1. Libertad para soñar
Parque Empresarial Piasca.
C/ Josefína de la Maza, 4
(S-20 Autovía Sardinero)
39012 Santander. Cantabria
Tel.: 942 078 910
www.realdepiasca.com

2. 2 www.realdepiasca.com

3. 2 Real de Piasca
4 Estilo de vida sostenible
6 Por qué Real de Piasca
8 Cómo construimos
10 Una ciudad para vivir
10 Residencial El Rosal
14 Notas del arquitecto
18 Eficiencia energética
20 La urbanización
24 La vivienda
30 Home Design

4. 4

5. Estilo de Vida En la concepción de nuestras viviendas y urbanizaciones, en
Real de Piasca primamos un estilo de vida basado en el
bienestar. Nuestro objetivo es hacer la vida más fácil a nuestros
Sostenible
clientes, centrando nuestros esfuerzos en la creación de
entornos donde puedan materializar sus expectativas.
Pero si sólo hiciéramos viviendas no estaríamos cumpliendo
con nuestro principal objetivo: Crear hogares y estilo de vida.
Nos importan las personas, su vida y su futuro, por eso
optimizamos la eficiencia energética en todos nuestros
edificios para favorecer la calidad de vida y el bienestar de
nuestros clientes. Al mismo tiempo hacemos comunidades, con
zonas y equipamientos pensados para disfrutar y convivir.
Creamos y concebimos nuestros
edificios para conseguir hacer la vida
más agradable a nuestros clientes
ofreciéndoles el mayor confort y
calidad en nuestras construcciones.

6. Por qué Real de Piasca
6 www.realdepiasca.com
Trayectoria
La trayectoria de Real de Piasca se remonta a hace más de una década, a lo largo de la cual hemos hecho realidad
más de 1000 hogares. Todas nuestras promociones tienen en común un concepto avanzado de estilo de vida,
eligiendo siempre fincas amplias con excelente ubicación. Nuestro concepto de la calidad de vida incluye un diseño
excelente en los edificios y también la creación de urbanizaciones cerradas, equipadas con zonas verdes, juegos
infantiles y equipamiento deportivo y de ocio.
En los últimos años nos hemos comprometido fuertemente con un concepto de viviendas sostenibles, que ahorran
agua y energía en luz y calefacción. Así hemos construido el primer edificio de viviendas que ha logrado en
Cantabria la Calificación Energética B, y muy pronto tenemos previsto lograr la primera "A". Gracias a estas
iniciativas, los propietarios de viviendas Real de Piasca disfrutan de lo que denominamos "estilo de vida sostenible".

7. ¿POR QUÉ TU VIVIENDA CON REAL DE PIASCA? GARANTÍA DISEÑO CALIDAD SERVICIO EFICIENCIA ENERGÉTICA EQUIPAMIENTO URBANIZACIÓN
PROMOCIONES REALIZADAS
JONAJI
ANAHUAC
TOLTECA
OLMECA I
OLMECA II
MONARCA I
MONARCA II
LOS ALAZANES
PARQUE EMPRESARIAL PIASCA
LOS ARMADILLOS
MONTE ALBAN
Servicio URBANIZACIÓN MARINA SUR
LA FUENTE
Si alguien va a comprar una de nuestras viviendas, merece el máximo respeto y consideración. Por eso EDIFICIO AZTECA
ponemos a su servicio un equipo de grandes profesionales, que le acompañarán a lo largo de todo el proceso, EDIFICIO MAYA
desde la elección acertada de las opciones de personalización de su vivienda al asesoramiento y gestoría, EL FARO
pudiendo ocuparnos en su nombre de la documentación, altas en compañías de energía o agua, y todas las CHAPULINES I
operaciones necesarias para que llegar a su nueva casa sea facilísimo. Y después, durante muchos años, Real de CHAPULINES !!
Piasca seguirá disponible para lo que usted necesite a través de nuestro Servicio Postventa propio. LOS ALCATRACES
CAIMANES

8. 8 www.realdepiasca.com
Cómo
construimos
En Real de Piasca pensamos primero en lo que las personas necesitan, y después, en la
configuración de nuestras promociones, sin perder nunca de vista cuál es nuestro
verdadero objetivo: Crear hogar.
Las construcciones Real de Piasca son espacios pensados para la confortabilidad de las
personas. Por ello siempre utilizamos las mejores calidades en materiales, miramos al detalle
los acabados, e incorporamos medidas de aislamiento térmico y acústico, logrando
espacios libres de ruidos, con mayor eficiencia energética.

