1. Preservando la vivienda
pública
Resumen sobre la solicitud de propuestas (RFP)
para el arrendamiento de terreno
Campos Plaza
19 de junio de 2013

2.  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
 No interrumpir
 Tratar a todos con respeto
 Respetar las distintas opiniones
 Quienes quieran hablar durante el espacio para
comentarios al final de la presentación pueden
inscribirse utilizando la hoja disponible para
comentarios
 No filmar 2
Reglas a seguir durante la reunión

3. 3
 Principales cambios implementados gracias a los
comentarios de los residentes
 Información de diseño y zonamiento
 Sección 18
 Cronograma del proyecto
 Comentarios, preguntas y respuestas
Temas de conversación

4. Principales cambios implementados gracias a
los comentarios de los residentes
 NYCHA ha extendido la fecha de publicación de la
solicitud de propuestas (RFP) pendiente por varios meses
 El 100% de los ingresos generados por el alquiler se
invertirán para cubrir las necesidades esenciales de
inversión en los ocho (8) residenciales afectados durante
el período inicial.
 Por lo menos el 20% de los apartamentos quedará
permanentemente para personas de bajos ingresos, y
estará disponible para familias con ingresos por debajo
del Ingreso Promedio del Área (AMI) en el área
metropolitana de NYC.
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5. Principales cambios implementados gracias
a los comentarios de los residentes
 Los diseños de los nuevos edificios deben mejorar los
residenciales de NYCHA involucrados; deben estar
diseñados cuidadosamente.
 Las empresas constructoras se evaluarán de forma
competitiva de acuerdo a su voluntad de aumentar el
porcentaje de apartamentos permanentemente
asequibles, o de disminuir el AMI promedio por debajo
del 50%
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6. Principales cambios implementados
gracias a los comentarios de los
residentes
 Las empresas candidatas deberán presentar un plan de contratación de
residentes que enumere las iniciativas dirigidas a la contratación de
residentes de NYCHA.
 Por lo menos el 15% del costo total de la mano de obra de construcción
debería estar integrado por residentes de NYCHA.
 NYCHA solicitará que las empresas candidatas cumplan con objetivos de
contratación similares a los de la Sección 3; 30% de las oportunidades
de empleo permanente serán dirigidas a los residentes de NYCHA.
 Las empresas contratistas designadas deberán llevar a cabo reuniones,
debates con los residentes, los representantes electos y las juntas
comunitarias en la medida que se defina la planificación del proyecto y
las solicitudes de aprobación de Sección 18 comiencen a prepararse en
el 2014.
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7. Principales cambios implementados gracias
a los comentarios de los residentes
 Campos Plaza es el único residencial propuesto para el arrendamiento
de terreno integrado por vivienda pública y edificios de Sección 8
 La vivienda pública y las viviendas de Sección 8 tienen distintas fuentes
de financiación de HUD con distintos requisitos normativos que NYCHA
debe seguir
 NYCHA ha desarrollado una estrategia de rehabilitación en el entendido
de que Campos I y II forman una sola comunidad
 NYCHA utilizará el alquiler de terreno de la Iniciativa de arrendamiento
de terreno y la recaudación de deuda de Sección 8 para rehabilitar
Campos I y II entre 2014 y 2017.
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8. Algunos de los pasos principales:
 Consulta con los residentes
- Los residentes tienen el derecho de presentar comentarios escritos por
separado acerca de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18
 Evaluación medioambiental:
- Finalización de las evaluaciones medioambientales de los proyectos de
construcción propuestos de acuerdo con la Ley de Política
Medioambiental Nacional (NEPA) y la Ley de Evaluación de la Calidad
Medioambiental del Estado (SEQRA); en la Ciudad de Nueva York, la
evaluación medioambiental sigue los pasos del manual de Evaluación
de Calidad Medioambiental de la Ciudad (SEQR)
8
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

9. Algunos de los pasos principales:
 Tasación del predio de construcción
 Descripción de cómo se utilizarán los ingresos (disposición) provenientes
del arrendamiento de terreno
 Consulta con representantes electos
 Carta fechada y firmada por el alcalde adjunto que demuestre que
NYCHA ha consultado con los funcionarios del gobierno local
correspondientes acerca de la disposición propuesta
 Adopción de una resolución por parte de la Junta Directiva de NYCHA
para autorizar la presentación de la solicitud de aprobación de acuerdo a la
Sección 18
9
Sección 18
Antes de que NYCHA pueda firmar un contrato de arrendamiento de
terreno HUD debe aprobar la transacción propuesta.

10. Campos Plaza
Predio de East 12th Street
10

11. Campos Plaza
Predio de East 12th Street
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Área del predio a
arrendar:
28,256 pies
cuadrados (SF)
Nueva construcción:
90,000 pies
cuadrados (SF)
Número total de
apartamentos*:
97
* Suposición:
925 pies cuadrados / Apt.

12. USD 13.4 mil millones en necesidades de
inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA
durante los próximos 5 años
Campos Plaza actualmente
tiene un déficit de USD
27.2 millones para
mejoras esenciales
El plan actual de
modernización a 5 años de
NYCHA presupuesta USD
55,000 para Campos
Plaza durante los años
2013 a 2017
12

13. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2013
 Publicación del RFP
 Conferencia previa a la presentación
 Fecha límite para las propuestas
 Entrevistas/ Presentaciones de las empresas constructoras
 El comité de selección hace su recomendación a la Junta Directiva de
NYCHA
 La Junta Directiva designa condicionalmente a la(s) empresa(s)
constructora(s)
 Se emiten los CDLs para las empresas constructoras
 NYCHA debe desarrollar su Plan Anual (de acuerdo a la Sección 18 de
HUD)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes
y demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas
Comunitarias) 13

14. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2014
 El Plan Anual de NYCHA se hace efectivo
 Preparación del borrador de la solicitud de aprobación de
acuerdo a la Sección 18
 Comienzo de la evaluación medioambiental
 Consulta con los residentes y otras partes interesadas
(representantes electos y Juntas Comunitarias) "Reuniones
Oficiales de S18"
 Aprobación de la Junta Directiva para presentar la solicitud
de aprobación de Sección 18 a HUD
 Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección
18 de HUD
 A lo largo del año se realizarán consultas continuas con los
residentes y demás partes interesadas (funcionarios electos
y Juntas Comunitarias)
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15. Oportunidad de arrendamiento de terreno
Etapas principales para el 2015-2016
Etapas principales para el 2015
 HUD puede realizar preguntas acerca de la solicitud de aprobación (el
tiempo estimado puede variar)
 Preparar respuestas a las preguntas de HUD
 HUD revisa la solicitud de aprobación de acuerdo a la Sección 18 (se
intentaría obtener la aprobación para diciembre)
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
Etapas principales para el 2016
 Una vez aprobado, firma del/los contrato/s de arrendamiento de terreno
 Preparación de la construcción y el terreno
 A lo largo del año se realizarán consultas periódicas con los residentes y
demás partes interesadas (funcionarios electos y Juntas Comunitarias)
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16. 16
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por Internet
y por correo a:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008