El documento presenta las especificaciones para el desarrollo de una zona destinada a usos industriales, depósitos y viviendas. Se definen los usos permitidos, las características de la subdivisión de parcelas, la topología edilicia permitida y otras disposiciones como los índices de ocupación del suelo y construcción. También presenta las especificaciones para una zona residencial de tejido compacto con viviendas multifamiliares.

2. Z
U.M. - P.F.I.2012
GENISSO PABLO
MATR: 828-0062

3. Z
AU.ACCESO OESTE
AV. GAONA
AU. PERITO MORENO
U.M. - P.F.I.2012
AV. RIVADAVIA GENISSO PABLO
MATR: 828-0062

4. Z
U.M. - P.F.I.2012
GENISSO PABLO
MATR: 828-0062

5. Z
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6. Z
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GENISSO PABLO
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7. Este distrito I 2a, será destinado a establecimientos industriales y depósitos y a viviendas.
Dadas las características mixtas de este distrito, las industrias no deberán ocasionar molestias
causadas por humos, polvos, vibraciones, etc.-
Z
5.6.3.2. DE LOS USOS PREDOMINANTES
Serán predominantes en esta zona los siguientes usos: industrias y
depósitos en general con carga y descarga clase 2 a 6 ambas inclusive.-
5.6.3.3. DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS
Serán complementarios dentro de esta zona los siguientes usos:
Residencial ( en las parcelas en que se radiquen industrias se podrá construir una sola unidad en
parcelas libres de industria se ajustaría en todo lo establecido para la zona (R2a) comercios y
servicios diarios, establecimientos de educación preescolar y primaria, centro de salud y sala de
primeros auxilios, seguridad y establecimiento.-
5.6.3.5. DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELA
Para nuevo parcelamiento el lado mínimo será de 15 m y una superficie mínima de 375 m2.-
5.6.3.6. TOPOLOGÍA EDILICIA
Edificios entre medianeras con altura limitada.-
5.6.3.7. DISPOSICIONES PARTICULARES
Tejido urbano: Cumplirá las disposiciones generales. de la sección 4 de
acuerdo a:
F.O.S. máximo = 0,60
F.O.T. máximo para industria = 1,2
F.O.T. máximo para uso residencial = Ver índice R2a.-
Altura máxima, será un plano horizontal a 9,5 m de altura.-
Fondo libre: Cumplirá las disposiciones de la sección 4 artículo 4.2.3.-
5.5.3.1. DE LA DELIMITACIÓN Y CONCEPTO DE LA ZONA R. 2 a
El distrito R2a, está caracterizado por ser residencial, de tejido compacto, de mediana altura, en el
cual los espacios no construidos, se destinan en general a patios y ocasionalmente a jardines.-
5.5.3.2. DE LOS USOS PREDOMINANTES
Vivienda multifamiliar y vivienda multifamiliar de baja densidad.-
5.5.3.5. DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELA
En el distrito de R. 2 a, las parcelas resultantes de las nuevas subdivisiones tendrán un lado
mínimo de 15 m. y 375 m2 de superficie.-
5.5.3.6. TIPOLOGÍA EDILICIA
Se permitirán edificios entre medianera, de perímetro libre con altura limitada y vivienda
individual.-
5.5.3.7. DISPOSICIONES PARTICULARES
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERA
Tejido: cumplirán las disposiciones generales de la sección IV de acuerdo a:
a) F.O.S. máximo = 0,6
b) F.O.T. " = 1,6
c) R = h/d = 1,5
d) Fondo libre cumplirá las disposiciones de la sección IV, artículo 4.2.5
e) Densidad Neta potencial: 400 hab/ha.
b) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá las disposiciones generales de la sección IV de acuerdo a:
a) F.O.S. máximo: 0,60
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b) F.O.T. máximo: 1,6 GENISSO PABLO
c) Densidad neta potencial: 400 hab/ha.
d) R = h/d = 1,5 r = h''/d'' = 5 MATR: 828-0062

8. Z
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Densidad neta potencial: 400 hab/ha.
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9. U.M. - P.F.I.2012
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10. Z
PROGRAMA DE NECESIDADES
DESTINO (M2)
ACCESO DE SERVICIO
PLANTA BAJA COCINA
COCHERA LAVADERO
HALL RECIBIDOR 4,00
ESTAR 15,00
HALL LIVING FONDO
COMEDOR 12,00 ACCESO
PPAL. ACCESO COMEDOR
COCINA COM. DIARIO-LAVADERO 15,00
JARDIN
TOILETTE 2,00 CIRC.
ESTUDIO VERT.
COCHERA (DESCUBIERTA) 0,00
TOIL
ESTUDIO (CON BAÑO) 22,00
SUB- TOTAL P.B 70,00
PLANTA ALTA
DORMIT. PPAL. C/ VESTIDOR (SUITE) 20,00 DORMIT. DORMIT. 2
BAÑO
COCINA
DORMITORIO 1 13,00 PPAL.
LAVADERO DORMIT.
SUITE PPAL
DORMITORIO 2 15,00
BAÑO 4,00
BALCON
BALCON FTE. (DECUBIERTO) 0,00 CIRCULAC.
BALCON TERRAZA FDO. (DECUBIERTO) 0,00
BALCON
DORMIT. 1
SUB- TOTAL P.B 52,00 CIRC.
DORMIT. 2 BAÑO
VERT
CIRCULACIONES VERT/HORIZ (10%) 12,20
ESPESOR DE MUROS (10%) 13,40 U.M. - P.F.I.2012
GENISSO PABLO
TOTAL SUPERFICIE 147,60 MATR: 828-0062

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ACCESO DE SERVICIO
COCINA
COCHERA LAVADERO
HALL LIVING FONDO
ACCESO COMEDOR
JARDIN
CIRC.
ESTUDIO VERT.
TOIL
DORMIT. DORMIT. 2
BAÑO
COCINA
PPAL.
LAVADERO DORMIT.
SUITE PPAL
BALCON
CIRCULAC.
BALCON
DORMIT. 1
DORMIT. 2 BAÑO CIRC.
VERT
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14. U.M. - P.F.I.2012
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15. U.M. - P.F.I.2012
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16. U.M. - P.F.I.2012
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17. U.M. - P.F.I.2012
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18. U.M. - P.F.I.2012
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19. U.M. - P.F.I.2012
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20. U.M. - P.F.I.2012
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21. U.M. - P.F.I.2012
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22. U.M. - P.F.I.2012
GENISSO PABLO
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23. U.M. - P.F.I.2012
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24. U.M. - P.F.I.2012
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25. U.M. - P.F.I.2012
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26. U.M. - P.F.I.2012
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27. U.M. - P.F.I.2012
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28. U.M. - P.F.I.2012
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29. U.M. - P.F.I.2012
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30. U.M. - P.F.I.2012
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31. U.M. - P.F.I.2012
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