Tasaciones Putaendo

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ
INFORME DE TASACION
Comuna: CABILDO
Número de Rol de Avalúo: 00119 − 00284
Dirección o Nombre del bien raíz:
AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 LAS CENIZAS II
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
MANDANTE
CLAUDIO ENRIQUE VILLALOBOS TAPIA
AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 LAS CENIZAS II, CABILDO
CONTACTO: +56 9 9159 8754

OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para trámites posteriores de preventa u obtención de crédito hipotecario
mediante entidad bancaria o financiera afín.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica: AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 LAS CENIZAS II
Comuna: CABILDO
Región: VALPARAÍSO
Rol: 119-284
Tipo de Bien: SITIO E INMUEBLE
Mandante: CLAUDIO ENRIQUE VILLALOBOS TAPIA
Rut: 7.181.485-8
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 17 de Enero de 2021
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el límite sur poniente de la zona urbana del plan regulador comunal de
Cabildo. En especifico en la población Las Cenizas II, con entrada por Avenida Minera Las Cenizas, entre calles
Minera Claudia –por el poniente- y Calle Mina Pullaly por el Oriente.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 6% con una capa de arcilla pedregosa de alta cohesión. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de
clase media de tipo C3. En un radio de 1000 metros cuenta con comercio mayorista y minorista de enseres, acceso
a instituciones de educación secundaria y circuitos consolidados de turismo.
La cota promedio es de 198 m sobre el NMM, lo que le hace parte del clima propio del Valle Central.
C. Infraestructura y Urbanización
El sitio se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios mediante red pública para
prestaciones de electricidad, agua potable y alcantarillado. Además la propiedad cuenta con obras ejecutadas y
recibidas en la D.O.M.
La pavimentación es de hormigón armado en carpeta de recorrido vehicular, y material homónimo en vereda y
zarpa, contando con empalme y estacionamiento propio del lote –igualmente pavimentados en Hormigón-.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
El terreno posee una pendiente promedio del 6% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La
pendiente ha sido intervenida mediante murete de contención en acceso. No se estima necesaria la ejecución de
obras de nivelación.
B. Emplazamiento general
El terreno esta a aproximadamente 500 m del casco histórico y cuenta con acceso inmediato por camino público de
la población Las Cenizas II, en especifico por Av. Minera Las Cenizas. Con respecto al sector, se encuentra en el área
correspondiente a los 198 metros sobre el nivel medio del mar y posee una ventilación, asoleamiento y perspectivas
hacia el norte de la comuna, dada su inclinación en declive hacia el valle cordillerano transversal de la cuenca del río
Ligua –que bordea el casco histórico-.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los rescatados mediante levantamiento GPS en visita presencial –
acuñando datos satelitales ASTER GDEM, en una resolución de 1 arco/segundo–.
 Al norponiente: 8.19 m en línea continua. Limitando con otra propiedad
 Al surponiente: 25,48 m en línea continua. Limitando con otra propiedad (NOTA: casas pareadas)
 Al Nororiente: 27.39 m en línea continua. Limitando con otra propiedad
 Al suroriente: 8.07 m en línea continua. Enfrentando camino público (Avenida Minera Las Cenizas).
 Superficie: 211.87 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Programa, y estado de conservación
 Sitio
Terreno natural parcialmente nivelado con obras de contención menor
 Programa
Vivienda que cuenta con área social, cocina, baño y tres dormitorios.
 Estado general de conservación
Vivienda sólida de albañilería confinada y ampliación de madera, ambas en buen estado de conservación.

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
ZONA: ZH2
Usos permitidos:
- Áreas Verdes y Vialidad
- Vivienda
- Equipamiento vecinal de: salud, educación, culto, organizaciones comunitarias,
servicios
artesanales y comercio minorista.
Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente
Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación:
a) Superficie Predial Mínima : 200 m2
b) Frente Predial Mínimo : 10.00 m
c) Coeficiente ocupación del Suelo : 0.6
d) Coeficiente de Constructibilidad : 1.00
e) Densidad Neta Viv/Ha : 50
f) Sistema de Agrupamiento : Aislada, pareada, continua
g) Antejardín mínimo : 1.50 m
h) Altura Máxima : Art. 2.6.3. O.G.U.C.

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la
comuna de Cabildo, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de
elaboración del informe).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos
de su ejecución, no considerando depreciación. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al
trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y recargo adicional
por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio en pesos por m2 de
terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste –según desglose-.
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF
se traducirá en 1,5 UF/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e
instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homologable AH costo unitario por m2
HBB 003 31.039
HBB 007 18.080
HBB004 31.999
Promedio $/m2 27.039
Teniendo como resultado 27039 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto
el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 54.078 $/m2.

