Valorización comercial de bien inmueble informe - 01

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: Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena del Mar - Lima Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014 Pag. 1
: inf@ptriperu.com Web : www.ptriperu.com Teléfono Celular : 989 - 796 - 021
SOLICITANTE : Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477)
VALOR OFICIAL : S/. 822,706.29
CORRESPONDIENTE A:
Jose Artidoro SalasMachuca (DNI: 09624477) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Tiburcio Magnerin SalasMachuca (DNI: 08464869) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Valor Oficial de Bien Inmueble – 100.00% (S/. 822,706.29)
FECHA DE TASACIÓN : Lunes 09 de Noviembre del 2020
PERITO : Ing. Alfredo Ríos Carrasco
C. I. P. : Nro. 12095 – C. T. T. P. : Nro. 221
VALORIZACIÓN OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:
Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462 – Urb. Ex-Fundo
Chacra Cerro (Zona “G”) – Comas – Lima – Lima – Perú

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VALORIZACIÓN OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:
Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462 – Urb. Ex-Fundo
Chacra Cerro (Zona “G”) – Comas – Lima – Lima – Perú
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01. Nombre de la Persona Natural o Jurídica que Solicita el Informe de Tasación.
Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477)
02. Nombre del Propietario o Posesionario del Predio.
Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477) – 50.00%
Tiburcio Magnerin Salas Machuca (DNI: 08464869) – 50.00%
03. Situación Registral del Predio.
El Predio materia de Tasación se encuentra inscrita en :
Partida Electrónica Nro. 11073672 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Antecedentes:
Partida Electrónica Nro. 49014838 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Ficha Matriz Nro. 343850 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
04. Objeto del Dictamen Pericial o Valuación.
Determinar el Valor Oficial del Bien Inmueble.
05. Metodología y Reglamentación Empleada.
La presente Valorización Oficial, se ha realizado en conformidad con las Normas del Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución
Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO
(M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03
de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), complementadas con las Normas
Valuadoras del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (C. T. T. P.).
- Informe Técnico de Tasación.- Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador
que contiene la tasación de un bien mueble, inmueble e intangible, e indica con precisión la
fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso que la tasación
sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha situación. Comprende la
memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente
Reglamento.
- Perito Tasador.- Profesional colegiado hábil que cuenta con calificaciones, capacitaciones
acreditadas y experiencia en tasaciones, compatibles con su formación profesional, que
resultan necesarias para realizar de manera objetiva e imparcial, la tasación de un bien, y
con inscripción vigente en el registro de peritos adscritos del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento u otros registros de peritos. La condición de colegiado no es
exigible en aquellos casos en que la ley no establezca su obligatoriedad para el ejercicio de
la profesión.

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- Perito de VIVIENDA.- Es el profesional colegiado hábil, que cuenta con calificaciones,
capacitaciones acreditadas y experiencia profesional en tasaciones, que mantiene un
vínculo laboral con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y que en
cumplimiento de sus funciones efectúa las tasaciones que soliciten al citado Ministerio.
- Tasación.- Es el procedimiento a través del cual el perito tasador o el perito de VIVIENDA
inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada
fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En
caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.
- Bienes Inmuebles.- De acuerdo a lo establecido en el artículo 885 del Código Civil, son
bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Los diques y muelles.
5. Las concesiones para explotar servicios públicos.
6. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
8. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
- Inspección Ocular Presencial.- Es la acción mediante la cual el perito tasador o perito de
VIVIENDA, visita el bien a tasar, a fin de verificar sus componentes y características
consignados en el expediente técnico legal.
La Metodología Empleada, en el presente informe, es el de Valuación Directa (Comparación y Costos), la cual
incluye: Estudio de Mercado, Inspección Técnica y Toma de Vistas o Registros Fotográficos.
06. Fecha de la Tasación.
Lunes 09 de Noviembre del 2020.
07. Inspección Ocular.
La inspección Ocular del Bien Inmueble se llevó a cabo el Lunes 02 de Noviembre del 2020.
08. Ubicación.
País - Perú
Departamento - Lima
Provincia - Lima
Distrito - Comas
Urbanización - Urb. Ex-Fundo Chacra Cerro (Zona “G”)
Dirección - Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462
Código de Predial - 11073672
Código de Predio - 70675
Código de Contribuyente - 73882
Código Catastral - 813005016D-1
09. Zonificación, Parámetros Urbanísticos Y Uso Actual.
El Bien Inmueble se encuentra dentro de la zonificación : Industrial Especial - 1 (IE-1).
Actualmente, el Bien Inmueble, se encuentra ocupado por los propietarios.
Uso Industrial: ELABORACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE SULFATOS EN GENERAL
Fabricación y comercialización de productos químicos: Sulfato de cobre Pentahidratado y sulfato de zinc
heptahidratado. Todos los productos fabricados son utilizados en procesos metalúrgicos de minerales, en la
agricultura, tratamiento de aguas, avicultura, entre otros.
Área de Tratamiento Normativo: I (Zona 14)
(*) Para una mayor referencia al desarrollo de cualquier proyecto, se recomienda solicitar el “Certificado de
Parámetros” del Inmueble, emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente; de tal manera identificar los
Criterios de Zonificación, los Usos, Parámetros y Pisos Permitidos.
10. Área Total.
Área del Bien Inmueble : 2,000.00 Mts.2

