Evaluacion de riesgos edificio centro seguros bolivar ph

INGERSA
INGENIERIA DE RIESGOS Y AJUSTES S.A.S
INFORME DE INSPECCIÓN
AREAS COMUNES
EDIFICIO CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH.
NIT. 890.310.104-7
INSPECTOR:
ING. DIEGO ECHEVERRY.
Bogotá, marzo 8 de 2019.

INFORME DE INSPECCION DE RIESGOS – EDIFICIO CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH
Pág. 2
Contenido
1. ANTECEDENTES. ...................................................................................................................................................................4
2. ENFOQUE Y ALCANCE..........................................................................................................................................................4
3. PARTICIPANTES.....................................................................................................................................................................4
4. ACTIVIDAD. .............................................................................................................................................................................4
5. POSICION GEOESTACIONARIA Y LINDEROS ....................................................................................................................4
6. UBICACIÓN, INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN. .......................................................................................................5
7. EMPLEADOS...........................................................................................................................................................................7
8. SERVICIOS ..............................................................................................................................................................................7
8.1 AGUA. ....................................................................................................................................................................................7
8.2 ENERGÍA ELÉCTRICA. ........................................................................................................................................................7
8.3 GRUPOS ELECTROGENOS.................................................................................................................................................7
8.4 AIRE. ......................................................................................................................................................................................7
8.5 AIRE ACONDICIONADO – REFRIGERACION. ...................................................................................................................7
8.6 COMBUSTIBLES Y/O INFLAMABLES ................................................................................................................................8
9. MAQUINARIA Y EQUIPO PRINCIPAL. ..................................................................................................................................8
10. MANTENIMIENTO. ................................................................................................................................................................8
10.1 MAQUINARIA Y EQUIPO....................................................................................................................................................8
10.2 EQUIPO ELECTRONICO ....................................................................................................................................................9
10.3 OBRA CIVIL CUBIERTA, CANALES Y BAJANTES .........................................................................................................9
11. EQUIPO ELECTRÓNICO. .....................................................................................................................................................9
12. TRANSPORTE DE VALORES ..............................................................................................................................................9
13. MANEJO. ...............................................................................................................................................................................9
14. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL. ......................................................................................................10
15. SISTEMAS DE PROTECCION............................................................................................................................................10
15.1. PARTICULARES. .............................................................................................................................................................10
15.2. PÚBLICAS. .......................................................................................................................................................................11
15.3. PASIVAS...........................................................................................................................................................................11
16. HISTORIA SINIESTRAL......................................................................................................................................................11
17. EVALUACIÓN DEL RIESGO. .............................................................................................................................................12
18. PERDIDA MAXIMA PROBABLE (PML) .............................................................................................................................15
19. RECOMENDACIONES ........................................................................................................................................................16
19.1 SEÑALIZACION DE EXTINTORES (A) ............................................................................................................................16
19.2 ORDEN Y ASEO (A)..........................................................................................................................................................16
19.3 SIETEMA HIDRONEUMATICO (B)...................................................................................................................................17
20. CONCEPTO. ........................................................................................................................................................................18
ANEXO FOTOGRAFICO ...........................................................................................................................................................19

