Investissez dans un bien immobilier aux portes de Paris et economisez jusqu'a 6000 euros d'impot par an pendant 9 ans. Studio et 2 pieces disponible a partir de 125 000 euros. Juriste fiscaliste de formation, je vous assiste tout au long de votre projet, meme apres la signature de l'acte authentique, pour tout ce qui releve des documents que vous envoie l'aministration fiscal Julien Vidal investyz Immobilier Patrimoine julien.vidal@investyz.com Loi Censi Bouvard - Lmnp Scellier: Comment ca marche? Entre le 1er janvier 2011 et le 1er janvier 2012, la loi Censi-Bouvard aussi appellée LMNP Scellier, vous permet de : Bénéficier de 1 500 € à 6 000 € de réductions d'impôts par an pendant 9 ans. Vous beneficiez d'un remboursement de TVA 19,6% sur le prix du bien immobilier. Vous pouvez cumuler les investissements en Loi Censi bouvard la même année et bénéficier jusqu'à 54 000€ de réductions d'impôts. Les loyers sont garantis par bail commercial sur 9 ans, renouvelable automatiquement. Ainsi, c'est jusqu'à 37,6 % du montant HT du bien immobilier que vous pouvez deduire de vos impots. Vos economies d' impôts et les loyers guarantis financent plus de 3/4 de votre investissement en loi Censi Bouvard. Vous souhaitez baisser substantiellement vos impôts et bénéficier de revenus sécurisés, le tout en vous preparant un revenu complementaire pour votre retraite? Alors optez pour ce de statut loueur en meuble non professionnel prevu par la loi Scellier - Loi Censi-Bouvard 2011 Concretement comment ça marche ? Vous achetez un logement neuf en 2011 dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées Vous le donnez en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l'exploitant de la résidence Vos loyers sont garantis par bail commercial Vous récupérez la TVA immobilière (19,6% du prix de revient hors taxes du logement) Vous réduisez vos impôts de 18% du prix de revient hors taxes du logement (dans la limite de 300 000 €), étalé sur 9 ans. Contactez moi maintenant pour plus d'information: julien.vidal@investyz.com Les autres avantages: - Une défiscalisation possible dès 60.000 € HT (achat d'un studio meublé dans une résidence pour étudiant par exemple). - Pas d'obligation d'inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Toutefois, le "statut de Loueur en Meublé" peut être déposé au RCS pour les investisseurs qui le souhaitent. - La date de signature chez le notaire détermine l'avantage fiscal Censi Bouvard : peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf. - Une défiscalisation dès 2011 : vous pouvez défiscaliser sur vos revenus de l'année en cours. - Vous pouvez cumuler les investissements Censi Bouvard la même année : la base défiscalisable est plafonnée à 300 000 euros, peu importe le nombre d'investissements réalisés.

1. ADAGIO ACCESS Clichy
Investir le bel ouest Parisien

2. ADAGIO  La Résidence
ACCESS  Les modalités d’acquisition
Clichy  Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs

3. La
Résidence
 Région
 Ville
 Quartier
 Accès
 Résidence
 Architecture
 Label écologique
 Décoration
 Confort

4. Paris Le Louvre
L’Ile de France
“ Terre ” de contrastes
au cœur du bassin parisien
 4 parcs naturels préservés
 Région la plus peuplée de France avec 11,7 millions
d’habitants
Versailles
 Berceau de la révolution industrielle, elle est depuis de
nombreuses années la 1ère destination mondiale en
rencontres d’affaires
 1ère destination touristique mondiale, ses sites prestigieux
attirent chaque année 45 millions de visiteurs :
Le Louvre, la Tour Eiffel, le château de Versailles,
Disneyland Paris...
Source : site du Conseil Régional d'Ile-de-France - Année 2011
Cité médiévale de Provins

