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Los edificios inteligentes en México parecían todavía un sueño, conforme iba creciendo la tecnología. En la actualidad existen cerca de 200 inmuebles de todo tipo que utilizan estas tecnologías, ...

Los edificios inteligentes en México parecían todavía un sueño, conforme iba creciendo la tecnología. En la actualidad existen cerca de 200 inmuebles de todo tipo que utilizan estas tecnologías, el promedio de los edificios que introducen en su construcción estos novedosos conceptos es de aproximadamente 3 al mes.

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    Edificios inteligentes Edificios inteligentes Document Transcript

    • INSTITUTO TECNOLÓGICO DEQUERÉTAROSistemas Constructivos deAlta TecnologíaEdificios InteligentesMiguelProfesor: Cuevas Cruz CarlosSantiago de Querétaro, Qro. A 11 de Marzo de 2013Galván Pérez Miguel ÁngelVelázquez Núñez Luis Alberto
    • ÍndiceANTECEDENTES 3DEFINICIÓN 3Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U. 3Compañía HoneywelI, S.A. de C. V., México, D.F. 3Compañía AT&T, S.A. de C.V., México, D.F. 4OBJETIVOS DE UN EDIFICO INTELIGENTE 4Tecnológicos 4Ambientales 4Económicos 4ELEMENTOS BÁSICOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE 5GRADOS DE INTELIGENCIA 5SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN 6El sistema básico de control 6El sistema de seguridad 6El sistema de ahorro de energía 6EN UN EDIFICIO INTELIGENTE SE CONSIDERAN TRES FASES. 7Fase proyectual. 7Fase constructiva. 7Fase operativa. 7COSTO 7CONCLUSIÓN 8FUENTES DE INFORMACIÓN 8
    • Edificios InteligentesAntecedentesA fines de los años ´70, los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado denominadosSistemas HVAC (Heating, Ventilating and Air-Conditioning) fueron los primeros sistemas de edificioselectrónicamente controlado s. Los chips de las computadoras permitieron el control de estossistemas a través de sensores localizados, permitiendo respuestas a alteraciones rápidas y másprecisas de las condiciones climáticas.Esta tecnología fomentó la idea de dotar a los edificios de inteligencia, que era capaz de responderante los requerimientos ambientales pero sus sistemas carecían de integridad. La inteligencia seasociaba básicamente a la automatizaciónLos edificios inteligentes en México parecían todavía un sueño, conforme iba creciendo la tecnología.En la actualidad existen cerca de 200 inmuebles de todo tipo que utilizan estas tecnologías, elpromedio de los edificios que introducen en su construcción estos novedosos conceptos es deaproximadamente 3 al mes.El edificio inteligente es aquel que cuenta con características para optimizar la eficiencia del mismo,permitiéndoles simultáneamente una administración efectiva de recursos con costos mínimos y enmenor tiempo. Debe permitir que el propietario, el administrador y sus ocupantes obtengan ventajasde los avances tecnológicos conforme están disponibles, a un costo mínimo sin interrupciones en laproductividad del trabajo de sus ocupantes.DefiniciónIntelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente através de la optimización de sus cuatro elementos básicos: estructura, sistemas, servicios yadministración, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a lospropietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propósitos en términos de costo, confort,comodidad, seguridad, flexibilidad y comercialización.Compañía HoneywelI, S.A. de C. V., México, D.F.Se considera como edificio inteligente aquél que posee un diseño adecuado que maximiza lafuncionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes, permitiendo la incorporación y/o modificaciónde los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr uncosto mínimo de ocupación, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividadestimulada por un ambiente de máximo confort.
    • Compañía AT&T, S.A. de C.V., México, D.F.Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr que el costo de un ciclo devida sea el óptimo en ocupación e incremento de la productividad, sean inherentes en el diseño yadministración del edificio.Objetivos de un edifico inteligenteSatisfacer las necesidades presentes y futuras de losocupantes, propietarios y operadores del edificio.La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas yservicios.El diseño arquitectónico adecuado y correcto.La funcionalidad del edificio.La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio.Mayor confort para el usuario.La no interrupción del trabajo de terceros en los cambios omodificaciones.El incremento de la seguridad.El incremento de la estimulación en el trabajo.La humanización de la oficina.TecnológicosLa disponibilidad de medios técnicos avanzados de telecomunicaciones.La automatización de las instalaciones.La integración de serviciosAmbientalesLa creación de un edificio saludable.El ahorro energético.El cuidado del medio ambiente.EconómicosLa reducción de los altos costos de operación y mantenimiento.Beneficios económicos para la cartera del cliente.Incremento de la vida útil del edificio.La posibilidad de cobrar precios más altos por la renta o venta de espacios.La relación costo-beneficio.El incremento del prestigio de la compañía.
