solarete<1,2m (>0,9M, SUA), hueco>0,8 x1,2, distancia<25m, No elemento dificulte a excepción de
elementos de seguridad con H evacuación< 9m)
.-Fachada de doble piel con cámara intermedia (>30cm).-cierre interior de las aberturas
Para paso de los bomberos.
.-Condiciones de aproximación y entorno en los edificios:
a) Proyectos de Urbanización CTE.
b) Polígonos industriales Reglamento de establecimiento industrial.
c) Obra ordinaria “remodelación viarios”,
c.1).- Anchura>5m (incluida acera), y 3,5m (libre de obstáculos)
.- H libre>4m (4,5)
.-Capacidad Portante< 20KN/m
.-Tramos curvos, Radio interior mínimo>5,3m 12,5 (anchura libre=7,2)
Anchura > 5m
4m (0,5m reducción ancho/1m radio giro aumento)
c.2).-Condiciones de entorno:
Ámbito.- Altura de evacuación descendente (planta alzada)>10,5m 9m
Requisitos.- A lo largo de la fachada “accesos” ó interior edificio:
-Anchura>5m
-Altura libre> edificio.
-Separación máx.(vehiculo b.-fachada edificio)
-Pte máx. <10%
-Punzonamiento suelo: 100KN sobre 20 cm forjado.
-Actuaciones en conjuntos de interés recogidos en el
Planeamiento, cumplir la alternativa propuesta por el
cuerpo de bomberos.
d) Urbanizaciones privadas Mantenerse libre de obstáculo: acceso viales..,
acreditada por juicio de técnicos del cuerpo de
Bomberos, previo a concesión licencia
e) Si H evacuación >24m “existe columna seca” Acceso a equipo bombeo
en cada planta (<18m pto
conexión).
f) Área Forestal junto zona edificada.-d>25m “ancho” ( incluido camino 5m)
.-2 vías de acceso alternativas ó
fondo saco “forma circular 12,5m”.
.-Resistencia fuego “elemento estructural”, en función: Altura, REI
Altura REI>
<28m 120
<28m 90
<15m 60
Sótano 120
.- Basico “culturilla” Puertas en sentido evacuación ( lugar público, ej: local,cancela)
H evacuación Separación:
vehículo-fachada [m]
<15 23
>15,<20 18
>20 10

25
Recuerda: BARRIDO “Puerta y Escalera” No se interseccionen!!
*Siguiendo ORDENANZA de ZARAGOZA “INCENDIO”
.-ÁMBITO: Nueva construcción, Cambio uso.
En reformas no incrementar riesgo.
.-DOTACIÓN “orientarivo”:
Tipo Dotación Característica / ámbito
Extintor Cada 15m
Columna Seca .-H evacuación>24m ( 15-hospital) ( -3 y +4 en garaje)
.-Boca incendio <piso 8, cada 2 (alternando “tipo seccionada”).
> piso 8. cada piso ( idem “seccionada” cada 4)
Instalación Automática H> 80m
Hidrante Exterior Distancia<200m, Nº Vivienda>50, H>28m h <- 6m
.-INTERVENCIÓN BOMBEROS.- (versé tabla compendio normativas en CTE- SI)
.-DIFERENCIAS CON CTE- SI
Normativa Escalera Protegida
Anterior ordenanza de Incendios PB +3
Cte-Si PB +4
.- Entre sectores de incendios “medianera, acometa cubierta”, muro cortafuego espesor 1m.
.-
Resistencia ( Uso: vivienda,
público docente, administrativo)
Norma
120 CTE-SI
180 Ordenanza Incendio
( ó CTE SI concurrencia, comercial hospitalario)
.-
Cada Sector de Incendio Norma
Según uso CTE-SI
H> 28m, Cada Planta Ordenanza
Longitud R. evacuación Máx. Nº salidas/ planta, características
50m (Cte-Si) 2 ( 500 ocupantes / planta)
25m (Cte-Si) 1
100m ( Ordenanza)

