Bozzo moncada-presentación ito d2

1. Padre Hurtado Norte Nº536, of.101, Las Condes • Fono: 2209697 • Fax: 2124128 • www.felipeedwards.cl
INSPECCION DE CASAS
VALLE SAN FRANCISCO
ETAPA
LOTE D2
SANTIAGO 29 de AGOSTO 2008

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1 GENERALIDADES DE LA OBRA
1.1 Descripción del Proyecto:
Propietario/Mandante
Empresa Constructora Constructora NOVATEC CASAS S.A.
Ubicación Av. Francisco de Asís #2300 Comuna Las Condes, Región
Metropolitana
Superficie terreno 25.157,04 m2
Superficie edificada 10.360,0 m2
N° de viviendas 74
Arquitecto Matías Ballacey
Inspección Técnica Felipe Edwards V.
Cálculo Estructural David Celle
Mecánica de suelos Felipe Cabello M.
Fuerza y energía Socelan Ltda..
Sanitarias Enrique Montoya
Gas Juan Carlos Souza
Electricidad Carlos Heredia R.
Corrientes débiles Carlos Heredia R

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- El proyecto consiste en un Conjunto habitacional de 74 viviendas de
dos pisos, en condominio tipo A, con dos tipologías de casas
Mediterráneas e Inglesas, cuyas superficies es de 140 m2 c/u.

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Duración proyecto: 350 días corridos
(nota: Programación obtenida de Carta Gantt entregada por oficina técnica NOVATEC)
Monto del Proyecto : 258.607,86 UF
51 Casas Inglesas
23 Casas Mediterráneas

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Avance Real en Terreno a la Fecha:
60% Movimientos de Tierra
32,43% Terrazas generadas

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2 DESAFIOS:
2.1 Mejorar etapa anterior :
• A) Problemas de diseño
• B) Problemas constructivos
• C) Problemas de documentación como:
1. EETT
2. Planos
3. Casa piloto
a)

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DESAFIOS:
b) c)

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3 PROBLEMAS:
3.1 Inclemencias del Tiempo:
• Planes de Mitigación Tardíos
• Nieve

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• Lluvias

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4 Estados de Pago:
3.- Estados de Pago
3.1 . Estados de Pago Ordinarios
Mes Total Neto IVA TOTAL (UF)
1.- Anticipo 48.496,55 3.225,02 51.721,57
5 Extraordinarios :
A la fecha no se han cursado extras en etapa D2

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6 Situación de la obra
Fortalezas
/Oportunidades
La experiencia de la etapa anterior.
Debilidades /
Aspectos a
Mejorar
Se han producido atrasos por Contrato, Reprogramaciones de fechas de Obra y actualizaciones de
Proyectos que ya están siendo regularizados y entregados en forma oficial en Terreno. A la fecha se
está a la espera de Carta Gantt, EETT y Planos Georreferenciados del lote D2.
Comentarios
Generales
La etapa D2, ya se encuentra con expedientes entregados por la inmobiliaria a la espera de versiones
finales, el Contrato esta en manos de los abogados chequeándose, se solícita a Constructora Plan de
Calidad y Plan de Inspección y Ensayes, se está ejecutando.
Análisis de la
Gestión
Aconcagua
Hasta el día de hoy se han generado atrasos por parte de la Inmobiliaria, pero se avanza a una gestión
expedita, cumpliendo con lo solicitado desfasadamente, en general buena comunicación.