1. PROYECTO DE
RECONVERSION
URBANA-SOCIAL
Y CREACION DE
DISTRITO DE MEJORA
ESPECIAL PARA LA
ZONA ROSA
Presenta :
CORPORACION ZONA ROSA
Asociación sin fines de lucro

2. Empresarial
Municipal
Proyecto
Zona Rosa
Gubernamenta
l

3. PROYECTO ELABORADO SOBRE
LA BASE DEL
PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA
ZONA SAN BENITO
Aprobado por la Alcaldía Municipal de
San Salvador
ACTORES
•MOP :
Autorizando el uso de la vía pública para
construir un espacio verde
•VMT :
Regulando en transito vehicular y peatonal
•AMSS: Concesionando el espacio público, coadministrando y brindando asesoría
•CDSS : Coadyuvar en la planificación
•Asoc. : Otorgar aval al proyecto
Vecinos
•MSPJ : Implementando un plan de seguridad para la
zona
•MITUR : Apoyando el desarrollo logístico del proyecto
•Corp. : Promotor y desarrollador del proyecto
Zona Rosa

4. CORPORACION ZONA ROSA
Se constituye el 21 de Octubre de 2004 en escritura pública, en una
asociación sin fines de lucro, conformada por propietarios de inmuebles
y negocios establecidos en la Zona Rosa inscrita en:
•Ministerio de Gobernación
•Ministerio de Hacienda
•Alcaldía Municipal de San Salvador

5. ETAPAS DE RECONVERSION URBANA
La reconversión urbana en la Zona Rosa se realizará
en tres etapas que a continuación se describen
ETAPA
I:
Boulevard Sergio
Vieira De Mello que comprende
desde la Plaza Italia hasta la Plaza
Brasil, y su prolongación hasta el
redondel de la Capilla, la Avenida
Las Magnolias, la 79 Avenida Sur
hasta su intersección con la Calle
La Mascota, y la Calle La Reforma
hasta la intersección con la Calle
Las Palmas.
ETAPA II:
Revolución
Internacional
Presidente.
Avenida
La
desde
la
Feria
hasta el Teatro
ETAPA III:
Boulevard del
Hipódromo desde la Plaza Italia
hasta su intersección con la Avenida
La Capilla y Pasaje Nº12, Pasaje
A,Pasaje Nº1 y Pasaje Nº2 Esta
etapa se podrá ir expandiendo
según las modificaciones del Plan
Parcial San Benito así como por el
éxito de las dos etapas anteriores

6. COMPONENTES PARA LA
I. RECONVERSION URBANA DE LA
ZONA ROSA

7. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
ARRIATE CENTRAL
Arriate Central:
1,480.00 Mts2
Al construir un arriate central
de 2.00 mt de ancho, el
Boulevard
tendrá
una
imagen
urbana
más
cosmopolita, predominando
las palmeras ,luminarias,
bolardos, flores y pasos
peatonales
30 Pasos peatonales
177 Bolardos.
60 palmeras.
jardinería
35 Lámparas

8. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
PLAZA ROSA e ICONO ROSA
La finalidad es crear un
espacio público para que se
puedan desarrollar actividades
culturales, artísticas
y de
exhibición; brindado así un
espacio abierto de interacción
urbana
con un referente
escultórico al construir el Icono
Rosa
330.00 MT2

9. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
PLAZOLETA LAS MAGNOLIAS
En
esta
plazoleta
se
desarrollaran
actividades
culturales, artísticas y de
exhibición; estableciendo así
un lugar con imagen urbana
renovada dentro de la Zona
Rosa
105.00 MT2

10. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
CENTRO DE INFORMACION
se construirá un centro de
información para la Policía
Nacional
Civil
división
Turismo para atender a los
visitantes y empleados de la
Zona Rosa,
186.00 MT2

11. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
PLAZA ITALIA y PLAZA BRASIL
Tiene como objetivo revalorizarlas por medio de una intervención
coherente con todo el proyecto de reconversión urbana de la Zona
Rosa.
314.00 MT2
804.00 MT2

12. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
COLUMNAS DE ACCESO
Crear un elemento escultórico
característico de la Zona Rosa
que genere identificación y
territorialidad.
8 COLUMNAS

13. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
LAMPARAS EN ACERAS
Instalar estructuras para mejorar la
iluminación de las calles y Avenidas
contribuyendo a una mejor visibilidad
para el que circula en vehículo y a los
peatones; siendo a la vez una fuente
de ingresos para el mantenimiento del
proyecto por medio de espacios
publicitarios
74 LAMPARAS

14. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
CABLEADO SUBTERRANEO
Tiene como objetivo centralizar
todos
los
servicios
de:
electricidad, telefonía, cable, TV
u otros, limpiando así la
contaminación visual que genera
la infraestructura aérea, dotando
a la Zona Rosa de una imagen
urbana
mas
moderna
y
ordenada, donde actualmente
existen 288 postes

16. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
ARRIATE CORDON
ESTACIONAMIENTO PERMANENTE
Servirán para aprovechar los espacios que existen actualmente como
estacionamiento en los arriates junto a la acera, para aliviar
inicialmente la demanda de parqueos y posteriormente con usos
alternativos
USO ACTUAL
250 PARQUEOS
USO FUTURO

17. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
ESTACIONAMIENTO EN ARRIATE CENTRAL
Y BAHIA DE AUTOBUSES
ESTACIONAMIENTO NOCTURNO
Servirá para cubrir la demanda de
estacionamiento en la Zona Rosa,
únicamente en el horario nocturno
de 9:30 p.m. a 3:30 a.m.
226 PARQUEOS
BAHIA DE AUTOBUSES
Crear un espacio en el arriate
acera para acondicionar la parada
de autobuses y que no interfiera la
fluidez vehicular del Boulevard

18. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
CAMBIO DE TEXTURA EN ACERAS Y PAVIMENTO
Caminar en las aceras de la Zona Rosa deberá percibirse en su textura y
color, en el pavimento se hará cambio de textura y subir nivel de la
calzada frente a las Plazas lograrando un efecto de ampliación visual y
obligando a reducir la velocidad de los vehículos brindando mayor
seguridad al peatón al momento de cruzar el Boulevard
PAVIMENTO
ACERAS

19. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
RAMPAS DE ACCESIBILIDAD
Brindarle
al
peatón
con
capacidades especiales un
acceso fácil y de mínimo
esfuerzo en todos los puntos
de cruces e intersecciones de
Calles y Avenidas creando un
espacio
de
ciudad
más
amigable para la circulación
peatonal.
38 RAMPAS

20. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO
Brindar al usuario los elementos necesarios, para la comodidad y
funcionalidad de las diferentes actividades que se desarrollan en los
espacios públicos.
•PARADAS DE BUSES
•PUNTO DE TAXIS
•PAPELERAS
•BATERIA DE TELEFONOS
•CONTENEDORES
DE BASURA
•SEÑALIZACION
Y NOMENCLATURA VIAL
•KIOSCOS SECOS
•BANCAS

21. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
JARDINERIA
Crear un ambiente paisajístico natural agradable donde el conjunto
de palmeras, árboles y flores en los arriates y plazas sea
visualmente atractiva, ordenada y de respeto por la circulaciones
logrando un componente característico de la Zona Rosa.

22. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
APROBACIONES
MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS
MOP
ACUERDO DEL CONCEJO MUNICIPAL
AMSS

23. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
ORDENANZA MUNICIPAL
AMSS
Publicada en Diario Oficial No. 40 tomo 370
del 27 de febrero de 2006

24. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
VISTOS BUENOS
MINISTERIO
DE TURISMO
OPAMSS
VECINOS DE
SAN BENITO

25. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
CONVENIO DE SEGURIDAD
PNC

26. I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
COSTOS
INDICATIVOS
$2,520,051.13
(sin cableado)
TIEMPO DE EJECUCION :
9 MESES
NOTAS: LOS COSTOS DE CONSTRUCCION
SON A NIVEL DE ANTEPROYECTO AL 2008 ,
EL MONTO REAL DE LA OBRA ESTARA
SUJETO
A LA ELABORACION DE LA
CARPETA TECNICA Y EL PRESUPUESTO
CON PLANOS CONSTRUCTIVOS

27. II. INSERCION SOCIAL
DE LA COMUNIDAD LAS PALMAS

28. II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS
COOPERACION COMUNIDADES ALEDAÑAS
Zona
Rosa
Las
Palmas
Habitantes de la comunidad :
7,500 personas, 1426 familias