26
-BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (Normativas:
Ord. Barrera Arquit.( no aporta nada, delega CTE)
CTE-SUA 9 y anejo A (definición accesible) ( Dotación)
CTE-SI 3.9 ( evacuación en caso de incendio)
CTE –SUA 9 y anejo A
.- ÁMBITO
Uso inmueble Características
Entre plantas, de edificio viviendas a) H>2 plantas.
b) S, planta >200m2
Público .-S>100m2
Privado ( Ej: vivienda) .-Si lo exigedotación
.-DEFINICIÓN ACCESIBLE
ASCENSOR ( 1,1 x 1,4 )
ITINERARIO ACCESIBLE.-diámetro >1,5m (toda intersección ó cambio de dirección).
.-pasillo y paso ancho >1,2 (1,1 “vivienda”) ( DGA 1,2m)
Estrechamiento, a> 1m
L< 0,5m
Separa hueco ó cambio de
Dirección > 0,65m
.-puerta ancho >0,8m ( 1 hoja)
.- pte>4% ( en ordenanza zgza cota cancela “12cm”)
Pte transversal < 2 %
APARCAMIENTO ACCESIBLE.-
SERVICIO HIGIÉNICO ACCESIBLE
.-aseo vestuario ( giro >1,5m, ancho paso >1,2m)
.-ducha ( 0,8 x 1,2)
.-lavabo ( H<0,85 sup. <0,7 inf) ( profundidad< 0,5m)
-inodoro ( espacio lateral> 0,8m) (fondo>0,75m)
.-urinario ( 30-40cm / 5 unidades)
.-asiento vestuario (40X40 ó 45x50) ( 1espacio lateral>0,8m)
Pte % Longitud
10 3
8 6
6 <9
Tipo: aparcamiento/ aproximación Espacio a guardar>
Batería/ lateral 1,2m
Línea/ línea 3m

27
PISCINA
.- Grúa si Uso Público-
VESTIBULO
.-Diámetro>1,5m
ESTANCIA PPAL
.-Diámetro>1,5m
.-Cama, espacio: 1 lado 0,9m
Pie 0,9m
( DGA “+ taxativo”) a cada lado> 0,8m
A pie: diámetro>1,5m
COCINA
.-diámetro>1,5m
.-espacio bajo fregadero y cocina: 0,7 x 0,8 x 0,6
.-h encimera< 0,85m.
ACCESOR ACCESIBLE (S. útil planta diferente a acceso) “dimensión interior mínima”
.- DOTACIÓN (Influye el uso en dotación)
.-VIVIENDA ACCESIBLE: silla ruedas, discapacidad auditiva.-
nº dependiendo de la ordenanza municipal, en edificio uso residencial.
.-ALOJAMIENTO ACCESIBLE.- En uso residencial público:
Nº alojamiento total Nº alojamiento accesible
5 a 50 1
<100 2
<150 4
<200 6
>200 8 y (1+ cada 50 ó fracción adicional)
.-PLAZA APARCAMIENTO ACCESIBLE (diferente plaza reservada de
usuario de silla de rueda).- ( según BOA 2011 5 X 3,3)
Diferente Uso Nº Plaza aparcamiento accesible
Residencia Público 1/ alojamiento accesible
Comercial ,
Pública concurrencia,
Aparcamiento uso público
1/33 plaza aparcamiento ó
(fracción, “al menos uno si es menos”)
Residencial Vivienda 1/vivienda accesible
Otro Uso 1/50 plaza aparcamiento ó fracción (hasta 200)
y +1/100 plazas
.Por cada plaza reservada de silla de ruedas.- una plaza accesible.
.-PLAZA RESERVADA.
S. útil planta, diferente a la de acceso Dimensiones,
Del tipo ascensor con 1 ó 2 puertas enfrentadas
<1000m2 1 x 1,25
>1000m2 1,1 x 1,4 m

28
Característica asiento fijo “público” Cuantía asiento
Silla Rueda 1/ 100 plaza
Actividad componente auditivo
(discapacidad auditivo)
1 / 50 plaza
zona espera (1/ plaza silla de rueda)
.-SERVICIO HIGIÉNICO accesible.-1/10 inodoro
.-1/10 vestuario.
.- CTE-SI 3.9
USO.- Poder evacuar en caso de incendio a discapacitados.
ÁMBITO.- De edificios siguientes por: (Uso, H. evacuación)
.- Planta ocupación No Nula
.-No disponga de salida edificio “itinerario accesible”.
Uso H evacuación> [m]
Residencial vivienda 28
Residencial Público
Administrativo,
Docente
14
Comercial,
P. concurrencia,
10
Aparcamiento S >1500 m2
CUMPLIR.-a) Pasar a sector incendio con salida a planta accesible.
.-b) Zona refugio con las siguientes plazas.
1 silla rueda/ 100ocupantes.
Terminal transporte ( estadística!¡)
RECOMENDACIONES de otras NORMATIVA,
Tipo Aproximación Profundidad mínima,
Pasillo cambio dirección
Ancho mínimo
LATERAL A>1,5m a>1,05 m ( DGA 1,2)
FRONTAL A> 1,2m “”
Versé en BOA 2011 Recomendaciones : ACERA-CALZADA ¡!
APARCAMIENTO

