Ponencia Ventura-Metro3 en Jornada de Nuevas Dinámicas Residenciales, Sector Arquitectura, julio09

1. - L’HABITATGE un dret constitucional? un bé de primera necessitat? o un producte de inversió? - QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM? - EN EVOLUCIÓ www.metro-3.es - EFECTES DE LES NOVES CONDICIONS D’HABITABILITAT - I DEMÀ, ELS HABITATGES COM SERÀN? Celestí Ventura

2. 2003 1998 126.000 126.000 137.000 (110.000 X 1,14) (150.000 X 1,14) (120.000 X 1,14) 171.000 (18%) (20%) (15.000 X 1,14) (20.000 X 1,14) 730.000 70.000 17.000 350.000 23.000 410.000 (360.000 X 1,14) 40% 56% (200.000 X 1,14) 228.000 (30.000 X 1,14) 34.000 211.000 2007 (19,18%) S/PREU VENDA 57% DESCOMPOSICIÓ DEL PREU DE VENDA D’UN HABITATGE MARGE BRUT PROMOTORA CONSTRUCTORA COST CONSTRUCCIÓ COST SOLAR S/PREU VENDA S/PREU VENDA (*) El factor 1,14 s’aplica per incorporar els m² de parts comuns PROCÉS INDUSTRIAL (Increment en un 122%) COMPRA SÒL RESIDENCIAL (Increment en un 350%) IPC 31% 1998-2007 627.000 (550.000 X 1,14) DESPESES DIVERSES 1.100.000

3. QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?

4. PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA (Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Juny 2002 ) 1.- UBICACIÓ 2.- SUPERF Í CIE - Nº HABITACIONS 3.- PREU 4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ 1

5. PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA (Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Octubre 2008 ) 1.- PREU 2.- SUPERF Í CIE - Nº HABITACIONS 3.- UBICACIÓ 4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ 2

6. EL PISO EXPERIMENTAL “ en evolución”

7. 2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m² 10 m² 7 m² 17 m² 6 m²

8. ¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES, LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS? SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar. ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud. FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias. POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

9. SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar. ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud. FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias. POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones. ¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES, LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

10. 2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

11. 2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

12. 2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

13. 2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

14. 2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE Zona noche Zona dia Dormitorio principal Dormitorio segundo

15. SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar. ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud. FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias. POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones. ¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES, LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

16. 2004 COMTE BORRELL 303 CAPACIDAD

17. CAPACIDAD 2004 COMTE BORRELL 303

18. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

19. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

20. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

21. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

22. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

23. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

24. 2004 CAPACIDAD COMTE BORRELL 303

25. SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar. ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud. FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias. POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones. ¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES, LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

26. ESPACIO 2004 COMTE BORRELL 303

27. 2004 ESPACIO COMTE BORRELL 303

28. 2004 ESPACIO COMTE BORRELL 303

29. 2004 ESPACIO COMTE BORRELL 303

30. 2004 ESPACIO COMTE BORRELL 303

31. 2004 ESPACIO COMTE BORRELL 303

32. SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar. ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud. FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias. POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones. ¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES, LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

33. FLEXIBILIDAD 2004 COMTE BORRELL 303

34. FLEXIBILIDAD 2004 COMTE BORRELL 303

35. SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar. ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud. FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias. POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones. ¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES, LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

36. POLIVALENCIA 2004 COMTE BORRELL 303

37. POLIVALENCIA 2004 COMTE BORRELL 303

38. 2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m² PISO ESTÁNDARD PISO EXPERIMENTAL

39. EFECTOS DE LAS NUEVAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD sobre el piso experimental

51. 57m² + 7m² 12,28%

53. b b b ?

54. Análisis sobre los últimos 10 proyectos realizados en Metro-3 ↑ 8,7% 96,6 m² 88,8 m² Habitatges de 4 habitacions (H4) ↑ 10% 77 m² 70 m² Habitatges de 3 habitacions (H3) ↑ 11,3% 59 m² 53 m² Habitatges de 2 habitacions (H2) INCREMENTO Nuevo Decreto 55/2009 Normativa actual superficies construidas

55. mañana ¿Cómo serán las viviendas? Trabajamos sobre las siguientes ideas + economia en su adquisición + economia en su uso + economia en gastos de comunidad + economia en gastos de mantenimiento