Ejercicio N°2-Vivienda Estudio / Vera Estecho, Daiana

PFI2012

2° EJERCICIO

VERA ESTECHO, DAIANA

MAT: 3801-0080

FADAU - 2012

VERA ESTECHO, Daiana / Mat: 3801-0080

Vivienda Estudio

Premisas básicas a cumplir:

Implantación.

Orden funcional.

Orden estructural.

Disposición, orientación y ventilación de locales.

Lenguaje arquitectónico acorde al tema.

Materialidad.

Condiciones de sustentabilidad.

Costo final.


Decreto 1030

Aprueba la reglamentación de la LEY N°13059 sobre “condiciones de
acondicionamiento térmico exigibles en la construcción de edificios”.

Anexo I – Normativas, alcances y disposiciones de diseño en edificios de habitación humana.

Disposiciones de diseño

•Verificación del coeficiente de tramitancia térmica “K” para cada
componente de la envolvente. Norma 11601: Aislamiento térmico
de edificios. Propiedades térmicas de los materiales para la
construcción.

La tramitancia térmica de aire de los techos, muros y pisos,
deberá ser igual o menor a la tramitancia térmica Max. Admisible
“K MAX ADM” correspondiente al nivel B de la Norma 11605.
•Para evitar riesgos de condensación se verificara según Norma 11625
y 11630 que las temperaturas superficiales como las intersticiales en
los muros, techos y pisos no sea igual o inferior a la temperatura de
roció.

•Para minimizar la ocurrencia de los puentes térmicos, los materiales
aislantes térmicos de masa o soluciones constructivas especificas en el
proyecto solo podrán estar interrumpidas por elementos estructurales ,
y/o tuberías, cañerías de las instalaciones de servicios.

•A fin de promover al ahorro de energía en calefacción en las
edificaciones y facilitar el planeamiento y gestión energética ambiental
del habitad bonaerense se complementara lo establecido en la Norma
11604.


Ubicación de terreno
 El terreno elegido se encuentra ubicado en
la localidad de LUJAN en un barrio llamado
Pueblo Nuevo. La elección se baso en que
es una zona que conozco en la cual llevo
viviendo 22 años, que cuenta con todos los
servicios y establecimientos educativos
necesarios .
LUJAN
 El terreno elegido se encuentra en una zona
mixta cercano a un centro comercial en
crecimiento, sobre la avenida principal, cuenta
con equipamiento educativo y comercial en un
radio no mayor a 300m.

•Costo
•Ubicación del terreno .
•Cuenta con los servicios de :
ESCUELA Electricidad
Agua potable
PLAZA Gas
•Cuenta con establecimientos educativos :
Jardín de infantes
Escuela primaria
TERRENO
Escuela secundaria
Biblioteca
•La zona cuenta con espacios verdes.
•Se encuentra en el Pueblo donde crecí y vivo
actualmente.


Ubicación de terreno
S
A CIA
S AC
LA

RIO
LU
J AN
TR
OP

•Información del terreno
ER

Medidas del terreno: 20x58m
OM

Superficie de terreno: 1160m
OR

S
E

ILO Retiro de frente: 3m
IRA

ST Retiros laterales: -
LO
Retiros de fondo: 6m
Altura máxima: 9m
Densidad: 100hab/H
FOS: 0,6
FOT: 1,20

•Precio
TERRENO _Terreno: 20 x 58m
_Superficie: 1160m2
_ Ubicado a 3Km de Jáuregui y
7km de la ciudad de Lujan.
_ Precio terreno: $100.000
22.779,04 dólares
_ Precio x m2: $86,20 x m2
19,63 dólares x m2


Análisis del terreno

•ANÁLISIS DE VIENTOS •ASOLEAMIENTO

INVIERNO VIENTOS S-SO INVIERNO

VERANO VIENTOS E –NE-N INVIERNO


Conceptos / programa

Designación Actividad Equipamiento
descansar conversar Living - Comedor Esparcimiento
Estar Relax
leeralimentarse lavar 3 Habitaciones
Comedor Alimentación
jugar higienizarse VIVIENDA Expansión
Preparado de Cocina, bacha,
vivir cocinar
Cocina
Cocina alimentos heladera

