El documento presenta los lineamientos generales para el diseño de una vivienda. Propone que los espacios estén integrados en un ambiente general flexible, con posibilidad de ampliación y transformación de usos. Define inicialmente cuatro espacios principales -cocina/comedor/estar, dormitorio, estudio y sanitario- y áreas de expansión. Establece limitantes presupuestarias y de superficie máxima. Describe un terreno elegido y consideraciones de diseño como orden funcional, orientación, sustentabilidad y lenguaje arqu

1. MI VIVIENDA
PFI 2012
FANTI DANIELA CECILIA 3801-0968

2. PROGRAMA
EN GENERAL
•Los espacios estarán integrados en un mismo ambiente.
•Flexibilidad de uso. Un espacio puede servir a distintas actividades.
•Bajo presupuesto.
•Consumo mínimo de energía. (diseño)
•Espacio modular. Repetir módulos.
•Posibilidad de ampliación.
•Expandir hacia el exterior.
•Situaciones intermedias. Sectores de uso.
•Espacios no definidos donde puedan ser asignados distintos usos de
acuerdo a las necesidades que surjan y al propio crecimiento de la
vivienda. Transformables.

3. INICIAL
-ESPACIO PARA COMER/ESTAR/COCINAR
Un gran espacio que integre cocina, lugar donde comer, de estar y recibir personas
Deberá tener la posibilidad de integrarse al espacio de trabajo y de estudio para poder formar
un espacio mayor y tener conexión.
Aproximadamente 20m2
-ESPACIO PARA DORMIR
Podra ser un sector que forme parte del gran ambiente general pero desconectado visualmente
o podra ser un espacio transformable, de estar a lugar de dormir.
Aproximadamente 7m2
-ESPACIO DE TRABAJO Y ESTUDIO
Conexión con el habiente principal con posibilidad de separarlo y cerrarlo cuando se requiera.
Puede integrarse o no al espacio 1 de acuerdo a la necesidad.
Debe tener acceso independiente. Instalaciones minimas.
Gran espacio flexible que pueda adaptarse a diferentes actividades y a sectores de guardado de
materiales y papeles, de computadora, mesa de trabajo, escritorio…
Aproximadamente 12m2
-SANITARIO
Aproximadamente 3m2
-CIRCULACION
10% del total
-AREAS SEMICUBIERTAS DE EXPANSIÓN
Vinculadas al espacio de trabajo. Posibilidad de abrirme hacia un semicubierto y poder ampliar
el sector de trabajo.
AMPLIACION
*Habitaciones *Expandir el sector de estar-comedor *Espacio cochera/ de reunión

4. LIMITANTES
•Superficie máxima a proyectar de vivienda 150 m2
•Prever ampliaciones
•Presupuesto máximo $ 750.000.00 (incluido el valor del suelo)
•Elección del terreno: valor del suelo
•El costo por m2 de la construcción no deberá superar los $/m2 3.600.
•El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más
de $/m2 1.350
•Códigos y reglamentaciones
Valor aproximado del terreno a elegir
$/m2 1.350.00 x 150 m2 = $ 202.500 = $ 200.000 o U$S 45/50.000
Costo total aproximado de la Construcción
$ 750.000 - $ 200.000 = $ 550.000
$ 550.000 / 150 m2 = 3.666 $/m2.

5. TERRENO
CONSIDERACIONES RESPECTO A LA UBICACIÓN:
-CONOCIMIENTO
-ACCESIBILIDAD - RAPIDA
-SERVICIOS
-CERCANIA – ECONOMIA Y TIEMPO DE TRANSLADO
-POSIBILIDADES PROFESIONALES Y DE DESARROLLO
-COSTOS (DE CONSTRUCCION-DE INMUEBLES-DE VIDA...)
-VIDA SOCIAL (ACTIVIDADES)
-ESPACIO PUBLICO/URBANO
-CUESTIONES PERSONALES (IDENTIFICACION – REFUGIO)