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11. Perimetro Total.
Perímetro del Bien Inmueble : 240.00 Mts.
12. Linderos.
Por el Este - Colinda con la Av. Tambo Rio Cdra. 06 - 20.00 Mts.
Por el Sur - Colinda con Propiedad de Terceros - 100.00 Mts.
Por el Norte - Colinda con Propiedad de Terceros - 100.00 Mts.
Por el Oeste - Colinda con Propiedad de Terceros - 20.00 Mts.
13. Infraestructura de Servicios Urbanos.
La zona, donde se ubica el Bien Inmueble, se encuentra consolidada industrial y comercial, con proyección
urbana.
Cuenta, servicios de agua potable, alcantarillado, electrificación, alumbrado público, teléfonos, TV por cable
e internet. No cuenta con desagüe, con pistas asfaltadas, veredas de concreto.
14. Características del Entorno.
El Bien Inmueble, materia de valorización, se encuentra en sector urbano IE-1. Se caracteriza por su entorno
físico-espacial de Bienes Inmuebles dedicados a la Industria y comercio. Se localiza en la misma Av. Tambo
Rio Cdra. 06. Entre la Av. Chillon y la Av. Santa Ana. A dos cuadras de la intersección de la Av. Tambo Rio
con la Av. Chacra Cerro. A 03 cuadras de la intersección de la Av. Chillon Trapiche comn la Av. Chacra Cerro
15. Descripción del Predio.
Área (Mts.2) Condición Estado Tipo Uso
2,000.00 01 03 01 03
Condición
01 Propietario único
02 Sucesión Indivisa / Intestada
03 Poseedor o tenedor
04 Sociedad Conyugal
Estado
01 Terreno sin Construir
02 En Construcción
03 Terminado
04 En Ruinas
Tipo
01 Predio Independiente
02 Dpto. u Oficina en Edificio
03 Predio en Quinta
04 Otros Urbano
Uso
01 Vivienda 09 Templo, Convento, Monasterio 17 Comunidad
02 Comercio 10 Museo 18 Monumento Histórico
03 Industria 11 Compañia de Bomberos 19 Hospedaje
04 Servicio en General 12 Organización Sindical 20 Hospital
05 Educación Estatal 13 Comunidad Campesina Nativa 21 Clínica
06 Educación Particular 14 Cultura 22 Farmacia
07 Instituciones Públicas 15 Partido Politico 23 Otros Usos
08 Fundación o Asociación 16 Asistencia Gratuita 24 Sin Uso

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16. Área de Edificación.
El área techada desagregada de la siguiente manera:
Planta
Área Edificada
(Mts.2)
Primera A 1,878.80
Primera 121.20
Segunda 121.20
Tercera 121.20
Cuarta 62.05
TOTAL 2,304.45
17. Descripción de la Edificación.
El Bien Inmueble tiene las características constructivas siguientes:
 Estructura: Sistema confinado, con columnas, vigas, zapatas y escaleras de concreto armando.
 Muros: De ladrillo cerámico en aparejo de cabeza y soga, asentado con mortero de cemento-arena.
 Techos: De concreto armado, tipo loza aligerada horizontal.
 Pisos: Ambientes, baños y cocina de cerámico y/o losetas y en otros terrazo.
 Puertas exteriores: De fierro por seguridad.
 Puertas Interiores: De madera contra placadas.
 Ventanas: De Madera y fierro con vidrios transparentes (Semi dobles).
 Revestimientos: Tarrajeo de cemento con acabado de pintura tipo látex, enchapes de madera y
Pintura tipo látex.
 Baños: Aparatos sanitarios de loza vitrificadas, muros revestidos con mayólica de color 0.15x0.15
 Instalación Sanitarias: Redes empotradas de agua fría, caliente, cisterna y tanque elevado.
 Instalaciones Eléctricas: Redes de electricidades empotradas y tableros con interruptores
termomagnéticos.
El Bien Inmueble materia de valorización cuenta un frente de ladrillos intercalado con columnas y vigas de
amarre, tarrajeado y Pintado de Latex. Descripción detallada en los Registros Fotográficos anexos a este
informe.
18. Estado de Conservación.
Planta
Área
Edificada
(Mts.2)
Antigüedad Clasificación Material Situación Depreciación
Primera A 1,878.80 15 04 02 03 32.00%
Primera 121.20 15 04 02 03 32.00%
Segunda 121.20 15 04 02 03 32.00%
Tercera 121.20 15 04 02 03 32.00%
Cuarta 62.05 15 04 02 03 32.00%
TOTAL 2,304.45 -------- -------- -------- -------- --------
Clasificación
01 - Casas Habitación, Departamentos para Vivienda (Incluidos los ubicados en Edificio).
02 - Tiendas, Depósitos, Centros de Recreación o Esparcimiento, Clubes Sociales o Instituciones.
03 - Edificios - Oficinas.
04 - Edificaciones de Salud, Cines, Industrias, Edificaciones de Uso Educativo, Talleres.
Material
01 - Concreto
02 - Ladrillo
03 - Adobe (Madera u Otros)

