Douglass Houses has a $192 million unmet need for capital building improvements over the next 5 years.

2. 79 лет в строю

3. Сохранение
государственного жилья
Douglass Houses
3 апреля 2013 года
3

4. Стратегия по сохранению жилого фонда
Обеспечивает сохранение государственного
жилья для теперешнего и последующего
поколений нью-йоркцев
4

5. План NYCHA в действии
 NYCHA работало совместно с
жильцами, выборными лицами,
партнерами из общин и
сотрудниками, проведя десятки
собраний
 Тысячи жителей внесли свой вклад,
предложив:
o эффективные способы
использования наиболее ценного
актива NYCHA –нашей земли- для
получения доходов
o Разработку нового
многофункционального жилья для
поддержания большего количества
нуждающихся семей со смешанным
доходом
5

6. Стратегия будущего
Призыв к:
 сохранению
государственного
жилья – зданий, общин
и возможностей
 восстановлению
финансовой
стабильности
 изменению
направлений, по
которым мы работаем
 улучшению качества
услуг
6

7. Два разных направления
федерального финансирования,
обеспечивающих деятельность
NYCHA
Капитальные работы: Обслуживание:
► ремонт крыш, лифтов, ► обслуживание и ремонт
электрической, зданий, ежедневное
сантехнической и обслуживание и
отопительной систем, а управление
также кирпичные работы ► базируется на формуле
► требует долгосрочного финансирования HUD,
планирования которая недоучитывает
► требует сложного и потребности NYCHA
длительного исполнения
Финансирование основных и текущих
7
расходов снижается

8. Снижение годового оборотного
финансирования с 2001 года
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
$0
-$100
В млн. долларов
-$200
-$300
-$400
-$500
-$600
-$700 $ 876 млн.
-$800 общих потерь
-$900
8

9. Снижение финансирования текущих
средств с 2001 года
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
$0
В млн. долларов
-$100
-$200
-$300
-$400
-$500
Финансирование
-$600 снизилось более
чем на
-$700 $ 750 млн.
-$800
9

10. Недофинансирование капиталовложений в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет возрастёт с
сегодняшних $6 млрд. до $13.4 млрд.
Капиталовложения в Douglass Houses:
•$192М необходимо на последующие 5
лет
• $22М запланировано на последующие
5 лет, что включает:
* системы сбора мусора
* оборудование игровых площадок
* обновление лифтов
* системы подачи тепла
10

11. Предлагаемый план позволит сохранить
государственное жилье для нынешних и будущих
семей
 NYCHA будет сдавать в аренду
(не продавать) 14 земельных
участков на территории 8
жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
 Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые
здания
 Приблизительно 80% квартир будут
по рыночной цене и 20% будут
постоянно для людей с низким
доходом.
11

12. Скажем прямо: это план по
сохранению Douglass Houses
В соответствии с Планом развития
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
12

13. Основные принципы NYCHA касательно
жилищного комплекса
 Все новые здания будут строиться
на улицах, чтобы поощрить
движение пешеходов и вхождение
новостроек в микрорайон, а также
снизить воздействие строительного
процесса
 Замена всех парковочных мест для
всех нынешних владельцев
официальных разрешений на
парковку
 NYCHA останется вашим
домовладельцем и сохранит права
владения на землю под новыми
зданиями в соответствии с
документом (Lease) на её аренду
на 99 лет 13

14. Douglass Houses: что это означает?
4,612 жильцов проживают в жилищном комплексе Douglass Houses &
Addition 14

15. Douglass Houses : предлагаемая
точечная застройка
15

16. Возможность точечной застройки в Douglass Houses
Участок Manhattan Avenue :
 Площадь участка : 19,000 SF
(приблизительно)
 Площадь новой застройки: 340,000 SF
(приблизительно)
 Приблизительное кол. новых кв.: 368
Участок West 100th Street
 Площадь участка: 18,750 SF
(приблизительно)
 Площадь новой застройки: 220,000
(приблизительно)
 Приблизительное кол. новых кв.: 189
Участок West 104th Street
* Площадь участка: 16,000 SF
(приблизительно)
• Площадь новой застройки: 175,000 SF
(приблизительно)
• Приблизительное кол. новых кв.: 237
Максимально допускаемый доход  Доступное жилье предполагается для
1 человек $ 36,120 семей с доходом 60% или НИЖЕ
среднего дохода по району (Area
2 человека $ 41,280 Median Income, AMI)
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540 16

17. Жилищный комплекс Douglass
Houses сегодня
17

18. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в
размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок
договора на территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение качества жизни
жильцов NYCHA благодаря финансированию части
необходимых капитальных работ
 Благодаря этой инициативе будет приобретено около
800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с
низким уровнем дохода
 У жильцов NYCHA будет преимущество при получении
квартир для семей с низким доходом
18

19. Преимущества для жильцов
комплекса Douglass Houses
 Приоритет при получении
квартир по доступным ценам в
новых зданиях
 Альтернативные пути подачи
электричества для систем во
время его отключений,
например, освещение в
коридорах и на лестничных
клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов
и камер видеонаблюдения
 Расширение систем
безопасности для всего
жилищного комплекса
• Возможности получения для
жильцов работ в
строительстве, а также
постоянных рабочих мест
• Увеличение вложений в
важнейшие участки для
сохранения жилищного
комплекса Douglass Houses 19

20. Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в
режиме онлайн и по почте по адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
20

21. Вопросы и
ответы
21