1. Presentación Corporativa
THE INDEPENDENT REAL ESTATE ADVISOR FOR TENANTS

2. Historia
 Fundada en 1988, AOS Studley es una consultora estratégica de empresas sin conflicto de
interés y de capital 100% privado. Se dedica a la consultoría del Real Estate y de la
planificación y ejecución de los espacios de trabajo
 Un enfoque único 100% dedicado a usuarios corporativos
 AOS Studley está consolidada en 16 países con 400 empleados y más de 600 clientes en todo
el mundo.
 Principales magnitudes financieras: Ingresos 2010 100 M€ – Capital Social : 52% Empleados
de AOS Studley y 48% Studley
 Fundada en 1954, Studley es líder de mercado del “tenant rep” para el inmobiliario de
empresas en Estados Unidos.
 Studley fue pionera en el modelo de negocio “libre de conflictos” que consiste en representar a
únicamente a los usuarios en las transacciones del inmobiliario de empresas.
 Principales magnitudes financieras: Ingresos 2010 180 M€, más de 350 profesionales y 19
oficinas en Estados Unidos.

3. AOS Studley - Presencia Internacional
EMEA : 21 Oficinas
14 países
Estocolmo
Hamburgo Moscú
Rotterdam
Berlin
Londres Dusseldorf Varsovia
Bruselas
USA : 20 Oficinas Frankfurt Praga
Paris Munich Viena
San Francisco
Chicago New York Lausanne
Los Angeles Denver Washington Lyon
Milan
Atlanta
Barcelona
Houston Miami
Barcelona Roma Nueva Delhi
Estambul
Lisboa Madrid
Mexico Mumbai
Bangalore
Beirut
Bogota Casablanca
Sao Paulo
Johannesburgo
Santiago
Buenos Aires
AOS / Studley oficinas – Delegaciones
AOS / Studley oficinas – Asociados
3
Aperturas AOS Studley oficinas 2012/2013

4. AOS Studley - Servicios para Usuarios
Capital Markets o Arquitectura + Facility
Tenant Representation
Gestión de transacciones Management
• Búsqueda de nuevas sedes en • Asesoramiento en operaciones • Arquitectura: Diseño y
compra o en alquiler de inversión inmobiliaria habilitación de espacios
• Servicios de adquisición y venta
• Procesos de reagrupación de varias • Proyectos y Dirección de obra.
de inmuebles
sedes.
• Reestructuración de carteras • Adecuación de espacios a las
• Renegociación de contratos de necesidades específicas del
• Viabilidad y análisis financiero
alquiler. cliente.
de la inversión.
• Consultoría estratégica. • Localización de Inversiones, • Facility Management:
Socios Inversores y Optimización y mejora del uso de
• Investigación y Análisis de Mercado Financiación inmobiliaria instalaciones.
• Estudios de condiciones de
mercado y predicción de
tendencias futuras.
• Inversiones internacionales –
Cross boarder
4
HONORARIOS BASADOS EN EL ÉXITO DE LOS PROYECTOS

5. Nuestro modelo de negocio y el de las agencias
inmobiliarias tradicionales
AGENCIAS
INMOBILIARIAS
Consultoría Independiente Dependientes del propietario
“Murallas chinas” no efectivas para separar
0% Conflicto de Interés áreas conflictivas
Trabaja para la demanda Trabaja para la oferta
Busca clientes a largo plazo Busca operaciones a corto plazo
Fees flexibles adaptados al cliente Fees fijos por operación realizada
Compañía privada Compañía cotizada, necesidad de cerrar deals
Consultores Senior para confeccionar un Consultores Junior para ofrecer un producto
traje a medida estandarizado
La solución idónea para nuestro cliente único Todo para todos en cualquier parte

6. AOS Studley - Filosofía
Habitualmente existe entre un
25% y un 35% de conflicto
de interés en todas las
transacciones.
Conflicto directo – Proveedores de servicios
que representan a los propietarios.
Conflicto indirecto – Relaciones importantes
con los Propietarios.
Conflicto indirecto – Importantes propietarios con
representatividad en el Mercado.
6