5. Maison Chateaubriand Maison Rodin
Les Hauts- 

Un département limitrophe à la ville de Paris
1er cercle de villégiature de la capitale et source
de-Seine de bien-être avec 3 forêts domaniales et 18 parcs
départementaux.
Le plus court  Le charme de ses berges aménagées et de ses îles dont
chemin pour la Grande Jatte et son parcours impressionniste
s’évader  Un patrimoine issu de grandes personnalités :
la Maison de Chateaubriand, de Rodin, le Domaine de
Malmaison - ancienne demeure de Joséphine et de
Napoléon Bonaparte…

6. Parvis de la Défense
Les Hauts-  Une audace architecturale et des projets toujours plus
ambitieux dont l’ouverture en 2014 du stade-spectacle
de-Seine couvert Arena 92 qui accueillera 40 000 personnes.
 La Défense, 1er quartier d’affaires d’Europe héberge
Foyer du plus 3 600 entreprises qui emploient 170 000 salariés.
grand quartier La Défense, 1er centre de shopping d’Europe avec
d’affaires et de 230 000 m2 de boutiques dont le 1er centre commercial
shopping d’Europe ouvert 7j/7 (CNIT - Les 4 Temps).
 En projet, à proximité, la ZAC Clichy Batignolles
(Paris 17ème) avec le nouveau Palais de Justice de Paris.
Source : CCI.

7. Le Parc Mozart Le Parc Salengro Le Parc des impressionnistes
 À moins de 5km de la Place de l’Etoile, en bords de
Clichy
Seine
 Ville du légendaire écrivain Henry Miller, auteur du
roman « Jours tranquilles à Clichy »
Entre ville et  38 hectares d’espaces verts dont les parcs Salengro,
village, un lieu Mozart et le parc des impressionnistes
inédit aux portes  Très fort dynamisme culturel et sportif : théâtre et
de Paris cinéma, conservatoire, médiathèque, atelier des
beaux-arts, piscine, stades, …
 Des festivals et manifestations toute l’année (Festival
Bains de Rue, Clichy Plage, Urban Festival, Belles
heures de Noël...)

8. Pavillon Vendôme La façade des entrepôts du Printemps
Clichy  Une prospérité économique historique :
les blanchisseries à la Révolution, la verrerie et le cristal
au 19ème siècle, Citroën en 1950, l’Oréal aujourd’hui
La joie de vivre
 Nombreux aménagements urbains dédiés
d'une ville historique au service public : grandes voies de circulation,
florissante espaces de loisirs…
 4 édifices classés monuments historiques :
le Pavillon Vendôme, l’église Saint-Médard, la façade
des entrepôts du Printemps, la Maison du Peuple

9. Siège l’Oréal Square Théodore Monod Siège de Monoprix
Quartier  Haut lieu des affaires et des sièges sociaux : l’Oréal,
Etam, SNCF, AGIRC ARCO …
Anatole  Rues adjacentes calmes avec des immeubles de
France 
caractère et de nombreux commerces
A 7 minutes à pied du centre ville et du métro Mairie
Un quartier d’affaires de Clichy et 5 minutes de la gare SNCF (destination
Paris Saint-Lazare)
à taille humaine

et facile d’accès Projet d’aménagement d’un parc d’1 hectare juste
derrière le site

10. 0 200m
Les accès  Aéroports : A moins de 30 minutes de Roissy-
Charles de Gaulle et d’Orly
Un site extrêmement  Voiture : Accès périphérique : Porte de Clichy.
bien desservi Nombreux accès autoroutiers : A86, A1 et A15.
 Métro/RER : Ligne 13 (Mairie de Clichy à 800m),
ligne C (Saint-Ouen et Porte de Clichy à 1000m),
et prochainement ligne 14 (Porte de Clichy).
 Bus : 12 lignes y compris un service de bus gratuit
et de nuit (Noctilien).
 Train : Liaison toutes les 6 minutes pour Paris
(Saint-Lazare).

