El documento describe un proyecto para construir y operar un hotel de 3 estrellas en Mollet, Barcelona. La compañía EXPO BUSINESS busca un inversor para el proyecto, que ya cuenta con los permisos necesarios. El hotel tendría 141 habitaciones y se arrendaría a ACCOR HOTELES por 25 años. Se incluyen detalles sobre la ubicación, mercado, descripción del edificio, condiciones del contrato de arrendamiento, previsiones de explotación y el precio de oferta de 9.2 millones de euros.

1. HOTEL MOLLET
Patrimonial
Febrero 2012

2. INDICE
• Descripción de la operación
• Situación, entorno, plano, accesos.
• Mercado
• Descripción del edificio
• Contrato de arrendamiento
• Explotación
• Condiciones económicas oferta.

3. Descripción de la operación
• La sociedad EXPO BUSINESS busca un inversor para la promoción,
construcción y venta de un hotel de tres estrellas en el municipio de Mollet
(Barcelona).
• Todos los permisos y licencias Administrativas, así como las licencias de
construcción y las hoteleras están concedidas por las Entidades competentes.
• La apertura de fronteras y la expansión de los vuelos de bajo coste han
cambiado la fisonomía del turismo internacional. Las alternativas se han
ampliado incluso en países como España, tradicionalmente situados en la
vanguardia de la recepción de turistas de todo el mundo. Es cierto que la
competencia también aumenta y nuevos destinos se abren paso, pero el sector
turístico barcelonés se ha mostrado capaz de aprovechar las nuevas
condiciones para potenciar su oferta y atraer más visitantes.
• La ciudad se beneficia de una demanda combinada entre “escapadas urbanas”
de fin de semana y viajes de negocios en días laborables, lo que repercute muy
positivamente sobre los niveles de ocupación, incluso en hoteles de la periferia
de la ciudad, debido a la red de transportes metropolitanos y a un sector de la
demanda que busca precios mas asequibles.

4. Situación, entorno, planos y accesos.

6. Mercado.
• Situación estratégica en el Vallés Occidental.
• Proximidad a la ciudad de Barcelona a 12 Km.
• Excelente accesibilidad desde la C-17 y AP-7
•Fachada a la C-17, con un tráfico de 80.000 vehículos diarios.
• Ubicado en una importante zona industrial
Can Magarola, Mollet del Vallés: 3.500 trabajadores.
Can Prat, Mollet del Vallés: 2.000 trabajadores
• Empresas cercanas importantes: COBEGA, MANGO, ESTEVE.
•Numero de habitantes alrededor del sistema urbano de Mollet del
Vallés de 65.321 personas.
•Ubicado dentro de la zona comercial DECATHLON, EROSKI.
•Competencia: Hotel Sidorme.
•Accesibilidad peatonal al centro urbano de Mollet del Vallés.

7. Descripción del edificio
• Edificio terciario que consta de un hotel de tres estrellas y un local
comercial.
•Planta Baja: 1.458m2
Hotel: 423m2
Local: 880m2
60 plazas pk.
• Planta primera, segunda y tercera:
Hotel: 2.774,70m2
• Planta Sótano:
100 plazas pk.
• Número habitaciones: 141

8. Condiciones contractuales y de arrendamiento
• Arrendador: EXPO BUSINESS 2005 S.L.
•Arrendatario: ACCOR HOTELES ESPAÑA S.A.
•Número habitaciones: 141
• Periodo arrendamiento: 25 años
• Obligado cumplimiento: 12 primeros años
• Garantías adicionales: Aval de 12 meses revolving durante los 4
primeros años de contrato. Fianza 2 mesualidades.
• Renta: Variable, equivalente al 23% de la facturación bruta.
•Renta mínima garantizada: 2.500€/hab. /año durante los 4
primeros años de contrato.

9. Explotación.
PREVISIONES DE EXPLOTACIÓN
ETAP MOLLET
AÑO 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
TASA oc. 68% 75% 80% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85%
PRECIO 42,00 44,00 43,00 44,00 45,60 47,00 48,40 49,80 51,30 52,90
PRECIO M/v 39,30 41,10 43,00 44,30 45,60 47,00 48,40 49,80 51,30 52,90
Hab. Alq. 35.741,00 39.420,00 42.048,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00 44.676,00
Pernoc. 60.759,00 67.014,00 71.482,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00 75.949,00
Inflación 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03
Nº Hab. 141 141 141 141 141 141 141 141 141 141
Total ingr. Aloj. 1.402.900,00 1.261.000,00 1.807.700,00 1.979.100,00 2.037.600,00 2.100.200,00 2.162.800,00 2.225.400,00 2.292.300,00 2.363.200,00
Total ingr. Rest. 77.200,00 89.200,00 99.400,00 108.900,00 112.100,00 115.500,00 119.000,00 122.400,00 126.100,00 130.000,00
Total ingr. Var. 21.000,00 24.300,00 27.100,00 29.700,00 30.600,00 31.500,00 23.400,00 33.400,00 34.400,00 35.400,00
Total Ingr sin iva 1.501.100,00 1.374.500,00 1.934.200,00 2.117.700,00 2.180.300,00 2.247.200,00 2.305.200,00 2.381.200,00 2.452.800,00 2.528.600,00
VARIABLE
Renta 23% 345.000,00 399.000,00 445.000,00 487.000,00 501.000,00 517.000,00 532.000,00 548.000,00 564.000,00 582.000,00
Renta fija grtza. 360.000,00 360.000,00 360.000,00
Renta aplicable 360.000,00 399.000,00 445.000,00 487.000,00 501.000,00 517.000,00 532.000,00 548.000,00 564.000,00 582.000,00
Renta/Hab. /año 2.500,00 2.770,00 3.089,00 3.382,00 3.482,00 3.589,00 3.696,00 3.803,00 3.918,00 4.039,00

10. OFERTA ECONOMICA
• Precio: 9.200.000€

11. Patrimonial
AVANZE
Paseo de Gracia 37, 2º 1ª
08007 Barcelona
Tel. 93 317 07 04
www.avanze.eu