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Situación
01 - Muy Bueno - Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no presentan deterioro
alguno.
02 - Bueno - Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los
acabados debido al uso normal.
03 - Regular - Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tiene deterioro y
si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles
debido al uso normal.
04 - Malo - Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya estructura acusa deterioros que la
comprometen aunque sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.
05 - Muy Malo - Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que hace presumir su
colapso y que su único valor es el de los materiales recuperables. En este caso, el Perito establecerá a su
criterio el porcentaje de depreciación.
19. Antigüedad de la Edificación.
El Bien Inmueble tiene aproximadamente una parte con 15 años de construido-
20. Depreciación.
De conformidad a la Tabla N° 04 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobada mediante Resolución
(M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio
del 2016) y sus modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro.
124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020).
Le corresponde la depreciación del 32.00% por la parte de 15 años de construido
21. Servidumbres.
No existe Servidumbre que restrinja el uso del predio.
22. Gravámenes y Cargas.
Según la Partida Electrónica del Bien Inmueble, No presenta.
23. Observaciones.
 Para una Mayor referencia al desarrollo de cualquier proyecto, se recomienda solicitar el “Certificado
de Parámetros” del Inmueble, emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente; de tal manera
identificar los Criterios de Zonificación, los Usos, Parámetros y Pisos Permitidos.
 Solicitar en Registros Públicos (Las oficinas de SUNARP) el CRI (Certificado Registral Inmobiliario)
actualizado, el cual es solicitado por el Nro. de Partida Electrónica del Bien Inmueble.
 El Predio debe tener una clasificación de uso: IE-2 (Industrial Especial – 1), por el giro de Negocio
que desarrolla hace mas de 15 años.
II. VALORIZACION
01. Valor del Terreno (V. T.).
El Valor del Terreno (V. T.) se indica, según las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobada
mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-
2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del
2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020),Titulo II, Capitulo III: TASACIÓN DEL TERRENO.

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 Estructuración y Zonificación Urbana.
 Cercanía a centros comerciales e instituciones financieras.
 Redes viables con acceso directo.
 Servicios de líneas de transporte masivo próximos a la zona.
 Potencialidades de incremento por factores concurrentes positivos.
 Factores Principales de proximidad: Avenidas Principales – Avenidas y Calles – Jirones y Pasajes
 Factores Secundarios de proximidad: Áreas Verdes – Playas – Clubes – Centro Turísticos – Hoteles
 Se establece que el Valor Arancelario (Determinado por el Distrito) por metro cuadrado del terreno es
de: S/. 46.00
V. T. = V. A. x A. T.
V. T. = Valor del Terreno
V. A. = Valor Arancelario (Determinado por el Distrito)
A. T. = Área del Terreno (Mts.2)
V. T. = S/. 46.00 x 2,000.00 Mts.2
V. T. = S/. 92,000.00
02. Valor de Edificaciones (V. E.).
El Valor de Edificaciones (V. E.) se indica, según las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones,
aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-
2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del
2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo II, Capitulo IV: TASACIÓN DE LAS
EDIFICACIONES.
El valor según lo observado y estimado en la inspección ocular con respecto de los elementos constructivos,
tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, factor de depreciación y de conformidad con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y a los “Valores Unitarios Oficiales Edificatorios ” (V. U. O. E.)
vigentes por Mts.2 de la construcción en Lima, será:
Planta
Área Edificada
(Mts.2)
Depreciación
V. U. C. E.
(S/.)
F. de D.
V. E.
(US$)
Primera A 1,878.80 32.00% 392.42 00.68 501,349.51
Primera 121.20 32.00% 718.88 00.68 59,247.21
Segunda 121.20 32.00% 718.88 00.68 59,247.21
Tercera 121.20 32.00% 718.88 00.68 59,247.21
Cuarta 62.05 32.00% 718.88 00.68 30,332.42
TOTAL 2,304.45 -------- -------- -------- 709,423.58
Categ. Categorías
Planta Primera A Planta Primera
Atributo
Costo
x
Mts.2
Atributo
Costo
x
Mts.2
M MUROS Y COLUMNAS C 226.51 C 226.51
T TECHOS D 106.05 C 167.08
P PISOS H 24.07 D 95.26
V PUERTAS Y VENTANAS I 0.00 F 53.09
R REVESTIMIENTOS I 0.00 F 62.44
B BAÑOS H 0.00 D 28.35
I
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS
F 35.79 D 86.15
VALOR DE EDIFICACIÓN - VE (S/.) = ------- 392.42 ------- 718.88