29
II) RAZONAMIENTO INFRACCIÓN NORMATIVA “posición técnico”
Recuerda: Minusválidos (si pertenece a ámbito considerarlo desde 1ª hora, para evitar
corregir.)¡!¡!
IRSE a NORMA MINÚSVALIDOS
* Características: Resumen Compendio Normativa “Posición técnico Zgoza”
* Ámbito:
Uso inmueble Características
Entre plantas, de edificio viviendas a) H>2 plantas.
b) S, planta >200m2
Público .-S>100m2
Privado ( Ej: vivienda) .-Si lo exige dotación
Paso- Objeto Dato Resultado
A)
Datos
Generales:
Saliente,
Patio,
(Nº planta:
Baja, alzada),
H máx.
edificio,
Edificabilidad
.-Cuadrante Plano “datos resultantes [ D.R]”
.-Tablas PGOU Zgoza
A.1)( D.R: Ancho calle) +
(Tabla PGOU”ancho” saliente)
A.3) (D.R: Nº Plantas Alzadas)
( Tabla PGOU (nº p “alzada” Patio)
A.2) Ancho calle
Tabla ( según suelo aprovechamiento).
PGOU “ancho calle”
A.1)Saliente
A.3) Patio.-Altura
(nivel pavimento, pieza vividera
ventilen a él “1º, no baja”)
hasta
( cara inferior forjado “última
planta” ventilen a él, rodea >50%
perímetro patio)
.-Lado mínimo.
.-Superficie mínimo.
A.2).-Nº planta Baja+ Alzada
.-H. Máxima
(dentro terreno a coronación “cara inferior
techo, última planta “cornisa”)
.- Edificabilidad
“ Recuerda: solo computa a baja y alzada)
B)
Comprobar
Alturas
.- Plano Alzada ***Comprobar todas las alturas:
En general:
Tipo planta Altura
Alzada >2,5
Alzada ( pasillo,
c. húmedo)
>2,25
Baja ( vivienda) >3,5
Sótano ( estaciones, trastero,
instalaciones)
>2,2
“canalización”
Sótano ( otro uso) >2,2
En Zgoza A1/2 H baja=4,5 y 5
H mín (adecua
colindante)=4m
H alzada=3m
H mín=2,8m
H. máxima “edificio” (versé A.2)
H patio ( versé A.3)

30
C)
.-
Edificabilida
d
.-Área
Movimiento
Edificación
“ manzana
cerrada”
C.2) Concepto Previo
Tipo
Manzana
“ordenación”
Características
(Área
Movimiento
Edificación)
Cálculo
Predimensionado
Cerrada .-Fondo Verse en columna
adyacente
Abierta .-Distancia
Edificio
.-Retranqueo
Tablas del PGOU
C.2 “Descuentos Edificabilidad”:
.-Espera= Ordenanza Estacionamiento 3 x 4,5
(si yuxtapuesto a zaguán según
PGOU Zgoz, Incrementar fondo 2,5m)
.- Ascensor=Nº(Ord Gnral Edif.) 1/24viviend
( Recuerda.- 3m fachada salón/
vivienda)
.-S. hueco (“Disminuidos ”CTE
SUA) Si pertenece
Ámbito (>1 x1,25 ó “si >
10002
/ planta 1,1x 1,4)
.- Patio =S. mínima ( versé en paso A)
Nº variable, debe cumplir
ventilación (versé 2.3 dossier
Vitruvio)
C.1) Superficie edificabilidad=
Edificabilidad (dato A) x
Superficie Solar
Superficie Edificable, por
planta =
. Edificabilidad.
Nº p. baja + alzada
C.2 ( en Manzana Cerrada)
* Fondo “predimensionado”
( no ajustado según:
ocupación, edificabilidad) =
S. edificabilidad planta
Ancho Toldo
* Ocupación Máxima
( suelo A1/2, PGOU Zgoza)
P. sótano = 100% solar
P. baja y alzada= 75% solar
<30m
* Descuentos Edificabilidad=
Espera + Ascensor + Patio
.-Espera= Superficie
.- Ascensor= Nº x S. hueco
x (Nº P baja
+ alzada)
.- Patio= Superficie x Nº x
Nº Planta alzada
D)
Recorridos
pública
(diferentes
plantas)
Plano.- Sótano
.-Baja
.-Alzada
Tipo escalera Ámbito
H planta
alzada
Definición,
Características que
reúne
No protegida H<14m
(4plantas)
P. Baja
Hueco permanente
Nota.-“Única (permite
sin puerta) P. baja
Tramo “no sótano”
Protegida H<28m Anterior +
( EI 120 toda su
caja,
incluida
“puerta
aislamiento”
0. Rampa “ garaje”(CTE-SUA)
<16%
“áun siendo – taxativo, aplicar el
20% de ordenanzas”
Comprobarlo: .-H sótano
.-Longitud
Rampa
100---20
X---H “dato” ( H
Salvar + forjado)
Longitud “dato” Rampa>X
1.- Espera .- Ya comentado en C

