3. Руководство по ведению беседы
3
Давайте выслушаем каждого
Не прерывайте
Подходите к людям уважительно
Уважайте различные мнения
Видеосъемка запрещена
Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами
Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не
будут.
4. Предложение NYCHA по
договору аренды земли
Предложение застройщику по aрeнде
земли для строительства нового
многоквартирного здания.
Все доходы будут направлены на
улучшения для комплекса LaGuardia
Houses
и других жилищных комплексов NYCHA .4
5. 5
Oбзор предложения по аренде земли
Площадка для застройки и варианты
дизайна
Подача предложения
График проекта
Кoмментарии, вопросы и ответы
Темы для обсуждения
7. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет
Жилищному комплексу
LaGuardia Houses и Addition
необходимо $79 млн. на
капитальные работы
На следующие 5 лет
планируется выделить только
$ 10.1 млн.
7
8. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 14 земельных участков на
территории 8 жилищных комплексов
Полученный доход пойдет на улучшение
состояния зданий государственного
жилья
Разработчики будут финансировать,
строить и обслуживать новые жилые
здания
Около 80% квартир будут по рыночной
стоимости, а 20% - постоянно по
доступной
8
9. Уточняем:
В соответствии с Планом развития в
жилищном комплексе LaGuardia
не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
не будет сноситься государственное
жилье
не будут переселяться семьи NYCHA
не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему останется владельцем
не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
9
10. Основные принципы NYCHA
касательно жилищного комплекса
Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под
новыми зданиями путем
заключения 99-летних договоров
на территорию
10
11. Преимущества для всего NYCHA
Эта инициатива будет ежегодно приносить
доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в
течение 99 лет (срок договора на
территорию)
Новые средства пойдут на улучшение
качества жизни жильцов NYCHA благодаря
финансированию части необходимых
капитальных работ
11
12. Преимущества для жильцов
комплекca LaGuardia Houses
Альтернативные пути подачи электричества для систем
во время его отключений, например, освещение в
коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения
Возможности получения для жильцов NYCHA работ в
строительстве, а также постоянных рабочих мест
Расширение систем безопасности для всего жилищного
комплекса
Приоритет при получении квартир по доступным ценам
в новых зданиях
Временные рамки на предоставление доступного жилья
являются неограниченными
12
14. LaGuardia Houses: что это означает?
14
2,764 жильца проживают в LaGuardia Houses и Addition
15. Возможность точечной застройки в LaGuardia Houses
Участок под застройку на Madison
Street
Площадь участка : 9,000 SF
Площадь новой застройки:
135,000 SF (приблизительно)/146
квартир
Участок под застройку на Rutgers
Street
Площадь участка: 7,500 SF
Площадь новой застройки:
120,000 SF (приблизительно)/130
квартир
Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
15
Максимально позволенный
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540
21. LaGuardia Houses: новые места парковки
и улучшение открытых площадок
Расширение парковки 3
Зеленая зона:
расширение парковки
Зеленая зона: перенесение
мусоросборника / вариант 2 Зеленая зона:
расширение парковки
Зеленая зона: перенесение
мусоросборника / вариант 1
Новая парковочная стоянка
на Cherry Street и
Montgomery
22. Обсуждение в группе #2
22
Варианты дизайна
Перенесение парковок
Перенесение мусоросборников
Улучшение открытых площадок
LaGuardia Houses
Охрана
23. 23
Прoцесс получения идей от
застройщиков, основанных на
специальных требованиях,
оговоренных NYCHA
Пoдача предложения
24. Предложения (RFP) уже в
работе
24
Рекомендации, которые необходимо
учесть
Aльтернативные источники энергии
Распределение квартир
Возможности трудоустройства и трудовой подготовки
Преимущества для жильцов LaGuardia Houses в получении
квартир по доступной цене
Обучение финансовой грамотности
25. Обсуждение в группе #3
25
Пoдача предложения
Aльтернативные источники энергии
Распределение квартир
Возможности трудоустройства и трудовой
подготовки
Преимущества для жильцов LaGuardia Houses в
получении квартир по доступной цене
Обучение финансовой грамотности
26. Следующие действия в 2013
году
26
Подача предложений (RFP) до конца апреля
Серия обсуждений для жильцов
Оформление предложений в июле/августе
Серия обсуждений для жильцов
Определение застройщика осенью 2013 года
Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников
NYCHA и определённого застройщика
27. Kлючевые моменты 2014-2016
годов
Пoстоянные обсуждения для жильцов
27
Экологический обзор
Оформление заявки по секции 18
Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)
Оформление договора на аренду после утверждения
Подготовка и начало строительства
29. 29
Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в
режиме онлайн и по почте по адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
Notas del editor
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López will present this slide and then turn over presentation to EVP Fred Harris $6 Billion is the current unmet capital need $7.4 is the unmet capital need for the next 5 years for a total amount of $13.4 Billion
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter – Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López. Commissioner López will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presenter –Executive Vice President for Development, Fred Harris who will then turn it over to Commissioner López. Commissioner López will then introduce Patricia Barrera, Sr. Deputy Director for Development
Presenter – Bernel Hall- Senior Transactional Manager Existing Uses That Will Be Displaced By Infill: 45 parking spaces (33 NYCHA permit holders) Compactor yard with one bulk container and one pre-crusher Basketball and handball courts Parking Policy: NYCHA continue to provide parking spaces for all current Campos Plaza I and II resident permit holders (a total of 59 spaces) Relocation Options (in blue) and Grounds Improvement : Compactor yard on former handball court Parking lot on north side of East 13 th Street expanded to East 14 th Street and parking lot on Avenue C reconfigured for any additional spaces Central Plaza will be redesigned with participation of all Campos Plaza residents (could include new play area, seating area, or a basketball court)
Presenter Katherine Gray, Sr. Portfolio Manager for Real Estate Development
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Presenter – Commissioner López
Photo caption: Lower East Side Developments (Jacob Riis Houses & Lillian Wald Houses)
Remind residents that we have copies of the presentation on the way out and also please visit the NYCHA website for updates. This is the start of many more conversations.