29. II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS
Programa de Empleabilidad
•Capacitación de los habitantes de la comunidad
•Establecimiento de enlaces laborales
•Seguimiento de la inserción laboral
•
Beneficiarios:
– 200 personas capacitadas
– 100 personas insertadas en las empresas de la zona
Bolivar
Hotel
Hilton
Agrisal
Ante los primeros pasos del proyecto de Reconversión Urbana, se
generan nuevas inversiones entre las cuales se pueden mencionar : las
torres de apartamentos de Grupo Bolivar, el complejo de grupo Agrisal y
la ampliación del Hotel Hilton Princess, que juntos superan los Cien
Millones de dólares en inversión
Esto genera nuevas necesidades de personal, así como demanda de
servicios complementarios en la zona, lo que incrementara las fuentes
de empleo

30. II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS
CREACION DE MICROEMPRESAS
Actualmente existen como comercio informal:
Ventas de flores
Ventas ambulantes
Taxis
Cuida carros
•Diseño de un modelo de inserción de micro
negocios
•Organización y selección de las
microempresas a ser insertadas (taxis, guías
viales, artesanías, tabaco, periódicos)
•Talleres de capacitación empresarial
•Diseños de planes de negocio para las
microempresas
•Adquisición de Insumos básicos para las
microempresas (kioscos, capital semilla)
•Beneficiarios:
–
–
10 microempresas insertadas
50 empleos directos

31. III. CONFORMACION DE DISTRITO DE
MEJORA ESPECIAL
DE LA ZONA ROSA

32. Distrito Turistico Residencial Zona
Rosa-San Benito: Según Plan
Mas de 3,000 propiedades
Parcial San Benito
3,000 empleos directos
- 30 Restaurantes
- 3 Hoteles grandes
- 4 pequeños hoteles
- 1 Feria
- 2 Museos
- 1 Teatro
- 5 galerías de arte
- 5 pequeños centros comerciales
- Bares
- Discotecas
- Comercio
- Oficinas
- Viviendas
- Centros educativos
- Iglesia
-Edificios habitacionales
-Residencias
Objetivo General
Diseñar y conformar la estructura de una organización público privada adecuada a la
composición empresarial de la zona para establecer un modelo de asociación sostenible.
Específicamente la consultoría desarrollará lo siguiente

33. Consultores Internacionales
CIVITAS ADVISORS
•
•
•
•
Mas que 1,000 DME’s existen en los Estados Unidos
Ofrecen una variedad de servicios
Ofrecen fondos sostenibles
Costos se refieren a las gastos – así que es
intrínsecamente justificado
• Son gobernadas por los que pagan
• Requieren la participación de actores claves

34. Participación de la Comunidad
• Entrevistas:
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Vecinos de Las Palmas
Vecinos Residenciales
Banco Internacional de Desarrollo (BID)
Comisión Técnica (Gerente de Catastro y impuestos municipales)
Museos, Escuela
Inversionistas en bienes inmuebles
Socios y fundadores de la Corporación Zona Rosa
Asociación de Restaurantes
Asociación de Vecinos Colonia San Benito
Restaurantes
Hoteles
Alcaldía

35. Necesidades y Recomendaciones
•
•
•
•
•
Seguridad
Estacionamiento y Transporte
Mercadeo y Promoción
Empleabilidad y Microempresas
Iluminación y Embellecimiento

36. Seguridad
Programa de Seguridad manejado por una comité de seguridad que incluye: gerente de
seguridad empleado por la Corporación, las empresas privadas, la Policía Municipal
(CAM) y la Policía de Turismo.
• El enfoque inicial del programa es coordinación y hospitalidad.
• Emplear guías turísticos no armados y entrenados en seguridad con uniformes
distintivos de la Zona Rosa.
• Enlace directo con las autoridades.

37. Estacionamiento Y Transporte
•
•
•
Transporte a través de un sistema de busitos que vincula los
estacionamientos principales con los activos (museos), hoteles,
restaurantes, y discotecas.
Ambicionamos inicialmente un programa dirigidos a las hora de la tarde y la
noche.
Corporación establece un convenio con dueños de estacionamientos en la
zona para co-utilizar el estacionamiento.