6. SECTOR ELEGIDO: CUIDAD JARDIN O LOMAS DEL PALOMAR

7. ENTORNO

8. TERRENO
De los Paraísos 6230 – 3 de febrero
Lote: 10.50m x 22.50m MANZANA
Sup. : 236.00m2
Frente: Noroeste
FOS: 0.60
FOT: 1
H max: 9.50m
DATOS
Sup. Construible en P.B.: 141.00m2
Sup. Total Construible: 236.00m2
COSTO: U$$ 41.000

9. TERRENO

10. VECINOS

11. CORTE URBANO
LOTE
LOT VECINO
E

12. INTENCIONES DEL AUTOR

13. VECINOS
VENTILACION
URBANOS VOLUMEN COMPACTO
+
AISLACION
METER EL ESPACIO PUBLICO
CONSERVAR ENERGIA
DENTRO DEL PROYECTO
TEJIDO
PROGRAMATICOS
OCUPACION
USOS NUCLEO SANITARIO
FUTURO/
CRECIMIENTO

14. PROYECTO

15. CRECIMIENTO

17. CORTE A-A
CORTE B-B

18. FRENTE CONTRAFRENTE

19. 1 2 3 ESCALERA METALICA
2
3
1
CORTE B-B

20. •Cubierta chapa sinusoidal
1 •Piso cerámico
•Carpeta
2
•fijacion
•Contrapiso
•Capa de compresión •Aislación
con malla de hierro
•Viguetas
premoldeadas con
alma de poliestireno
expandido
•Viga de HºAº
•Estructura maderera
2 3
3
1
CORTE D-D

21. MEMORIA Y REFLEXION
Para la nueva prefiguración de la vivienda se mantuvieron las premisas originales tanto urbanas como
arquitectónicas y sustentables. Los cambios se basaron fundamentalmente en las criticas recibidas por
compañeros y por la cátedra, y en terminar de ajustar el proyecto a los puntos de:
•CORRECTA IMPLANTACION
El lote es de dimensiones ajustadas, entre medianeras y se encuentra restringido por retiros de frente y fondo y
un fos de 0.60. Todas estas variables generaban una gran cantidad de datos y limitaciones en cuanto a la
implantación de la vivienda que hacia mas sencillo determinar la ubicación del volumen de construcción en el
lote. Las distintas limitaciones por dimensiones propias del lote y por código, las posibles orientaciones, la
ubicación de las funciones y los vecinos fueron determinando la correcta implantación.
LOTE
VECINO LOTE VECINO

22. LOTE
LOS CRITERIOS DE
IMPLANTACION SE VECINO VECINO
MANTUVIERON BAJO LAS
MISMAS PREMISAS DESDE EL
PROYECTO ORIGINAL
•ORDEN FUNCIONAL
Si bien el edificio es una unidad era necesario generar una separación en cuanto al acceso entre la función de
vivienda y el estudio profesional. El acceso es general, único para ambas funciones y mediante un hall se distribuye.
Este hall de ingreso permite la posibilidad de separar las funciones, hasta poner un cerramiento que separa
totalmente el área de ingreso a vivienda de l área de ingreso al volumen de estudio.
Tener un solo acceso permitía mayor control y la posibilidad de combinar funciones, como el uso compartido de un
sanitario tanto para la planta baja de la vivienda como para el estudio y un mismo hall de acceso. Además de
generar una flexibilidad mucho mayor en cuanto al uso que se le pueda asignar al espacio conforme pase el tiempo
y los hábitos cambien. Pensar en una unidad que sea fácilmente divisible de diferentes formas daba la posibilidad
de asignar diferentes usos.
ESPALADA DE
SERVICIOS
SERVIDA
VIVIENDA
SERVICIO
AREA
ESTUDIO