9. Calidad
Definiendo cada una de las nuevas promociones de Real de Piasca hay una idea básica: un
edificio es un bien duradero que se vive en el presente, pero también trasciende a las
generaciones. Bajo esta premisa, ponemos siempre en primer plano la durabilidad de
nuestras construcciones, mediante la selección de materiales que garantizan la permanencia
de las características estéticas y funcionales, así como una impecable ejecución de los
trabajos e instalaciones en todas las viviendas que realizamos.
Confort
En Real de Piasca no sólo construimos viviendas, sino que creamos hogares para disfrutar
de la vida. Nuestra máxima es garantizar a nuestros clientes el confort y el bienestar,
haciéndoles así la vida más agradable. Nuestras casas están pensadas para garantizar la
intimidad en cada uno de los espacios, tanto privados como comunes, y prestamos
especial atención a los detalles ofreciendo una amplia gama de configuraciones de
viviendas para cada una de las necesidades.
Sostenibilidad
Nos anticipamos al futuro: nuestras construcciones están diseñadas para un óptimo
aprovechamiento de la energía, aislando especialmente nuestras casas del clima y el ruido.
Logramos así un importante ahorro en la economía familiar y un impacto mínimo en el
medio ambiente. Asimismo, la selección de materiales de prolongada durabilidad garantiza la
sostenibilidad de nuestros edificios, con las mínimas necesidades de mantenimiento.

10. Una ciudad para vivir
10 www.realdepiasca.com
Dónde construimos
La calidad de vida es una seña de identidad de Santander, una candidatura creíble al título de “ciudad ideal”.
Cómodamente pequeña para resultar acogedora, suficientemente grande para ofrecer todo tipo de servicios y
conexiones, y sorprendentemente diversa en opciones de ocio, deporte y cultura. Capital comercial y de
servicios a orillas de una de las bahías más bellas del mundo, con playas naturales en el mismo núcleo urbano y
un completo equipamiento de parques, carriles bici y campos de golf, la ciudad disfruta de excelente
gastronomía y un ambiente rejuvenecido por los numerosos estudiantes de sus prestigiosas universidades.

11. La apuesta por hacer de Santander una ciudad
sostenible favoreciendo la movilidad limpia con
la construcción de carriles bici, espacios
sostenibles urbanos, zonas verdes y parques
redunda en la calidad de vida por la que Real de
Piasca trabaja cada día en ofrecer a sus clientes.
Para quienes viven todo el año en esta ciudad elegante,
segura y tranquila, resulta impensable cambiar de ciudad;
para quienes tienen aquí su segunda residencia, resulta
evidente que acertaron al elegir este emplazamiento.

12. 12

13. Libertad para soñar
La vida es una gran oportunidad. De superarnos, de encontrar algo más allá de lo
convencional, de llegar lejos, y cumplir sueños. Con nuestra nueva promoción en
Santander, Residencial El Rosal, hemos querido crear un entorno donde vivir con un
espíritu independiente y espacio hasta para los sueños más grandes.
Al fin y al cabo, sólo se vive una vez.

14. 14 www.realdepiasca.com
Notas
del arquitecto
Ubicación
La parcela sobre la que se desarrolla el proyecto está situada en un área de
crecimiento urbano de Santander entre la ciudad consolidada y la costa, en
una zona elevada que le proporciona unas excelentes vistas tanto hacia el
Mar como hacia la fachada Norte de la ciudad.
La topografía tiene una pendiente Norte-Sur con una diferencia de cotas
que plantea mediante el desarrollo de distintas plataformas la ubicación de
las viviendas escalonadas hacia el Sur para favorecer el soleamiento de las
viviendas y de las parcelas privativas de cada una.

15. Imagen de Google Earth

16. 16 www.realdepiasca.com
El proyecto
Se proyectan cuatro viales interiores que dan acceso rodado a las viviendas
por su cara Norte y peatonal a las viviendas por sus caras Este y Oeste. Así se
van escalonando los jardines interiores de las viviendas, situados al Sur para
obtener una mayor privacidad y aislamiento de los viales interiores de la
Urbanización.
Para el diseño de las viviendas se ha optado por la tipología de vivienda
pareada en dos alturas con garaje en planta baja, para reducir la alteración
natural del terreno y optimizar las superficies naturales en cada vivienda.
En la zona alta de la parcela, con vistas al Cantábrico, se ubica la piscina y la
zona verde común y al Este, la pista deportiva y la zona de juegos infantiles.

