Este documento resume una inspección de una etapa de construcción de casas en el Valle de San Francisco. El proyecto consiste en la construcción de 74 viviendas divididas en dos tipologías en un terreno de 25,157 metros cuadrados. Se detallan los desafíos de mejorar problemas de la etapa anterior, hacer frente a las inclemencias del tiempo y la necesidad de actualizar documentación. El avance físico es de 60% en movimientos de tierra y 32.43% en terrazas.

1. Padre Hurtado Norte Nº536, of.101, Las Condes • Fono: 2209697 • Fax: 2124128 • www.felipeedwards.cl
INSPECCION DE CASAS
VALLE SAN FRANCISCO
ETAPA
LOTE D2
SANTIAGO 29 de AGOSTO 2008

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1 GENERALIDADES DE LA OBRA
1.1 Descripción del Proyecto:
Propietario/Mandante
Empresa Constructora Constructora NOVATEC CASAS S.A.
Ubicación Av. Francisco de Asís #2300 Comuna Las Condes, Región
Metropolitana
Superficie terreno 25.157,04 m2
Superficie edificada 10.360,0 m2
N° de viviendas 74
Arquitecto Matías Ballacey
Inspección Técnica Felipe Edwards V.
Cálculo Estructural David Celle
Mecánica de suelos Felipe Cabello M.
Fuerza y energía Socelan Ltda..
Sanitarias Enrique Montoya
Gas Juan Carlos Souza
Electricidad Carlos Heredia R.
Corrientes débiles Carlos Heredia R

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- El proyecto consiste en un Conjunto habitacional de 74 viviendas de
dos pisos, en condominio tipo A, con dos tipologías de casas
Mediterráneas e Inglesas, cuyas superficies es de 140 m2 c/u.

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Duración proyecto: 350 días corridos
(nota: Programación obtenida de Carta Gantt entregada por oficina técnica NOVATEC)
Monto del Proyecto : 258.607,86 UF
51 Casas Inglesas
23 Casas Mediterráneas

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Avance Real en Terreno a la Fecha:
60% Movimientos de Tierra
32,43% Terrazas generadas

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2 DESAFIOS:
2.1 Mejorar etapa anterior :
• A) Problemas de diseño
• B) Problemas constructivos
• C) Problemas de documentación como:
1. EETT
2. Planos
3. Casa piloto
a)

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DESAFIOS:
b) c)

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3 PROBLEMAS:
3.1 Inclemencias del Tiempo:
• Planes de Mitigación Tardíos
• Nieve

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• Lluvias

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4 Estados de Pago:
3.- Estados de Pago
3.1 . Estados de Pago Ordinarios
Mes Total Neto IVA TOTAL (UF)
1.- Anticipo 48.496,55 3.225,02 51.721,57
5 Extraordinarios :
A la fecha no se han cursado extras en etapa D2

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6 Situación de la obra
Fortalezas
/Oportunidades
La experiencia de la etapa anterior.
Debilidades /
Aspectos a
Mejorar
Se han producido atrasos por Contrato, Reprogramaciones de fechas de Obra y actualizaciones de
Proyectos que ya están siendo regularizados y entregados en forma oficial en Terreno. A la fecha se
está a la espera de Carta Gantt, EETT y Planos Georreferenciados del lote D2.
Comentarios
Generales
La etapa D2, ya se encuentra con expedientes entregados por la inmobiliaria a la espera de versiones
finales, el Contrato esta en manos de los abogados chequeándose, se solícita a Constructora Plan de
Calidad y Plan de Inspección y Ensayes, se está ejecutando.
Análisis de la
Gestión
Aconcagua
Hasta el día de hoy se han generado atrasos por parte de la Inmobiliaria, pero se avanza a una gestión
expedita, cumpliendo con lo solicitado desfasadamente, en general buena comunicación.