31
.-Vestíbulo independencia.- Un recinto entre 2
puertas RF, con aseos de planta y
ascensores.
.- Distancia (entre contornos barrido
puertas) >0,5m.
.- Conclusión, nose puede invadir:
Recorrido.-puerta
.-escalera
Ej: En realidad Puerta chapa, excepto p.baja
.- Culturilla”base” Las puertas en sentido
evacuación
Lugar público, accesos: cancela,
escalera, terraza ( no privado ).
No intersección barrido: puerta y
escalera.
Caso Condiciones
Meseta
intermedia
Distancia >0,4m
Desembarco Además ,
no invadir
recorrido
escalera.
.- Evacuación Pasillo ( ancho >1m)
Longitud pasillo
[m]
Nº salida/ planta,
características, uso
25 .-1
.-Residencial, <500 personas
1 escalera
50 .-2
.-Residencial, >500
personas,
>1 escalera
.- Nota.-Si alzada
protegida, resto alzada
“también”.
.-Recuerda: Sentido
puerta “ el de
evacuación”
Especialmente
Protegida
h>28m y
sótano
Anteriores +
Vestíbulo
independencia
2.- Escalera.-
Ancho y nº ( según ord.
Zgoza)
Ascensor Nº
viviendas
Ancho
No
H
salvar<9,6
12
32
1
1,2
(1
esc/32viv.)
Si 16
48
1
1,2
( 1esc/48
viv.)
.- Otras condiciones de diseño, versé
CTE-SUA
H salvar H barandilla>
<6m 0,9m
<6m 1,1m
.- Tipo escalera, según CTE-SI
(Versé en Columna adyacente para
evitar “problemas de espacio”)
3.- Dotación Ascensor paso C
4.- Zaguán “Ord. Gnral Zgoza”
<5 2
5-10 2,25
11-30 3
>30 3, <5m
( aumento
0,1m/3 viviendas)
5.- Corredor
<6 1,2
>6 1.2 ,
<3 (aumento 0.15
/ vivienda)
6.- Zona Pública ( CTE-SUA- barrera
arquitectónica DGA)
Lo + restrictivo:
Ancho “recto”>1,2m

32
35 .-Aparcamiento
50 .1 salida a espacio exterior
seguro.
-Aparcamiento,
ocupación>25
Ancho “cambio dirección”> 1,5m
E.-
Ventilación
Inmueble
Planos: baja y alzada
Patio dimensiones ( versé paso A “PGOU”)
E.2.-Dimensión Ventana, terrazas, balcones…
.-Cte-SUA ( solarete,barandilla terraza)
.- Cte-SI.5 “Vcntanas”.
.-tamaño mínimo > 0,8 x1,2m
.- Distancia entre ventanas <25m
E.3.- Ventilar a:
Fachada salón
Fachada ó patio cuatos secos ó escalera.
H salvar H barandilla
>6 1,1m (Cte-Si.5 <1,2m)
>0,55m (<6m) >0,9m
E.1
Tipo Pieza Características
Ventilación
Natural
( a patio ó fachada)
“según Ord. Gnral
Edificación”
Habitable
( No cuarto:
húmedo y
oscuro)
S> 1/ 8 plantas
Pieza
Corredor L < 4xLuz ventana
Escalera Nº Hueco = Nº
planta
S= ancho escalera
Para el examen, fijarse de que existan
y no de superficie ( falta plano alzado
para comprobar superficie anterior
junto a CTE-SI)
F.-
Piezas
Viviendas:
.-Superficie
Mínima
.-Dimensión
Planos BAJA
VIVIENDA Mínimo ( 37m2): estancia-cocina,
dormitorio doble, aseo con ducha.
.-Ordenanza Gnral Edificación (Salón “ventana al
exterior” ancho >3m)
Tipo Pieza M2 útil Otras
características,
Diámetro barrido,
computa como útil
Estancia-
Cocina
(1 dormitorio )
(2 dormitorio)
(3 dormitorio)
(4 dormitorio)
18
20
24
24
Barrido
Diámetro>3m,
Estancia-
Comedor
( 1 dormitorio)
( 2 dormitorio)
(3 dormitorio)
(4 dormitorio)
14
16
18
20
Diámetro> 3m
Superficie mínima
“Según P.G.O.U ZGOZA”
( versé en columna adyacente)

33
Dormitorio de
2 camas
10 .-Al menos 1 !!
.- Nunca un
dormitorio sirva de
paso a otro.
.-Diámetro> 2,5m
(Sólo computa s. útil “ circulo
barrido” a excepción fondo
armario< 0,65m espíritu de
ka norma “no espacio inútil)
Dormitorio de 1
cama
6 .- Nunca un
dormitorio sirva de
paso a otro.
.-Diámetro>2m
(Sólo computa s. útil “ circulo
barrido” a excepción fondo
armario< 0,65m)
espíritu de ka norma “no
espacio inútil)
Cocina 6 Ancho
mínimo>1,8m
Sólo computa s. útil “circulo
barrido” a excepción de fondo
armario< 0,65m)
espíritu de ka norma “no
espacio inútil)
Aseo principal 3 .-(1 al
menos inodoro,
lavabo y ducha).
.-No se accede por 1
dormitorio. Excepto:
vivienda de 1
dormitorio.
.-No se accede por
cocina ó estancia
“salón”.
Aseo secundario 1,5 .-No se accede por:
cocina ó estancia
“salón”, Dormitorio.
Pasillo .-Ancho> 0,85m
(en CTE-SUA.1 1,1m)
.-Posibilidad
resaltos:
0,1 x0,4
.-Permite paso(0,5
x1,8)
“ataúd”
.- Posibilidad: Tendido de ropas al exterior,
Protección de vistas.
.- Entrada ancho (1,2m), profundidad mínima
0,9m.
F
Dimensionad
o Sótano
F.1.-Plazas
.-Plano sótano
.-
Normativa Características
Ord. Estacionamiento Diseño
F.1) Plazas
Dotación
S. Vivienda Nºplazas/ nº
viviendas
<70m2 1/2