Pág. 3
CONTENIDO IMÁGENES
Figura 1. Vista General del Predio ..................................................................................................................................................................6
Figura 2. Gráfico de Elevación........................................................................................................................................................................6
Figura 3. Diagrama distancia estación de Bomberos..................................................................................................................................11
Figura 4. Recomendación Señalización de Extintores, ...............................................................................................................................16
Figura 5 y 6. Recomendación Condiciones de Orden y Aseo.....................................................................................................................17
Figura 7. Recomendación Condiciones de Orden y Aseo...........................................................................................................................17
Figura 8. Bomba con Corrosión....................................................................................................................................................................17
Figura 9 Vista General ...................................................................................................................................................................................19
Figura 10. Costado Occidental, Locales comerciales..................................................................................................................................19
Figura 11. Costado Norte, Edificio la Ermita ................................................................................................................................................19
Figura 12. Costado Oriental, Via Publica......................................................................................................................................................19
Figura 13. Acceso Area Locales comerciales ..............................................................................................................................................19
Figura 14. Área Locales Comerciales. ..........................................................................................................................................................19
Figura 15. Escaleras Area comercial, Sistema Discapacitados. .................................................................................................................20
Figura 16. Corredores Comerciales, Estrutura interna................................................................................................................................20
Figura 17. Cubierta. .......................................................................................................................................................................................20
Figura 18. Corredores interiores...................................................................................................................................................................20
Figura 19. Escaleras, Alarma contra Incendio .............................................................................................................................................20
Figura 20. Ingreso Peatonal Parqueaderos ..................................................................................................................................................20
Figura 21. Parqueaderos ...............................................................................................................................................................................21
Figura 22. Acceso Parqueaderos..................................................................................................................................................................21
Figura 23. Tanque Hidroacumulador ............................................................................................................................................................21
Figura 24. Bomba...........................................................................................................................................................................................21
Figura 25. Cuarto Maquinas Ascensores .....................................................................................................................................................21
Figura 26. Bombas Sistema Hidroneumatico, Red contra Incendio. ..........................................................................................................21
Figura 27. Tanque de Agua ...........................................................................................................................................................................22
Figura 28. Sistema de Ventilacion. ...............................................................................................................................................................22
Figura 29. Aire acondicionado Central .........................................................................................................................................................22
Figura 30. Motores Sistema Central Aire......................................................................................................................................................22
Figura 31. Subestaciones..............................................................................................................................................................................22
Figura 32. Transformador..............................................................................................................................................................................22
Figura 33. Planta Electrica ............................................................................................................................................................................23
Figura 34. Ascensores...................................................................................................................................................................................23
Figura 35. Planta Telefonica..........................................................................................................................................................................23
Figura 36. Extintor CO2. ................................................................................................................................................................................23
Figura 37. Extintor de Agua...........................................................................................................................................................................23
Figura 38. Gabinete, Camilla. ........................................................................................................................................................................23
Figura 39. Activador Manual Alarma.............................................................................................................................................................24
Figura 40. Detector de Humo, Gabinete........................................................................................................................................................24
Figura 41. Camara de Seguridad...................................................................................................................................................................24
Figura 42. Porteria, monitor CCTV................................................................................................................................................................24
Figura 43. Talanquera control de acceso .....................................................................................................................................................24
Figura 44. Recepcion, Acceso Peatonal.......................................................................................................................................................24

Pág. 4
1. ANTECEDENTES.
El día 5 de marzo de 2019, se estableció como fecha de inspección las instalaciones del EDIFICIO
CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH, ubicado en la Carrera 4 No. 12 – 41 Cali, departamento del Valle
del Cauca.
2. ENFOQUE Y ALCANCE.
El presente informe se realiza con el fin de suministrar información sobre las condiciones actuales
de ubicación, construcción, operación, protecciones, experiencia siniestral y recomendaciones
generales, que permitan a la PREVISORA SEGUROS, establecer parámetros de suscripción claros, a
través de FONSECA SANCLEMENTE CORREDOR DE SEGUROS, en los diferentes ramos de la póliza
requerida por EDIFICIO CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH.
Su enfoque está dirigido en prospectar las condiciones de asegurabilidad del riesgo, con base en la
observación e información suministrada por personal administrativo de EDIFICIO CENTRO SEGUROS
BOLIVAR PH., durante la visita inspección. El análisis aquí presentado no implica que no existan otras
condiciones de riesgo; éste documento tiene fines informativos y no hace parte integral de la póliza,
luego no asumimos ninguna responsabilidad debido a las interpretaciones que se le puedan dar.
3. PARTICIPANTES.
Para el desarrollo de nuestra labor contamos con la colaboración, por parte del EDIFICIO CENTRO
SEGUROS BOLIVAR PH de la Señora Mónica Strohhaker Administradora de la Copropiedad.
4. ACTIVIDAD.
Comercial.
5. POSICION GEOESTACIONARIA Y LINDEROS
Latitud: 3º27’10.17” N Longitud: 76º31’54.54” O Fuente Google Maps
POSICIÓN
No. PISOS Y GRUPO DE
COSTRUCCION
ACTIVIDAD AFECTACIÓN
Norte
Edificio y Teatro de 25 y 5
piso. Grupo 1
Comercial y Cultural
Mínima, sin
separación.
Sur Sin Vía Publica, Carrera 4
Mínima, con
separación.
Oriente Sin Vía Publica, Calle 13
Mínima, con
separación.
Occidente Locales de 2 pisos, Grupo 1 Comercial
Mínima, sin
separación.