Dormitorio
Lavadero Principal Descanso
LUZ Inodoro, bidet,
ENERGÍA Sanitario
lavamanos,
Baño Higiene bañera
MOVIMIENTO FLUIDEZ
Placard,
Vestidor Guardado
CONTINUO RECORRIDO Inodoro, bidet,
lavamanos,
Área de Baño Higiene bañera
oficinas Dormitorio Descanso
desarrollar innovar Área de
Bacha, Calefón,
reuniones
pensar proyectar ESTUDIO Lavadero pileta de lavar
organizar Office
Garaje 2 autos
idear
conversar
dibujar Sanitario Estudio
coordinar
producir Deposito Sup. Total


1° Etapa: pareja sin hijos

En la 1° etapa se considera
descansar conversar una vivienda estudio para una

leeralimentarse lavar pareja sin hijos.
En este caso la vivienda y el
jugar higienizarse estudio se encuentran
relacionados a través de los
vivir cocinar servicios, en un único nivel .
Se dejara planteado la
expansión .
LUZ
ENERGÍA
MOVIMIENTO FLUIDEZ
2° Etapa: pareja + 2 hijos
CONTINUO RECORRIDO
En la 2° etapa se prevé la
incorporación de niños. La parte
desarrollar innovar privada de dormitorios se separa
de la zona social de la vivienda y
pensar proyectar se dispone en el 1° nivel de la
organizar vivienda.
idear Se suman al dormitorio principal
conversar
dibujar
con baño en suite, 2 dormitorios y
coordinar un baño completo.
producir


Idea de Partido
•La vivienda-estudio se organiza con 3 bloques
ubicados de manera paralela a la calle en
secuencia gradual desde el ámbito social
hasta el intimo, con cada espacio
directamente vinculado a un patio.

•Se ubica el estudio en la parte mas cerca de
la vía publica debido a su uso principalmente
publico.

•El bloque de servicios se ubica en el medio de
los dos bloques y mantiene relación directa
con el bloque del estudio y el de la vivienda.

•La vivienda se encuentra en el bloque de
mayor relación con el espacio privado del
patio.

•Se pretende generar una interacción entre el
Espacio Publico

interior y el exterior, formando así espacios
Espacio privado

intermedios.
Jugando con planos que permitan entender
los limites dándole intensidad y sentido de
pertenencia a cada sector.

•Se proyecta la vivienda sobre la franja donde
se ubican las edificaciones vecinas.


Idea de Partido
Accesos
ESTUDIO
SERVICIOS  La transformación del espacio publico de
manera gradual hacia el espacio privado
VIVIENDA a través de estos bloques y como el
Estudio estudio debía estar diferenciado de la
vivienda y relacionado con esta a través
PLANTA de los servicios, como también el análisis
Bloque que vincula los 2 de las buenas orientaciones, fueron
volúmenes principales estudiadas como intenciones del autor.

Servicios

FUNCIONALIDAD
Estudio
Vivienda Circulaciones

ESTUDIO VIVIENDA

Espacio privado
Espacio Publico
Bloques principales
1° Etapa:
conjunto
VISTA

Servicios / Ambientes principales
2° Etapa:
conjunto + circulaciones
crecimiento


Proyecto – 1° Etapa PB

ACCESO A VIVIENDA

ACCESO A ESTUDIO


Proyecto – 2° Etapa PB

ACCESO A VIVIENDA

ACCESO A ESTUDIO


Proyecto – 2° Etapa – 1° Piso


Cortes


Vistas


Intenciones del espacio


Perspectivas


Premisas básicas a cumplir

FADAU - 2012


Implantación
•El terreno esta ubicado en la
localidad de Lujan, Provincia
de Buenos Aires.