17. La vivienda
En el aspecto formal del diseño se realiza una composición asimétrica de la fachada principal modificando la
simetría característica de esta tipología y pretendiendo dar un carácter individual a cada vivienda. Sobre un
volumen común de ladrillo cara-vista, sobresalen unos cubos en los extremos con apertura al Sur-Oeste que
albergan el dormitorio principal de la vivienda y proporcionan sombra al Salón en verano. En la fachada Norte,
sobresalen en la planta baja los garajes, con el mismo tratamiento en gres porcelánico.
El programa funcional de cada vivienda se desarrolla con la zona de día en planta baja y la zona de noche en
la planta primera, ubicando las estancias principales en la orientación más soleada de la casa.
La ubicación favorece el buen funcionamiento energético de las viviendas reduciendo la demanda y optimi-
zando las características naturales de la zona. Se aplican todos los criterios del Código Técnico de la Edifica-
ción (C.T.E.) en relación a la sostenibilidad de la construcción y se complementan con instalaciones como
bombas de calor para suelo radiante y placas solares para la obtención de agua caliente.
Marcos Solana Ruiz
Arquitecto

18. 18 www.realdepiasca.com
En Residencial El Rosal hemos aplicado todas las medidas técnicas necesarias
para minimizar el consumo de energía y el impacto medioambiental de su
futura vivienda, alcanzando la “Calificación Energética B”.
El nivel de la eficiencia energética se obtiene mediante “medidas pasivas”
-mejoras en el aislamiento, acristalamiento,- que evitan la pérdida de
temperatura en fachadas y cubiertas, y “medidas activas” -paneles solares,
sistema electrónico de calefacción y agua caliente- para generar parte de la
energía demandada en el propio edificio. El resultado es que se logra todo el
confort exigible a una vivienda de hoy en día pero con el mínimo consumo
posible, reduciendo la factura de electricidad y contaminando menos.

19. Eficiencia energética B
significa “ahorro”
BOMBA DE CALOR AEROTÉRMICA COMBINADA
CON UN PANEL SOLAR PARA CALEFACCIÓN Y A.C.S.
MEJORA DE AISLAMIENTO
Fachadas
Cubiertas
CALEFACCIÓN
Suelo radiante
Aprovechamiento solar mediante depósito de energía
ACRISTALAMIENTO
Marcos de baja transmitancia
Lámina bajo-emisiva
DISEÑO DE FACHADA
PARA APROVECHAR LA LUZ Y CALOR DEL SOL

20. La urbanización
La parcela donde construimos El Rosal se encuentra en lo alto de una colina,
recibiendo gran cantidad de sol y luz. Desde las ventanas y terrazas orientadas al
sur, se disfruta de amplias vistas hacia Santander, mientras que los chalets situados
en la parte más alta tienen vistas hacia el norte, donde se encuentra el mar.
20 www.realdepiasca.com

21. La urbanización se encuentra totalmente cerrada en
su perímetro, proporcionando un entorno de gran
seguridad, con pista deportiva, zona de juegos
infantiles y piscina para adultos y niños.

22. 22 www.realdepiasca.com
Mediante un diseño muy cuidadoso de los edificios y el estudio de sus
alineaciones, hemos conseguido que cada vivienda de El Rosal disfrute de
espacios interiores amplios y muy protegidos, disfrutando de gran intimidad.

24. Vivienda oeste
Vivienda de 4 dormitorios con orientación principal hacia el sur y con
fachadas hacia el norte y oeste. Tres de los dormitorios se disponen en
planta primera mientras que un cuarto dormitorio en planta baja que
puede cambiar de posición con la cocina del chalet. Esta puede
disponerse hacia el norte directamente relacionada con el acceso
principal y el garaje de la vivienda, o hacia el sur, donde disfruta de una
comunicación directa con el salón y jardín privado interior”.
SUPERFICIE TOTAL CHALET
Superficie útil 143.45 m2
Superficie construida 171.38 m2
24 www.realdepiasca.com
SUPERFICIE PLANTA BAJA
Superficie útil 75.50 m2
Superficie construida 89.81 m2
Superficies cubiertas ext. 2.80 m2
PLANTA BAJA CON COCINA AL SUR

25. PLANTA PRIMERA
SUPERFICIE PLANTA PRIMERA
Superficie útil 67.95 m2
Superficie construida 81.57 m2
PLANTA PRIMERA
SUPERFICIES POR ESTANCIA
DORMITORIO 1 12.75 m2
DORMITORIO 2 11.60 m2
DORMITORIO 3 11.45 m2
VESTIDOR 5.20 m2
BAÑO 1 5.45 m2
BAÑO 2 4.25 m2
ESCALERA 4.50 m2
PASILLO 4.35 m2
TERRAZA 1 3.40 m2
TERRAZA 2 5.00 m2
PLANTA BAJA
SUPERFICIES POR ESTANCIA
VESTÍBULO 5.05 m2
SALÓN–COMEDOR 24.70 m2
DORMITORIO 4 10.00 m2
COCINA 9.80 m2 (S)
10.00 m2 (N)
ASEO 2.55 m2
TENDEDERO 1.50 m2
GARAJE 17.90 m2
ESCALERA 0.50 m2
HUECO BAJO ESCALERA 2.20 m2
PORCHE 1.30 m2
PLANTA BAJA CON COCINA AL NORTE