34
( dotación,
dimensión)
F.2.-Accesos
( tipo, ancho)
F.3.-
Dimensiones
pasillo
F.4.- Espera
( ya en D)
F. 5.-
Rampa,
( ya en D)
Ord. Gnral Edificación Dotación estacionamiento
Obstáculo, se permitirá:
.-ángulo <15º ( aristas A)+ larga aparcamiento a
Arista B) óbstaculo)
.- si permite ancho pasillo >3m.
.-no para acceso.
.-rampa<10%
Sobreancho (en curvas o intersección),
Ámbito.-acceso > 30 plazas
Objeto.- evitar roces,
Este sobreancho, no debe ser invadido por
coches.
Radio intersección
[m]
“desde centro a rueda interna coche”
Ancho mínimo pasillo [m]
3 3
<3 3,5
<2 4,5
1 5
70-100 m2 1/1
100-140m2 3/2
( versé + detalle en resumen)
Dimensión
Fondo> Ancho> %>
4,5 2,2 80
4 2 20
.-
Si todas las plazas(>1)son en línea, se
incrementará el fondo en 0,5m/ cada
plaza
( Lo ideal “no norma”.-lado colinde
plaza “+0,5”, sea como sea plaza)
F.2) Acceso
.-Tipo acceso:
Accesos Plazas
1 simple <75
a)2 simples
b) 1doble
75 -300
a)1 acceso simple
b) equivalente doble
( consultar licencia)
>300
( Cada 150)
.- Ancho:
Tipo Ancho
Simple 3
Doble,
Malla simple ó
montacoche
5,5
Característica Espera + Estacionamiento
Acceso “previo entrar puerta
estacionamiento”
.-Fondo> 4m
.-Ancho= 3m + 2,5m si colinda
Zagúan
Pte < 4%. “no rampa”
F.3.-Dimensiones Pasillos
Ancho calle Ángulo estacionamiento
3m <45 “línea, cordón”
3,5m <60
4,5m >60 “batería”

35
Disminuir ancho hasta máxima de 3m
Disminuir 50cm/ cada 50cm que excedeanc
estacionamiento de 2m.
.-Sobreancho curva si >30 plazas
Versé apartado normativa IA
G
Otros vuelos
Marquesinas
Versé + detalle
H
Estructua
Escalera
(ya en otros
puntos
“repaso”)
Debe cumplir:
a) CTE-SUA ( huella-contrahuella)
b) CTE-SI ( tipo protección, según H)
c) Cabezada 2,2m ( entremesetas)
d) Altura máxima
(suelo hasta último “cara interna” forjado)
“ Según PGOU, ancho calle…”
e) H libre entre plantas: baja, alzada, sótano ( según
PGOU)

36
III) RAZONAMIENTO III. a)”ÁREA MOVIMIENTO de la EDIFICACIÓN
EDIFICABILIDAD de manzana Cerrada “PGOU Zgoza”. (Pág. 36)
“proyectista” III. b) JUSTIFICACIÓN de AGOTAMIENTO de la edificabilidad.
III. a)
1.- OBJETIVO
Máximo “rendimiento económico” de la obra .- Máximo nº inmuebles con nº piezas “mínimo”.
(+ Fácilmente vendibles)
.- Tamaño mínimo pieza
(puede aumentarse 20%: “ zonas vivible: dormitorio,
estancia, aseo, cocina” y patios a que ventilen)
“lo mínimo en superficie común, de paso. Ej; pasillo,
corredor, rellano, instalaciones, ascensor”.
2.- ÁREA MOVIMIENTO de EDIFICACIÓN de MANZANA CERRADA:
Suelo A1/2 del PGOU Zgoza,
Solar 13 x 39.5, calle= 14m, acera=4m
Recordatorio:
Tipo
Edificación
Definición, Regulación
Edificación
“condición parcela”
Características definen
ÁREA MOVIMIENTO
EDIFICACIÓN
H
edificio
según:
CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada Fondo Ancho
Calle
( Te fijan
altura según
planta:
sótano,
baja,alzada)
ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana ,
sin obligar a alinear fachada a viales,
“da a calles peatonales entre edificio”
Limitacion H,
Distancia edificio,
Retranqueo lindero
Ocupación
edificabilidad
Retranqueo
Distancia entre Edificios
Distancia
edificio
( H libre, con
tal cumplir
distancia
edificio)
*Objetivo (en Manzana Cerrada):
Fondo en función de la ocupación>> Fondo en función de la edificabilidad.
* Pasos (1º y 2º, sirve para ambos tipo de edificación)
“OBJETO “ PASO CÓMO CÁLCULO “CARACTERÍSTICA" CÁLCULO
en “PGOU ZGOZA”
1º)
Edificabilidad
Nº Plantas
Altura Máxima
.- Dato: suelo.- zona
.-grado
Ancho calle
.-En PGOU,
( tablas de condiciones de aprovechamiento)
2º)
Super. Edificable .-S. Edificable = S. solar x Edificabilidad
Según tipo suelo.( zona y grado)
Te exigen “mínimo solar”:
ancho superficie