    • Elementos básicos de un edificio inteligenteEl Instituto Mexicano del Edificio Inteligente (IMEI), determina ciertas características que debe reunirun edificio inteligente:La estructura del edificio.Todo lo que se refiere a la estructura y diseño arquitectónico, incluyendo los acabados y mobiliario.Entre sus componentes están: la altura de losa a losa, la utilización de pisos elevados y plafonesregistrables, cancelería, ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de fachadas, utilizaciónde materiales a prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y electricidad.Los sistemas del edificio.Son todas las instalaciones que integran un edificio. Entre sus componentes están: aireacondicionado, calefacción y ventilación, energía eléctrica e iluminación, controladores y cableado,elevadores y escaleras mecánicas, seguridad y control de acceso, seguridad contra incendios y humo,telecomunicaciones, instalaciones hidráulicas, sanitarias y seguridad contra inundación.Los servicios del edificio.Como su nombre lo indica, son los servicios o facilidades que ofrecerá el edificio. Entre suscomponentes están: comunicaciones de video, voz y datos; automatización de oficinas; salas dejuntas y cómputo compartidas; área de fax y fotocopiado; correo electrónico y de voz; seguridad pormedio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de información en el lobby o directorio deledificio; facilidad en el cambio de teléfonos y equipos de computación; centro de conferencias yauditorio compartidos, y videoconferencias.La administración del edificio.Se refiere a todo lo que tiene que ver con laoperación del mismo. Entre sus variablesestán: mantenimiento, administración deinventarios, reportes de energía y eficiencia,análisis de tendencias, administración ymantenimiento de servicios y sistemas. Laoptimización de cada uno de estos elementosy la interrelación o coordinación entre sí, eslo que determinará la inteligencia deledificio.Grados de InteligenciaLos grados de inteligencia de un edificio se determinan en función de la automatización de lasinstalaciones o desde el punto de vista tecnológico.
    • Grado 1. Inteligencia mínima o básica. Un sistema básico de automatización del edificio, el cual noestá integrado.Existe una automatización de la actividad y losservicios de telecomunicaciones, aunque no estánintegrados.Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema deautomatización del edificio totalmente integrado.Sistemas de automatización de la actividad, sin unacompleta integración de las telecomunicaciones.Grado 3. Inteligencia máxima o total.Los sistemas de automatización del edificio, la actividad y las telecomunicaciones, se encuentrantotalmente integrados.Sistema de AutomatizaciónEl sistema de automatización de un edificio se divide en tres:El sistema básico de controlEs el que permite monitorear el estado de las instalaciones, como son: eléctricas, hidrosanitarias,elevadores y escaleras eléctricas, así como suministros de gas y electricidad.El sistema de seguridadProtege a las personas, los bienes materiales yla información. En la seguridad de las personas,destacan los sistemas de detección de humo y fuego, red de rociadores, extracción automática dehumo, señalización de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. Para la seguridad de bienesmateriales o de información se tiene el circuito cerrado de televisión, la vigilancia perimetral, elcontrol de accesos, el control de rondas de vigilancia, la intercomunicación de emergencia, laseguridad informática, el detector de movimientos sísmicos y el de presencia.El sistema de ahorro de energíaEs el encargado de la zonificación de la climatización, el intercambio de calor entre zonas, incluyendoel exterior, el uso activo y pasivo de la energía solar, la identificación del consumo, el controlautomático y centralizado de la iluminación, el control de horarios para el funcionamiento deequipos, el control de ascensores y el programa emergente en puntos críticos de demanda.