Pág. 5
6. UBICACIÓN, INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN.
DIRECCION CARRERA 4 No. 12 - 41 CIUDAD CALI
Área Total de Terreno N/D
Porcentaje
Combustibilidad
30% Número de Pisos 18
Área Total Construida 21.532 m2
Separación entre predios NO Numero Oficinas 153
Área del Mayor
Edificio
N/A Diseño Simoresistente COD-84 Numero Locales 48
Edad Construcción 52 años Gradiente de Inclinación SI Parqueaderos Sótanos. 159
Estrato COMERCIAL Zona Residencial (%) 0% Parqueaderos Patios. 0
Grupo de
Construcción
1 Zona Comercial (%) 100% Remodelación NO
COMPOSICION DE LA CONSTRUCCION
ESTRUCTURA Vigas y Columnas en Ferro concreto.
CUBIERTA En placa.
ENTREPISOS En placa.
ESCALERAS
Interiores en baldosa de mármol con cinta antideslizante y pasamanos
metálico, exteriores en área comercial en baldosa y granito con cinta
antideslizante y pasamanos metálicos. Elevador para discapacitados en
escaleras exteriores.
MAMPOSTERIA Graniplast pintado.
CIELO RASOS En Dry Wall.
PAREDES INTERIORES En placa de concreto afinado y pintado, mármol en ascensores.
PAREDES EXTERIORES En placa de concreto pintado.
PISOS
En mármol en recepción, baldosa y granito en áreas externas, concreto
afinado y señalizado en parqueaderos.
PUERTAS / VENTANERIA
Ventaneria en vidrio con marco en metálico, Puertas acceso peatonal y
locales metálicas, parqueaderos en estructura metálica, apartamentos y
oficinas en madera. Ventaneria en vidrio con marco metálico.
CERRAMIENTO Propio de la construcción.
SOTANOS Dos
REMATE DE CERRAMIENTO No se determina.
AREAS COMUNES
Fachada, Accesos, Escaleras, Corredores, Descansos, Sótanos, Locales
comerciales.

Pág. 6
Vista general del Predio
Figura 1. Vista General del Predio
PUNTO MAXIMO = 1009 m; PUNTO MINIMO = 1006 m; PENDIENTE = 8%
Figura 2. Gráfico de Elevación