26. Vivienda este
Vivienda de 4 dormitorios con orientación principal hacia el sur y con
fachadas hacia el norte y este. Tres de los dormitorios se disponen en
planta primera mientras que un cuarto dormitorio en planta baja que puede
cambiar de posición con la cocina del chalet. Esta puede disponerse hacia el
norte directamente relacionada con el acceso principal y el garaje de la
vivienda, o hacia el sur, donde disfruta de una comunicación directa con el
salón y jardín privado interior.
SUPERFICIE TOTAL CHALET
Superficie útil 143.05 m2
Superficie construida 171.38 m2
26 www.realdepiasca.com
SUPERFICIE PLANTA BAJA
Superficie útil 75.50 m2
Superficie construida 89.81 m2
PLANTA BAJA CON COCINA AL SUR

27. PLANTA PRIMERA
SUPERFICIE PLANTA PRIMERA
Superficie útil 67.55 m2
Superficie construida 81.57 m2
PLANTA PRIMERA
SUPERFICIES POR ESTANCIA
DORMITORIO 1 12.65 m2
DORMITORIO 2 11.60 m2
DORMITORIO 3 11.45 m2
VESTIDOR 5.55 m2
BAÑO 1 5.45 m2
BAÑO 2 4.25 m2
ESCALERA 4.50 m2
PASILLO 4.05 m2
TERRAZA 1 3.05 m2
TERRAZA 2 5.00 m2
PLANTA BAJA
SUPERFICIES POR ESTANCIA
VESTÍBULO 5.05 m2
SALÓN–COMEDOR 24.70 m2
DORMITORIO 4 10.00 m2
COCINA 9.80 m2 (S)
10.00 m2 (N)
ASEO 2.55 m2
TENDEDERO 1.50 m2
GARAJE 17.90 m2
ESCALERA 0.50 m2
HUECO BAJO ESCALERA 2.20 m2
PORCHE 1.30 m2
PLANTA BAJA CON COCINA AL NORTE

28. Hogares para disfrutar
28 www.realdepiasca.com

29. En Real de Piasca pensamos primero en lo que las personas necesitan, y
después, en la configuración de nuestras promociones, sin perder nunca de
vista cuál es nuestro verdadero objetivo: Crear hogar.
Las construcciones Real de Piasca son espacios pensados para las personas.
Por ello siempre utilizamos las mejores calidades en materiales y acabados
y aislamos del clima y del ruido nuestras casas para conseguir el mayor
confort de nuestros clientes.

30. 30 www.realdepiasca.com
El showroom de
Real de Piasca
Para personalizar tu hogar
Cada persona es única. Por eso todas las viviendas Real de Piasca se personalizan para su entrega. En Piasca Home
Design, con el asesoramiento de especialistas en decoración, podrás ver, tocar y elegir todas las alternativas, de
serie y opcionales: armarios, baños, cocinas, electrodomésticos, color de suelos, paredes, azulejos... y un sinfín de
detalles más, que recibirás perfectamente instalados en tu vivienda. Con la garantía Real de Piasca, para sentirte
en tu casa desde el primer día.

31. Millones de
combinaciones
diferentes.
Literalmente.
Con el programa de personalización Piasca Home Design puedes elegir los acabados y el equipamiento de tu hogar
con todo detalle, entre un amplio abanico de opciones. Diversos modelos y combinaciones de azulejos para tus
baños, lavabos, sanitarios y modelos de grifos; gran variedad de colores para la encimera, los muebles y la cerámica
de tu cocina, así como opciones de electrodomésticos y grifería.
Además, podrás elegir el tono de tus suelos y puertas, los colores de los armarios empotrados, la pintura de la
pared, los mecanismos eléctricos, las manillas de puertas y otros accesorios...Y todo, lo encontrarás perfectamente
instalado y garantizado cuando te entreguemos tu nuevo hogar: único, personal, intransferible.

32. Libertad para soñar
Parque Empresarial Piasca.
C/ Josefína de la Maza, 4
(S-20 Autovía Sardinero)
39012 Santander. Cantabria
Tel.: 942 078 910
www.realdepiasca.com