El informe detalla lesiones comunes en cubiertas y tejados, como manchas, filtraciones y roturas, originadas por defectos de proyecto, ejecución o mantenimiento. Se analizan las causas de los daños, incluyendo incompatibilidad de materiales, ejecución defectuosa y envejecimiento. Además, se menciona que factores externos como eventos meteorológicos pueden contribuir a estos problemas.

1. El informe pericial de lesiones en la
cubierta
Peritación de tejados y azoteas
Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com

2. Lesiones frecuentes
Entre las lesiones que pueden afectar a la cubierta o que pueden
venir motivadas por daños o defectos en la misma está la aparición
de manchas, filtraciones, atoros, roturas, biodeterioro,
deformaciones, desprendimientos, fisuras, corrosiones, etc.

3. Determinación de la causa de las lesiones
Normalmente, la causa de las lesiones acaecidas en una cubierta
estará en:
defectos de proyecto: causas como la adopción de un sistema
inadecuado o de soluciones constructivas incorrectas, la
incompatibilidad entre materiales o la falta de resistencia en el
soporte de la cubierta
defectos de ejecución: causas como la ejecución defectuosa de
puntos singulares, la aplicación deficiente de componentes, la
ejecución incorrecta de solapes o la retención de agua durante la
construcción
defectos en el proceso de fabricación de los materiales
(...)

4. Determinación de la causa de las lesiones
(...)
defectos por uso y/o mantenimiento inadecuados
envejecimiento: causas como la corrosión de anclajes, la erosión
de capas de protección, el envejecimiento de la membrana
impermeabilizante o el deterioro de sellantes
otras causas: movimientos estructurales o de dilatación, averías
en instalaciones, eventos meteorológicos extraordinarios, etc.

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