•Información del terreno:
Medidas del terreno: 20x58m
Superficie de terreno: 1160m LUJAN
Retiro de frente: 3m
Retiros laterales: -
Retiros de fondo: 6m
Altura máxima: 9m
Densidad: 100hab/H
FOS: 0,6
FOT: 1,20

•La disposición de la vivienda
en el terreno responde TERRENO
principalmente a las
orientaciones optimas
Noroeste, Norte, Noreste,
Este.
PLAZA

Los locales principales fueron
diseñados respondiendo a
ESCUELA

estas orientaciones.
La vivienda fue proyectada
sobre la franja de construcción
de las viviendas del entorno.


Orden Funcional – 1° Etapa PB
EN LA 1° ETAPA: donde se
contempla la pareja sin hijos,
el estudio y la vivienda ocupan
la planta baja . El estudio con
mayor relación a la calle
según lo planteado en la idea
de partido el área mas
privada con visuales hacia el
patio de fondo y Las áreas
de servicios como vinculación
de estos dos grandes
paquetes.
Todos los ambientes fueron
diseñados para ser
iluminados de manera natural
a través del patio central.
FUNCIONALIDAD
Estudio
Circulaciones
Espacio Publico

Espacio privado

Servicios / Ambientes
circulaciones principales


Orden Funcional – 2° Etapa PB
EN LA 2° ETAPA: donde se
contempla la familia
constituida por la pareja mas 2
hijos, se mantiene el estudio y
el área social de la vivienda en
planta baja, reutilizando el
espacio de habitación en la 1°
etapa por un área de living
mas privado, y se utiliza el
espacio planteado en la 1°
etapa para la ubicación de una
escalera de dos tramos.
El área privada de la vivienda
se ubica en la planta superior.

FUNCIONALIDAD
Estudio
Circulaciones
Espacio Publico

Espacio privado

Servicios / Ambientes
circulaciones principales


Orden Funcional – 2° Etapa – 1° Piso
EN LA 2° ETAPA: En el 1°
piso encontramos el área
privada de la vivienda, los
servicios, las habitaciones y
un área de estudio. El
dormitorio de la pareja
cuenta con un vestidor y
una salida a la terraza
ajardinada que se
encuentra sobre el estudio.
El patio central otorga
iluminación natural en las
circulaciones internas.
Espacio privado

Servicios y Ambientes
circulaciones principales /
habitaciones


Orden Estructural
La estructura
pensada con
hormigón armado,
compuesta por losas,
vigas, columnas y
bases de hormigón.
En el esquema se
puede ver el diseño
estructural


Orden Estructural s/ plantas
Esquema estructural
sobre plantas


Correcta disposición y orientación de locales
En Planta baja como en
el 1° piso los ambientes
principales se encuentran
orientados Norte-
Noreste , en busca de
una mayor iluminación
natural y ganancia de
calor en invierno.
Los servicios se
encuentran orientados al
sur, y ventilados a través
de aberturas con
parasoles para disminuir
la visual al exterior.
El patio central
proporciona iluminación a
las circulaciones y
ventilación cruzada.
El estudio se encuentra
orientado al sur, debido a
el acercamiento de este
con la vía publica.


Lenguaje arquitectónico acorde al tema

•Lenguaje arquitectónico Formas claras y sencillas
contemporáneo de formas y
líneas claras y sencillas.

•La incorporación de la madera
lo relaciona con el contexto
natural inmediato.

•Cubiertas planas y
paramentos lisos, grandes
planos vidriados que
proporcionan iluminación de
manera natural.

Cubiertas planas
•Relación de los espacios
interiores con el patio, a través Grandes ventanales
de estos grandes ventanales . acentúan la relación
A los cuales para protección Parasoles de interior exterior
solar se le diseño un parasol madera para
de madera que se abre en protección solar
invierno para permitir la
ganancia de calor e
iluminación natural.


