Bozzo moncada-presentación ito 11 b

1. CONDOMINIO CUMBRES DE SAN
DAMIAN
ETAPA 11-B
Padre Hurtado Norte Nº536, of.101, Las Condes • Fono: 2209697 • Fax: 2124128 • www.felipeedwards.cl

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PLANO LOTEO ETAPA 11-B

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TIPOLOGIA DE CASAS
El proyecto consiste en un Conjunto habitacional de 29 viviendas, con dos
tipologías de casas, cuyas superficies son 187 (m2) y 215 (m2) (estas
últimas se incorpora subterráneo) ambas del tipo Provenzal. La
materialidad de las casas considera aislación térmica extra (Volcapol) en
los muros perímetrales exceptuando la cocina y walk in closet. El 1º piso
es totalmente de hormigón y parte del 2º piso, la estructura de techumbre
y algunos muros exteriores son de Metalcon. La mayoría de los tabíques
son ejecutados en hormigón celular. Las puertas interiores son
enchapadas (Mara clara). Las ventanas son termopanel de PVC folio
madera en todos los recintos. Los muros del living comedor, hall de
acceso ,sala de estar (2º piso) e interiores de closet consideran esmalte al
agua en el resto de los recintos se colocará papel mural. Se considera
piedra pizarra en piso de terraza, hall de acceso y porche. Se instalará
porcelanato en piso cocina, se considera piso de madera en living-
comedor y se colocará alfombra en 2º piso y en dormitorio principal.
Exteriormente se aplica un estuco platachado para dar una terminación
rugosa.

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SECUENCIA FOTOGRAFICA

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DATOS DEL PROYECTO

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CONTROLES EFECTUADOS EN EL MES

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CONTROLES EFECTUADOS EN EL MES

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AVANCE DE OBRA

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AVANCE DE OBRA

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ESTADOS DE PAGO

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OBRAS EXTRAORDINARIAS

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SEGUIMIENTO RECEPCION MUNICIPAL

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SEGUIMIENTO RECEPCION MUNICIPAL

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SEGUIMIENTO RECEPCION MUNICIPAL

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RECEPCION DE CASAS
CURVA S, ENTREGA DE CASAS.

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CALENDARIO ENTREGA DE CASAS
RECEPCION DE CASAS

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SITUACION DE LA OBRA
Fortalezas /Oportunidades o Buenas
Practicas Detectadas: Se armó un equipo de las
etapas anteriores el cual ya conoce el criterio de
la inspección por lo cual en esta etapa debiera
ser más rápida la entrega de casas.
Debilidades /Problemas: Exceso de optimismo
en la proyección del término de la obra, esto se
debe a que los ritmos se calculan en base a la
carta Gantt y no a lo que en realidad se da en
terreno. Falta de supervisión por parte del jefe de
terreno. No se están llevando en terreno las listas
de chequeo.

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SITUACION DE LA OBRA
Comentarios Generales: Si bien en las últimas
semanas se aprecia un incremento en la curva S este
no es suficiente para poder terminar la obra en las
fechas indicadas por Sigro, a esto se suma que la
entrega de casas ha sido inferior a la programada (R1),
según se aprecia en curva s de R1, en este momento
debieran llevar un 37% teórico y el avance corresponde
a un 17% real (esto también se debe a un problema
coyuntural que tiene relación con la entrega de las
casas de las etapas 11 A Y C ya que se han destinado
la gran mayoría de los recursos a esa etapa para no
atrasarse más pero esto en desmedro de la etapa 11-
B.Según el promedio de entregas semanales que se
lleva a la fecha el término de la obra según la
inspección no podría ser antes del 30 de Diciembre.
Por último acotar que el calendario de las RF de cada
casa aún no ha sido entregado por la constructora y
que desde la semana pasada se comenzó con el
seguimiento de los certificados necesarios para la
recepción municipal (se adjunta check list).

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SITUACION DE LA OBRA
Análisis de la Gestión Aconcagua: Respecto a la
cancelación de los estados de pago, se ha producido
un gran retraso por lo cual en esta etapa según lo
estipulado por contrato se deben conceder varios días
de aumento de plazo. Hasta el día de hoy, no se cuenta
con planos y especificaciones técnicas firmadas por
parte de la constructora e inmobiliaria, los cuales se
solicitaron desde un comienzo. Aún así se mantiene el
mismo estándar de calidad solicitado en las etapas
anteriores. En otros aspectos no existen reparos.