11.  Adagio City Aparthotel est le fruit d’une coentreprise à 50-50 entre le Groupe
Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme de proximité
et Accor, premier opérateur hôtelier mondial et leader en europe.
 La joint-venture a racheté Citéa, spécialiste dans la gestion d’établissements
hôtelliers et para-hôtelier en 2011 afin de créer Adagio Access.
 Adagio Access est le nouveau label qui exploitera l’ensemble des anciennes
Résidences Citéa ainsi que certaines nouvelles constructions

12. ADAGIO ACCESS Clichy
Une Résidence élégante et remarquable

13. La Résidence  Un volume longiligne épuré entre deux
immeubles de caractère
ADAGIO ACCESS

Clichy
Un bâtiment composé de 6 niveaux et des
parkings en sous-sol
Une architecture en  Un rez-de-chaussée entièrement vitré offre un
harmonie avec son éclairage naturel et une vue agréable pour les
environnement résidents
 Une façade en brique, où le crème et le taupe
soulignent discrètement les reliefs

14. La Résidence  Eau chaude solaire par capteurs thermiques
sous vide (panneaux sur toiture terrasse)
ADAGIO ACCESS

Clichy
Chaufferie collective
 Isolation par l’extérieur pour éviter les ponts
Un investissement thermiques
en immobilier durable  Menuiseries extérieures haute performance
avec système de double vitrage wram-edge
(intercalaire double vitrage en matière isolante)

15. Exemples de décoration
La Résidence  Une décoration chaleureuse
 Un mobilier plaqué bois et aluminium brossé,
ADAGIO ACCESS une dominante de blanc pour accrocher la
Clichy lumière et des niches de couleur pour
souligner les espaces de vie
La quiétude d’une  Un agencement intérieur tout confort pour
ambiance intimiste des moments de travail ou de détente

16. Exemple de salle de petit-déjeuner
La Résidence  Un rez-de-chaussée entièrement vitré
accueille une grande salle de
ADAGIO ACCESS petit-déjeuner et un superbe hall de
Clichy réception ouverts sur l’animation de la rue
 Places de stationnement intérieures
Conçue pour exclusivement réservées à la Résidence
des séjours tout confort
 Parc d‘1 hectare à proximité de la
Résidence en cours d'aménagement

17. Les Nouveaux  Un acteur majeur de la promotion
immobilière depuis 40 ans qui a livré
Constructeurs 60 000 maisons et appartements dans
200 municipalités.
Un partenaire  Une implantation stratégique dans
dynamique et pérenne 5 agglomérations françaises dont Paris,
Lyon et Marseille.
 Un rayonnement international : présence
en Allemagne, en Espagne et en Indonésie.

18. Les Nouveaux  Une politique de développement durable
ambitieuse : tous ses programmes sont
Constructeurs certifiés BBC depuis le 1er juillet 2010, ses
partenaires et clients sont également choisis
Un promoteur de valeur pour leur implication dans une démarche
et engagé environnementale.
 Une politique de programmes qui respecte
autant les intérêts collectifs que les
aspirations individuelles.

19. Modalités
 Fiscalité - Rentabilité
 Typologie - Répartition
 Fourchette de prix
 Formules de vente
 Calendrier prévisionnel
 Administratif

20. Fiscalité - Rentabilité
 Censi-Bouvard 2011
 LMNP
 Propriété Financière sans séjour à 3.75 % HT/HT
 Loyers trimestriels

21. Typologie – Répartition – Fourchette de prix
139 appartements et 15 parkings en sous sol.
Nbre Surface habitable Capacité Prix acquéreur € HT (arrondi)
Studio T1 99 18.84 m2 à 26.14 m2 2 personnes 116 890/ 143 395
Studio T1 bis 35 23.79 à 32.35 m2 2 personnes 137 780 / 187 460
3 Pièces T3 5 60.70 m2 4 personnes 244 650 / 278 730
Le prix de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors
frais d’acquisition n’incluant pas l’acquisition du mobilier et du parking.
Dans la limite des disponibilités.

