1. CONSTRUCCIONES ARQUITECTÓNICAS EN EL AMBITO DE LA UNIÓN EUROPEA. PROFESOR: D. CARLOS CANO. TRABAJO: PROPUESTA DE PROYECTO INMOBILIARIO. RESIDENCIAL MIRADOR PLAYA SAN JUAN ALUMNO: JUAN JOSÉ NICOLÁS PALAZÓN.

3. La playa de San Juan es también el nombre del barrio de la ciudad de Alicante construido a partir de la playa. Situado en la periferia de la ciudad, limita al sur con el Cabo de las Huertas, al oeste con la Albufereta, al norte con el municipio de Campello y al este con el Mar Mediterráneo. Cuenta con 13.908 habitantes censados (2.007). El código postal del barrio es el 03540.

4. Se sitúa sobre un terreno prácticamente llano, siendo su altitud sobre el nivel del mar. El clima es suave y templado, disfruta de 180 días claros al año y goza de un clima de privilegio con medias superiores a los 11 grados en invierno y alrededor de 20 en verano, con una máxima media en agosto inferior a 30 grados y una mínima media en enero superior a los 6 grados, siendo la de Noviembre a febrero superior a las de Murcia y Valencia.

5. Se trata de una zona residencial con varios hoteles y un campo de golf donde en verano la población se multiplica, debido principalmente a ser lugar de segunda residencia de muchos alicantinos que el resto del año viven en el centro además de madrileños y, en general, de gente del interior de la provincia o del resto de España.

7. Servicio de autobuses urbanos , con diversas paradas en las inmediaciones de la playa. Autobuses nº: 21, 22.

8. También se puede acceder en el FGV (Ferrocarriles de la Generalita Valenciana) que realiza el trayecto Alicante-Denia. Estación de la Marina de Alicante. Playa del Postiguet.

9. Su cercanía a Alicante (con la que se comunica por la N. 332 y la A-7) y a San Juan (a 2 km), hace que la actividad económica de la Playa de San Juan sea inseparable de la de la ciudad de Alicante y de la del resto de municipios del área metropolitana correspondientes.

10. En el área metropolitana de San Juan Playa (al margen de la N.332), se encuentra próximo el Hospital Universitario de San Juan , uno de los más importantes de la provincia, que se encuentra formando un complejo con el Centro de transfusiones de la Comunidad Valenciana y el campus de Ciencias de la Salud de la Universidad Migue lHernández de Elche. SERVICIOS Y COMUNICACIONES

12. El programa de necesidades, señalado por el equipo redactor del estudio, es la construcción de dos bloques compuestos de dos plantas de sótano 75 plazas de garaje y 75 trasteros, planta baja, 8 plantas tipo de viviendas y planta de ático , para 111 viviendas.

13. La zona de urbanización interior:

14. Zona de piscina comunicaría y de niños en la zona este del solar.

15. Club social.

16. Pista polideportiva

17. Juego de niños

18. Gimnasio

19. VIABILIDAD DE LA PROMOCION

21. En cuanto a los precios de las plazas de garaje y trasteros , siguiendo el estudio de mercado, hemos puesto unos precios en consonancia con los de la zona, de manera que nos movemos en precios entre 18.000 € y 20.000 € para garajes y 2.500 € y 3.000 € para trasteros (en función de si son en la planta -1 o -2).

22. En cuanto al planning de ejecución de las obras, dada la envergadura de la misma (99 viviendas), hemos considerado su realización en dos fases de 20 meses cada una , comenzando la segunda en el mes 11 después de empezar la primera, de manera que ambas fases se solapan en los 10 meses centrales y la duración total estimada de la obra abarcará 30 meses. Las zonas comunes, garajes, piscina, zona verde, pistas de tenis y paddel, juegos de niños, etc. se irán realizando a la vez que las obras de las viviendas, de forma que cuando se acaben las viviendas podamos tener terminada la urbanización para su perfecto uso.

24. Una vez introducidos los datos de partida con los criterios especificados en el apartado anterior, a través del simulador informático para hacer varios supuestos, y teniendo como premisa que el beneficio de la promoción ha de ser aproximadamente el 15% sobre las ventas , se han barajado varios supuestos de precios de solar, partiendo de un coste inicial de 7.000.000 € y se ha ido incrementando hasta llegar a los 8.000.000 € para poder conseguir el mencionado beneficio.

25. De esta manera, y a la vista de los resultados obtenidos, podemos extraer las siguientes conclusiones:

26. Sale una repercusión del suelo por vivienda de:

27. 8.000.000 € / 111 viv = 72.072,07 €/vivienda (incluidas la plazas de garaje, trasteros y p.p. de zonas comunes).

28. Si calculamos la repercusión del precio del suelo por m2 de solar , nos da:

29. 8.000.000 € / 7186 m2 = 1.113,27 €/m2 de solar

30. Por todo ello, deducimos que comprando el suelo al precio de 8.000.000 € como máximo, se prevé un beneficio mínimo del 15,15% sobre las ventas (antes de aplicar el Impuesto de Sociedades).

31. Y COLORIN COLORADO

32. ESTE CUENTO SE HA…

33. ACABADO ACABADO