7. Distintos ejemplos de trabajos realizados
Planificación estratégica: diseño
de un plan estratégico inmobiliario a 7
años
Cliente: Société Générale Unificación de sedes:
Fechas del proyecto: 2009-11 unificación de varias sedes
Superficie: 400.000 m2 en un macro campus llave
Puestos de trabajo: 33.547 en mano
Cliente: Carrefour
Fechas del proyecto: 2010-15
Superficie: 90.000 m2
Puestos de trabajo: 6.000
Flexibilización del contrato de
alquiler, renegociación de rentas y
espacios de trabajo más flexibles
Cliente: Baker & McKenzie.
Fechas: 2006-07
Superficie: 7.000 m2
Puestos de trabajo: 330
Diseño e implantación de un
nuevo espacio de trabajo y de la
forma de funcionar en un entorno
más dinámico
Cliente: Seguridad social belga
Fechas: 2005-2007
Gestión integral del traslado: comunicación,
Puestos de trabajo: 3.000
planificación, diseño de protocolos y
procedimientos, puesta en marcha
Cliente: Bristol Meyer Squibb (BMS).
Fechas: 2008 7
Puestos de trabajo: 130

8. Agunos de nuestros clientes en Barcelona
8

9. AOS Studley - Referencias Internacionales
40,000 m² Alrededor de 50,000 m² 16,000 m² 14,000 m² 10,000 m²
HQ reubicación Proyectos para diversas HQ reubicación en HQ reubicación HQ reubicación
La Défense oficinas del grupo dos ubicaciones Issy-les-Moulineaux Saint Denis
Francia – 54,000 m²
Países Bajos– 35,000 sqm Países Bajos – 20,000 m² Francia – 45,000 m² Alemania - 10,000 m²
España– 13,000 m²
Alemania– 80,000 m² Suiza– 4,000 m² Inglaterra– 58,000 m² Italia - 6,000 m²
Argentina – 5,000 m²
Bélgica – 20,000 m² Francia – 19,000 m² Botswana – 4,000 m² Francia – 5,000 m²
JV contrato Italia – 6,500 m² Eslovaquia – 12,000 m²
Hungría – 2,000 m² Francia – 5,000 m² Francia – 84,000 m²
Francia – 32,000 m² Francia – 84,000 m²
Polinia – 4,500 m² Italia – 1,500 m² Italia – 240,000 m²
Brasil – 7,000 m² Bulgaria – 240,000 m²
+ diversos proyectos HQ reubicación Marrueos – 12,500 m²
India - 11,000 m²
en toda Europa
Casablanca 1,500 m² Munich
Nueva York Roma - 14,000 m² Brussels
HQ reubicación 10,000 sqm
20,000 m² HQ relocation 15,000 sqm
Paris – 20,000 m² en
Renegociación de rentas France – Several projects HQ relocation Lease Renewal
Diversos edificios

10. AOS Studley - Nuestro modelo de negocio
• Consultoría Independiente
• 0% Conflicto de Interés
• Enfocados 100% a usuarios
• Equipo de Consultores especialistas en
crear soluciones a medida para cada
usuario
• Compromiso con los resultados y los
objetivos de los clientes
• Remuneración basada en el ÉXITO
AOS Studley HQ, París

11. AOS Studley - Espacios Innovadores

12. Barcelona : Av. Diagonal 477, 12ª pl. Madrid : Serrano, 55 - 2ª Planta
España
08036 Barcelona 28006 Madrid
Teléfono +34 93 410 2680 T. +34 915 323 582
barcelona@aos-studley.es F. +34 915 212 889
madrid@aos-studley.es
www.aosgroup.com www.studley.com
 BELGICA FRANCIA  REINO UNIDO  SUIZA  MÉXICO
Bruselas Paris Lausanne México DF
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 HOLANDA  ESTADOS  AUSTRIA  RUSIA
UNIDOS Viena Moscú
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