Materialidad
La materialidad responde a transmitancia térmica muros
los criterios de modulos
Revoque grueso Ladrillo Retak Lana de vidrio Placa de roca de yeso material 5 material 6 material 7 Cam.de
K en Kc K en W
aire
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
sustentabilidad. El
0,015 0,750 0,15 0,200 0,05 0,030 0,11 0,40 1,00 1,00 1,00 0,34 0,40
comportamiento térmico del 1

edificio responde a los
parámetros determinados
transmitancia térmica techos
por la ley 13059 decreto
carpeta de nivelación contrapiso de hº losa de hº aº lana de vidrio placa de roca de yeso material 6 material 7
1030. modulos
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
Cam.de
aire

K en Kc K en W

1
0,400 1,200 0,800 0,800 0,150 1,300 0,050 0,032 0,012 0,400 1,000 1,000 0,31 0,36

transmitancia térmica piso
Cerámica carpeta hormigon armado lana de vidrio poliestileno espandido material 6 material 7 Cam.de
modulos K en Kc K en W
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire

1 0,015 0,750 0,025 0,750 0,100 1,300 0,040 0,032 0,015 0,032 1,000 1,000 0,49 0,57

Variable Formal Variable formal + Materialidad

índice de funcionamiento térmico IFT de la forma. Indicador de eficiencia de forma índice de funcionamiento térmico IFT de la forma. Indicador de eficiencia de forma
caso planteado un vivienda con una superficie de 100 en planta cuadrada (7x7) y dos niveles
Basamento perímetro ancho K valor caso planteado un vivienda con una superficie de 100 en planta cuadrada (7x7) y dos niveles
62,8 1,00 5,00 314 Basamento perímetro ancho K valor
62,8 1,00 0,43 27,004
Caja. Altura Sup. Difer.
Caja. Altura Sup. Difer.

Sup. de muros 105,9 6 67,776 5,00 338,88
Sup. de muros 105,9 6 67,776 0,22 14,91072
Sup. de techos 113,35 5,00 566,75 Sup. de techos 113,35 0,24 27,204
% vidriado 0,36 38,124 5,00 190,62 % vidriado 0,36 38,124 2,45 93,4038
Volumen 680,1 Volumen 680,1

IFT 2,07 IFT 0,24


Materialidad


Condiciones de sustentabilidad

•Orientación y ventilación
natural de los locales:
Ambientes principales
(Living, comedor,
habitaciones) orientados al
norte en busca de mayor
iluminación natural y
ganancia de calor en
invierno.

•Protección solar: Parasoles
Parasoles de madera con de madera
protección de la radiación para
solar se abren en invierno protección
para permitir la ganancia de solar
calor e iluminación natural.


Condiciones de sustentabilidad
•Ventilación cruzada:
Para generar una buena
ventilación se colocaron unas
pequeñas aberturas en la parte
superior de los paños vidriados,
permitiendo el ingreso de una
corriente fresca y la eliminación
del aire viciado.

•Paneles fotovoltaicos:
Para tener mayor rendimiento
coloco los paneles de la
siguiente forma:
-Se encuentran sobre una
estructura de acero sobre la
azotea, evitando la presencia de
Terraza ajardinada
obstáculos que produzcan
sombra en el horario de
luminosidad pico.
-Los paneles están enfrentados
al Norte.
-Estos paneles serán móviles
aprovechando el asoleamiento
en cada una de las estaciones
del año.
-Los paneles estarán bajos en
los meses de otoño e invierno y,
altos en primavera y verano. Por Paneles fotovoltaicos
ello conviene cambiar la
inclinación siempre agregándole
10 grados a la latitud del lugar.


Costo de la vivienda-estudio
1° Etapa: pareja s/ hijos
En la 1° etapa se considera
una vivienda estudio para una
pareja sin hijos.
En este caso la vivienda y el
estudio se encuentran 148,44 m2 x $3600 $534.584
relacionados a través de los
servicios, en un único nivel .
Se dejara planteado la
expansión .

2° Etapa: pareja + 2 hijos
En la 2° etapa se prevé la
incorporación de niños. La
parte privada de dormitorios
se separa de la zona social
de la vivienda y se dispone en
el 1° nivel de la vivienda.
112 m2 x $3600 $403.200
Se suman al dormitorio
principal con baño en suite, 2
dormitorios y un baño
completo.

Costo total de la vivienda $937.584

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