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Categ. Categorías
Planta Segunda Planta Tercera
Atributo
Costo
x
Mts.2
Atributo
Costo
x
Mts.2
M MUROS Y COLUMNAS C 226.51 C 226.51
T TECHOS C 167.08 C 167.08
P PISOS D 95.26 D 95.26
V PUERTAS Y VENTANAS F 53.09 F 53.09
R REVESTIMIENTOS F 62.44 F 62.44
B BAÑOS D 28.35 D 28.35
I
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS
D 86.15 D 86.15
VALOR DE EDIFICACIÓN - VE (S/.) = ------- 718.88 ------- 718.88
Según las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro.
172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus
modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado
en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124 -2020-
VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha
Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo I,
Articulo 3, Inciso 3.2, Punto 14:
Edicación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las
áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
03. Valor de Obras Complementarias (V. O. C.) y Valor de las Instalaciones Fijas y Permanentes
(V. I. F. P.).
El Valor de Obras Complementarias (V. O. C.) se indica, Según las Normas del Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha M artes 19 de Julio del 2016
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución
(M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03
de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo I, Articulo 3, Inciso 3.2, Punto 21:
Obras Complementarias: Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada
que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de
seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.
El Valor de las Instalaciones Fijas y Permanentes (V. I. F. P.) se indica, según las Normas del Reglamento
Nacional de Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio
del 2016 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por
Resolución Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y
SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano”
el Viernes 03 de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO
DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo I, Articulo 3, Inciso 3.2, Punto 17:
Instalaciones Fijas y Permanentes: Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no
pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.
Adoptando el criterio del Perito y por la evaluación realizada, se estima en un 03.00 % del Valor de Edificación
(V. E.).

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V. O. C. + V. I. F. P. = V. E. x 0.03
04. Valor Oficial (V. O.).
V. O. = V. T. + V. E. + V. O. C. + V. I. F. P.
III. CONCLUSIÓN
VALOR OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:
Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462 – Urb. Ex-Fundo Chacra Cerro (Zona “G”) – Comas
– Lima – Lima – Perú:
V. T. : S/. 92,000.00
V. E. : S/. 709,423.58
V. O. C. + V. I. F. P. : S/. 21,282.71
V. C. : S/. 822,706.29
El Valor Oficiall del Bien Inmueble, es de OCHOCIENTOS VEINTIDOS MIL SETECIENTOS SEIS con 03/100
Soles (S/. 822,706.29).
CORRESPONDIENTE A:
Jose Artidoro SalasMachuca (DNI: 09624477) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Tiburcio Magnerin SalasMachuca (DNI: 08464869) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Valor Oficial de Bien Inmueble – 100.00% (S/. 822,706.29)
Lima, Lunes 09 de Noviembre del 2020.
ING. ALFREDO RIOS CARRASCO
GERENTE GENERAL
PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS S. R. L.
PERITO VALORIZADOR
C. I. P. : Nro. 12095 – C. T. T. P. : Nro. 221

