2. ÍNDICE
•Introducción
•Localización y Ubicación
•Planta de Conjunto
•Descripción del proyecto
•Definición
•Plantas Arquitectónicas Existentes
•Áreas Básicas
•Objetivos
•Características del Usuario
•Concepto de Diseño
•Estilo de Diseño
•Organigrama Existente
•Descripción
•Zonificación /áreas
•Planta arquitectónica
•Planta dimensionada
•Elevación interiores
•Aprovechamiento iluminación natural
•Aprovechamiento ventilación natural
•Evitar encerramiento
•Material propuesta por área
•Cuadro de necesidades

3. INTRODUCCIÓN
La industria hotelera es uno de los puntos claves en el desarrollo del
turismo, rama que forma parte vital de los ingresos económicos del
país. Con un mercado floreciente y una fuerte competencia interna,
cada día los empresarios de este sector se ven avocados a crear
nuevas comodidades y servicios para los clientes más exigentes.
De esta forma tenemos una oferta que satisface todos los niveles
adquisitivos de nuestra sociedad y que se diversifica día a día con el
objetivo de cubrir cada necesidad y dotarnos de una competitividad a
nivel internacional.
Estos proyectos de alto perfil son una muestra de las necesidades que
tiene el mercado y de que los consumidores nacionales e
internacionales exigen de nuestras prestaciones una óptima calidad.

4. LOCALIZACIÓN
El proyecto turístico Brisas del Mar Beach
Club estará ubicado en la costa Noreste de
la República Dominicana, específicamente
en la costa Norte de la Península de
Samaná.
Dentro de la región mencionada el
proyecto se ubica en el Municipio de las
Terrenas, Provincia de Samaná, según
muestra la Fig. 1.
Área del proyecto: 170,000.00 m2
Límites:
•al Norte el Océano Atlántico,
•al Este un proyecto hotelero en
desarrollo,
• al Oeste de la parcela otro proyecto en
desarrollo y
•al Sur el lindero que delimita la pista de
aterrizaje del Aeropuerto El Portillo.
Figura 1

5. UBICACIÓN

6. PLANO DE CONJUNTO
D E
3 C
B J
A F
K
I
M L G
H
3 BEACH CLUB

7. PLANO DE CONJUNTO
R
O
V P
S
N
Q
W
T
X U
1
2 4

8. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto propone la construcción de 370 habitaciones, distribuidas en 155
apartamentos que ocuparan un área total de construcción por nivel de
29,743.79 m2. Dichas habitaciones estarán administradas bajo el régimen da
condo-hotel distribuidas en tres tipo de edificaciones:
a) Villas de Playa I
b) Villas de Playa II
c) Villas de la Isla
d) Villas de la Laguna

9. DEFINICIÓN
Condominio, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es
compartida por dos o más personas. Por extensión, algunos autores denominan
así a un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal.
Hotel es un edificio planificado y acondicionado para otorgar servicio de
alojamiento a las personas temporalmente y que permite a los visitantes sus
desplazamientos. Los hoteles proveen a los huéspedes de servicios adicionales
como restaurantes, piscinas y guarderías.
Al unirse los dos conceptos, el condo-hotel es un conjunto de unidades de
edificio o grupo de edificios que funcionan como hotel convertido al régimen de
propiedad horizontal. Un hotel que en vez de ofrecer unidades habitacionales
ofrece el alquiler de pisos o aptos.

10. PLANTAS ARQUITECTONICAS EXISTENTES
N/E

11. Villas de playa
Bloque Sencillo – 1er nivel

12. Villas de playa
Bloque Sencillo – 1er nivel
N/E

13. Villas de playa
Bloque Sencillo – 2do nivel
N/E

14. Villas de playa
Bloque Sencillo – 3er nivel
N/E

15. Villas de Playa
Bloque doble – 1er nivel
N/E

16. Villas de Playa
Bloque doble – 2do nivel
N/E

17. Villas de Playa
Bloque doble – 3ro nivel
N/E

19. Villas de la Isla
Figura 2).

20. Villas de la Isla
1er nivel
N/E

21. Villas de la Isla
2do nivel
N/E

22. Villas de la Laguna
(Figura 2)

23. Villas de la Laguna
1er nivel
N/E

24. Villas de la Laguna
2do nivel
N/E

25. Villas de la Laguna
3er nivel
N/E

26. Villas de la Laguna
4to nivel
N/E

27. ÁREAS BÁSICAS
Área Tipo de área
Edificio de mantenimiento Servicios
Garita del custodio Servicios
Área de recepción Área común
Villas de la Isla Área cerrada
Villas de la Laguna Área cerrada
Villas de la Playa I Área cerrada
Villas de la Playa II Área cerrada
Club de Playa Área común
Piscina Club de Playa Área común
Palapa de Playa Área común
Área infantil Área común

