[PDF] Immowelt-Marktbericht Stuttgart [http://www.lifepr.de?boxid=107008]

1. Immowelt-Marktbericht Stuttgart
Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser
Stand: I. Quartal 2009
Herausgegeben von:
Immowelt AG
Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg

2. Übersicht - Wohnungspreise in Deutschland
Wohnen in Stuttgart ist teuer: 12 € - Nettokaltmieten pro qm -
Im Vergleich zum
bundesdeutschen Schnitt und 10 € 9,50 €
zum Mittel der einzelnen
Regionen zahlt man hier
8€
deutlich mehr Miete. So ist eine 7,28 €
Mietwohnung in Stuttgart über 6,43 €
6,15 € 6,32 €
70 Prozent teurer als in 6€ 5,56 €
Ostdeutschland. Sogar im
regionalen Vergleich zur
4€
durchschnittlich teuersten
Region, dem Süden
Deutschlands, sind die Mieten 2€
um 30 Prozent höher.
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Stuttgart
2.400 € - Kaufpreise pro qm -
Die wirtschaftliche Stärke der 2.242 €
Schwaben-Metropole hat auch
Auswirkungen auf die
Kaufpreise für Immobilien: Wer 1.800 €
1.757 €
in Stuttgart eine Wohnung 1.524 €
kauft, muss im Vergleich mit 1.408 € 1.393 €
dem nationalen Mittel 41 1.303 €
Prozent mehr pro Quadratmeter 1.200 €
bezahlen.
600 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 0€
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen. Gesamt Nord West Ost Süd Stuttgart 2
Bestands- und Neubauobjekte.

3. Übersicht - Häuserpreise in Deutschland
1.800 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Stuttgart als Wirtschafts- 1.672 €
hochburg ist auch für
Hausmieter ein teures Pflaster. 1.500 €
Mehr als doppelt so viel wie im
Osten oder Norden 1.179 €
1.200 €
Deutschlands zahlt man für ein 1.038 €
1.085 €
Haus zur Miete. Selbst vom
ökonomisch starken Süden 900 € 817 € 834 €
heben sich die Mietpreise für
Häuser in der baden-
600 €
württembergischen
Landeshauptstadt mit über 40
Prozent Differenz noch einmal 300 €
deutlich ab.
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Stuttgart
Mit typisch schwäbischem Geiz 600.000 € - Kaufpreise für Häuser -
539.108 €
kommt man als Hauskäufer in
Stuttgart nicht weit: Im
Vergleich zum bundes-
deutschen Mittel sind die
Kaufpreise für Häuser doppelt 400.000 €
so hoch. 311.080 €
247.826 € 242.544 €
207.964 €
200.000 € 183.015 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 0€
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen. Gesamt Nord West Ost Süd Stuttgart 3
Bestands- und Neubauobjekte.

4. Stuttgart - Wohnungen
Die Mietpreise für Wohnungen 12 € - Nettokaltmieten pro qm -
haben im Quartalsvergleich
zum Teil deutlich zugelegt. 11 €
Besonders teuer sind Ein- 10,43 €
10,13 €
Zimmer-Wohnungen, hier 9,96 €
kostet der Quadratmeter über 10 € 9,70 € 9,47 €
7,5 Prozent mehr im Vergleich 9,30 € 9,29 €
9,05 €
zum Vorjahr. Auch Vier- 9€ 8,81 € 8,76 €
Zimmer-Wohnungen sind
spürbar teurer geworden.
Leicht nachgegeben haben die 8€
Preise für größere Wohnungen
mit fünf Zimmern und mehr. 7€
6€
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer I/2008
I/2009
Auch bei den Kaufpreisen 3.000 € - Kaufpreise pro qm -
haben nur die sehr großen
Wohnungen Einbußen bei den
Quadratmeterpreisen zu
verzeichnen. Ansonsten gab es 2.484 €
2.467 €
teils drastische Steigerungen: 2.500 €
7,5 Prozent bei Vier-Zimmer- 2.327 €
2.294 €
Wohnungen und 8,9 Prozent bei 2.189 €
Drei-Zimmer-Wohnungen. 2.103 €
2.061 €
2.009 €
2.000 €
1.871 €
1.824 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 1.500 €
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen. 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer 4
Bestands- und Neubauobjekte.