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables,
seleccionados desde diferentes bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio de tablas de
valorización técnica precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Considerando el promedio de la presente tabla en 40.406 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 54.078 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 47.242,00 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para el inmueble original se considera la categoría material C (sólida) y para su ampliación la E (liviana mixta) a
fin de estimar el costo total de las obras. El cierro perimetral se considerará en categoría E igualmente respecto
al valor material del trimestre.
Clasificación E: Construcciones materialidad mixta
Categoría 3 Media
Promedio 134.125 $/m2
Clasificación C: Construcciones albañilería confinada
Categoría 3 Media
Promedio 187.807 $/m2
Por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a planimetría topográfica adjunta (en digital tamaño ISO A1) y hoja escalada.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante, como también las de empalme
eléctrico.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 23000000 510 45.098
Camino Vecinal Sitio 7b La Vega, Cabildo 1 $ 23.000.000 Cabildo,
Valparaíso - Venta - Casa - 3 dormitorios - 1 baño Casa aislada de un piso,
de madera, con uso y destino residencial distribuida en 3 dormitorios, 1
bano, 1 comedor, 1 cocina, 1 logia. Emplazada en sitio 7 (rol241-7) de
2519,06m2 cedido con derechos...04-12-2020 en Toctoc - CARMEN SILVA
2 25000000 700 35.714
https://cl.tixuz.com/inmuebles/venta/casa/vendo-casa-
quinta/15946426?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer
costo promedio 40.406

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 211,9 47.242 1,62 10.009.163 344
Obra original 42,8 187.807 6,46 8.034.383 276
Ampliación 17,1 134.125 4,61 2.294.879 79
Subtotal bienes raíces 271,76 123.058 4,23 20.338.425 699
2. Proyectos
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Agua, alcantarillado y electricidad
59,89 43.627 1,50 2.612.797 90
Subtotal proyectos 59,89 43.627 1,50 2.612.797 90
3. Obras Complementarias
Item m $/U UF/m Total $ Total UF
Cierres
40,00 15.000 0,52 600.000 21
Conexión y empalme
1,00 1.000.000 34,38 1.000.000 34
Mano de Obra 800.000 28
Subtotal OO. CC. 2.400.000 83
4. TOTAL VALORIZACION FISICA
25.351.222 872
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION
25.351.222 872
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100%
15.342.059 528
VALOR LIQUIDACION 75%
19.013.416 654
Valor UF Enero 2021 29.084,40

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor del lote –sin obras- del orden de 344 UF
2. Considerando la superficie total del inmueble el valor de proyectos se estima en 90 UF
3. Considerando el costo de obras complementarias, se suma a los proyectos la cifra de 83 UF
4. Considerando el valor de la UF a la fecha el monto de tasación se estima en $25.351.222
5. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al entorno inmediato de la unidad y existiendo
labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas para con la vivienda –que se considera en valor a nuevo-, se estima una
incorporación efectiva al mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera
modificaciones a la baja, al no existir parámetros significativos que la justifiquen. La construcción de la vivienda se
considera en buen estado de conservación y cumpliendo la habitabilidad requerida.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Registro tasador
2.- Planta topográfica
3.- Planta arquitectura
4.- Planta plancheta SII
5.- Planta Google Maps
6.- Certificado de avalúo
7.- Certificado de deuda tributaria
8.- Certificado exención de expropiación
9.- Plano Google Earth
10.- Fotos relevantes
11.- Extracto PRC aplicable al sector
12.- Plano de áreas homogéneas 2018
13.- Plano PRC comunal
14.- Tablas de valorización al tercer trimestre de 2018
15.- Tabla de categorías de construcción
16.- Tabla de Honorarios CA

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Fecha de Emisión: 16 de Enero de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2021
Comuna : CABILDO
Número de Rol de Avalúo : 00119 − 00284
Dirección o Nombre del bien raíz : AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 LAS CENIZAS II
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 9.515.821
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 9.515.821
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

Certificado de Deuda
VILLALOBOS ALLENDES HECTOR CNOMBRE
AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 CABILDO
056-00119-284
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL CABILDO 056-00119-284 NO REGISTRA DEUDA
15:33
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 16-01-2021)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CABILDO 056-
00119-284.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 16-01-2021
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202101684936582

N° Certificado: 2193044
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 16 de Enero de 2021
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 LAS CENIZAS II de la
comuna de CABILDO, Rol de Avalúo Nº 00119-00284 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en AV MINERA LAS CENIZAS 1850 W 14 LAS CENIZAS II de la comuna de CABILDO, Rol de
Avalúo Nº 00119-00284, emitido en: Valparaiso, 16 de Enero de 2021
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2193044