28. OBJETIVOS
•Lograr un diseño confortable y acorde con las necesidades del
cliente.
•Crear un ambiente atractivo acorde con las últimas tendencias
del estilo contemporáneo .

29. CARACTERÍSTICAS DEL USUARIO
Brisas de Mar Beach Club no es para todo el mundo. Ofrecemos una
exclusiva comunidad en un ambiente seguro donde las familias
pueden crear recuerdos maravillosos al igual que nuevas tradiciones.
Los niños pueden explorar su propio mundo de la naturaleza en
nuestros entornos. Los adultos pueden relajarse, revitalizar sus
energías y rejuvenecer sus espíritus.
Un lugar donde tú y tu familia querrán volver una y otra vez por los
servicios, el ambiente, los amigos y los recuerdos inolvidables que
sabes te esperan, sin las multitudes.
Usuario modelo: Familias

30. CONCEPTO
Ligereza
Las brisas marinas:
Sencillez A) Brisa marina diurna
B) Brisa terrestre nocturna.
Brisa
Circularidad
Caribeño
La brisa es un tipo de viento local
motivado por los movimientos de
masas de aire debido al
heterogéneo calentamiento del
relieve por el Sol.

31. ESTILO
Estilo contemporáneo con tendencia tropical
El estilo contemporáneo es un estilo actual que se caracteriza por la ausencia de
excesos decorativos, sin llegar a ser minimalista. Es una fusión de sencillez y
vanguardia, con unos toques de clasicismo.
Tendencia tropical se caracteriza por su calidez, por el uso de colores vivos, materiales
naturales y ornamentación de gran formato.

32. Club de
Playa Villas de Villas de Villas de
Villas de la Playa la Playa la Playa
la Playa
Villas de
Villas de Villas de
la Playa
la Playa la Playa
Villas de Villas de Villas de
la Playa la Playa la Playa Villas de Villas de
la Playa la Playa
Villas de
Villas de
la Laguna Villas de
la Laguna la Playa Villas de
la Playa
Villas de Villas de Villas de
Villas de la Isla la Isla la Laguna
la Laguna
Villas de Villas de Villas de
la Isla la Isla
Villas de la Laguna
la Laguna
Villas de
la Laguna
Recepción
Almacén Organigrama
Deli existente
Entrada

33. DESCRIPCIÓN
Las Terrenas es una localidad situada en la costa noreste de la República
Dominicana, en la provincia de Samaná. Samaná fue un famoso puerto de tráfico
de esclavos para los ingleses en el siglo XVII temprano. Hoy, las personas de
estas provincias son una combinación de Taino, español, antillano y esclavos de
africano. El nombre Las Terrenas se origina del francés La terrienne (La
terrateniente)
Según el Censo de Población y Vivienda de 2002, el municipio tiene una
población total de 13,869, de los cuales 6,985 eran hombres y 6,884 mujeres. Las
principales actividades económicas del municipio son el turismo, el comercio y la
pesca.
Dicha región se ha caracterizado por el emprendimiento de numeroso proyectos
– principalmente turísticos- dado el extraordinario valor de sus recursos
naturales terrestres, costeros y marinos.