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ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓ N
LIMA METROPO LI TAN A Y PROVINCIA CONSTITUCI ON A L DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICI O FISCAL 2020
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METRO POLI TA NA
Y PROVINCIA CONSTITU CI ON AL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2019
VAL ORES POR PARTID A S EN SOLES POR MET RO CUAD RA DO DE AREA TECHAD A
E S TR U C TU R AS A C A B A D O S INST AL AC IO NE S
ELÉCT RIC AS Y
SANITARIAS
(7)
MUROS Y
COL UM N AS
(1)
TECHO S
(2)
PISOS
(3)
PUERT A S Y
VENT AN A S
(4)
REVEST IM IEN T O S
(5) BAÑO S
(6)
A
ESTRUC T UR AS LAMINA-
RES CURVADAS DE
CONCRET O ARMAD O
QUE INCL UYEN EN UNA
SOLA ARMAD UR A LA
CIMENTACIÓN Y EL
TECHO , PARA ESTE
CASO NO SE CONSIDER A
LOS VALORES DE LA
COLUM NA Nº2
LOSA O ALIGER ADO DE
CONCRET O ARMAD O
CON LUCES MAYO RES
DE 6 M. CON SOBRE-
CARG A MAYO R A
300 KG/M2
MÁRM O L IMPORT AD O ,
PIEDRA S NATUR AL E S
IMPORTADAS,
PORCELANATO.
ALUMIN IO PESAD O CON
PERF IL ES ESPECIAL ES
MADER A FINA ORNA-
MENT AL (CAOBA,
CEDRO O PINO SELECT O)
VIDRIO INSULADO. (1)
MÁRM O L IMPORT AD O ,
MADER A FINA (CAOBA
O SIMIL AR) BALDO SA
ACÚST IC O EN TECHO
O SIMILAR.
BAÑO S COMPL E TO S (7)
DE LUJO
IMPO RT ADO CON
ENCHAPE FINO
(MÁRMOL O
SIMILAR)
AIRE ACONDICIO N AD O,
ILUMINA CIÓ N ESPEC IAL ,
VENT IL AC IÓ N FORZAD A,
SIST. HIDRO N EUM ÁTIC O ,
AGUA CALIENT E Y FRÍA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARM AS, ASCEN SO R,
SISTEM A BOMBEO DE
AGUA Y DESAG ÜE.( 5)
TELÉF O NO ,G AS NAT URAL
510.37 309.98 273.75 276.98 298.54 100.74 296.07
B
COLUM NA S, VIGAS Y/O
PLACAS DE
CONCRET O ARMAD O
Y/O METÁLICAS.
ALIGERAD O S O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
MÁRM O L NACIO NAL O
RECONSTITUIDO,
PARQ U ET FINO (OLIVO,
CHO NT A O SIMIL AR),
CERÁM IC A IMPO RT AD A
MADER A FINA.
ALUMINIO O MADERA
FINA (CAOBA O SIMIL AR)
DE DISEÑO ESPEC IAL , VI-
DRIO TRAT RADO POLORI-
ZADO (2) Y CURVAD O, LA-
MINADO O TEMPL A DO
MÁRM O L NACIO NAL ,
MADER A FINA (CAOBA
O SIMILAR)
ENCHAPE S EN TECHO S.
IMPORTADOS CON
MAYÓL ICA O
CERÁMICO
DECORATIVO
IMPORTADO.
SISTEM A DE BOMBEO
DE AGUA POTABL E (5),
ASCENSOR
TELÉF O NO , AGUA
CALIENTE Y FRÍA.
GAS NATUR AL
329.05 202.24 164.08 146.00 226.19 76.60 216.18
C
PLACAS DE CONCR ET O E=
10 A 15 CM.AL BAÑ IL ER ÍA
ARMADA, LADRILLO O
SIMIL AR CON COLUM N AS
Y VIGAS DE AMARRE DE
CONCRET O ARMAD O
ALIGERAD O O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
HORIZONTALES.
MADER A FINA
MACHIH EM B RAD A
TERRAZO.
ALUMINIO O MADERA
FINA (CAOBA O SIMIL AR)
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO. (2)
LAMINADO O
TEMPLADO
SUPER FIC IE CARAVIST A
OBTENIDA MEDIAN T E
ENCO F R ADO ESPEC IAL ,
ENCHAPE EN TECHO S.
NACIONALES CON
MAYÓL ICA O
CERÁMICO
NACIO N AL DE COLO R.
IGUAL AL PUNT O "B"
SIN ASCEN SO R.
226.51 167.08 107.99 94.36 167.80 53.14 136.37
D
LADRIL L O O SIMIL AR SIN
ELEMEN T O S DE CONCR E-
TO ARMAD O .
DRYWAL L O SIMIL AR IN-
CLUYE TECHO (6)
CALAM INA METÁL IC A
FIBROCEMENTO
SOBRE VIGUERÍA
METÁLICA.
PARQ U ET DE 1era. ,
LAJAS, CERÁM ICA
NACIO N AL , LOSET A
VENEC IANA 40x40,
PISO LAMINADO .
VENT ANAS DE ALUMIN IO
PUERT A S DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSP ARE NT E (3)
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINA DO S, PIEDRA O
MATERIAL
VITRIFICADO.
NACIONALES
BLANCOS CON
MAYÓL ICA BLANCA.
AGUA FRÍA, AGUA
CALIEN T E, CORRIEN T E
TRIFÁSICA,
TELÉF O NO ,G AS NATUR AL