Pág. 7
7. EMPLEADOS.
7 empleados, 4 operativos, 3 administrativos. Horario de trabajo Aseo 2 turnos de lunes - viernes
6.00 a.m. a 10.00 a.m. y de 2 p.m. a 6. p.m. Otros operativos de lunes – viernes 6.00 a.m. a 2:30
p.m. Administrativos de 6.00 a.m. a 6.00 p.m. Sábados de 6.00 a.m. a 6.00 p.m., horario de atención
lunes a viernes 7.30 a.m. a 12.00 m y de 2.00 p.m. a 6 p.m., ARL SEGUROS BOLIVAR.
8. SERVICIOS.
8.1 AGUA.
Suministrada por EMCALI E.S.P, con una (1) acometida de 21/2”, se localizan dos (2) tanques de
almacenamiento, en sótano y cubierta, capacidad 130 m3
. Sistema Hidroneumático con tres (3)
Bombas.
8.2 ENERGÍA ELÉCTRICA.
La energía se recibe de una acometida de 11.4 KV por parte de DICEL S.A. E.S.P., a dos
Subestaciones cada una con un transformador propio, se refrigeran con aceite, capacidad 630 KVA
cada uno, transforman a 110 y 220V., edad 17 años, marca SIEMENS y MAGNETRON, no se pudo
determinar el porcentaje de utilización.
8.3 GRUPOS ELECTROGENOS.
Hay 1 Planta Eléctrica de Emergencia, marca STAMFORD-CUMMINS, edad 12 años, da un
cubrimiento al Edificio del 100%, es automática, precalentada, con capacidad de 259 KVA, opera
con Diésel que se abastece de un tanque metálico de 165 galones con dique de contención, se
prende semanalmente, el mantenimiento está a cargo de una empresa externa, pero con las rutinas
normales por parte del área de mantenimiento de la Copropiedad.
8.4 AIRE.
Sistema robusto de Aire Acondicionado con 9 compresores marca CARRIER, capacidades de 30
tonelada cada uno, años de fabricación no determinada.
8.5 AIRE ACONDICIONADO – REFRIGERACION.
Sistema Central de Aire Acondicionado, marca CARRIER, representante de la marca CARVEL LTDA,
de Capacidad

Pág. 8
8.6 COMBUSTIBLES Y/O INFLAMABLES
Con acometida de Gas Natural, suministrado por GASES DE OCCIDENTE. De ACPM un tanque de 165
galones, debidamente aterrizado con dique de confinamiento para la planta eléctrica.
9. MAQUINARIA Y EQUIPO PRINCIPAL.
NOMBRE EDAD CANTIDAD MARCA CAPACIDAD
Bombas Sistema Hidroneumático >10 años 2 SIEMENS IHM 15 Y 3 HP
Tanque Hidroacumulador >10 años 1 N/D N/D
Bombas Sumergibles >10 años 2 SIEMENS IHM 3 HP
Bombas Red contra Incendio 13 años 2 BARNES SIEMENS
50 y 2 HP
(JOCKEY)
Motores extractores de Gases >10 años 1 N/D N/D
Transformador 17 años 2
SIEMENS y
MAGNETRON
630 KVA
Planta Eléctrica 12 años 1
STAMFORD
CUMMINS
259 KVA
Sistema Central Aire
Acondicionado, Shillers, Torres de
Enfriamiento, Compresores
>10 años 9 CARRIER 30 TON c/u
Ascensores >10 años 4 TECNIVE 1000Kg
Sistema Elevación Discapacitados <10 años 1 N/D 1 Silla
Equipos de Aperturas de Puertas >10 años 1 N/D N/D
10. MANTENIMIENTO.
El mantenimiento realizado por personal propio, con cuatro (4) técnicos y Contratado.
Tipo Preventivo, Correctivo y Predictivo.
10.1 MAQUINARIA Y EQUIPO
EQUIPO PERIODO PREDICTIVO
ULTIMO
MANTENIMIENTO
FIRMA
TRANSFORMADORES ANUAL Análisis de Aceite Octubre 2018 DIESEL S.A.
PLANTA ELECTRICA TRIMESTRAL No Diciembre 2018 DIESEL S.A.
SISTEMA HIDRONEUMATICO N/D No Solo Correctivo
BOMBA CONTRA INCENDIO BIMENSUAL No N/D ARIEL JARAMILLO
SISTEMA CENTRAL DE AIRE SEMESTRAL No N/D AIRE JARAMILLO
No se pudo determinar Hojas de vida por equipos, no existe stock de repuestos, equipos con
representación en Colombia.

