Promoción de Cooperativa de Viviendas de Calidad en Granada, Residencial Los Emires, precio 15% por debajo de la media en Granada.

1. Información comercial promoción
606 35 95 54, losemiresviviendas@gmail.com

3. 1. RESIDENCIAL LOS EMIRES COOPERATIVA VIVIENDAS
Urbiceg XXI S.L., empresa del grupo Cogesa, con el apoyo de Caja Rural de
Granada, ha acordado promover una actuación de 29 viviendas libres de
excente calidad mediante la fórmula de Cooperativa de Viviendas en calles
La Cora y Baladies, en Cruz de Lagos Granada.
1.1. ¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?
Entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que
comparten la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en
las mejores condiciones de calidad y coste posible.
1.2. Ventajas
 Viviendas a precio de coste. Ahorro económico del 15% respecto al
precio medio del m2 en Granada.
 Ahorro fiscal IVA RENTA Y AJD
 Poder influir en la calidad y diseño de las mismas.

4. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.1. Emplazamiento del solar
Ubicación: Calles La Cora , Baladies y Emir, en Cruz de Lagos. Granada.
Cualidades del terreno:
accesibilidad, vistas,
orientación sureste,
proximidad a zonas verdes,
transportes públicos,
equipamientos públicos y
privados, complejos
culturales, deportivos,
colegios públicos y privados,
supermercados, entidades
financieras, farmacias,
Centros Comerciales,
edificio próximo al Forum

5. 5

6. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.2. Equipamientos de la zona

7. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO

8. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio
 El edificio Los Emires constará de viviendas de 3 o 4
dormitorios, cocina, cuarto de estar-salón y dobles baños.
 Todas las viviendas disponen de miradores y terrazas,
preparadas para zona de estar-comedor acristalada, con
conexión directa a la cocina la mayoría de ellas.
 Edificio dotado de instalación de electricidad. gas y placas
solares. Circuito cerrado de TV. Instalación para internet.
 Las viviendas contarán con garaje y trastero. Video portero.

9. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio

10. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio : alzado interior

11. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: alzado calle peatonal

12. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: cuadro de superficies

13. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta sótano

14. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta baja y zonas comunes

15. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta tipo (1ª a 4ª)

16. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta quinta

17. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.3. El edificio: planta terraza

18. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.4. Las Viviendas: características y precio. Tipo 4 dormitorios

19. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.4. Las Viviendas: características y precio. Tipo 3 dormitorios

20. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.5. Zonas Comunes
 Control de accesos por Conserje
 Zona de entrada y paseo
 Zona verde de estancia amueblada con césped y vegetación mediterránea
 Piscina verano/estanque nazarí resto del año
 Area juegos niños
 Local para club social de la Comunidad
 Zona de miradores a la Sierra y a la Alhambra en cubierta.
 Solarium en cubierta
Todo este espacio y el servicio a las viviendas estará atendido por un
conserje.

21. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.5. Zonas Comunes: piscina

22. 2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO
2.5. Zonas Comunes: club social

23. 3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.1. Coste Promoción
Presupuesto % Cargas(€/m2t s/rasante)
COSTE TOTAL (Sin IVA) 9.463.223,24 2.392,61 €/m2t
Terrenos y solares 4.600.000,00 48,61% 1.163,03 €/m2t
Ejecución contrata 2.931.176,18 30,97% 741,10 €/m2t
Honorarios profesionales 233.690,70 2,47% 59,08 €/m2t
Tasas / licencias / tributos 236.193,10 2,50% 59,72 €/m2t
Formalización de documentos 194.548,50 2,06% 49,19 €/m2t
Costes financieros 617.480,35 6,53% 156,12 €/m2t
Publicidad y comercialización 51.389,67 0,54% 12,99 €/m2t
Seguros 65.647,05 0,69% 16,60 €/m2t
Gestión y otros 405.465,47 4,28% 102,51 €/m2t
Imprevistos 33.000,00 0,35% 8,34 €/m2t

