1. Сохранение
государственного жилья
Обзор
в преддверии сдачи земли в аренду
Заявление о предложениях
Meltzer Tower
20 июня 2013 года

2.  Давайте выслушаем каждого
 Не прерывайте
 Относитесь к людям уважительно
 Уважайте различные мнения
 Если Вы хотите выступить после презентаций,
надо заполнить регистрационный листок
выступающего
 Видеосъемка запрещена
2
Рекомендации для собрания

3. 3
 Ключевые изменения, внесенные в связи с
отзывами жильцов
 Информация о дизайне и зонировании
 Раздел 18 (Section 18)
 График исполнения проекта
 Кoмментарии, вопросы и ответы
Темы для обсуждения

4. Ключевые изменения, внесенные в
связи с отзывами жильцов
 NYCHA продлило период обнародования Заявления о
предложениях (Request for Proposal, RFP) на несколько
месяцев
 100% дохода от сдачи земли в аренду в начальный период
будут инвестированы в капитальные нужды восьми (8)
затронутых жилищных комплексов.
 Как минимум 20% квартир будут предложены по
постоянно доступным ценам для семей с уровнем дохода
меньше 60% от среднего уровня дохода (Area Median
Income, AMI).
4

5. Ключевые изменения, внесенные в
связи с отзывами жильцов
 Дизайн нового здания, который будет тщательно
разработан, должен улучшить жилищные
комплексы NYCHA.
 Застройщики должны быть
конкурентноспособными в своем желании
увеличить процент постоянно доступных по цене
квартир и/или снизить средний уровень AMI ниже
50%
5

6. Ключевые изменения, внесенные в
связи с отзывами жильцов
 При подаче предложений необходимо будет предоставить план
трудоустройства жильцов NYCHA с указанием деталей,
предусматривающих приём их на работу.
 Как минимум 15% всех работ на строительстве должны быть
предоставлены жильцам NYCHA.
 NYCHA будет требовать, чтобы при найме на работу застройщики
придерживались условий Раздела 3; 30% постоянных рабочих мест
будут отданы жильцам NYCHA.
 Назначенные застройщики должны будут проводить встречи,
дискуссии с жильцами, выборными официальными лицами и
советами микрорайонов, пока уточняется запланированный
проект, и готовится Заявление по разделу 18 в течение 2014 года.6

7. Некоторые основные шаги:
 консультации жильцов
- жильцы имеют право подать письменные комментарии
касательно Заявления по разделу 18
 Экологический анализ:
- завершение экологической оценки затрагиваемых жилищных
комплексов в соответствии с федеральным законом National
Environmental Policy Act (NEPA) и штатовским законом State
Environmental Quality Review Act (SEQRA); в г. Нью-Йорке
экологическая оценка проводится в соответствии с инструкциями
City Environmental Quality Review (CEQR)
7
Раздел 18
Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен
одобрить предлагаемую сделку.

8. Некоторые основные шаги:
 оценка участка застройки
 описание путей использования доходов от сдачи земли в аренду
 консультации выборных официальных лиц
 письмо, датированное и подписанное заместителем мэра,
подтверждающее, что NYCHA консультировалось с соответствующими
местными официальными лицами об этом предложении
 принятие правлением NYCHA резолюции, чтобы утвердить
предоставление Заявления по разделу 18
8
Раздел 18
Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен
одобрить предлагаемую сделку.

9. Meltzer Tower
Участок на East 1st Street
9

10. Meltzer Tower
Участок на East 1st Street
10
Площадь участка для застройки:
18,798SF
Новое строительство:
121,445SF Жилое здание
18,798SF Коммерческое здание
Общее количество квартир*: 130
*Предположительно: 925SF/на
квартиру

11. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах NYCHA в
течение последующих 5 лет
В настоящее время
жилищному комплексу Meltzer
Tower необходим $ 10.5 млн.
на капитальные работы
Согласно Плану
модернизации NYCHA, на
следующие 5 лет (с 2013 по
2017 г.г.) Meltzer Tower
планируется выделить
$ 167,000.
11

12. Возможность сдачи земли в аренду -
ключевые даты 2013 года
 Обнародование RFP
 Конференция перед подачей документации
 Срок подачи предложений
 Интервью/Презентации заявителя
 Рекомендации Отборочного комитета Правлению NYCHA
 Условное назначение Правлением Застройщика (-ов)
 Передача CDL Застройщикам
 NYCHA разрабатывает свой Годовой план (согласно разделу 18 HUD)
 В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с
жильцами и другими заинтересованными лицами (выборными
официальными лицами и Советами микрорайонов)
12

13. Возможность сдачи земли в аренду -
ключевые даты 2014 года
 Начинается выполнение Годового плана NYCHA
 Подготовка Заявления по разделу 18 (проект)
 Начало проведения экологической экспертизы
 Взаимодействие с жильцами и другими
заинтересованными лицами (выборными
официальными лицами и Советами микрорайонов) –
“Официальные собрания S18”
 Утверждение Правлением Заявления по разделу 18 в
HUD
 Предоставление Заявления по разделу 18 в HUD
 В течение года будет осуществляться периодическое
взаимодействие с жильцами и другими
заинтересованными лицами (выборными
официальными лицами и Советами микрорайонов)
13

14. Возможность сдачи земли в аренду -
ключевые даты 2015-2016 годов
Ключевые даты 2015 года
 У HUD могут быть вопросы по Заявлению (сроки могут различаться)
 Подготовка ответов на вопросы HUD
 HUD изучает Заявление по разделу 18 (с предполагаемым утверждением в
декабре)
 В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами
и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и
Советами микрорайонов)
Ключевые даты 2016 года
 Введение в действие Договора (-ов) об аренде земли после утверждения
 Подготовка к строительству и закладка фундамента
 В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами
и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и
Советами микрорайонов)
14

15. 15
Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по
адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008