17
Usos permitidos:
− Vivienda
− Equipamiento de carácter vecinal: salud, educación, culto, organizaciones comunitarias y
comercio minorista
− Servicios Artesanales de carácter no molesto e inofensivo
− Áreas Verdes y Vialidad
f) Sistema de Agrupamiento : Aislada pareada
ZONA Z H2
Usos permitidos:
− Vivienda
− Equipamiento vecinal de: salud, educación, culto, organizaciones comunitarias, servicios
artesanales y comercio minorista.
f) Sistema de Agrupamiento : Aislada, pareada, continua
ZONA Z H3
Usos permitidos:
− Vivienda
− Equipamiento vecinal de seguridad, culto, organizaciones comunitarias, esparcimiento y turismo
y comercio minorista
− Servicios Artesanales, Almacenamiento, Talleres y Establecimientos de Impacto Similar al
Industrial de carácter no molesto e inofensivo
b) Frente Predial Mínimo : 15.00 m. Para el sector comprendido entre Av.
Costanera Norte y Costanera Sur y calle Julian el Frente Predial mínimo será de 8.00 m.
e) Sistema de Agrupamiento : Aislada, pareada, continua
f) Antejardín mínimo : No hay
g) Altura Máxima : Art. 2.6.3. O.G.U.C.
ZONA Z HC

6386000
6386000
6387000
6387000
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6388000
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6390000
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6391000
6392000
6392000
6393000
6393000
6394000
6394000
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6395000
6396000
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6397000
6397000
6398000
6398000
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6399000
6400000
6400000
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6401000
6402000
6402000
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6403000
6404000
6404000
6405000
6405000
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6406000
6407000
6407000
6408000
6408000
6409000
6409000
6410000
6410000
6411000
6411000
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6412000
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6415000
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6416000
6417000
6417000
6418000
6418000
6419000
6419000
6420000
6420000
6421000
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6422000
6422000
298000
298000
299000
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300000
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301000
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302000
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304000
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305000
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306000
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307000
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308000
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309000
310000
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311000
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314000
314000
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315000
316000
316000
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318000
318000
319000
319000
320000
320000
321000
321000
322000
322000
323000
323000
324000
324000
325000
325000
326000
326000
327000
327000
328000
328000
329000
329000
330000
330000
331000
331000
332000
332000
333000
333000
EBB012 90.000 - 100.000 5.760
HBB002 100 - 800 28.799
HBB003 100 - 400 31.039
HBB004 200 - 1.200 31.999
HBB005 100 - 900 31.999
HBB006 200 - 1.700 25.120
HBB007 50 - 300 18.080
HBB008 200 - 600 16.000
HBB009 500 - 1.000 3.520
MMB013 10.000 - 80.000 11.520
MMB016 30.000 - 1.300.000 1.120
SSS014 5.000 - 50.000 1.440
SSS017 1.000 - 10.000 960
WSS010 3.000 - 27.000 8.640
WSS011 5.000 - 10.000 7.536
XBB001 200 - 2.000 55.999
CABILDO
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:7.500
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 200 400 600 800 1000 Metros
COMUNA DE CABILDO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1/

TABLAS DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION
4º TRIMESTRE 2020
(En pesos Moneda Nacional, Base Enero 2020)
I.- OBRAS DE EDIFICACION
TIPO DE EDIFICACION
CATEGORIA A B C D E F G H I
1 343.407 391.705 343.407 343.407 244.118 - - - -
2 254.895 289.742 254.895 254.895 182.409 128.792 182.409 166.342 201.228
3 187.807 214.628 187.807 187.807 134.125 93.897 134.125 120.708 147.616
4 134.125 152.882 134.125 134.125 96.500 67.023 96.500 85.877 104.593
5 - - 72.429 72.429 72.429 50.936 77.777 69.748 83.119
II.- OTRAS CONSTRUCCIONES
TIPO DE ESTRUCTURA
CATEGORIA AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME
a 100.774 87.031 80.435 127.379 133.913 107.347 127.379 107.347 80.435 42.836 80.435 80.435 80.435
b 60.493 52.224 48.781 76.404 80.423 64.419 76.404 64.419 48.280 42.836 48.280 48.280 48.280
c 20.167 17.383 25.468 25.468 26.817 21.439 25.468 21.439 16.164 42.836 16.164 16.164 16.164
Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Resolución Exenta Nº 80, de 13 de Enero del 2020.

1
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

3
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

4
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

5
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

7
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

8
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

9
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

10
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías
I II III
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.

11
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

12
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

13
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo
- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

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