5. Stuttgart - Häuser
Im I. Quartal 2009 zahlt man 2.500 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
gut 16 Prozent mehr Miete für
Reihenhäuser - ein Effekt der 1.999 €
2.000 € 1.933 €
starken Bauaktivität am
Stadtrand, wo in den letzten
Jahren sehr moderne
1.500 € 1.410 €
Reihenhäuser entstanden sind.
1.277 €
Die Preise für Doppel- 1.214 € 1.181 €
haushälften und freistehende
Häuser sind dagegen 1.000 €
rückläufig: Diese Objekte
konnten das hohe Niveau des
Vorjahresquartals nicht halten. 500 €
0€
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser I/2008
I/2009
Den mittleren Preis aus dem 800.000 € - Kaufpreise für Häuser -
Vorjahresquartal erreichen die 699.952 €
Angebote für freistehende
Häuser zwar nicht mehr, mit 596.589 €
600.000 €
beinahe 600.000 Euro sind
diese Einfamilienhäuser aber 420.851 €
immer noch sehr teuer. 418.315 €
Reihenhäuser haben nur wenig 400.000 €
368.953 €
nachgegeben. Doppelhaus- 347.440 €
hälften konnten sich preislich
knapp verbessern.
200.000 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 0€
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen. Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser 5
Bestands- und Neubauobjekte.

6. Stuttgart - Jahrestrend Wohnungen
Die Stuttgarter Mietpreise 11 € - Nettokaltmieten pro qm -
tendieren mit nur leichten
Schwankungen nach oben. Seit
Jahren Spitzenreiter sind die 10 €
begehrten Ein-Zimmer-
Wohnungen. Die Ausnahme
bilden die sehr großen
Wohnungen, deren Preise sich 9€
nach einem Einbruch zwischen
2005 und 2006 aber wieder
erholen. 8€ 1 Zimmer
2 Zimmer
7€
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
3 Zimmer
Die größten Einbußen aufgrund 3.000 € - Kaufpreise pro qm -
4 Zimmer
der wirtschaftlichen Situation
sind bei den Preisen für
Wohnungen mit fünf und mehr 5 Zimmer und mehr
Zimmern zu beobachten. 2.500 €
Während die Kaufpreise für Ein-
bis Vier-Zimmer-Wohnungen
seit 2008 teils kräftig gestiegen
sind, sackt der Preis für sehr
große Wohnungen ab. 2.000 €
Basis: 1.500 €
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen. 6
Bestands- und Neubauobjekte.

7. Stuttgart - Jahrestrend Häuser
3.000 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Obwohl Stuttgart seit jeher
einer der verlässlichsten
Wirtschaftsstandorte
Deutschlands ist, sind die 2.500 €
Mieterlöse für freistehende
Häuser alles andere als
konstant. Nach einer Spitze in
2006 pendeln sich die Preise 2.000 €
hier wieder auf einem (immer
noch) hohen Niveau ein, die
sehr teuren Angebote aus 1.500 €
diesem Jahr scheinen also nicht Reihenhäuser
mehr am Markt zu sein.
1.000 €
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
Doppelhaushälften
900.000 € - Kaufpreise für Häuser -
Doppelhaushälften sind in
Stuttgart eine verlässliche
Größe. Ihre Kaufpreise sind seit Freistehende Häuser
Jahren stabil. Anders die 700.000 €
Kaufpreise für Reihenhäuser
und, noch augenfälliger, für
freistehende Häuser. Sie
500.000 €
müssen seit zwei Jahren
Verluste hinnehmen, wenn auch
von einem sehr hohen Niveau
als Ausgangspunkt. 300.000 €
Basis: 100.000 €
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen. 7
Bestands- und Neubauobjekte.

8. Stuttgart in Zahlen
Veränderung zum
2008
Vorjahr
Einwohner 593.070 +6.092
Anteil Ein-Personen-
50,3% +0,1%
Haushalte
Anteil Haushalte mit
17,6% -0,2%
Kindern
Erwerbstätige 346.433 +5.852 (im Vergleich zum
(am Arbeitsort) (II. Quartal 2008) Vorjahresquartal)
Arbeitslosenquote 5,3% -1,2%
Baugenehmigungen für 264 -7
Wohngebäude (Neubau) (Neubau)
Fertiggestellte
362 -123*
Wohngebäude
dadurch geschaffene
1.182 +171
Wohnungen
* 2007: inklusive nacherfasster Fertigstellungen
Quelle: 8
Statistisches Amt Stuttgart

9. Kontaktdaten
Barbara Schmid
Leiterin Unternehmenskommunikation
Tel.: 0911/520 25 462
b.schmid@immowelt.de
Immowelt AG . Nordostpark 3-5 . 90411 Nürnberg . Tel. +49(0)911/520 25-20 9