VENTA DE TERRENO EN CHINCHA ALTA, EN INMEJORABLE UBICACION, ideal para albergar distintos usos: amplio Terminal Terrestre, Centros Comerciales, Universidades, Hotel, etc.

1. CHINCHA ALTA, ICA, PERU
Distrito Grocio Prado
Lima, Enero de 2.016

2. Ubicación geográfica del terreno, Grocio Prado, Chincha, Ica – Perú
Ex Panamericana Sur Km. 193.5
OcéanoPacífico

3. Terreno, datos generales
El terreno se ubica en una localización inmejorable, en el quiebre de carretera,
luego de la subida desde la playa, cuando la pista gira para dirigirse a la ciudad.
Frente: 215 m
Area: 25,700 m2
157m
Ex Panamericana Sur Km 193.5
Actual Prolong. Mariscal Oscar R. Benavides
Salto de la Liza, Grocio Prado

4. El terreno tiene una superficie de 25.700 m² (2.57 Hectáreas), con un frente por el norte, de
aproximadamente 215 ml a la Panamericana Sur altura Km 193.5, en breve Prolongación Mariscal
Oscar R. Benavides, avenida principal que lleva directo a la Plaza de Armas de la ciudad de Chincha
Alta; por el Sur colinda con una acequia; por el Este con propiedad de terceros y por el Oeste con
propiedad de terceros. El terreno es muy llano. Se ubica a 75 msnm.
El terreno cuenta con un enorme frente sobre la Panamericana, se encuentra muy cerca de la
playa, a escasos minutos del centro de la ciudad, pero sin las complicaciones de tráfico y densidad
vehicular que existen en la misma vía, al ingresar al centro de la ciudad, a causa de los terminales
de transporte.
Con el futuro desarrollo de la Panamericana, paralelo al mar, la ex- Panamericana se convertirá en
la Avenida principal de la ciudad, un eje de servicios que modificará el centro de gravedad de
Chincha Alta, acercándola al mar, y potenciando el distrito de Grocio Prado.
El terreno es suficientemente grande para albergar distintos usos: un amplio Terminal Terrestre,
Centros Comerciales, Universidades, Hotel, cada uno completamente equipado con sus servicios
complementarios.
Actualmente el predio es rústico pero el Municipio quiere que se desarrollen en la zona usos
Comerciales y Residenciales. Lo que no se va a permitir son usos industriales.
Datos generales de la propiedad

5. Terreno
Zonificación: Comercial y Residencial

6. Nueva Avenida, ingreso y vía principal de la ciudad

7. El terreno cuenta con los servicios básicos: agua y luz. No cuenta con
desagüe.
Se encuentra al nivel de la pista y es casi plano.
Como pre-existencias se cuenta con una casa de madera, unos bungalows
de bloques de concreto, una casa de adobe, una cancha multideportiva, dos
canchas de frontón y árboles de gran tamaño que proveen buena sombra.
Datos del terreno

8. El terreno tiene 9 veces el área y 6 veces el frente del Terminal de Soyuz
Frente: 215 m
36 m
Área: 25,700 m2
Área: 2,800 m2
Soyuz
Datos comparativos del terreno

9. El terreno tiene un enorme potencial urbanístico que puede ser aprovechado de
muy diversas maneras, de acuerdo al interés del gestor inmobiliario.
Plaza de Armas
Datos referenciales del terreno
Terreno visto desde el oeste Terreno visto desde el este
Terreno

10. El clima del distrito de Grocio Prado es desértico, sin lluvias.
La temperatura media anual en la zona es 19.2 °C.
La precipitación media anual es de 14 mm siendo marzo el mes más seco con 0. 3 mm.
Las temperaturas medias durante el año varían solo en 7.2 °C.
Fuente: Wikipedia
Datos climatológicos de la ciudad

11. La provincia de Chincha, está ubicada 200 kilómetros al sur de Lima, en la Región Ica,
en el Perú. Tiene una superficie de 2,987.35 km2 y una población de 199,691
habitantes. La ciudad y distrito capital, Chincha Alta, se encuentra a 97 msnm.
Chincha está subdividido en 11 distritos, de los cuales 8 son costeros y 3 de sierra.
Políticamente, el terreno se ubica en el distrito de Grocio Prado, uno de los distritos
costeros de la provincia de Chincha. Tiene una superficie de 190,53 km² y una
población de 21,192 habitantes.
A Grocio Prado se le reconoce por su gastronomía, artesanía y lugares turísticos.
Fuente: INEI, Informe 2008
Datos generales de la ciudad

12. Precio de venta: US$ 2´500,000
Predio inscrito en Registros Públicos
Partida Registral Nro.40007718