219.04 106.05 95.26 82.66 128.74 28.35 86.15
E
ADOBE, TAPIAL O
QUINCHA
MADER A CON
MATERIAL
IMPERM E ABIL IZ AN T E.
PARQ U ET DE 2da. LOSET A
VENEC IANA 30x30
LAJAS DE CEMEN TO CON
CANTO RODADO.
VENT AN AS DE FIERRO
PUERT A S DE MADERA
SELECT A (CAOBA O
SIMIL AR) VIDRIO SIMPL E
TRANSP ARE NT E (4)
SUPERFICIE DE
LADRIL L O CARAVIST A.
BAÑOS CON
MAYÓL ICA BLANCA.
PARCIAL
AGUA FRÍA, AGUA
CALIEN T E, CORRIEN T E
MONOFÁSICA,
TELÉFONO.
GAS NATUR AL
154.20 39.54 63.83 70.72 88.58 16.67 62.57
F
MADER A (ESTO RAQ UE,
PUMAQ U IRO , HUAYR UR O ,
MACHINGA, CATAHUA
AMARILLA, COPAIBA,
DIABLO FUERTE,
TORNIL L O O SIMILAR ES)
DRY WALL O SIMILAR (SIN
TECHO)
CALAM INA METÁL IC A
FIBRO C EM E NT O O TEJA
SOBRE VIGUERÍA DE
MADER A CORRIEN T E.
LOSET A CORRIENT E,
CANTO RODADO.
ALFOMBRA
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL,
PUERTAS CONTRAPLA-
CADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR) , PUER-
TAS MATERIAL MDF o HDF.
VIDRIO SIMPLE TRANS-
PAREN T E (4)
TARRAJ EO FROTAC HAD O
Y/O YESO MOLDUR ADO ,
PINT UR A LAVABL E.
BAÑO S BLANCO S
SIN MAYÓLICA.
AGUA FRÍA, CORRIEN T E
MONOFÁSICA.
TELÉFONO
GAS NATUR AL
116.14 21.75 43.59 53.09 62.44 12.42 35.79
G
PIRCAD O CON MEZCL A
DE BARRO.
MADER A RÚST ICA O
CAÑA CON TORT A
DE BARRO.
LOSET A VINÍLIC A,
CEMEN T O BRUÑA DO
COLOREADO.
TAPIZÓN
MADER A CORRIEN T E CON
MARCOS EN PUERTAS
Y VENT AN AS DE PVC O
MADER A CORRIEN T E
ESTUCA DO DE YESO Y/O
BARRO, PINT UR A AL
TEMPL E O AGUA.
SANIT ARIO S BÁSICO S
DE LOSA DE 2da,
FIERRO FUNDIDO
O GRANITO.
AGUA FRÍA, CORRIEN T E
MONOFÁSICA.
TELÉFONO
68.43 14.95 38.47 28.68 51.20 8.54 33.20
H
SIN TECHO CEMEN T O PULIDO ,
LADRIL L O CORRIEN T E,
ENTABL ADO CORRIE NT E.
MADER A RÚST ICA. PINT ADO EN LADRIL L O
RÚST ICO , PLACA DE
CONCRET O O SIMIL AR.
SIN APARAT O S
SANITARIOS.
AGUA FRÍA, CORRIE NT E
MONO F ÁSICA SIN
EMPOTRAR.
...... 0.00 24.07 14.34 20.48 0.00 17.93
I
TIERRA COMPACT A DA SIN PUERT AS NI
VENTANAS.
SIN REVEST IM IEN TO S
EN LADRIL LO , ADOBE
O SIMILAR.
SIN INSTAL ACIÓ N
ELÉCT RIC A NI
SANITARIA.
..... ..... 4.81 0.00 0.00 ...... 0.00
EN EDIFICIO S AUMEN T AR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNIT ARIO POR M2 PARA UNA EDIFIC ACIÓ N DETERM IN AD A, SE OBTIEN E SUMAN DO LOS VALO RES SELECCIO N ADO S DE CADA UNA DE LAS 7 COLUM N AS DEL CUADR O DE ACUERD O A
SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERID O AL DOBL E VIDRIAD O HERM ÉTIC O , CON PROPIED AD ES DE AISLAM IEN T O TÉRMIC O Y ACÚST IC O.
(2) REFERID O AL VIDRIO QUE RECIB E TRATAM IE NT O PARA INCREM ENT A R SU
RESIST EN CIA MECÁN ICA Y PROPIED ADE S DE AISLAM IENT O ACÚST IC O Y TÉRMIC O , SON COLORE ADO S EN SU MASA PERM IT IEN DO LA VISIBILID AD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERID O AL VIDRIO QUE RECIBE TRAT AM IEN T O PARA INCRE M EN T AR SU RESIST E NCIA MECÁNIC A Y PROPIE DAD ES DE AISLAM IEN T O ACÚSTIC O Y TÉRM ICO , PERM IT EN LA VISIBIL IDAD
ENTRE 75%Y 92%.
(4) REFERID O AL VIDRIO PRIM ARIO SIN TRAT AM IENT O , PERM IT EN LA TRANS M ISIÓ N DE LA VISIBIL IDA D ENT RE 75% Y 92%.
(5) SISTEM A DE BOMBEO DE AGUA Y DESAG Ü E, REFERID O A INST AL A CIO NE S INTERIO RE S SUBT ER RÁN EAS (CIST ERN AS, TANQ UES SÉPTIC O S) Y AÉREAS (TANQ UES ELEVAD O S) QUE FORM AN
PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN.
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSID ER A LA COLUM NA Nº 2
(7) SE CONSID ER A COMO MÍNIM O LAVAT O RIO , INODO R O Y DUCHA O TINA.
El Peruano / Miércoles 30 de octubr e de 2019 NORMAS LEGALES 31

