1. JUCOIN Junta de compensación electrónica de inmuebles
Presentación para Instituciones
La plataforma
de permutas
inmobiliarias
inteligentes
Vivienda sostenible

2. Datos de transmisiones
patrimoniales 2012 (INE)
La compra- venta de pisos cayó en 2012, 2011,
2009 y 2008, y solo repuntó en 2010
2011 -17,7%
2010 + 6,3%
2009 - 28,8%
2008. - 24,9%,
.

3. Datos de transmisiones
patrimoniales 2012 (INE)
Según el INE, en 2012 solo hubo 319.058
compraventas de viviendas.
Propiedades transmitidas, por tipo de adquisición:
 698.226 Compraventas (-8,6%);
 364.226 Herencias (+ 2,7%);
 62.581 Donaciones (+4,9%),
 10.155 Permutas (-23,4%)
 463.171 Concentraciones, (+1,5%).
parcelarias o divisiones
horizontales

4. PROMOTO
RES
• SATURA
CION
DEL
MERCAD
O
PARTICUL
ARES:
• NO
COMPRA
N
INMUEB
LES
FINANCIE
RO :
• NO
HACE
HIPOTEC
AS
AGENCIAS
• NO
VENDEN
INMUEB
LES
CONSTRU
CCION:
• NO SE
HACEN
REFORM
AS
INDUSTRI
A
AUXILIAR
• BIENES
DE
EQUIPO

5. ¿Que se puede hacer?
Algunos reflotan su negocios a base de malgestionar el
patrimonio inmobiliario Español
 “SouFun”, llega a España es China es la 2ª inmobiliaria del
mundo
 Banco malo se ha convertido en “la primera inmobiliaria
de Europa” venderá 89.000 pisos y 13 millones de
metros de suelo. La sociedad asumirá los pisos de la
banca con un descuento de hasta el 54%

6. ¿Que se puede hacer?
•Las grandes inmobiliarias españolas
triplicaron sus pérdidas en 2012
• Bolsas de exclusión social,
generación perdida, vidas
rotas,
• Perdida del patrimonio
nacional despilfarrado
Mientras… nos hundimos
• El FMI apuesta porque España
modifique su legislación sobre
desahucios para abordar de una forma más
eficiente las situaciones de insolvencia
personal y que permita una segunda
oportunidad a los deudores.

7. MOTIVACIONES Punto de partida

8. ¿Nada que hacer?
Sin dinero para
comprar
Sin hipotecas
Sin casa,…..
¡Pues permuto!

9. ¿Que es la permuta inmobiliaria?
Es un contrato
por el cual cada
uno de los
contratantes
intercambia con el
otro un inmueble
de su propiedad.
Comprar una casa
pagando con otra
casa

10. Oportunidad: la solución a la
crisis
En España se
calcula que más
de 100.000
viviendas han
entrado el último
año en el
mercado de la
permuta
inmobiliaria,
un sector en
alza.
Muy extendido en Gran
Bretaña, EE:UU y
Holanda

11. La CLAVE: Valor vs. Precio
 Deuda de por vida. Bolsas de exclusión
social, ruina drama humano y social:
 El FMI apuesta porque España
modifique su legislación sobre
desahucios para abordar de una forma
más eficiente las situaciones de
insolvencia personal y que permita una
segunda oportunidad a los deudores.

12. Un sector en alza
DATOS de operaciones en España
 Operaciones anuales realizadas compra – venta 2012 1.598.359
operaciones
 Operaciones anuales permuta 2012 10.155 operaciones
 Parque inmobiliario anual permuta en España 100.000 propiedades
 Usuarios registrados en otras webs de permuta match 2.000 usuarios.
de los cuales se estima que el 50% cerraron operación

13. Ventajas de permutar
Rebajar la cuota
de hipoteca
Comprar sin
dinero
Vivir en la casa
de tus sueños
Impulsar el
sector
inmobiliario
Dinamizar
profesiones y
servicios
asociados
Vivienda sostenible.

14. El éxito de permutar es…
1. Encontrar la “media naranja”
Rara vez dos
propietarios sienten
un “mutuo flechazo”,
un “match”.
Las permutas rara vez se realizan
solo entre 2 propietarios.
Se necesitan
varios para
cerrar una
cadena de
operaciones de
permutas.
2. Un buen
asesoramiento
 Por un Agente
Inmobiliario, de
la zona donde
se encuentra el
inmueble puesto
que son quienes
conocen el
mercado local

15. JUNTA DE COMPENSACIÓN
ELECTRÓNICA DE INMUEBLES
• Plataforma
virtual para el
intercambio
de inmuebles,
electrónica y
multidireccion
al
• OBJETIVO ES
• -Que las partes
interesadas
hagan negocio,
• Integrar oferta y
demanda en una
plataforma ágil,
dinámica y
sencilla
Solución
JUCOIN
permutas
inmobiliar
ias
inteligent
es

16. La plataforma
inteligente
JUCOIN ofrece:
Integra a todos los profesionales
implicados en la operación
completa
1. BBDD de
propiedades
2. Asesoria
inmobiliaria
3. Tasación o
peritaje
4. Pasarela web
para realizar la
operación
completa
Propieta
rios
Asesore
s
inmobili
arios
Abogad
os
NotariosBancos
Tasador
es
Adminis
tradores
de
fincas