38. Mercadeo y Promoción
•
•
•
•
•
Campaña de Marca que posiciona la imagen estratégica de la zona.
Un mapa de la zona y otras panfletos que promuevan la zona.
Un convenio con el Ministerio de Turismo para desarrollar los productos turísticos
para la zona incluyendo un sistema de señalización para la zona.
Un evento anual para celebrar el progreso de la Corporación y del Distrito.
Una tarjeta de membrecía para activos y restaurantes en la zona rosa.
•
Convenio con el gobierno municipal para la creación de un comité que coordine
actividades en la zona
.

39. Empleabilidad y Microempresas
•
Coordinar el proyecto apoyado por el Banco Internacional de Desarrollo (BID) para crear un
programa de empleo y microempresas para los vecinos de Las Palmas.
– Por ejemplo:
•
•
•
•
•
•
Kioscos
Artistas de Aire Libre
Venta de Flores y Artesanías
Mantenimiento de espacios públicos
Recolección de desechos
Desarrollar un comité dirigido por la Corporación que involucre la Asociación de las palmas,
empleadores en la zona, y otros grupos claves para desarrollar las metas operacionales para el
programa
.

40. Iluminación Y Embellecimiento
•
Dedica un porcentaje del presupuesto de la DME para avanzar un
plan físico para el embellecimiento de la zona.
•MANTENIMIENTO
•LIMPIEZA
•JARDINERIA

41. APLICACIONES DE CONTRIBUCION ESPECIAL EN TODA LA ZONA DE SAN BENITO
TASACIÓN
mensual
TOTAL DE PROPIEDADES SEGÚN CENSO AMSS
3,865
TOTAL M2
TOTAL A TASAR en M2
2,335,519.38
2,335,519.38
RECAUDACION (según tabla de referencia, anexo 1)
RESIDENCIAL
USOS VARIOS
BALDIOS
$
$
$
31,729.62
19,530.65
6,693.18
RECAUDACION TOTAL
MARGEN DE MOROSIDAD
REAL A PERCIBIR
$
$
$
57,953.45
17,386.03
40,567.41
CONSTRUCCIÓN (anexo 2)
CREDITO A ADQUIRIR
CUOTA DE CREDITO (8%, 10 años)
$
$
2,520,000.00
30,574.55
INGRESOS POR PUBLICIDAD (anexo 3)
ETAPA I
DESOCUPACION
DISPONIBILIDAD PARA SERVICIOS
$
$
$
52,763.00
10,552.60
42,210.40
SERVICIOS (anexo 4)
ADMINISTRACION
SEGURIDAD TODO SAN BENITO
ILUMINACION ETAPA I
MERCADEO
TOTAL SERVICIOS
$
$
$
$
$
6,755.00
13,757.00
16,887.00
4,500.00
41,899.00

42. Esquema Propuesto para Ejecutar el plan de Reconversión Urbana
y Social en la Zona Rosa
Consejo Municipal
Ordenanza
Municipal
Contribución
Especial
(C.E.)
Delegados
AMSS
CAESS
(cobra C.E. y
remite % a
Fideicomiso ZR).
Construcción
Infraestructura
Urbana
Junta Directiva ACZR
Conjuntamente
Forman un
Fideicomiso
Público/Privado
Fideicomiso
Fideicomiso
Zona Rosa
Zona Rosa
recibe fondos,
recibe fondos,
emite bonos de
emite bonos de
titularización yy
titularización
sirve para captar
sirve para captar
fondos yyfondear
fondos fondear
obras yy servicios
obras servicios
ACZR
Administra todo el
Distrito de Mejora
Especial
Delegados de
ACZR
Ingresos
Operativos
Constantes
Servicios a
Vecinos Zona
Rosa, San
Benito y Las
Palmas
• Alquileres MUPIs
• Estacionamiento
• Ingresos por
actividades
especiales
• Seguridad
• Coordinación
entre públicos de
interés
• Estacionamiento
• Jardinería
• Iluminación
Junio 2010

43. COMPONENTES PARA LA
RECONVERSION URBANA DE LA
ZONA ROSA, Etapa II

56. COSTOS
INDICATIVOS
ETAPA 2
$1,205,009.65
(sin cableado)

57. COMPONENTES PARA LA
RECONVERSION URBANA DE LA
ZONA ROSA, Etapa III

58. Aceras
Mobiliario Urbano
Arriate central

59. COSTOS
INDICATIVOS
ETAPA 3
$1,183,972.22
(sin cableado)

60. Muchas Gracias
Noviembre 2010