1. Preservando la viviendaPreservando la vivienda
públicapública
Resumen sobre la solicitud de propuestas (RFP)
de arrendamiento de terreno
Baruch HousesBaruch Houses
13 de junio de 201313 de junio de 2013

2.  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 Quienes quieran hablar durante el espacio para
comentarios al final de la presentación pueden
inscribirse utilizando la hoja disponible para
comentarios
 No filmar 2
Reglas a seguir durante la reunión

3. 3
 Principales cambios implementados gracias a los
comentarios de los residentes
 Información de diseño y zonamiento
 Sección 18
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas
Temas de conversación

4. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 NYCHA ha extendido la fecha de publicación de la
solicitud de propuestas (RFP) pendiente por varios
meses
 El 100% de los ingresos generados por el alquiler se
invertirán para cubrir las necesidades esenciales de
inversión en los ocho (8) residenciales afectados
durante el período inicial.
 Por lo menos el 20% de los apartamentos quedará
permanentemente para personas de bajos ingresos, y
estará disponible para familias con ingresos por debajo
del Ingreso Promedio del Área (AMI) en el área
metropolitana de NYC. 4

5. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 NYCHA ha restringido la altura permitida para la
edificación en los predios de construcción de Baruch
Houses.
 Los diseños de los nuevos edificios deben mejorar los
residenciales de NYCHA involucrados; deben estar
diseñados cuidadosamente.
 Las empresas constructoras se evaluarán de forma
competitiva de acuerdo a su voluntad de aumentar el
porcentaje de apartamentos permanentemente
asequibles, o de disminuir el AMI promedio por debajo
del 50% 5

6. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 Las empresas candidatas deberán presentar un plan de contratación de
residentes que enumere las iniciativas dirigidas a la contratación de
residentes de NYCHA.
 Por lo menos el 15% del costo total de la mano de obra de construcción
debería estar integrado por residentes de NYCHA.
 NYCHA solicitará que las empresas candidatas cumplan con objetivos
de contratación similares a los de la Sección 3; 30% de las
oportunidades de empleo permanente serán dirigidas a los residentes
de NYCHA.
 Las empresas contratistas designadas deberán llevar a cabo reuniones,
debates con los residentes, los representantes electos y las juntas
comunitarias en la medida que se defina la planificación del proyecto y
las solicitudes de aprobación de Sección 18 comiencen a prepararse en
el 2014.
6

7. Algunos de los pasos principales:
 Consulta con los residentes
- Los residentes tienen el derecho de presentar comentarios escritos por
separado acerca de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18
 Evaluación medioambiental:
- Finalización de las evaluaciones medioambientales de los proyectos
de construcción propuestos de acuerdo con la Ley de Política
Medioambiental Nacional (NEPA) y la Ley de Evaluación de la Calidad
Medioambiental del Estado (SEQRA); en la Ciudad de Nueva York, la
evaluación medioambiental sigue los pasos del manual de Evaluación
de Calidad Medioambiental de la Ciudad (SEQR)
7
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

8. Algunos de los pasos principales:
 Tasación del predio de construcción
 Descripción de cómo se utilizarán los ingresos (disposición) provenientes
del arrendamiento de terreno
 Consulta con representantes electos
 Carta fechada y firmada por el alcalde adjunto que demuestre que NYCHA
ha consultado con los funcionarios del gobierno local correspondientes
acerca de la disposición propuesta
 Adopción de una resolución por parte de la Junta Directiva de
NYCHApara autorizar la presentación de la solicitud de aprobación de
acuerdo a la Sección 18 8
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

9. Baruch Houses Predio de East Houston Street
9

10. Baruch Houses - Predio de East Houston Street
10
Área del predio a arrendar:
26,170 pies cuadrados
Nueva Construcción:
350,000 pies cuadrados
Número total de apartamentos*:
378
*Suposición: apartamentos de
925 pies cuadrados
NOTE: El volumen del dibujo tiene solamente fines ilustrativos para mostrar un
posible volumen del sitio de arrendamiento de terreno

11. USD 13.4 mil millones en necesidades de
inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA
durante los próximos 5 años
Baruch Houses
necesita USD 264
millones para mejoras
de capital
El plan actual de
modernización a 5 años
de NYCHA presupuesta
USD 10.7 millones para
Baruch Houses durante
2013-2017 11

12. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2013
 Publicación del RFP
 Conferencia previa a la presentación
 Fecha límite para las propuestas
 Entrevistas/ Presentaciones de las empresas constructoras
 El comité de selección hace su recomendación a la Junta Directiva
de NYCHA
 La Junta Directiva designa condicionalmente a la(s) empresa(s)
constructora(s)
 Se emiten los CDLs para las empresas constructoras
 NYCHA debe desarrollar su Plan Anual (de acuerdo a la Sección 18
de HUD)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los
residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas
Comunitarias) 12

13. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2014
 El Plan Anual de NYCHA se hace efectivo
 Preparación del borrador de la solicitud de aprobación de
acuerdo a la Sección 18
 Comienzo de la evaluación medioambiental
 Consulta con los residentes y otras partes interesadas
(representantes electos y Juntas Comunitarias) "Reuniones
Oficiales de S18"
 Aprobación de la Junta Directiva para presentar la solicitud
de aprobación de Sección 18 a HUD
 Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18 de HUD
 A lo largo del año se realizarán consultas continuas con los
residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos
y Juntas Comunitarias)
13

14. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2015-2016
Etapas principales para el 2015
 HUD puede realizar preguntas acerca de la solicitud de aprobación (el
tiempo estimado puede variar)
 Preparar respuestas a las preguntas de HUD
 HUD revisa la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 (se
intentaría obtener la aprobación para diciembre)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
Etapas principales para el 2016
 Una vez aprobado, firma del/los contrato/s de arrendamiento de terreno
 Preparación de la construcción y el terreno
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
14

15. 15
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet y por
correo a:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008