    • FasesEn la realización de un edificio inteligente se consideran tres fases.Fase proyectual.Se debe conformar un equipo de trabajo multidisciplinario con el propósito de lograr resultadossatisfactorios. Este equipo de trabajo debería estar compuesto por propietarios del edificio, usuarios(en caso de existir plenamente identificados), arquitectos, arquitectos paisajistas, restauradores demonumentos, gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidráulicos, eléctricos, detelecomunicaciones e informática, consultores en instalaciones especiales, compañía constructora,proveedores de sistemas y servicios y compañías de suministro de servicios de electricidad, agua,teléfono y gas.De esta forma existe la posibilidad de diseñar el inmueble con base en una comunicación constante,en virtud de que el trabajo en equipo es indispensable para obtener un edificio inteligente. Unaevaluación y verificación aprobatoria del proyecto ejecutivo en los aspectos arquitectónico,tecnológico y financiero, nos permitirá continuar con la siguiente fase.Fase constructiva.Se refiere a la ejecución de la obra con base en losplanos ejecutivos. En esta fase intervienen lascompañías constructoras, contratistas,subcontratistas y demás elementos del equipo detrabajo de la etapa proyectual, con su asesoría,supervisión y aprobación.Fase operativa.Los resultados de las fases anteriores se venreflejados en esta última, en la que están involucrados los usuarios, propietarios y el personal deadministración y mantenimiento, quienes tienen la responsabilidad de operar, utilizar y mantener lasinstalaciones en óptimo estado. Para esto debe entrenarse al personal técnico, con el propósito deque intervenga adecuadamente desde el primer día.CostoLos costos de este tipo de sistemas pueden variar en grandes rangos,dependiendo de muchos factores, de los cuales pueden influir las marcasde los productos que se pretenden emplear en la instalación, también sise desea automatizar todo los sistemas o solo algunos.Otro punto que influye en el costo es el nivel de inteligencia, que serequiera instalar.
    • Y dentro de todo se implica la mano de obra que se requerirá especializada. En ocasiones, el costode los sistemas automatizados varía en porcentaje del costo total de la construcción entre el 5% y25% del valor total del inmueble.Pero según el mercado el promedio de un costo de una vivienda de clase media o alta, el precio deun sistema automatizado oscila entre los $ 85, 000.00 y $ 150, 000.00 aproximadamente.ConclusiónActualmente no sólo se hace arquitectura para el usuario, sino también para el mismo edificio, esdecir, con este tipo de edificaciones se busca confort para los ocupantes y durabilidad para eledificio. Teniendo en cuenta todos estos avances, el arquitecto de hoy en día no se puede quedaratrás con los métodos tradicionales de construcción o diseño. Hay que estar a la vanguardia de latecnología y sacarle el máximo provecho, aplicándola en nuestro campo. Tenemos que ser pionerosde la arquitectura del futuro y no dejar que los demás hagan nuestro trabajo. Para lograr esto esnecesario obtener una mayor información de todos esos avances.En nuestro país aún no se cuenta con un número considerable de edificios inteligentes, encomparación con los países desarrollados, sin embargo, la creación de las zonas exclusivas paragrandes corporativos, como lo son Santa Fé e Interlomas en el Distrito Federal, los cuales trajoconsigo el asentamiento de grandes corporativos que contaron con el capital necesario para laconstrucción de edificios inteligentes.Fuentes de InformaciónArq. Torres C. E. (Julio 2000). Análisis cualitativo de los sistemas de telecomunicación y computaciónen edificios. UNAM. Disponible en: http://www.revista.unam.mx/vol.1/art3/edificios.htmlEdificios Inteligentes. Disponible en:http://www.monografias.com/trabajos15/edific-inteligentes/edific-inteligentes.shtml#CONCLUTinajero Jorge. Edificio Inteligente. Disponible en:http://jorgetiinap.blogdiario.com/1208546160/edificio-inteligente/#Araos Areli. Nuevas Tecnologías: Edificios Inteligentes. Disponible en:http://www.sites.upiicsa.ipn.mx/polilibros/portal/Polilibros/P_proceso/Nuevas_tecnologias_Areli_Araos_Pe%C3%B1aloza/edificiosinteligentes/pag2antecedentesycaracteristicas.htmSoluciones de Infraestructura para edificios inteligentes. Sistemax. Disponible en:http://www.anixtersoluciones.com/documentos/pdf/2008_IBIS_ES.pdfhttp://futurorealidadofantasia.blogspot.mx/2009/04/introduccion-edificios-inteligentes.html