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TABLA Nº 04
PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE
USO EDUCATIVO, TALLERES
Antigüedad
(en años)
Material
Estructural
Predominante
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Muy
bueno
%
Bueno
%
Regular
%
Malo
%
Hasta Concreto 0 5 20 59
5 Ladrillo 0 12 24 63
Años Liviano/Ado be 9 21 34 69
10 Ladrillo 5 16 28 68
Años Liviano/Adobe 14 26 39 74
15 Ladrillo 9 20 32 72
20 Ladrillo 13 24 36 77
25 Ladrillo 17 28 40 81
30 Ladrillo 21 32 44 83
Años Liviano/Adobe 34 45 59 *
35 Ladrillo 25 36 48 *
40 Ladrillo 29 40 52 *
45 Ladrillo 33 44 56 *
Hasta Concreto 27 32 42 *
50 Ladrillo 37 48 60 *
Más de Concreto 30 35 44 *
50 Ladrillo 41 52 64 *
* El perito fija los porcentajes no tabulados.
NOTAS:
• El material estructural predominante denominado Liviano, está referido a las edificaciones de madera y tabiquería
de muro seco.
• En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciación.
• Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciación son referenciales.
El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594035

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E – Mail : inf@ptriperu.com Web : www.ptriperu.com Teléfono Celular : 989 - 796 - 021
Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena del Mar - Lima Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014 Pag. 14

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Solicitud N° : 2020 - 3531904
Fecha Impresión : 29/10/2020 15:07:18
página 1 de 3 OFICINA REGISTRAL DE LIMA

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Solicitud N° : 2020 - 3531904
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Peritos Tasadores Ríos IngenierosSRL
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Somos una empresa peruana, especializada en brindar servicios de Tasaciones y Valorizaciones de
Bienes Muebles y Bienes Inmuebles a nivel nacional. Contamos con un excelente Staff de profesionales en
Ingeniería Civil, Industrial, Sistemas, Mecánica, Agrícola, Agronómica, Industrias Alimentarias, Zootecnia y
Forestales; destacados por su alto nivel, experiencia y ética profesional.
Buscamos, con nuestro efectivo trabajo, la satisfacción de nuestros clientes; encontrando las mejores
y más óptimas soluciones para el éxito de sus proyectos. Cumpliendo con los objetivos y expectativas
trazadas.
Nuestros Servicios :
Tasaciones de Bienes Inmuebles.
 Predios Urbanos : Residenciales, Terrenos, Casas, Departamentos, Oficinas, Edificios, Locales
Comerciales, Locales Industriales y Obras Complementarias.
 Predios Rurales : Agrícolas, Rústicos, Ribereños, Forestales, Eriazos y Pecuario.
Tasaciones de Bienes Muebles.
 Vehículos : Motos, Autos, Camionetas, Camiones, Buses, Tractos, Tráileres y Carretas.
 Maquinarias y Equipos : De Sistemas, Informática, Textil, Producción, Operación, Control de
Calidad, Transporte, Construcción, Minería, Laboratorio y Manufacturas Diversas
 Otros : Embarcaciones Navieras y Aeronaves.
Otros Servicios.
 Tasaciones Retrospectivas (Fechas Retroactivas).
 Tasaciones de Marcas.
 Tasaciones de Empresas en Marcha.
 Tasaciones de Intangibles (Sistemas Informáticos, Software y Aplicaciones).
 Tasaciones de Mermas.
 Tasaciones de Prendas Agrícolas y Prendas Industriales.
Asesorías.
 Asesoramiento de Compra y Venta de Bienes Inmuebles y Bienes Muebles.
 Asesoramiento y Organización en Remates y Subastas.
 Asesoramiento Inmobiliario y presentación de Bienes Inmuebles para proyectos de Empresas
Constructoras y Empresas Inmobiliarias; por segmentación y a todo nivel.
Empresa : PERITOS TASADORES RÍOS INGENIEROS S. R. L.
R.U.C. 20538525058
Dirección : Jr. Víctor Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 – Magdalena del Mar – Lima – Perú
Referencia : Altura de la Av. Javier Prado Oeste Cdra. 02 – Altura de la Av. Brasil Cdra. 32 y 33
Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014
Teléfono Celular : 989 - 796 - 021
Correo Electrónico : inf@ptriperu.com
Web : http://www.ptriperu.com
Esperamos puedan contactarse con nosotros y apoyarlos con nuestros servicios.
GERENTE GENERAL
PERITO VALORIZADOR
C. I. P. : Nro. 12095 – C. T. T. P. : Nro. 221

Peritos Tasadores Ríos IngenierosSRL
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La Empresa PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS S. R. L. (R. U. C. : 20538525058), con
domicilio legal en Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena del Mar - Lima - Lima - Perú,
debidamente representado por su Gerente General, el Ing. Alfredo Ríos Carrasco (D. N. I. : 07537404), cuyos
poderes obran en la Partida Registral Nro. 12591189 del Registro de Sociedades Comerciales de
Responsabilidad Limitada de Lima; es una empresa especializada en brindar servicios de calidad en:
“Tasaciones y Valorizaciones Comerciales de Bienes Muebles y Bienes Inmuebles a nivel nacional”.
Gerencia General : Ing. Alfredo Ríos C. - Ingeniero Principal
2010 - 2020 Peritos Tasadores Ríos Ingenieros S. R. L. (R. U. C. : 20538525058) – Gerente General
1973 - 2020 Colegio de Ingenieros del Perú (C. I. P. : Nro. 12095) – Ingeniero Habilitado
1998 - 2020 Centro de Peritaje del Colegio de Ingenieros del Perú (C. I. P.) – Perito Valuador Adscrito
2008 - 2020 Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (C. T. T. P. : Nro. 221) – Perito Valuador Adscrito
1998 - 2020 Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento – Perito Valuador Adscrito
2014 - 2020 Supervisor Nacional de Peritos Tasadores adscritos al M. V. C. S. – Supervisor Adscrito
1998 - 2020 Poder Judicial del Perú - Registro de Peritos Judiciales (REPEJ) – Perito Valuador Adscrito
2002 - 2020 Poder Judicial del Perú - Martillero Público a Nivel Nacional: Reg. 145) – Martillero Adscrito
2012 - 2020 Registro de Proveedores del Estado (PTRI) – Servicios: S0687552
2006 - 2020 Registro de Proveedores del Estado (ARC) – Servicios: S0052193
Nuestro Compromiso
Brindar servicios de alta calidad y cumplir con las expectativas depositadas en nuestra empresa.
Misión
Determinar el justo valor de los Bienes Muebles y Bienes Inmuebles, por el estudio y análisis constante de la
evolución del mercado nacional e internacional, obteniendo los mejores resultados reales y concretos para la
efectiva información, actualizada y sustentada, que servirá para tomas de decisiones más acertadas de que
nuestros clientes.
Visión
Ser la mejor solución nacional en el servicio de Tasaciones, Valorizaciones y Peritajes de Bienes Muebles y
Bienes Inmuebles.
Empresa : PERITOS TASADORES RÍOS INGENIEROS S. R. L.
R.U.C. 20538525058
Dirección : Jr. Víctor Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 – Magdalena del Mar – Lima – Perú
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Atentamente.
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PERITO VALORIZADOR
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http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/relacion_peritos.aspx
http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/valuaciones/Relacion_peritos/registro-peritos-adscritos.pdf
Nº DE RESOLUCIÓN DIRECTORAL: 039-2018-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS

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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
Nº 070-2019-P-CSJLI-PJ
https://busquedas.elperuano.pe/download/url/aprueban-nomina-de-peritos-judiciales-para-el-periodo-2019-
resolucion-administrativa-no-070-2019-p-csjli-pj-1736233-1

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http://cipvirtual.cip.org.pe/sicecolegiacionweb/externo/consultaCol/
http://cdlima.org.pe/centro-de-peritaje/
http://cdlima.org.pe/wp-content/uploads/2019/09/Miembros-Habiles-CP-13.09.2019.pdf

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http://www.osce.gob.pe/consultasenlinea/rnp_consulta/ProveedoresInscritos.asp

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Nota:
Para mayor información la Entidad deberá verificar el estado actual de la vigencia de inscripción del proveedor en la página web del RNP: www.rnp.gob.pe - opción Verifique su Inscripción.
6/1/2020 CONSTANCIA DEL RNP
RUC N° 20538525058
REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES
CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN
PARA SER PARTICIPANTE, POSTOR Y CONTRATISTA
PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS SRL
Domiciliado en: JIRON LARCO HERRERA 1180 URBANIZACIONOYAGUE /LIMA-LIMA-MAGDALENA DEL MAR (Según información declarada en la SUNAT)
Se encuentra con inscripción vigente en lossiguientes registros:
PROVEEDOR DE SERVICIOS
Vigencia : Desde 22/09/2016
FECHA IMPRESIÓN: 06/01/2020
h11ps://www.rnp.gob.pe/Cons1ancia/RNP_Cons1ancia/defaul1_Todos.asp?RUC=20538525058 1/1

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Nota:
Para mayor información la Entidad deberá verificar el estado actual de la vigencia de inscripción del proveedor en la página web del RNP: www.rnp.gob.pe - opción Verifique su Inscripción.
6/1/2020 CONSTANCIA DEL RNP
RUC N° 10075374041
REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES
CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN
PARA SER PARTICIPANTE, POSTOR Y CONTRATISTA
RIOS CARRASCO ALFREDO
Domiciliado en: CALLE LOS OLIVOS 146 URBANIZACION LA MOLINA VIEJA (CDRA. 2 DE AV. EL CORREGIDOR.) /LIMA-LIMA-LA MOLINA (Según información
declarada en la SUNAT)
Se encuentra con inscripción vigente en los siguientes registros:
PROVEEDOR DE SERVICIOS
Vigencia : Desde 24/09/2016
FECHA IMPRESIÓN: 06/01/2020
h11ps://www.rnp.gob.pe/Cons1ancia/RNP_Cons1ancia/defaul1_Todos.asp?RUC=10075374041 1/1

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TABLA Nº 04
PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE
USO EDUCATIVO, TALLERES
Antigüedad
(en años)
Material
Estructural
Predominante
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Muy
bueno
%
Bueno
%
Regular
%
Malo
%
5 Ladrillo 0 12 24 63
Años Liviano/Ado be 9 21 34 69
10 Ladrillo 5 16 28 68
15 Ladrillo 9 20 32 72
20 Ladrillo 13 24 36 77
25 Ladrillo 17 28 40 81
30 Ladrillo 21 32 44 83
35 Ladrillo 25 36 48 *
40 Ladrillo 29 40 52 *
45 Ladrillo 33 44 56 *
Hasta Concreto 27 32 42 *
50 Ladrillo 37 48 60 *
Más de Concreto 30 35 44 *
50 Ladrillo 41 52 64 *
* El perito fija los porcentajes no tabulados.
NOTAS:
• El material estructural predominante denominado Liviano, está referido a las edificaciones de madera y tabiquería
de muro seco.
• En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciación.
• Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciación son referenciales.
El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594035

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