37
3º)
Fondo Máximo
función Ocupación
.-Versé en PGOU, según suelo ,-Zona
.-grado
Según zona A1/2:
.-P.B y Alzadas= 75% fondo solar
<30m
.-P,SÓTANO y SEMISÓTANO =
100% solar
4º)
Fondo Máximo
Función
Edificabilidad
Recordatorio
“computa
edificabilidad”:
No P.Sótano en uso:
Estacionamiento,
Instalación, no
acceso público
Sí P. Baja y P.
Alzada
4.1) Longitud fondo=
S. edificable x . 1 .
Nº plantas ancho solar
Baja +alzada
“sin descontar a la S. los elementos que no computan
edificabilidad según PGOU”
4.2) Amplitud =
S. no edificabilidad x . 1 .
Nº (P. Baja + Alzada) Ancho solar
4.3) Fondo Máximo= 4.1 + 4.2
En PGOU “Zgoza”(2 .2.18 y 19)
Superficie no computa
edificabilidad:
(Versé cálculos al final de la tabla)
Patios
Caja ascensor
Estacionamiento + Espera
5º) Elegir Fondo
Máximo
“definitivo”
Recuerda Cálculo
Fondo definitivo:
.-Es para plantas
alzadas.
.-En sótano
100% siempre
A) Se toma fondo (en función
edificabilidad)
Si cumple:
Fondo >> Fondo
( en función ( en función
Ocupación) Edificabilidad)
B) Caso.- F. Edificabilidad > F. Ocupación
Estudio Detalle =“1planta +”
*Fondo (última planta pertenece estudio
Detalle ”ático”)=
( Fondo Edificabilidad - Fondo Ocupación )
x (nº planta: baja + alzada)
*Fondo “resto plantas”= fondo ocupación
6º) Croquis
“ Área
Movimiento
Edificación”
*A detallar:
.-Solar.-ancho
.-fondo
.-Fondo Máximo.
.-Superficies no computan edificabilidad
( En PGOU Zgoza: patio interior,
Estacionamiento + espera, ascensor)
*“SE PLASMARÁ EN PLANO SITUACIÓN”
.-RECALCULO:
Todo cambio del precalculo al definitivo Recalcular fondo, repercutirá Superficie Construida
Cambio: nº vivienda/ planta
Patios: nº, superficie

38
.- COMENTARIO sobre EDIFICABILDAD , otras formas “datos nos hubieran podido aportar”.
*Concepto Base: Edificabilidad= [m2t = m2 techo]
- Superficie suelo[m2s= m2 suelo]
*Datos
General “común
Caso Características a cumplir:
General “común” .-Parcela minima.- Superficie
.- Lado
.-Clase Suelo(En normativa, nos dictará: S. construida, parcela mínima)
A .-Ocupación( P.B y P.A) “ Opcional: fondo máx., en plantas indique ocupación”
.-Altura mínima permitida
B .-Edificabilidad
C .-Altura mínim permitida
.-retranqueo
.-CÁLCULOS de las ÁREAS NO computan EDIFICABILIDAD en PGOU “Zaragoza”.
Tipo Superficie NO
computa Edificabilidad
Dato Pasos Cálculo
ESTACIONAMIENTO +
ESPERA .-1º) Estacionamiento (Ordenanza Zgoza)
Ancho 2,2 2
Fondo 4,5 4
Recuerda también que ancho acceso >3m
.-2º) Espera.
.-3º) S= [(ancho espera+ ancho acceso) x fondo común]
S= [( 2,5 + 3) x 4]
Norma Características
PGOU Zgoza
Art.2.2.19.b
Solo existe zaguán antepuesto.
Ampliar Ancho en: 2,5m.
CTE-SUA-7 Longitud= (idem:aparcamiento >4m)
ASCENSOR
(Al fijar
nº viviendas / planta)
I) Limita Nº:
A*Mínimo gasto
I) LIMITACIÓN Nº:
A.1) (¿x? vivienda/ ascensor) En Ord. Zgoza ( 24 vivienda/ 1 ascensor)
A.2) Predimensionado “nº vivienda/ planta” ( oriéntate en paso3.3 “sup.útil
vivienda”
.-Objeto.- Menor gasto mantenimiento (menor nº ascensor).
.-Cómo.- Lo + próximo, sin sobrepasar múltiplo, del cómputo de
ordenanza nº vivienda/ascensor.
___________________________________________________________