23. COCINA
COMEDOR
NUCLEO
HUMEDO
ESTAR
ESTUDIO

24. NUCLEO ESTUDIO
COCINA HUMEDO
HALL
DISTRIBUIDOR
COMEDOR ESTAR
NUCLEO
HUMEDO
BIBLIOTECA DORMITORIO
DORMITORIO

25. •ORDEN ESTRUCTURAL
4.40 1.80 4.40
Cubierta
liviana
Entrepiso
de viguetas

26. •MATERIALIDAD
La estructura es independiente de HºAº. Los entrepisos se resuelven con viguetas pre moldeadas y todos los
cerramientos verticales, tanto interiores como exteriores se resuelven con bastidores de madera.
CERRAMIENTO VERTICAL
CP
ESQUELETO HºAº ENTREPISO CUBIERTA
•Piso cerámico
•Cubierta chapa
•Carpeta
sinusoidal
•Contrapiso
•Capa de compresión •fijacion
CP CP con malla de hierro
•Viguetas
CP •Aislación
premoldeadas con
alma de poliestireno
expandido
•Viga de HºAº
•Estructura maderera

27. •CORRECTA DISPOSICION Y ORIENTACION DE LOCALES
Uno de los puntos mas críticos y el desafío de esta segunda etapa del proyecto fue la correcta orientación y
disposición de los locales. Al ser el terreno pequeño y con retiros de frente y fondo que acotaban aun mas el área
de intervención surgió el desafío de lograr una correcta ubicación para cada uno de los espacios. El frente del lote
tiene orientación noroeste y sur-este al contra frente. Se resolvió en esta segunda etapa brindar orientación norte
a los dormitorios, para ello fue necesario estudiar la posición de la escalera de manera tal que permitiera una
correcta distribución en planta alta y permitiera abrir estos locales al frente y dejar un sector de biblioteca orientado
al sur. En planta baja se dispone el estar al frente hacia el norte. El estudio abriéndose al este. Cocina y comedor
al contra frente hacia el sur- este. El núcleo sanitario siguiendo con las premisas primeras se apoya contra una de
las medianeras dejando liberado el resto del espacio.
S-E N-O S-E N-O
N

28. •SUSTENTABILIDAD
1 2 3 ESCALERA METALICA
-Estructura modular - Diseño flexible
-Rápido montaje -Recuperable
-Desarmable 4.40 1.80 4.40
Cubierta
liviana
Entrepiso de
viguetas
2
3
1
•Orientaciones +
aislación
S-E N-O S-E N-O •Conformar núcleo
sanitario
•Diseño: Flexibilidad de
ESTUDIO
uso – adaptabilidad
ESPALADA DE
CONTROL
SERVIDA
SOLAR
•Adaptación al entorno
SERVICIO
MEDIANTE
AREA
TERRAZAS
VIVIENDA
mediato
SERVICIOS

29. •LENGUAJE ARQUITECTONICO
Desde las primeras ideas de partido sobre el proyecto la premisa siempre fue la adaptación al entorno mediato,
tratar de generar una mimesis entre el edificio nuevo y las viviendas linderas. Para lograr esto se proyectaron
hasta el terreno las alturas y pisada de los vecinos. Se verifico también la existencia de patios de los linderos
para aprovechar todas las oportunidades en el momento de determinar una correcta implantación.
En esta segunda etapa la vivienda se desprendió en parte de la idea de volumen puro y compacto y se abrió
mas hacia los patios, como una oportunidad de mejorar el asoleamiento
VOLUMEN
COMPACTO

30. •CROQUIS PRELIMINARES
ESPACIO
ESPACIO DE
TRABAJO
RELACION
EXTERIOR

31. •COSTO FINAL
BALANCE DE SUPERFICIES
Estimando un valor x m2 de $3600
151M2 x $3500 = $543600
$543600 < $ 550.000
Valor del terreno = $180.000
El costo del terreno seleccionado no
deberá superar una incidencia en la
construcción de más de $/m2 1.350
VALOR DEL SUELO/M2 DE CONST.
$180000 / 152m2 = $1184 VERIFICA
Presupuesto máximo $ 750.000.00
(incluido el valor del suelo)
TOTAL OBRA = $ 712000