34. Zonificación
(Apto modelo)
Balcón Baño Cocina Comedor
Dormitorio Sala Pasillos Acceso vertical

35. Planta arquitectónica
1er nivel
N/E

36. Planta arquitectónica
2do nivel
N/E

37. Planta arquitectónica
3er nivel
N/E

38. Planta arquitectónica
4to nivel
N/E

39. Corte A1-1
N/E
Corte A2-2
N/E

40. Villas de Las Lagunas
Vista lateral

41. Villas de Las Lagunas
Vista frontal

42. Cuadro de necesidades
Ambiente Orientación Iluminación Ventilación Ruido
N S E O A N 1 2 3 A N 1 2 3 1 2 3
Cocina X X X X X X
Comedor X X X X X X
Sala X X X X X X
Hab. 1 X X X X X X
Hab. 2 X X X X X X
Baño 1 X X X X X X
Baño 2 X X X X X X
Baño 3 X X X X X X
Balcón grande (Sala) X X X X X X
Balcón grande (Hab. 1) X X X X X X
Balcón pequeño (Hab. 1) X X X X X X
Balcón (Hab.2) X X X X X x
Escala de iluminación, ventilación y ruido
1- Poco
2- Medio
3-Mucho

43. Aprovechamiento de iluminación natural
Hay varios modos de controlar la cantidad y distribución de la luz natural
que entra en un espacio.
• En primer lugar, el tamaño y posición de las aberturas de las ventanas en la
fachada determina la mayor parte del potencial para utilizar la luz natural. Se
utilizaran puertas y paredes acristaladas que permitan la entrada de luz, pero
que no permitan ver el interior.
• En segundo lugar, las características de transmisión del acristalamiento
determinan el máximo flujo de luz natural.
• En tercer lugar, los sistemas de control, que abarcan desde los elementos
estáticos simples (como los voladizos) hasta los dinámicos (persianas,
cortinas, toldos o acristalamientos regulables) y las combinaciones de ambos.
Las soluciones correctas comienzan con los sistemas estáticos y la posterior
incorporación de los elementos dinámicos en aquellos lugares en que sean
necesarios.

44. Aprovechamiento de ventilación natural
El comportamiento del aire alrededor y dentro de la
edificación está regido por los siguientes principios:
• El movimiento del aire dentro de las edificaciones se
basa en el principio básico del «equilibrio de presiones»
entre los ambientes. En la medida en que se mantenga
una diferencia de presiones, se produce un proceso
continuo de circulación del aire.
• Al chocar con la edificación el viento provoca
diferencias de presión entre los lados. De esta manera, el
aire se desplaza desde la zona de barlovento (presión +)
a la de sotavento (presión - ), a través de las aberturas.
• El aire tiende a entrar por las aberturas de cara a la
incidencia del viento y a salir por las aberturas restantes,
en función de las dimensiones, de la ubicación y del tipo
de ventana.
Campos de presión y comportamiento del • Si un ambiente tiene sólo un orificio hacia el exterior,
aire alrededor de una edificación allí se crea una zona neutral donde el aire entra por
arriba y sale por debajo, con escasa renovación del
mismo.

45. Para aprovechar eficientemente la ventilación
natural, la edificación y los componentes
constructivos deben orientarse
convenientemente. Las estrategias de diseño
pueden resumirse entonces, en las siguientes
recomendaciones:
• Adecuada implantación y forma de la
edificación para producir mayor movimiento del
aire alrededor y dentro de las edificaciones.
• Utilización del paisajismo para canalizar el
movimiento del aire dentro de la parcela.
• Ubicación y tamaños de ventanas y/o aberturas
que estimulen la circulación y renovación del
aire.
• Alta permeabilidad en las fachadas y en los
cerramientos interiores.

46. Como evitar el encerramiento
La aglomeración de mobiliarios o elementos decorativos en el
ambiente produce un cerramiento que impide el correcto flujo del
espacio tanto de forma física como visual. Para evitar esto:
•Se dispondrán los pasillos de manera que haya una buena
circulación. (ancho de circulación)
•Se emplearan ventanales que den al exterior.
•Se mantendrán despejados de cualquier objeto o mueble los
pasillos o áreas de circulación, en aquellas áreas donde creen un
obstáculo o encerramiento.

47. MOBILIARIO SELECCIONADO AREA DE COMEDOR

48. MOBILIARIO SELECCIONADO EN SALA DE STAR

49. 2DA PROPUESTA

50. 3ra PROPUESTA

51. MOBILIARIO SELECCIONADO HABITACIÓN

52. MOBILIARIO SELECCIONADO AREA DE COCINA

53. MUEBLES SELECCIONADOS BAÑO

54. MOSAICOS Y MATERIALES SELECCIONADOS
Cerámica vidriada crema Azulejos Acero Inoxidable
Mármol gris
Madera Mosaicos de piedra y vidrio