Aandachtspunten bij kopen of huren

1. KOPEN OF HUREN?
Wat staat je te wachten als je op jezelf wilt
wonen…….

2. Welke onderwerpen komen aan bod?
• Huren:
– Huurvormen, huurcontract, huurtoeslag
• Kopen:
– Hypotheekvormen, Nationale Hypotheek
Garantie, samenlevingscontract en geregistreerd
partnerschap, de notaris.

3. Waarom hebben
we het hier NU
over?
1. Een kennismaking met de
diverse termen die je over
een aantal jaar tegen gaat
komen.
2. Je bewust maken van de
dingen die je al op je 18e
kunt doen, ook al ben je
nog niet voornemens om
op jezelf te wonen.
3. Misschien ga je toch
eerder op jezelf wonen als
gedacht?

4. HUREN
Huurmogelijkheden:
1. Huren via een particulier
2. Huren via een woningstichting:
schrijf je zo vroeg mogelijk in, dit kan vanaf je 18e. Je betaalt dan eenmalig
inschrijfkosten en staat voor de rest van je leven ingeschreven bij die betreffende
woningstichting. Dit vergroot je kansen om zo snel mogelijk een woning te krijgen,
want in veel gevallen geldt:
Wie het langst ingeschreven staat, heeft vaak het eerste recht op een woning
wanneer hij/zij erop reageert.

5. Huurcontract
Hierin staan de afspraken tussen de verhuurder en de
huurder, bijv. over de duur, de kosten en wat je moet doen
als je de huur wilt opzeggen.
Je kunt het huurbedrag laten toetsen door de
Huurcommissie die bepaalt of het bedrag dat je betaalt
terecht is.
•
Wil je meer weten over huren?
http://www.rijksoverheid.nl/
onderwerpen/huurwoning/
huurcontract

6. Huurtoeslag
Als je huur te hoog is in verhouding tot je
inkomen, bestaat er de mogelijkheid om
huurtoeslag aan te vragen.
Wil je meer weten over de
huurtoeslag?
Dit kun je aanvragen bij de belastingdienst.
Kan iedereen in aanmerking komen voor
huurtoeslag?
Nee, er zijn specifieke voorwaarden waaronder
de 3 belangrijkste:
1. Inkomen
(kleiner dan €30.000)
2. Eigen vermogen
(kleiner dan €21.000)
3. Maximum huurbedrag
http://www.belastingdienst.
nl
www.toeslagen.nl

7. Op kamers
Je bent geslaagd en gaat studeren!
Je kiest ervoor om op kamers te gaan. Wat komt hier allemaal bij kijken, waar moet je
aan denken?
1.
2.
Ga op tijd zoeken en maak het
kenbaar:
- Internetsites
- Inschrijving Bureau
Studentenhuisvesting (indien
aanwezig in stad)
- Makelaars contacteren
- Studentenverenigingen vragen
- Informeer bij Universiteit
- Blaadjes ophangen
Adreswijzing doorgeven:
- Instanties
- Overschrijving naar nieuwe
gemeente
3. Verzekeren:
- Inboedelverzekering
- Zorgverzekering
- Evt. aansprakelijkheidsverzekering
4. Inzicht gelduitgaven:
Er komen nieuwe uitgaven zoals huur,
borg, boodschappen, internet,
abonnementen en eerdergenoemde
verzekeringen of gemeentelijke
belastingen.

8. Op kamers (2)
Inkomsten:
- Bijbaan
- Studiefinanciering
= geld van de Nederlandse
overheid, waarmee je
studiekosten, (een deel van) je
levensonderhoud, de premie voor
je ziektekostenverzekering en
je collegegeld kunt betalen.
De regering heeft bepaald
dat de basisbeurs wordt
afgeschaft en in plaats
daarvan komt er een
leenstelsel!
Kosten:
- Huur: wettelijke max. huurprijs
over kale huur (zonder gas, elektra,
water, ed.)
- Voorschot servicekosten (bijv.
gezamenlijke verwarming en
schoonmaak). Deze vallen niet
onder de kale huur en moeten
apart betaald worden.
- Overname kosten, van spullen
(exclusief vaste objecten)
- Sleutelgeld (bij wet verboden)
- Borg. Deze mag niet hoger zijn dan
een maand kale huur (zonder
energie- en servicekosten).
Vraag altijd om een betalingsbewijs!