Pág. 9
10.2 EQUIPO ELECTRONICO
De tipo preventivo y correctivo para Citofonia, UPS y CCTV no se pudo determinar fechas de
mantenimiento.
10.3 OBRA CIVIL CUBIERTA, CANALES Y BAJANTES
Preventivo y Correctivo, Cubierta anual, Canales y Bajantes semestral.
11. EQUIPO ELECTRÓNICO.
NOMBRE EDAD CANTIDAD MARCA CAPACIDAD
PLANTA TELEFONICA <10 años 1 PANASONIC 154 Puntos
SISTEMA DE COMPUTO N/D 1 N/D N/D
UPS >10 años 2 N/D N/D
SISTEMA CONTROL DE ACCESO >10 años N/D N/D N/D
CCTV >10 años 29 Cámaras N/D N/A
DVR >10 años 1 N/D 32 puntos
SISTEMAS SENSORES DE HUMO >10 años N/D N/D N/D
ALARMAS CONTRA INCENDIO >10 años N/D N/D N/D
Equipos con sistema de supresión y voltaje de corriente, cobertura aproximada del 100%, existe
malla a tierra, los equipos se encuentran debidamente protegidos con polo a tierra, porcentaje de
cobertura del 100%. El cableado y las instalaciones eléctricas se observaron en buen estado,
entubadas en PVC. Se determinan instalaciones provisionales. No se establece sistema de
apantallamiento.
12. TRANSPORTE DE VALORES
No realizan transporte por firma especializada.
13. MANEJO.
Corresponde al Consejo de Administración el manejo del dinero recaudado por concepto de
administración, ordenar el gasto y lo ejecuta el Administrador por medio de una cuenta bancaria
donde firman el administrador y uno los integrantes del concejo, control dual, cumplen con lo
dispuesto por la norma, el pago de cuotas es consignadas directamente por los propietarios de la
copropiedad.

Pág. 10
14. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL.
Población flotante 400 personas/día, aproximadamente. Se observa buena señalización de rutas de
evacuación, prohibitivos y ubicación de extintores, la estructura del predio se observa en buen
estado, el desplazamiento de los vehículos restringida a una velocidad máxima permitida de 10 km/h,
159 parqueaderos.
15. SISTEMAS DE PROTECCION.
15.1. PARTICULARES.
Instalaciones Eléctricas no cumple con la norma RETIE, entubadas en PVC, sin instalaciones
provisionales, sin tubería galvanizada.
Con 34 extintores portátiles, 18 Multipropósito, (9) de Polvo Químico, (6) de CO2, (1) de Agua,
capacidad de 5 y 10 libras, con carga vigente, fecha última recarga en marzo de 2018, control con
lista de chequeo, realizan inspección mensual, se sitúan de acuerdo al tipo de fuego, algunos
extintores no se encuentran debidamente señalizados.
Red contra Incendio, con una bomba eléctrica Marca BARNER, año fabricación 2006, capacidad 50
HP, caudal 250 Galones por minuto, presión 104 PSI, conectada al generador de emergencia.
Sistema con 17 gabinetes tipo 1, siamesas, 19 estaciones manuales de incendio y sistema
automático de detección, sin aspersores. Se realizan prueba de presión al sistema, última prueba en
febrero de 2019, se localizan detectores de humo y alarmas contra incendio se cubre la totalidad de
las áreas comunes, a la alarma se le realizo prueba en enero de 2018.
Se determina brigada de emergencia, con 10 personas por turno, nivel de capacitación básico en
SG-SST. Se tiene socialización planes de emergencia y contingencias (PEC), existen planes de
Emergencia y Evacuación, con entrenamiento en terremoto, terrorismo, incendio/explosión y
desastres. ARL SEGUROS BOLIVAR, cuentan con programas de ayuda mutua con la Policía Nacional.
Se realizó simulacro en octubre de 2018.
Vigilancia privada de firma especializada SEGURIDAD OMEGA, fija permanente, con 4 vigilantes por
turno de 12 horas, con entrenamiento en Seguridad Comercial. Realizan rondas de control, cuentan
con sistemas de comunicación vía radio y armados. Predio con 4 accesos electrónicos controlados
y talanqueras de ingreso, con 32 sensores de movimiento, 3 sensores magnéticos, 2 botón de
pánico. Cuentan con alarma de seguridad, la cual es monitoreada por la empresa SEGURIDAD
OMEGA, transmisión Telefónica e inspección técnica anual. CCTV con 29 cámaras cubren áreas
críticas, sistema de grabación un (1) DVR de 32 Canales, los parqueaderos comparten la señal de 7
cámaras para tener revisión permanente. Cerramiento propio de la construcción, no se determinar
remate de cerramiento.