39
mantenimento
ascensor.
(24 viviendas/1 ascensor)
B* Dimensión fachada
salón ( l>3m)
II) Fijar superficie
II)SUPERFICIE EXTERIOR ASCENSOR
.1.-Superficie interior .
Tomar la más restrictiva “mayor” de CTE y Ordenanzas.
.2.- Catalogo, te indica exterior.
Cumpliendo interior.
.- Superficie ascensor a descontar =
Nº ascensor x (Sup. Ext. Ascensor) x (Nº plantas baja + Alzada)
Recuerda que edificabilidad no en sótano
PATIO INTERIOR
(Recuerda P. Baja no
tiene Patio)
I )Condiciona el nº
habitaciones “vivibles que
se deben ventilar”
Tipo vivienda mínima / Planta “ Dimensión piso, nº habitacion”
1)(S. Edificable/Planta) =S. Edificable Solar “paso 2º área Mov. Ed”
Nº Planta Baja y Alzada
2) Pasamos a S. Útil:
S. Útil= S. Edificable con partes comunes por planta “paso3.1”
1,18 a 1,25
Tener en cuenta:
1º) Predimensionado entre estos dos valores.
2º) Fijado S . Útil al dibujar
3) Tipo vivienda Mínima / Planta:
DATOS
Según Ordenanza Zgoza
Nº vivienda / Planta ( paso2º)
Superficie Útil/ planta ( paso3.2, varia 1,18 y 1,25)
Nº dormitorio m2 útil / vivienda
1 37
2 57
3 74
EJECUCCIÓN
Fijamos el tipo de vivienda por planta.
[nº vivienda de 1 dormitorio] x 37
+[nº vivienda de 2 dormitorio] x 57
+[nº vivienda de 3 dormitorio] x 74
Suma se situara en los valores de 3.2
Realmente no se puede definir:
.-nº viviendas en cada planta
.-nº patios
hasta haber dibujado “croquizado” a mano, incluida sus piezas y
características a cumplir.
( De ahí la justificación del recalculo)

40
General “ todo PGOU”:
Superficie de patios a descontar:
Superficie Patio x Nº Plantas Alzadas x Nº Patios
(Superficie patio en Tabla del PGOU)
COMENTARIOS a tener en CUENTA:
.- Según PGOU “Zaragoza”
Tabla art.2.3.10 del P.G.O.U Zgoza
Según: Nº planta alzada
Fija: Superficie y lado
Variable: Nº (hasta que no se dibuja a mano, no se sabe!!)
Máximo 16 m, sin patio!¡!¡
.-+ Patios - vestíbulos y + Ancho fachada + nº patio
.->1 patio Porque se debe ventilar por fachada ó patio: plantas escalera, corredor,
cuarto seco vivienda.
.-Patio Repercute: .- A fondo.
.- No dimensión vivienda.
Número PATIO en función: ancho y fondo del solar.
(Se debe ventilar por fachada ó patio: cuartos secos de
viviendas, escalera, corredor) Y el salón por fachada.
.-Nº directamente proporcional ANCHO FACHADA.
Ancho fachada = nº patio x(1+ lado mínimo según Nº
“predimensionado” Plantas) + 2,5
Lado mínimo=2,5m
.-Caso: No patio.-Poco fondo y permite ventilar (cuartos secos vivienda, corredor,
plantas escalera).
.-Ascensor y escalera “alargar fondo”.
.-Evitar 1 Patio Aparece pasillo para ventilar escalera.
Planta Lado mínimo
4 3
7 5
10 7
12 8

