2. Давайте выслушаем каждого
Не прерывайте
Относитесь к людям уважительно
Уважайте различные мнения
Если Вы хотите выступить после презентаций,
надо заполнить регистрационный листок
выступающего
Видеосъемка запрещена
2
Рекомендации для собрания
3. 3
Ключевые изменения, внесенные в связи с
отзывами жильцов
Информация о дизайне и зонировании
Раздел 18 (Section 18)
График исполнения проекта
Кoмментарии, вопросы и ответы
Темы для обсуждения
4. Ключевые изменения, внесенные в
связи с отзывами жильцов
NYCHA продлило период обнародования Заявления о
предложениях (Request for Proposal, RFP) на несколько
месяцев
100% дохода от сдачи земли в аренду в начальный период
будут инвестированы в капитальные нужды восьми (8)
затронутых жилищных комплексов.
Как минимум 20% квартир будут предложены по
постоянно доступным ценам для семей с уровнем дохода
меньше 60% от среднего уровня дохода (Area Median
Income, AMI).
4
5. Ключевые изменения, внесенные в
связи с отзывами жильцов
NYCHA ограничило высоту здания, которое может
быть построено на территории Smith Houses .
Дизайн нового здания, который будет тщательно
разработан, должен улучшить жилищные
комплексы NYCHA.
Застройщики должны быть
конкурентноспособными в своем желании
увеличить процент постоянно доступных по цене
квартир и/или снизить средний уровень AMI ниже
50%
5
6. Ключевые изменения, внесенные в
связи с отзывами жильцов
При подаче предложений необходимо будет предоставить план
трудоустройства жильцов NYCHA с указанием деталей,
предусматривающих приём их на работу.
Как минимум 15% всех работ на строительстве должны быть
предоставлены жильцам NYCHA.
NYCHA будет требовать, чтобы при найме на работу застройщики
придерживались условий Раздела 3; 30% постоянных рабочих мест
будут отданы жильцам NYCHA.
Назначенные застройщики должны будут проводить встречи,
дискуссии с жильцами, выборными официальными лицами и
советами микрорайонов, пока уточняется запланированный
проект, и готовится Заявление по разделу 18 в течение 2014 года.6
7. Некоторые основные шаги:
консультации жильцов
- жильцы имеют право подать письменные комментарии
касательно Заявления по разделу 18
Экологический анализ:
- завершение экологической оценки затрагиваемых жилищных
комплексов в соответствии с федеральным законом National
Environmental Policy Act (NEPA) и штатовским законом State
Environmental Quality Review Act (SEQRA); в г. Нью-Йорке
экологическая оценка проводится в соответствии с инструкциями
City Environmental Quality Review (CEQR)
7
Раздел 18
Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен
одобрить предлагаемую сделку.
8. Некоторые основные шаги:
оценка участка застройки
описание путей использования доходов от сдачи земли в аренду
консультации выборных официальных лиц
письмо, датированное и подписанное заместителем мэра,
подтверждающее, что NYCHA консультировалось с соответствующими
местными официальными лицами об этом предложении
принятие правлением NYCHA резолюции, чтобы утвердить
предоставление Заявления по разделу 18
8
Раздел 18
Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен
одобрить предлагаемую сделку.
13. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах NYCHA в
течение последующих 5 лет
В настоящее время
жилищному комплексу Smith
Houses необходимо $ 227
млн. на капитальные работы
Согласно Плану
модернизации NYCHA, на
следующие 5 лет (с 2013 по
2017 г.г.) Smith Houses
планируется выделить
$ 2.3 млн.
13
14. Возможность сдачи земли в аренду -
ключевые даты 2013 года
Обнародование RFP
Конференция перед подачей документации
Срок подачи предложений
Интервью/Презентации заявителя
Рекомендации Отборочного комитета Правлению NYCHA
Условное назначение Правлением Застройщика (-ов)
Передача CDL Застройщикам
NYCHA разрабатывает свой Годовой план (согласно разделу 18 HUD)
В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с
жильцами и другими заинтересованными лицами (выборными
официальными лицами и Советами микрорайонов)
14
15. Возможность сдачи земли в аренду -
ключевые даты 2014 года
Начинается выполнение Годового плана NYCHA
Подготовка Заявления по разделу 18 (проект)
Начало проведения экологической экспертизы
Взаимодействие с жильцами и другими
заинтересованными лицами (выборными
официальными лицами и Советами микрорайонов) –
“Официальные собрания S18”
Утверждение Правлением Заявления по разделу 18 в
HUD
Предоставление Заявления по разделу 18 в HUD
В течение года будет осуществляться периодическое
взаимодействие с жильцами и другими
заинтересованными лицами (выборными
официальными лицами и Советами микрорайонов)
15
16. Возможность сдачи земли в аренду -
ключевые даты 2015-2016 годов
Ключевые даты 2015 года
У HUD могут быть вопросы по Заявлению (сроки могут различаться)
Подготовка ответов на вопросы HUD
HUD изучает Заявление по разделу 18 (с предполагаемым утверждением в
декабре)
В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами
и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и
Советами микрорайонов)
Ключевые даты 2016 года
Введение в действие Договора (-ов) об аренде земли после утверждения
Подготовка к строительству и закладка фундамента
В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами
и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и
Советами микрорайонов)
16
17. 17
Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по
адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008