Pág. 11
15.2. PÚBLICAS.
La estación más cercana Estación Central Cuerpo de Bomberos, se encuentran a una distancia de
1.500 m, se calcula un tiempo de reacción de 6 - 9 minutos. Bomberos realizo visita al predio en
julio de 2018, ejecución de las recomendaciones del 100%.
Figura 3. Diagrama distancia estación de Bomberos
15.3. PASIVAS.
Señalizaciones y avisos prohibitivos e informativos adecuados. Algunos extintores no tienen la
señalización adecuada. El predio no cuenta con sistemas de apantallamiento, con malla a tierra.
16. HISTORIA SINIESTRAL
Por información recibida del personal que atendió la visita, el predio no ha presentado ninguna
afectación.

Pág. 12
Riesgo alto: Necesita alta protección o toma obligatoria de
acciones
Riesgo bajo: Se puede asumir el riesgo, instalar protección
CONSECUENCIAS (Impacto)
17. EVALUACIÓN DEL RIESGO.
En este capítulo se efectuarán los análisis de los posibles riesgos a que están expuestas las
instalaciones del EDIFICIO CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH y de los eventos que pueden afectar el
riesgo. En la matriz de riesgo se muestra un resumen general de los tipos y niveles de riesgo,
probabilidad y gravedades.
MATRIZ DE RIESGO
PROBILIDAD
(Veces
por
año)
ALTO
TERREMOTO
MEDIO
INCENDIO
RAYO
EXPLOSIÓN
EQUIPO ELECTRONICO
HURTO
MANEJO
DAÑO INTERNO A LA
MAQUINARIA
RESPONSABILIDAD
CIVIL
BAJO
DAÑOS AGUAS
ANEGACION
EXTENDED
COVERAGE
VIENTOS FUERTES
SABOTAJES
AMIT
BAJA MEDIA ALTA
NIVELES DEL
RIESGO
Riesgo medio: Necesita alta protección básica que se amplía
según el criterio del ingeniero

Pág. 13
AMPAROS ANÁLISIS
Incendio La carga combustible, entendida esta como el poder calorífico por unidad
de área, en el predio es moderada; sin embargo, hay que tener en cuenta
que el riesgo de incendio es inherente. Por protecciones, se considera una
probabilidad y severidad media.
Rayo Debido a su localización ecuatorial, Colombia es uno de los países con
mayor actividad de descargas eléctricas. En el predio no se ubica
pararrayos, con malla tierra. Probabilidad y Severidad media.
Explosión No hay calderas, se determinan compresores, se localizan dos
transformadores y tanque Hidroflo. Probabilidad y severidad media.
Vientos Fuertes Cuando los vientos superan velocidades de 60 Km/h, algunas edificaciones
pueden sufrir daños, por lo general los techos son más vulnerables ante
este riesgo que las otras partes del edificio. Para el caso particular, las
estructuras de techos y tejados presentan un adecuado tipo de
construcción y están bien mantenidos. Para Cali y sus alrededores
prevalecen vientos con intensidades promedio de 26.0 km/h, predio
localizado con protecciones urbanas. Probabilidad baja, Severidad media.
Daños por Agua La afectación se podría presentar en techos, canales y desagües, realiza
mantenimiento, Probabilidad baja, Severidad baja
Terremoto El departamento del Valle del Cauca, de acuerdo con el mapa sísmico de
Colombia, está localizada en una zona de riesgo sísmico ALTO. Debido a
la incertidumbre que se tiene con este tipo de eventos se considera una
Probabilidad alta, Severidad catastrófica.
Anegación No hay fuentes cercanas de agua, con rejas y canales perimetrales.
Probabilidad baja, Severidad baja.
Daño interno a la maquinaria El mantenimiento es preventivo, correctivo y predictivo, los equipos se
observan en buen estado. Probabilidad y Severidad media.
Extended Coverage No hay corredor aéreo cerca, estadísticamente no ha habido
inconvenientes de granizadas. Probabilidad baja, Severidad baja.
Sabotajes La relación patrono-empleados es buena. No hay sindicato. Probabilidad
baja, Severidad media.
HMACC/AMIT(Terrorismos) Por su ubicación, actividad y situación socio-política del país. Probabilidad
baja, Severidad media.
Hurto Vigilancia firma especializada, alarmas, CCTV. Probabilidad y Severidad
media.
Equipo Electrónico Por protecciones, con malla a tierra. Probabilidad y Severidad media.
Transporte de Valores N/A.
Manejo Cuotas de Administración manejadas por Administrador. Probabilidad y
Severidad Media.
Responsabilidad Civil Se observa buena señalización de rutas de evacuación, prohibitivos y
ubicación de extintores, gran cantidad de visitantes, la estructura del predio
se observa en buen estado. Probabilidad media, Severidad alta.

