Los edificios verdes no cuestan mucho más de los convencionales para construir y proporcionar múltiples beneficios que superan los costos

1. Tasación Internacional
Disipar el Mito que los Edificios Sostenibles son más Caros que los Edificios
Convencionales.
La mayoría de los profesionales de bienes raíces , propietarios , operadores y
administradores de edificios están de acuerdo en que los bienes raíces deben ser
sostenible y operadoen una manera sostenible, pero muchos evitan hacer sus
proyectos verdes(sostenible) porque piensan que cuesta demasiado.
Se ha comprobado que la construcción sostenible es más costoso?
En 2004 la empresa constructora internacional Davis Langdon publicó un informe
de investigación, '' Cost of Green "(El costo de la construcción sostenible), en la
investigación se encontró que el costo promedio de construcción LEED essolo 2%
más que la construcción convencional. A pesar de esta poquita cantidad , la encuesta
Inmobiliaria de 2008 por CoreNet Global / Jones Lang LaSalle, encontró que el 30%
de los encuestados creen que los nuevos edificios sostenible cuestan entre 5% y
10% más que los edificios convencionales , y el 22% cree que los costos sostenible
es más del 10% respecto el coste de los edificios convencionales . En 2007 Davis
Langdon siguió con un segundo informe titulado "Cost of Green Revisited ", de
nuevo en sus conclusiones se afirmaba que a pesar de la escalada de los costos de
construcción en el momento , "no hay una diferencia significativa en los costos
promedio para los edificios verdes en comparación con los edificios que no son
verde" .
La sostenibilidad no es una característica adicional de construcción, es una
estrategia y forma de designo alternativa.
El costode bienes raíces sostenible es determinada más por el diseño y desarrollo de
un proyecto que el costo real de los complementos individuales . Es cierto que los
productos ecológicos individuales y las características a veces cuestan más que las
alternativas tradicionales , pero el proyecto en total no tiene qué ser más caro.
Todos los proyectos no tienen que incluir las inversiones caros, como la fotovoltaica
o energía eólica. Una adición de aislamiento de bajo costo y los sensores de
movimiento de luz puede ser suficiente para reducir su consumo de energía y
reducir las emisiones de carbono mediante la reducción de las pérdidas de calor del
edificio. La sinergia de complementos adecuado y dentro del presupuesto traerá los
beneficios ambientales y financiero. El Instituto de Diseño y Construcción de

2. América ha estudiado la eficacia de diferentes formas de construir edificios verdes.
Ellos encontraron que los métodos integrados de proyectos - incluyendo aquellas
que incluyen en el proyecto el gerente de construcción - son más exitosos en general
que los métodos tradicionales de diseño - licitación-construcción en que alcanzan o
superan los niveles LEED previstos. Un sistema de colaboración eficaz para los
proyectos sostenible puede lograr la certificación LEEDcostando menos de los
proyectos convencionales.
Más allá de los métodos de proyectos , la investigación sobre la factibilidad de
proyectos de construcción verde muestra que cualquier incremento de costos
incurridos se recuperan en forma de ahorro de energía; además los edificios verdes
tienen un valor superior, mas alto nivel de ocupación y mayor valor de disposición .
En "Business Case for Green Building", publicado por el World Green Building
Council , citan Kats ( 2003 ), quien encontró que un mínimo de 2% costo adicional
de construcción verde se recupero más de diez veces la inversión inicial. Esto se
basa en un ciclo de vida de 20 años para los 33 proyectos con calificación LEED en
los EE.UU.
El reporte,”The Cost-Effectiveness of Commercial-Buildings Commissioning study
sponsored by the Assistant Secretary for Energy Efficiency and Renewable Energy
“(U.S. Department of Energy),también muestra cómo el ahorro de energía hacen
proyectos verdes factible. Los investigadores encontraron que de los 150 edificios
estudiados, el ahorro de energía significo un 18%retorno de la inversión inicial y se
recupero el costo de inversión en poco más de ocho meses. Después de ocho meses
los ahorros anuales van alrededor de $ 45.000 hasta un máximo de $ 1.8 millones
por edificio.
En el informe de investigaciónde Eichholtz, P., Kok, N., Quigley, J.M. (2010)
“Sustainability and the dynamics of green building: New evidence of the financial
performance of green office buildings in the USA”, encontraron que edificios
certificado EnergyStar se rentan por2,1% mayor en comparación con rentas de
edificios convencionales. Las rentas de edificios certificado LEED similares son
superior a 6,6% y los precios de transacción son más alto casi un 13%.
El artículo de Wiley, J.A., Benefield, J.D. & Johnson, K.H. (2008) “Green Design and
the Market for Commercial Office Space. Springer Science”; South Carolina, datos
colectado por el CoStar Group®,examino edificios de oficina clasificados del nivel A
en 46 mercados en todo los EE.UU. Encontraron que los edificios verdes logran
rentas superiores y mantienen una ocupación significativamente mayor . Los niveles
de ocupación estimados son 10-11 % maspara las propiedades certificado
EnergyStar y 16%-18% maspara las propiedades certificado LEED

3. Edificios con certificación LEED venden a precios más altos
Los datos disponibles sugieren que la pequeña adición incremental de costos para
certificar los proyectos LEED se recupera y se multiplica muchas veces cuando se
vende. Los cinco estudios citados en esta publicación informó precios de venta a 8,5
% a 25 % mas para los edificios verdes. Incluso en una economía en recesión , el
estudio por Langdon : “Cost of Green Revisited” , encontró que " los grandes
aumentos en las entregas de edificios verdes entre 2007 y 2009 , y las recientes
caídas en los mercados inmobiliarios , no han afectado significativamente los
rendimientos de los edificios verdes relativa a los de las inversiones de alta calidad
comparables " .
En todo caso, conforme pasa el tiempo , los nuevos edificios no diseñados al
estándar LEED arriesgan no sólo el valor , pero también la obsolescencia . Así como
usted no diseña nuevos edificios a un nivel estético de hace 30 años , los
propietarios y los inversores también deben considerar los proyectos convencional
posiblemente anticuado y los proyectos sostenible moderno.
Los edificios verdes no cuestan mucho más para construir y proporcionar múltiples
beneficios que superan los costos .