24. 3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.1. Coste Promoción
SUPERFICIE TERRENO CONTRATA RESTO CONSTRUCCIÓN COSTE TOTAL % IVA COSTE FINAL
CONSTRUIDA %reperc Coste %reperc Coste %reperc Coste %reperc Coste IVA 4%/8% (con IVA)
Viviendas 3.885 m2c 76,3% 93,3% 4.292.913 82,4% 2.331.252 82,4% 1.676.451 87,7% 8.300.616 7,28% 604.537 8.905.153
Club Social 70 m2c 1,4% 1,7% 77.087 1,5% 41.862 1,5% 30.104 1,6% 149.053 7,28% 10.856 159.909
Garajes y trasteros 1.139 m2c 22,4% 5,0% 230.000 16,1% 455.788 16,1% 327.766 10,7% 1.013.554 7,28% 73.818 1.087.372
Coste Total 5.095 m2c 100,0% 100,0% 4.600.000 100,0% 2.828.902 100,0% 2.034.321 100,0% 9.463.223 689.211 10.152.434
Coste Medio m2 sin IVA
COSTE TOTAL IVA COSTE (con IVA) sin IVA con IVA PRÉSTAMO
Viviendas + Club Social 3.955 m2c 89,3% 8.449.669 615.393 9.065.062 2.136,35 € x m2 2.291,94 € x m2 Viviendas+Club Social 5.744.657 89,3%
Garajes y trasteros 1.139 m2c 10,7% 1.013.554 73.818 1.087.372 889,50 € x m2 954,28 € x m2 Garajes y trasteros 689.083 10,7%
Total 5.095 m2c 9.463.223 689.211 10.152.434 Total préstamo 6.433.740 100,0%
% préstamo s/coste sin IVA 67,99%
Coste (sin IVA)
Precio Patios descubiertos vivienda planta baja 200 €/m2 46.864 €
Coste Promoción 9.463.223 Precio Terrazas descubiertas viviendas aticos 450 €/m2 99.257 €
IVA (4%/8%) 689.211
Prestamo Solar -2.300.000 PRECIO MEDIO VIVIENDAS 2.099,41 € x m2c
Prestamo Promoción -4.133.740
APORTACIÓN COOPERAT. 3.718.694

25. 3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.2. Coste de la vivienda según tipología y planta
COSTE VIVIENDA PLANTA BAJA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA IVA IVA IVA
IVA IVA IVA IVA IVA IVA
257.463,86 18.751,20 276.215,06 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 289.103,70 21.055,55 310.159,25
*Incluye patio de 39,73 m2
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Cuota cuota mes
Préstamo Capital Inicial 2012 Total
mensual (x36) 172624,332
194.135,24 926,83 1.000,00 49.000,00 1.834,00 116.024,01 21510,9067
COSTE VIVIENDA PRIMERA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA IVA IVA IVA
IVA IVA IVA IVA IVA IVA
261.114,85 19.096,31 281.215,36 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 292.754,69 21.400,65 315.159,55
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Cuota cuota mes
Préstamo Capital Inicial 2012 Total
mensual (x36) 180647,497
202.158,40 965,14 1.000,00 49.000,00 1.750,03 113.001,14 21510,9067
COSTE VIVIENDA SEGUNDA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA IVA IVA IVA
IVA IVA IVA IVA IVA IVA
267.986,29 19.598,85 288.615,77 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 299.626,14 21.903,19 322.559,95
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Cuota cuota mes
Préstamo Capital Inicial 2012 Total
mensual (x36) 185401,378
206.912,29 987,83 1.000,00 49.000,00 1.823,55 115.647,67 21510,9067

26. 3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.2. Coste de la vivienda según tipología
COSTE VIVIENDA TERCERA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA IVA IVA IVA
IVA IVA IVA IVA IVA IVA
274.857,74 20.101,38 296.016,17 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 306.497,58 22.405,72 329.960,36
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Cuota cuota mes
Préstamo Capital Inicial 2012 Total
mensual (x36) 190155,26
211.666,17 1.010,53 1.000,00 49.000,00 1.897,06 118.294,19 21510,9067
COSTE VIVIENDA CUARTA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA IVA IVA IVA
IVA IVA IVA IVA IVA IVA
281.729,18 20.603,91 303.416,57 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 313.369,02 22.908,26 337.360,76
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Cuota cuota mes
Préstamo Capital Inicial 2012 Total
mensual (x36) 194909,141
216.420,05 1.033,22 1.000,00 49.000,00 1.970,58 120.940,71 21510,9067
COSTE VIVIENDA QUINTA PLANTA
COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL
COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON COSTE SIN COSTE CON
COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA IVA IVA IVA
IVA IVA IVA IVA IVA IVA
316.469,01 23.139,24 340.752,21 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 348.108,85 25.443,59 374.696,40
*Incluye terraza de 42,25 m2
PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA
Cuota cuota mes
Préstamo Capital Inicial 2012 Total
mensual (x36) 205789,803
227.300,71 1.085,17 1.000,00 49.000,00 2.705,44 147.395,69 21510,9067

27. 3. ASPECTOS ECONÓMICOS
3.3. Comparativas oferta promociones obra nueva en Granada
2.700
2.464€
2.500
- 15%
2.300
2.099€
2.100
1.900
1.700
1.500
Precio medio m2 Granada Precio medio m2 Cooperativa

28. 28

29. EQUIPO DE TRABAJO
Jesús Mellado González. Gerente
Antonio Luis Espinar Moreno. Arquitecto
Jose Roig Salvador. Economista
Olyenka Molina Muñoz. Abogada
URBICEG XXI, S.L.
Plaza de los Campos, nº4-1º
18009 GRANADA
www.urbiceg.es
Información comercial
promoción: 606 35 95 54
losemiresviviendas@gmail.com