Informe ITE modelo

ANEXO
MODELO DE INFORME
DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

Tramitación: Servicio de Inspección Técnica de Edificios (Departamento de Disciplina y Seguridad de los Edificios).
Av. Gabriel Alomar, 18, 2ª planta (edificio Avenidas) 07006 Palma.
Tel. 971 22 59 00. Ext. 8185-8190-8300. Fax 971 44 94 02. www.palmademallorca.es

MODELO NORMALIZADO (VERSIÓN 3.0 [22/01/2009])

INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

APARTADO I

I. DATOS INFORMATIVOS

I.1. Datos del edificio

I.1.1. Datos generales
Edificio:
Calle: Núm.:
Zona: Código postal:
Municipio: Ref. Catastral:

I.1.2. Caracterización del edificio
Fecha de construcción o rehabilitación integral:
Según:
□ Certificado final de obras
□ Escritura declaración obra nueva
□ Datos registrales
□ Datos cadastrales
□ Otros documentos
Descripción:

Grupo de aplicación I.T.E:
□ Edificios anteriores a 1900 y/o catalogados... .................hasta el 31/12/2009
□ Edificios entre 1900 y 1910................................................hasta el 31/12/2010
Edificios entre 1941 y 1950................................................hasta el 31/12/2013
Edificios entre 1981 y 1993………………………………hasta el 31/12/2018

Tipo de edificio:
□ Aislado
□ Entre medianeras
□ Otros tipos
Descripción:

Usos:
Público
Colectivo
Privado
De dominio público
De dominio privado


Uso dominante: Residencial □ Industrial □ Terciario □ Otros □

Usos existentes en el edificio:

□ Residencial Unifamiliar / Ru □ Docente / Do
□ Residencial Plurifamiliar / Rp □ Asistencial / As
□ Residencial Adosado / Ra □ Administración Pública / Ap
□ Residencial Comunitario (Resid. □ Deportivo / De
Colectivas) / Rc □ Seguridad / Se
□ Industrial / In □ Sanitario / Sa
□ Almacenes / Ma □ Religioso / Rl
□ Talleres / Ta □ Cultural / Cu
□ Comercial / Co □ Aparcamientos Garajes / Ag
□ Administrativo /Ad □ Espectáculos / Es
□ Turístico / Tu □ Otros / Tr
□ Restauración / Re

Otros usos / descripción:

Configuración global edificio:

USO/USOS
ZONAS ENUMERACIÓN Y DESCRIPCIÓN SUPERFÍCIE
PLANTA POR
EDIFICIO UNIDADES POR PLANTA ESTIMADA
PLANTA
CUBIERTAS
S.ÁTICO
ÀTICO
PLANTA 6
SOBRE PLANTA 5
RASANTE PLANTA 4
PLANTA 3
PLANTA 2
PLANTA 1
BAJOS

SÓTANO 1
BAJO
SÓTANO 2
RASANTE
SÓTANO 3

Relación edificio con unidades vecinales:



Otras circunstancias de interés:
Observaciones sobre el terreno
...

I.1.3. Datos urbanísticos
Clasificación del suelo:
□ Suelo urbano
□ Sup
□ Sunp
□ Suelo rústico

Calificación urbanística:
□ código zonificación
□ código catálogo
□ fuera de ordenación
observaciones:



I.2. Datos de la propiedad

I.2.1. Propiedad

Sr./Sra.: DNI:
Dirección:
Código Postal: Población:
Teléfono: Fax:
Correo Electrónico:

□ Persona Física □ Persona Jurídica
□ Titular Único □ Comunidad Propietarios
□ Copropiedades □ Presidente comunidad propietarios
Descripción: □ Otros Casos

I.2.2. Acreditación

Acreditación propiedad Acreditación representación

□ Documentación registral □ Acta nombramiento presidente CP
□ Documentación catastral □ Poder notarial
□ Escritura pública □ Otra documentación pública
□ Otra documentación pública

I.2.3 Otros moradores del inmueble

Sr./Sra.: DNI:
Dirección:
Teléfono: Fax:

I.3. Desarrollo/incidencias de la inspección

Persona o personas que han participado y/o facilitado la inspección:

Sr./Sra.: DNI:
Dirección:
Teléfono: Fax:
En Condición de:

Motivo inspección:
□ Cumplimiento I.T.E.
□ Inspección Voluntaria
□ Otros Casos


Documentación disponible:

Fechas inspección:

Circunstancias inspección

Observaciones:

Firmas:

Palma,

El/los propietario/s El / Los técnico/s inspector/es
Nombre:
Nº. Col:
Colegio:



APARTADO II

II. DATOS DE DIAGNOSIS

II.1. Datos del técnico inspector

Técnico autor de la inspección
Sr./Sra.: Titulación:
DNI: Colegio Profesional:
Dirección: Colegiado Nº:
Teléfono: Fax:

II.2. Análisis del estado de conservación del inmueble

Supuestos de inspección 1º 2º 3º 4º 5º
1. Estructura.
1.1 Muros
1.2 Pilares
1.3 Vigas
1.4 Forjados
1.5 Arcos/bóvedas
1.6 Escaleras
1.7 Soleras
1.8 Otros

2. Fachadas a espacios de uso público y patios.
2.1 Estruct. Voladas
2.2 Fábricas
2.3 Cornisas
2.4 Enfoscados
2.5 Aplacados
2.6 Pinturas
2.7 Canal
2.8 Carpintería
2.9 Cerrajería
2.10 Otros



3. Cubiertas
3.1 Azoteas
3.2 Tejados
3.3 Otros

4. Elementos anexos al inmueble.
4.1 Toldos
4.2 Antenas
4.3 Chimeneas
4.4 Máquinas
4.5 Rótulos
4.6 Mástiles
4.7 Otros

II.3. Verificaciones de inspecciones exigibles por otra normativa reglamentaria

A B C D
Leyenda
Electricidad
A Acredita inspección favorable
Gas B No acredita inspección favorable
Ascensores C No acredita inspección
D No se necesita inspección
Otras infraestructuras comunes

II.4. Conclusiones sobre el estado de conservación del edificio

Supuesto 1º No se detectan lesiones.

Av. Gabriel Alomar, 18, 2ª planta edificio Avenidas) 07006 Palma.


Supuesto 2º Se detectan lesiones que no afectan a la seguridad constructiva ni
suponen peligro respecto a los elementos exteriores del inmueble tales
como las fachadas colindantes con espacios públicos, cubiertas y
estructuras.
Lesiones y patologías detectadas:
Lesión: Ubicación:



Supuesto 3º Se registran síntomas que podrían afectar a la seguridad constructiva.
No se han facilitado todos los medios necesarios para verificar las
lesiones presumibles. (Se han de tomar medidas de comprobación para
determinar si se han de realizar obras de reparación).

Av. Gabriel Alomar ,18, 2ª planta (edificio Avenidas) 07006 Palma.


Supuesto 4º Se detectan lesiones que afectan a la seguridad constructiva pero que no
requieren una reparación urgente. (Se han de hacer obras de reparación).
Lesiones y patologias detectadas:



Supuesto 5º Se detectan lesiones que afectan a la seguridad constructiva y que
requieren una reparación urgente. (Se han de hacer obras de reparación
)

• Los supuestos 1º y 2º suponen directamente resultado favorable del informe ITE
• El supuesto 3º implica la necesidad de realizar medidas de verificación que
determinen el alcance de las lesiones.
• Los supuestos 3º, 4º y 5º suponen resultado desfavorable del informe ITE.


Conclusión

□ ITE favorable (supuestos 1º y 2º)
□ Aporta póliza de seguro
□ Solicita entrega placa ITE

□ ITE desfavorable (supuestos 3º, 4º y 5º)
□ Aporta póliza de seguro

Palma,

El/los propietarios El/los técnico/s inspector/es
Nombre:
Núm. Col:
Colegio:



Plano de situación (Plano de zonificación del PGOU)

Documentación fotográfica



Anexo fichas de inspección (opcional)

1) Estructura

Material Código Código Código Localización Supuesto
ELEMENTO CONSTRUCTIVO Acceso Mantenim. Patología defectos ITE

ESTRUCTURA PRINCIPAL
□ Murs de càrrega / Muros de carga

□ Pòrtics / Pórticos
□ Pilars / Pilares
□ Jàsseres / Jácenas
□ Llindes / Dinteles
□ Murs de contenció / Muros de
contención
□ Murs de contenció / Muros de
contención
ESTRUCTURA HORIZONTAL
□ Unidireccional / Unidireccional
□ Biguetes / Viguetas
□ Entrebigat / Entrevigat
□ Bidireccional / Bidireccional
□ Llossa formigó / Losa hormigón
□ Reticular / Reticular
□ Cassetó / Casetón
OTROS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES
□ Fonaments / Cimentación
□ Superficial / Superficial
□ correguda / corrida
□ sabates aïllades / zapatas aisladas
□ Profunda / Profunda
□ Pous de fonament / Pozos de
cimentación
□ Estaques prefabricades / Pilotes
prefabricados
□ Estaques clavades / Pilotes
hincados
□ Microplilotes / Micropilotes
□ Altres / Otras
□ Rampes / Rampas
□ Arcs / Arcos
□ Encavallades / Cerchas
□ Llosses escala / Losas escalera
□ Soleres / Soleras
□ Altres / Otras