17. Resultado
1. SE COORDINA
EL TRÁFICO DE
PERMUTAS
INMOBILIARIAS
EN LA BASE DE
DATOS NACIONAL
2. SALEN
BENEFICIAD
OS
PROPIETARI
OS Y
SECTOR
INMOBILIARI
O
3. Motor
económico
del país
,
ATRAVÉS
DEL
SISTEMA
JUCOIN DE
PERMUTAS
INMOBILIA
RIAS
ELECTRÓNI
CAS

18. Aportación de JUCOIN
Para el ciudadano
 Sostenibilidad social.
 Permuta masiva “match”
garantizado
 Evitar desahucios
 Evitar la exclusión social
 Sostenibilidad económica
 Evitando el desplome de los
ahorros de toda una vida de las
familias
 Vivienda sostenible.
 Conservando el concepto
VALOR frente a las
oscilaciones extremas del
PRECIO en el mercado
inmobiliario.
Para España
 Revitalización del negocio
inmobiliario y de las
reformas
 Políticas sociales a coste
cero: Evita los desahucios, y
la exclusión social.
 Política ética y transparente,
negocios éticos,
recuperación confianza

19. La IDEA fundamental

20. Sistema JUCOIN: PEC
Activamos una demanda artificial a
través de las opciones de compra
que presenta el sistema
electrónico multidireccional de
permutas
Generando en consecuencia múltiples posiciones
electrónicas de compra, (PEC)
Que remueven la posición de venta (oferta) que
se convierte en otros pec

21. Sistema PEC JUCOIN
CIRCULO DE
PERMUTAS
ELECTRONICAS
1. ELECTRONICA
2. MÚLTIPLE Y
3. DINÁMICA

22. Cierre de operaciones “sala notarial”
Todas las operaciones se realizan en
la misma sesión notarial
MOMENTOS CLAVE
1. SESION DE APERTURA
DE FIRMAS: TODAS LAS
PARTES ESTAN PRESENTES
2. SESION DE CIERRE DE
FIRMAS: TODAS LAS
OPERACIONES QUEDAN
FIRMADAS EN UNIDAD DE
ACTO

23. Ventajas de la permuta JUCOIN
 La principal ventaja de la permuta inmobiliaria es que permite cambiar de
casa intercambiándola por otra más adecuada a las necesidades de la
actualidad.
 Inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del
precio pueda completarse con dinero).
 Permite cambiar de casa y obtener dinero líquido con la diferencia de
valores.
 JUCOIN conecta simultáneamente a demandante y ofertante, sin
necesidad de introducir la propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.
 La propiedad se utiliza como medio de pago de tu nueva vivienda, sin tener
necesidad de vender primero y luego comprar
 Las familias que tienen una hipoteca. Pueden subrogar, novación,
cancelación o nueva apertura de una hipoteca, como si se tratara de una
compraventa tradicional.
 El trámite es el mismo notario y plataforma que en una compraventa. Se
trata de una doble compraventa: tu compras mi casa y en el mismo acto
compro yo la tuya. Cada parte tendrá su propia escritura.

24. Preguntas + Frecuentes
1. ¿Se le puede considerar comercio electrónico.? ¿Está bajo la misma
legislación?
2. ¿Por qué hay que reajustar la actual tributación de la trasmisión
patrimonial?.
3. ¿Cómo puede facilitar / apoyar mi institución la permuta múltiple?
4. ¿Qué contribución /apoyo / respaldo y acción específica debe realizar
mi institución para que la permuta múltiple sea realizable en España?
5. Próximos pasos a dar por mi institución: por quien, donde, cuando,
que acción, resultado concreto.
6. Preguntas, comentarios , observaciones,….

25. Por qué apoyar el proyecto:
 Relanza la economía en el sector que mas contribuye el
PIB
 Relanza el sector inmobiliario. Reconfigurar el sector
inmobiliarios en la línea de la sostenibilidad.
 Estabilidad social y económica: Contribuye a la
seguridad de las familias, y fortalece el crecimiento de la
economía Española.
 Evita y minimiza las bolsas de pobreza y exclusión
social y de crisis a que se ven avocadas las familias como
consecuencia del colapso financiero
 Favorece movilidad geográfica del trabajador
 Salvaguarda el concepto VALOR que permanece en el
tiempo para un propietario, frente a las oscilaciones cíclicas
de PRECIO del mercado inmobiliario

26. Permutas Inmobiliarias
JUCOIN el sistema
inteligente, que apuesta por
la vivienda sostenible.
Contacto:
CL Mieses, 5 - Lc1
28220 Majadahonda (Madrid)
Socio- Director: Félix Garcia
Pedroche telf 916362990
M 663 808 398 mail:
fgpedroche@jucoin.es
Comunicación: Mónica Grossoni:
monicagrossoni@hotmail.com
659 112 .681
Web www.jucoin.es
Blog:
http://jucoinpermutasinmobiliarias.w
ordpress.com
¡Gracias!