9. Wil je meer weten over op kamers gaan?
http://www.rabobank.nl/particulieren/advies/studeren/op_kamers/
http://www.mijnstudentenleven.nl/huren/het-huren-van-een-kamer.html
Wil je meer weten over het kostenplaatje?
http://www.nibud.nl/omgaan-met-geld/studeren/wat-kost-studeren.html
http://www.ib-groep.nl/particulieren/studiefinanciering/studiefinanciering.asp

10. KOPEN
Hypotheekvormen :
Er zijn er veel, daarom een selectie van de meest voorkomende hypotheekvormen:
1.
2.
3.
Spaarhypotheek
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek

11. De spaarhypotheek
De regering heeft
bepaald dat er alleen
nog hypotheken mogen
worden afgesloten als er
aflossing wordt betaald.
Op dit moment is nog
niet duidelijk hoe hoog
de minimale aflossing
dient te zijn.
Uitgangspunt is wel dat
op het einde van de
looptijd de hypotheek is
afgelost.
-Niet aflossen tijdens de looptijd
-Vrij stabiele bruto en netto
maandlasten
-Aflossing van totale
hypotheekbedrag op einde van de
looptijd
-Zekerheid over bedrag bij aflossing

12. De lineaire hypotheek
-Gegarandeerde aflossing op einde
looptijd
-Netto maandlasten dalen
-Gedurende de looptijd wordt er
periodiek een vast bedrag afgelost, dus
dit betekent iedere maand aflossen
met als gevolg dat de rente en
daarmee de fiscale aftrek jaarlijks lager
worden.
De annuïteitenhypotheek
-Maandlasten blijven altijd gelijk
-Begin looptijd: lage netto
maandlasten en hoge rente (rente is
fiscaal aftrekbaar)
-Einde looptijd: hoge netto
maandlasten en lage rente
-Looptijd: 30 jaar

13. Wil je meer hypotheekvormen te weten komen, de voor- en nadelen op een rijtje
hebben of een kort overzicht krijgen van de kenmerken?
http://www.hypotheekvormen.info/
Er zijn ook combinaties mogelijk tussen de diverse
hypotheekvormen.

14. Nationale Hypotheek Garantie
•
Stel, je hebt geld geleend bij de bank in de vorm van een hypotheek. Echter, door
bepaalde omstandigheden ben je niet meer in staat om aan je betalingen te
voldoen. Bijv. door het verlies van je baan. Dan bestaat er zoiets als de NHG, die
je meehelpt bij je betaling.
•
De NHG springt bij, zowel bij problemen van tijdelijke aard of structurele
problemen.
•
Wanneer je de woning verkoopt en hier minder voor krijgt dan het bedrag wat
nog terugbetaalt moet worden, ontstaat er een restantschuld. De NHG betaalt
deze restantschuld aan de bank of scheldt dit bedrag kwijt, op voorwaarde dat je
meegeholpen hebt aan beperking van de schuld.

15. Kan iedereen in aanmerking komen voor de NHG?
Nee, er zijn specifieke voorwaarden
waaraan je moet voldoen, waaronder
de 2 belangrijkste:
1. Inkomen
2. maximum hypotheekbedrag
•
Wil je meer weten over de NHG?
https://www.nhg.nl/home.html

16. Notaris
•
Hier maak je het officieel!
•
Je ondertekent een koopakte, waarin staat dat je de eigenaar wordt. Echter, het kan zijn dat
je vooraf al een voorlopig koopcontract getekend hebt. Hierin bevestig je jouw intentie om te
kopen, maar zijn er nog ontbindende factoren waardoor je niet verplicht bent om ook
daadwerkelijk te kopen.
•
In de koopakte staan alle gemaakte afspraken over de overdracht en voorwaarden tussen
koper en verkoper.

17. Samenlevingscontract , geregistreerd partnerschap of trouwen
• Samenlevingscontract:
Wil je gaan samenwonen, maar nog niet trouwen, dan heeft de wet helaas niets voor je geregeld
en is het handig om een samenlevingscontract op te stellen. In het samenlevingscontract maak je
afspraken over zaken die te maken hebben met het samenwonen. Bijvoorbeeld over de kosten
van elkaars levensonderhoud en de verdeling van de kosten van de huishouding. Maar ook over
het gebruik van bankrekeningen en zaken als het verdelen van bezittingen bij beëindiging van de
relatie. Als je gaat samenwonen ben je niet verplicht een samenlevingscontract op te stellen.
• Het geregistreerd partnerschap:
Het huwelijk en het geregistreerd partnerschap zijn in veel opzichten gelijk. Bij een huwelijk of
geregistreerd partnerschap leg je jouw relatie vast bij de ambtenaar van de burgerlijke stand. Je
krijgt een aantal rechten en plichten ten opzichte van elkaar. Zoals het recht om elkaars
achternaam te gebruiken en de plicht elkaar te onderhouden.

18. ‘Denk ook eens aan…’
• Belastingaangifte
• Pensioen
‘… en de allerbelangrijkste tip van alles...’
Bekijk altijd de actuele stand van zaken!

19. Conclusie: Er komt veel op je af als je op jezelf wilt wonen, of je nu gaat
huren of kopen. Doe dat wat passend is bij je eigen situatie. Zowel
kopen als huren biedt je vele opties (en vrijheden ). Hopelijk hebben
wij je een beetje wegwijs kunnen maken.
Vragen?