1. Santiago de Cali, Noviembre 13 de 2013
Señora
LINA SANCHEZ
Optante Apartamento 304 C
Hojarasca Parque Residencial
Ciudad
Asunto: Información Proyecto Hojarasca Parque Residencial
Cordial saludo
Juri Mejía & Cía. S. en C., le agradece la confianza depositada en nuestra organización y le da la
bienvenida a la Primera Etapa del proyecto “HOJARASCA PARQUE RESIDENCIAL”.
Equilibrio Comercial
Las pre-ventas del Proyecto han sido un éxito, tenemos una vinculación al Fideicomiso Inmobiliario
del 72% de optantes, que equivale a 62 apartamentos pre-vendidos, estamos por encima del
número de unidades requeridas por la Fiduciaria Bancolombia para llegar al Punto de Equilibrio
comercial, el cual debe ser complementado con el 5% del recaudo de las cuotas iniciales de cada
una de las unidades. Nos falta un pequeño porcentaje en el recaudo de los últimos apartamentos
pre-vendidos.
Equilibrio Técnico
Los estudios técnicos del Proyecto, Estudio de Suelos, Diseño Urbanístico y Arquitectónico y Cálculos
Estructurales han sido presentados y revisados por la Curaduría Urbana Tres, donde esta semana
obtuvimos la Licencia de Urbanización y Construcción de la Etapa I, Torres A-B-C y Zona Comunal.
Una vez obtenida la Licencia Urbanística y de Construcción, se debe entregar al DAGMA, el Plan de
Manejo Ambiental, el cual se encuentra en revisión para ser presentado ante las autoridades
competentes.
Equilibrio Financiero
El estudio Económico del Proyecto fue realizado por Bancolombia y contamos con la carta de preaprobación del Crédito Constructor, para la financiación del Proyecto.
Equilibrio Jurídico
Los lotes donde se desarrolla el Proyecto son propiedad de Juri Mejía & Cia S en C., actualmente el
abogado asignado por Bancolombia se encuentra realizando el Estudio de Títulos de los mismos.

2. Inicio de Obra
El DAGMA requiere de un mes hábil, para el estudio y aprobación del Plan de Manejo Ambiental,
requisito para poder iniciar actividades de construcción, prolongando la fecha de inicio de obra para
el mes de Diciembre. La actividad de Excavación y Movimiento de tierra no es conveniente realizarla
en este mes, por la falta de cumplimiento en los horarios de trabajo por parte de los contratistas y
volqueteros implicados en esta actividad, la cual por su complejidad no debe ser interrumpida.
La empresa que realizará la obra es Juri Constructores Ltda. y velaremos para que se puedan iniciar
trabajos preliminares como cerramiento, campamentos y corte y traslado de árboles en el mes de
Diciembre de este año.
Atentamente
CARLOS JURI FEGHALI
Juri Mejía & Cia S en C.