Urlaubszeit ist Reisezeit, raus aus dem Alltag, den Stress des Jobs hinter sich lassen, neue Landschaften, Menschen kennenlernen, einfach relaxt Ruhe genießen.

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Ferienhaus kaufen – Rendite
und Urlaubsspaß verbinden
Urlaubszeit ist Reisezeit, raus aus dem Alltag, den Stress des Jobs
hinter sich lassen, neue Landschaften, Menschen kennenlernen,
einfach relaxt Ruhe genießen.
Sie sind im Urlaub angekommen. Sie schlendern durch den Ferienpark, in dem Sie ein nettes
Häuschen angemietet haben. Natürlich, der Preis war schon hoch, aber es ist ja die Hauptsaison, da
muss man wohl solche Preise in Kauf nehmen.
Die Idee
Sie schlendern weiter und denken über Ihre Ferien Domizil nach. Es ist ja ganz nett, guter Schnitt,
funktional und verbindet trotzdem gemütlich. Ja aber wenn es Ihres wäre, ja hier ein anderes Bild
aufhängen, dort die Wand in einem warmen Pastellton streichen, das Geschirr durch einfach netteres
austauschen, der Eierpiekser fehlte auch, die Küche hätten Sie eh ganz anders eingerichtet. Dann
noch die Terrasse, müsste diese Bestuhlung sein, auch gehört hier Ihrer Meinung nach ein
Strandkorb hier hin, als Kuschel Relax Zone.
Sie gehen weiter und kommen ins Grübeln. Wäre doch nett selbst so ein Haus zu besitzen. Hier mit
dem Blick über das Wasser, die leicht im Wind schaukelnden Jachten beobachten und einfach
relaxen.
Natürlich würden Sie es ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Auch wollen Sie
keinesfalls jeden Urlaub dort verbringen, die Welt ist groß und bietet jede Menge an Reisezielen.
Aber schön ist es schon was Eigenes zu besitzen, wo man ab und an einfach hinfährt und genießt.
Sie schlendern weiter kommen um eine Biegung und haben nun die Panorama Seeansicht. Ja, hier
hätte ich gerne was. Aber vor dem Besitz ist der Kauf und dazu muss Geld aufgewendet werden.
Ich muss mich mit vielen weiteren Fragen auseinandersetzen um zu einer vernünftigen Entscheidung
zu gelangen,
Die Finanzen
Ok, Sie haben Ihr Erspartes. Sie wollen oder können es komplett nicht einfach mal so für einen Traum
einsetzen.PC061025 225x300 Ferienhaus kaufen – Rendite und Urlaubsspaß verbinden
Also weiter denken. Ferienhaus kostet nun mal Geld, wenn ich dieses Geld als Darlehen aufnehme,
habe ich einen monatlichen Kapitaldienst zu leisten. Mit wie viel muss ich rechnen. Wie stemme ich
das?
Also um mich nicht finanziell zu stark zu binden werde ich die Ferienimmobilie vermieten um die mir
entstehenden Kosten zu erwirtschaften.
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Werde ich Einnahmen in der erforderlichen Höhe erzielen, um die Kosten zu decken?
Zu dem erhalte ich die UmSt. von 19% des Kaufpreises der Immobilie vom Finanzamt erstattet, wenn
ich eine gewerbliche Vermietung betreibe.
Weiter kann ich steuerliche Abschreibungen realisieren. Fürs Gebäude 3% p.A, für den
Grundstücksanteil nichts, für das Inventar nach AFA Liste.
Der Standort
Mir gefällt der Ort, die Region, das Land. Die Landschaft ist wunderbar, hier kann man das Leben
durchaus genießen. Aber wie sieht es mit der Infrastruktur aus, wie sieht es mit dem
Entwicklungspotential der Region aus. Entsprechen diese den Erwartungen, die ich für ein positives
Gelingen meines Arrangements erwarte?
Das Objekt
Natürlich will ich vor einem derartigen finanziellen Arrangement auch wirklich wissen was ich kaufe.
Ist die Substanz in Ordnung, ist das Objekt auch wirklich werthaltig, muss ich mich auf
Überraschungen einstellen die mich weiter finanziell belasten?
Der Kaufpreis
Kaufe ich das Objekt wirklich zu einem realen Preis? Ist es in der Werthaltigkeit wie angepriesen,
oder werde ich als Investmentkuh gemolken und alles herausgepresst was geht?
Die Organisation
Wie aber nun komme ich auch an die Interessenten, die mein Ferienparadies nutzen wollen.
Wie setze ich den Preis für meine Gäste an, ich will ja das möglichst viele kommen, aber auch nicht zu
niedrig herangehen um die Rendite der, meiner Ferien‐ Immobilie möglichst hoch zu gestalten.
Auch möchte ich keine Feriennormaden oder Urlaubs‐ Hooligans in meinem Haus Unterschlupf
gewähren.
Wie mache ich das mit der Schlüsselübergabe, der jeweils erforderlichen Reinigung? Was mache ich
wenn mal was kaputt geht?
Rendite und Urlaubsspaß verbinden – Das ist zu beachten!
So oder ähnlich fängt es zumeist an. Interesse ist geweckt, die Umsetzung fraglich, der Erfolg nicht
gesichert, da es hier jede Menge an Fragen und Unwegsamkeiten gibt.
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Um zu vermeiden, dass die Verbindung Rendite und Urlaubsspaß nicht zu einem finanziellen
Abenteuer wird, sollten Sie sich dringend mit den Fragen auseinandersetzen, auch schadet es
zumeist nicht sich professionelle Hilfe heran zu ziehen.
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Sprechen Sie mit uns
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Möglichkeiten.
Kontaktdaten:
Michael Hebborn
Finance-Consult & Development
Platzer Höhenweg 24
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 (0) 2204-9689016
Telefax: +49 (0) 2204-9689017
E-Mail: info@hebbornconsult.de
URL: http://www.hebbornconsult.com
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