Pág. 14
CALIFICACION DEL RIESGO
CATEGORIA RATING
Construcción Bueno
Exposición Externa Bueno
Ocupación – Almacenamiento Bueno
Protecciones Publicas Bueno
Rociadores Automáticos Malo
Reserva de Aguas Bueno
Red de Incendio Bueno
Alarmas Manuales Incendio Bueno
Extintores Manuales Bueno
Auto Inspecciones – Control de Perdidas Regular
Control de Riesgos Bueno
Riesgos Especiales Bueno
Departamento de Mantenimiento Bueno
Brigadas de Emergencia Bueno
Riesgos Naturales Catastróficos Regular
Nivel Rating 2.73
NiNivel de Calificación del Riesgo
Excelente 4
Bueno 3
Regular 2
Malo 1
N/A 0

Pág. 15
18. PERDIDA MAXIMA PROBABLE (PML)
El valor máximo sujeto a pérdida o destrucción, bajo un riesgo determinado en condiciones normales,
las que implica la respuesta efectiva de los medios de seguridad propios y externos, si bien en las
condiciones de operación más propensas a la perdida máxima respecto a un bien o conjunto de
bienes.
De acuerdo a lo que se determinó en la visita de inspección, edificaciones de 52 años de
construcción, estructuras de 18 pisos, con vigas en concreto reforzado sin muros contra fuego,
entrepisos con materiales sólidos, tipo de construcción 1, con un porcentaje de combustibilidad de
materiales del 30%. Escaleras sin puertas contra fuego, se determina shut de basuras, 4 ascensores.
Ocupación media para incendio con actividad azarosa, carga combustible alta ya que es comercial,
donde se pueden guardar materiales y enseres que son combustibles. No posee sistema de
apantallamiento, con planta eléctrica de emergencia, no hay luces estroboscópicas, señalización
adecuada. El predio cuenta con un número suficiente de extintores para el área total construida,
ubicados en áreas comunes, parqueaderos, corredores, oficina de Administración, cuarto de
máquinas. Existe red contra incendio, brigadas y planes de emergencia. Los bomberos se
encuentran a 1.5 km con un tiempo de respuesta de 6 a 9 minutos, no se determinan hidrantes
públicos cuentan con siamesas. Considerando las áreas, distribución, separación de linderos. Por
estas razones en condiciones normales en caso de incendio se estima una Perdida Máxima Probable
del 40%.
De acuerdo con el mapa sísmico el departamento del Valle del Cauca, se considera una zona sísmica
ALTA, dadas las características constructivas del predio, presenta condición de inclinación del
terreno, edad de la estructura, se determina diseño simoresistente de acuerdo a código 84, se estima
una Perdida Máxima Probable del 100% siendo el valor máximo sujeto a perdida.