41
III. b) JUSTIFICACIÓN AGOTAMIENTO EDIFICABILIDAD
( NOTA Se puede rellenar cuando tengamos: ( límites de la planta de la edificación + patios = PLANO de SITUACIÓN (A))
CONCEPTOS-CULTURILLA PREVIA
Tipo computo superficie Características
EDIFICABLE
( = construida computable)
( paso 2ª) Área Movimiento Edificación)
= Superficie Solar x Edificabilidad
* Recuerda.- No computan edificabilidad algunos elementos
citados en PGOU ZGZA, art. 2.2.18.
.-Ej: En Bloque Viviendas
Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza)
Vuelos abierto a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5)
Según 2.2.33, los vuelos a vía pública<1,4m
Baja (Espera + Estacionamiento entrada),
Ascensor
Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA
Estacionamiento, instalación,
No acceso público.
CONSTRUIDA
Subtipo.-a) BRUTA
I .-b) NETA
Subtipo.-a) CON PARTE COMÚN
II .-b)SIN PARTE COMÚN
Nota Computable = Además computa
Edificabilidad.
(Intrínseco “ÚTIL” (según Planeamiento))
ÚTIL, uso para exteriores
.- Criterio General ( ECO/2003), se refiere:
perímetro exterior.
= S.útil + añado el excepto útil: + añado cerramiento:
.->estructura vertical 100% fachada
.-Diametro> 10cm 50% medianera
.- h libre < 1,5m
.- Desarrollando el Planeamiento, se define como:
s. útil+ s. material de construcción + s. parte común
*S. Útil (según Planeamiento “sólo tener en cuenta la de
planeamiento para definir s. construida”).-
.-Perímetro interior,
.-No computa vuelos abiertos ( ej. terrazas),
.-h>1,9
.-Además existen los subtipos: BRUTA y NETA,
( Por defecto “Bruta” aclarese que s.útil siempre es neta)
La NETA descontará:
.-estructura vertical,
.- canalizaciones de diámetro>100cm
.- h libre <1,5m..
.- Resumiendo, se refiere a:
Perimetro exterior
- ( vuelo abierto .EjTerraza) “ en útil 1/2 ó 100% cerrado ¾ partes”
- ½ espesor medianeria
- hueco relevante: patio, oquedad ascensor

42
Perimetro exterior es el área del movimiento de la edificación.
Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación
Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable
Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.
ÚTIL
(según Normativa Vivienda)
ÚTIL, uso para interiores. .- Perímetro interior y los vuelos abiertos sólo computan la
mitad. .( a excepción de cerrados 2/3 partes computan 100% “
Ej: terrazas”)
.- Ampliación definición con Eco/2003, además:
.- Incluye ½ sup. ext.vivienda ( si sup.es menor al 15%
vivienda).
.- Excepto: exterior no cubierto.
Estructura vertical
Canalización diámetro > 100cm
Sup, h libre< 1,5m
.-Además en Zaragoza (ordenanza),
Sólo computa si barrido Habitación
Diámetro >3m Salón
“ >2,5m Habitación doble ( >10m2)
“ >2m Habitación simpla ( >6m2)

43
SISTESIS RAZONAMIENTO
1º Cómputo SUPERFICIE EDIFICABLE
= Superficie Solar X Edificabilidad
Planta No Computa Edificabilidad ( en PGOU Zgoza)
Vuelos abierto a< 1,5m. ( computa a partir del 1,5)
NO SE PERMITE EN PGOU ZGOZA VUELOS> 1,5M, EN VÍA PUBLICA.
Baja (Espera + Estacionamiento entrada),
Ascensor
Sótano EN NINGUN CASO DEBAJO BAJA
Estacionamiento, instalación,
No acceso público.
2º Cómputo SUPERFICIE CONSTRUIDA ( Claro está Sólo: Baja y Alzada “ no cubierta”)
Perimetro exterior
- ( vuelo abierto .EjTerraza) “ en útil la mitad ó 100% si cerrado las ¾ partes”
- ½ espesor medianeria
- hueco relevante: patio, oquedad ascensor
Perimetro exterior = área movimiento edificación.
Tipo Manzana Definición área movimiento Edificación
Cerrada Ancho parcela Fondo máximo edificable
Abierta Retranqueo y Distancia entre edificios.
3º AGOTAR EDIFICABILIDAD
a) Si 1º= 2º Ok
b)1º>2º b.1) Estudio detalle para ático. “1 planta + , retranqueada”
b.2) Ó vuelos < 1,5m
c) 1º<2º Vuelos>1,5m c.1) (Terrazas)
.- Con vuelo > 1,5m“Computan edificabilidad a partir vuelo abierto >1,5m”
.- Recuerda P.G.O.U Zgoza,art.2.2.33 Vuelos> 1,5m,
en vía pública, prohíbido.
c.2) Quitar la espera del garage

44
Para concluir:
Criterio Aplicación Urbanística 1 Población de España ó país con
instrumentos urbanísticos similares.
Iº) Norma tipo Edificatoria (Dimensión en: edificio, pieza)
0.-Para conocer los instrumentos Ir a Norma Región
1.1.-Plan General de Ordenación Urbana de la Población X [PGOU 1º zona y grado, 2º general]
1.2.-Si no existe PGOU Normas Provinciales
2.1.- En aspectos que “no especifique” (Ej.: estacionamiento) Ordenanza
IIº) Norma tipo Constructiva (Características: piezas)
.-Versé: CTE, Ordenanzas .-Estacionamiento.
.-Caída (escalera, barandilla, rampa).
.-Accesibilidad.
.-Incendio.

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