2) Fachadas a espacio público

ELEMENTO
Acceso Manten. Patología defectos ITE
CONSTRUCTIVO

FACHADAS

□ Tancaments /
Cerramientos
□ Vists / Vistos

□ No vists / No vistos

□ Revestiments /
Revestimientos
□ Continus / Continuos

□ Peces rígides /
Piezas rígidas
□ Defenses / Defensas

□ Fusteries /
Carpinterías
□ Envidraments /
Acristalamientos
□ Persianes / Persianas

□ Baranes /
Barandillas
□ Reixes / Rejas

□ Gelosies / Celosías

□ Cornises / Cornisas

□ Barbacanes / Aleros

□ Baixants / Bajantes

□ Juntures / Juntas

□ Altres / Otros




3) Cubiertas

ELEMENTO
CONSTRUCTIVO

CUBIERTAS
□ Inclinades / Inclinadas

□ Cobriment / Cobertura

□ Pendents / Pendientes

□ Plana transitable / Plana
transitable
□ Paviment / Pavimento

□ Impermeabilització /
Impermeabilización
□ Plana no transitable /
Plana no transitable
□ Material cobriment /
Material cobetura
□ Impermeabilització /
Impermeabilitzación
□ Aïllament / Aislamiento

□ Elements perimetrals /
Elementos perimentrales
□ Ampits / Pretiles

□ Baranes / Barandillas

□ Sòcols / Rodapiés

□ Desguàs d’aigües /
Evacuación de aguas
□ Boneres / Sumideros

□ Canalons / Canalones

□ Gàrgoles / Gárgolas

□ Baixants / Bajantes

□ Altres elements / Otros
elementos
□ Claraboies / Claraboyas

□ Lluernes / Lucernarios

□ Juntures / Juntas

□ Altres / Otros




4) Elementos anexos

ELEMENTO
CONSTRUCTIVO
ELEMENTOS
ANEXOS
□ Tendals / Toldos

□ Antenes / Antenas

□ Xemeneies / Chimeneas

□ Màquines / Máquinas

□ Rètols / Rótulos

□ Mastelers / Mástiles

□ Altres / Otros

El/los propietarios El/los técnico/s inspector/es
Nombre:
Núm. Col:
Colegio:



APARTADO III (sólo para informes desfavorables)

III. CONCLUSIÓN DEL INFORME ITE

III.1. Datos del técnico interviniente en las obras

Técnico autor del proyecto de obras Técnico director de las obras

Sr./Sra.: Sr./Sra.:
Colegiado Nº: Colegiado Nº:
Dirección: Dirección:
Código Postal: Código Postal:
Teléfono: Teléfono:
Correo Electrónico: Correo Electrónico:
Titulación: Titulación:
Colegio Profesional: Colegio Profesional:
Población: Población:
Fax: Fax:



III.2 Actuaciones previas

III.2.1. Resultado y justificación de las medidas de verificación adoptadas:

III.2.2.Descripción de las obras y medidas de carácter urgente:

Av. Gabriel Alomar 18, 2ª planta (edificio Avenidas) 07006 Palma.


III.2.3. Autorizaciones administrativas

• Licencia de obras 1

Fecha de concesión
Exp.

• Licencia de obras 2

Fecha de concesión
Exp.

• Orden de ejecución

Fecha
Exp.

• Certificado municipal final de obras

Fecha de certificación

Av. Gabriel Alomar , 18, 2ª planta (edificio Avenidas) 07006 Palma.


III.2.4. Se solicita la ayuda fiscal correspondiente

III.2.5. Se aporta póliza seguro

III.2.6. Se solicita la entrega de la Placa ITE

III.2.7. Observaciones complementarias:

(ampliar cuando sea necesario)

Palma,

El/los propietarios El técnico redactor El técnico director
Nombre: Nombre:
Nº Col: Nº Col:
Colegio: Colegio:



Codificación e instrucciones de cumplimentación

1.- Codificación patologías

Código Código
1. Estructurales 1.0.0 2. Elementos de façhada 2.0.0
1.1. Flechas 1.1.0 2.1. Abombamientos 2.1.0
1.2. Desplomes 1.2.0 2.2. Desprenimentos 2.2.0
1.3. Pandeos 1.3.0 2.3 Humedades 2.3.0
1.4. Abombamientos 1.4.0 2.3.1 Filtraciones 2.3.1
1.5. Desplazamientos 1.5.0 2.3.2 Fugas 2.3.2
1.6. Desprendimientos 1.6.0 2.3.3 Capilaridad 2.3.3
1.6.1 Recubrimientos 1.6.1 2.4. Fisuras (< 0.5 mm) 2.4.0
1.6.2 Erosiones 1.6.2 2.5. Grietas (>0.5 mm) 2.5.0
1.6.3 Elementos 1.6.3 2.6. Falta de estabilidad 2.6.0
1.7. Fisuras (menores de 0.5 mm) 1.7.0 2.7 Desvinculaciones 2.7.0
1.7.1 Horizontales 1.7.1 2.8 Corrosiones 2.8.0
1.7.3 Inclinadas 1.7.3 2.9 Roturas 2.9.0
1.7.4 Longitudinales 1.7.4 2.10 Eflorescencias 2.10.0
1.7.5 Transversales 1.7.5 2.11 Ataques químicos 2.11.0
1.8. Grietas (mayores de 0.5 mm) 1.8.0 2.12 Ataques bióticos 2.12.0
1.8.1 Horizontales 1.8.1 2.12.1 Putrefacciones 2.12.1
1.8.2 Verticales 1.8.2 2.12.2 Termitas 2.12.2
1.8.3 Inclinadas 1.8.3 2.12.3 Carcoma 2.12.3
1.8.4 Longitudinales 1.8.4 2.12.4 Animales 2.12.4
1.8.5 Transversales 1.8.5 2.13 Otras. Requiere descripción 2.13.0
1.9. Corrosiones 1.9.0
1.10 Humedades 1.10.0
1.11 Eflorescencias 1.11.0
1.12 Ataques químicos 1.12.0
1.13 Ataques bióticos 1.13.0
1.13.1 Putrefacciones 1.13.1
1.13.2 Termitas 1.13.2
1.13.3 Carcomas 1.13.3
1.13.4 Animales 1.13.4
1.14 Otras. Requiere descripción 1.14.0

Código Código
3. Cubiertas 3.0.0 4. Elementos anexos al inmueble 4.0.0
3.1 Abombamientos 3.1.0 4.1 Falta de estabilidad 4.1.0
3.2 Desprendimientos 3.2.0 4.2 Desplomes 4.2.0
3.3 Roturas 3.3.0 4.3 Rupturas 4.3.0
3.4 Desplomes 3.4.0 4.4 Corrosiones 4.4.0
3.5 Falta de estabilidad 3.5.0 4.5 Otros (requiere descripción) 4.5.0
3.6. Fisuras (< 0.5 mm) 3.6.0
3.7. Grietas (>0.5 mm) 3.7.0
3.8 Corrosiones 3.8.0
3.9 Eflorescencias 3.9.0
3.10 Ataques químicos 3.10.0
3.11 Ataques bióticos 3.11.0
3.12 Crecimientos vegetales 3.12.0
3.13 Obstrucciones 3.13.0
3.14 Fallos de evacuación 3.14.0
3.15 Seguridad (anclajes) 3.15.0
3.16 Vaciados 3.16.0
3.17 Pérdida de propiedades 3.17.0
3.18 Otros (requiere descripción) 3.18.0



2.- Codificación criterios accesibilidad

Supuestos Código Supuestos Código
Accesibilidad visual: Accesibilidad física :
AVT AFS
Total Sin dificultades
Parcial AVP Difícilmente AFD
No accesible AFN

3.- Codificación criterios mantenimiento

Supuestos Descripción
Supuesto 1 En buen estado de mantenimiento.
Supuesto 2 Estado regular.
Supuesto 3 Falta de mantenimiento.

4.- Codificación supuestos inspección

Supuestos Descripción
Supuesto 1 No se detectan lesiones.
Supuesto 2 Se detectan lesiones que no afectan a la
seguridad constructiva.
Supuesto 3 Se registran síntomas que podrían afectar a
la seguridad constructiva.
No se han facilitado todos los medios
necesarios para verificar las lesiones
presumibles por:
A = No se ha permitido la entrada al piso o
local para hacer la inspección.
B = Imposibilidad de acceso al piso o local
para hacer la inspección.
C = No se han llevado a cabo las medidas
complementarias de verificación.
Supuesto 4 Se detectan lesiones que afectan a la
seguridad constructiva pero que no
requieren una reparación urgente.
Supuesto 5 Se detectan lesiones que afectan a la
seguridad constructiva i que requieren una
reparación urgente.



5.- Instrucciones cumplimentar fichas

ELEMENTO
Acceso Manten. Patologías defectos ITE
CONSTRUCTIVO

“..........................” (1) (2) (3) (4) (5) (6)

(1) Indicar el material principal del elemento constructivo. Por ejemplo:
Hormigón
Acero
Ladrillo
Mortero
Láminas PVC
Madera
(...)

(2) Indicar el grado de accesibilidad que el técnico ha tenido al elemento analizado
(3) Estado del elemento constructivo en función de su grado de conservación y
mantenimiento.
(4) Según codificación adjunta de las patologías más frecuentes.
(5) Indicar claramente el lugar donde se ubican las patologías: ubicación física en el
edificio y en el elemento constructivo.
(6) Supuestos del 1 al 5, en función de la codificación de la Ordenanza Municipal
sobre la Inspección Técnica de Edificios.

Av. Gabriel Alomar , 18, 2ª planta (edificio Avenidas) 07006 Palma.


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