Pág. 16
19. RECOMENDACIONES
Las siguientes recomendaciones se presentan con el fin de mejorar las condiciones de
mantenimiento, así como la prevención y protección de incendio en las Instalaciones del EDIFICIO
CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH. En ningún momento se pretende criticar las condiciones actuales
de seguridad y mantenimiento, sino por el contrario implementar algunas medidas que permitan
reducir la probabilidad de ocurrencia de pérdidas.
Se sugiere un tiempo de cumplimiento de cada recomendación, divididas en 4 categorías:
CATEGORIA DURACION TIEMPO
A Inmediato 1 Mes
B Corto Plazo 3 Meses
C Mediano Plazo 6 Meses
D Largo Plazo 12 Meses
19.1 SEÑALIZACION DE EXTINTORES (A)
Algunos extintores se encuentran sin señalización, por lo que se recomienda que se realice la
implementación de acuerdo a la norma NFPA 10.
Figura 4. Recomendación Señalización de Extintores,
19.2 ORDEN Y ASEO (A)
Las áreas donde se localizan los Sistema Hidroneumático y Red contra incendio no se encuentra
debidamente aseados, se recomienda mantener estas zonas debidamente despejadas y limpias con
equipos libres de polvo.
En el Sistema de Aire Central de aire acondicionado, Shillers, Torres de enfriamiento, se localizan
elementos extraños, los mismos deben ser reubicados, estas áreas deben permanecer debidamente
despejadas y limpias.

Pág. 17
Figura 5 y 6. Recomendación Condiciones de Orden y Aseo
Figura 7. Recomendación Condiciones de Orden y Aseo
19.3 SIETEMA HIDRONEUMATICO (B)
Las Bombas integradas al Hidroacumulador no presentan una buena apariencia en su carcaza con
corrosión, solo realizan mantenimiento correctivo, a este sistema se recomienda realizar
mantenimiento Preventivo.
Figura 8. Bomba con Corrosión.

Pág. 18
20. CONCEPTO.
Por condiciones actuales del EDIFICIO CENTRO SEGUROS BOLIVAR PH en Infraestructura, actividad,
seguridades y protecciones, el riesgo se puede suscribir. Se sugiere tener en cuenta las
recomendaciones determinadas.

Pág. 19
ANEXO FOTOGRAFICO
Figura 9 Vista General Figura 10. Costado Occidental, Locales comerciales.
Figura 11. Costado Norte, Edificio la Ermita Figura 12. Costado Oriental, Via Publica.
Figura 13. Acceso Area Locales comerciales Figura 14. Área Locales Comerciales.

Pág. 20
Figura 15. Escaleras Area comercial, Sistema
Discapacitados.
Figura 16. Corredores Comerciales, Estrutura
interna.
Figura 17. Cubierta. Figura 18. Corredores interiores.
Figura 19. Escaleras, Alarma contra Incendio Figura 20. Ingreso Peatonal Parqueaderos

Pág. 21
Figura 21. Parqueaderos Figura 22. Acceso Parqueaderos.
Figura 23. Tanque Hidroacumulador Figura 24. Bomba.
Figura 25. Cuarto Maquinas Ascensores Figura 26. Bombas Sistema Hidroneumatico, Red
contra Incendio.

Pág. 22
Figura 27. Tanque de Agua Figura 28. Sistema de Ventilacion.
Figura 29. Aire acondicionado Central Figura 30. Motores Sistema Central Aire.
Figura 31. Subestaciones. Figura 32. Transformador.

Pág. 23
Figura 33. Planta Electrica Figura 34. Ascensores.
Figura 35. Planta Telefonica Figura 36. Extintor CO2.
Figura 37. Extintor de Agua Figura 38. Gabinete, Camilla.

Pág. 24
Figura 39. Activador Manual Alarma Figura 40. Detector de Humo, Gabinete.
Figura 41. Camara de Seguridad Figura 42. Porteria, monitor CCTV.
Figura 43. Talanquera control de acceso Figura 44. Recepcion, Acceso Peatonal.

Evaluacion de riesgos edificio centro seguros bolivar ph

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Similar a Evaluacion de riesgos edificio centro seguros bolivar ph

Similar a Evaluacion de riesgos edificio centro seguros bolivar ph (20)

Evaluacion de riesgos edificio centro seguros bolivar ph