22. Calendrier prévisionnel
Pré-lancement commercial Début Août 2011
Lancement commercial Début Septembre 2011
CALENDRIER PRÉVISIONNEL DES APPELS DE FONDS
Notification / Signature des actes 4ème trimestre 2011
Date de livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2013
Loyer forfaitaire de 50%,
Loyer de la première période
payable trimestriellement les 31 mars, 30 juin
s’achevant le 30 septembre 2014
et 30 septembre
Un trimestre de loyer dès le 31 mars 2014, etc…

23. Administratif
Résidence ADAGIO ACCESS Clichy - 19-23 Avenue Anatole France –
Adresse du site 92110 CLICHY LA GARENNE
Promoteur - réservant SNC CLICHY RUE ANATOLE France ( Les Nouveaux Constructeurs)
Références cadastrales Section AD1 et AD3
PC n° 09 20241100005 déposé le 28/02/11 – Obtenu le 20/07/11 –
N° de permis de construire
purgé de tous recours en octobre 2011
Etude OURY-NARBEY-FONTAINE-MARTIN
Notaire et dépôt de garantie 140 Boulevard Haussmann – 75008 PARIS
Contrat VEFA (Vente en Neuf)
Fiscalité CENSI BOUVARD - LMNP - LMP
Cabinet fiscal Cabinet Magnin
Frais de notaire Vente en Neuf (VEFA)
Indexation IRL plafonné à 2%
Taxe foncière (montant estimatif non contractuel)* 12 €/m² (et la première année exonération seulement partielle)
(*) EXONÉRATIONS TEMPORAIRES DE TAXE FONCIÈRE : les constructions nouvelles affectées à l'habitation peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière
pendant deux ans, sous réserve que le Centre des Impôts Fonciers ne prenne pas en compte le caractère commercial du bail ou encore que cette exonération
n’ait pas été supprimée, pour la part qui leur revient, par les communes ou groupements de communes pour tous les logements ou pour les seuls logements
ne bénéficiant pas de prêts aidés par l'état, de prêts conventionnés ou de l'avance remboursable ne portant pas intérêt (prêt à taux zéro).

24. La Résidence ADAGIO ACCESS Clichy
La Résidence Les appartements Les loisirs
 A seulement 10 minutes de la  139 appartements,  4 édifices classés, 3 grands parcs,
place de l’Etoile et 5 minutes du studio et 3 pièces, espace culturel Henry Miller,
de la gare Saint Lazare aménagés pour des séjours théâtre et cinéma Rutebeuf.
 En plein quartier d'affaires confortables et conviviaux  Nombreux événements : Festival,
et à proximité du centre ville animé Chiffres clés Belles heures de Noël…
de Clichy  Ile-de-France : 1ère destination A retenir
 De nombreuses facilités d'accès à mondiale pour le tourisme Fourchette de prix
et les rencontres d’affaires grâce, Studio et 3 Pièces
Paris et aéroports internationaux
entre autre, au rayonnement de 116 890 € à 278 726 €
situés à moins de 30 minutes
Paris et de la Défense Fiscalités
 Une architecture discrète au milieu Censi Bouvard 2011
 Clichy : 58 646 habitants,
d'immeubles de caractère LMNP
plus de 4 000 entreprises
 Une salle de petit-déjeuners Récupération de la TVA
qui génèrent environ
et un hall de réception offrant une 30 000 emplois (*) Le prix de vente de chaque bien est fonction
de la typologie. Prix hors frais d’acquisition
vue panoramique sur la rue A voir aussi n’incluant pas le mobilier et le parking.
Dans la limite des disponibilités.
 Un parc paysager d’1 hectare  Proximité immédiate du 07/2011. Crédits Photos :
Pierre & Vacances, Citéa, Fotolia, GNU/GPL,
attenant à la Résidence centre de Paris et de ses Istockphoto, Dina web
Exemples de décoration. Document non contractuel.
nombreux attraits Perspective laissée à la libre interprétation de l’artiste
touristiques : Le Louvre, la
Tour Eiffel, Montmartre…

25. Les outils disponibles
La brochure numérique
 4 pages A4 à l’italienne
L’affiche
 Format 40 x 60 cm
Le flyer Le totem
 Recto verso A5  Format 84 x 200 cm
La bannière e-mailing
 Format 650 x 250 px