1. ARQUITECTURA DE LA
VIVIENDA COLECTIVA
BARRIO AGUSTIN FERRARI
Cátedra: Arq. Mabel Modanesi
ADJ: Arq. Daniel D´Alessandro Año:2012 1
R E L E V A M I E N T O | P R O P U E S T A S C O M U N I T A R I A S

2. O R G A N I Z A C I Ó N INDICE
FICHA TÉCNICA Pág. 3
LOCALIZACION | IMPLANTACION Pág. 4
ENTORNO Pág. 8
RELEVAMIENTO SOCIO – ESPACIAL Pág. 13
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Pág. 20
PROPUESTAS Pág. 24
EXPANSIÓN VIVIENDAS Pág. 25
EXPANSIÓN PARA CRECIMIENTO ECONÓMICO Pág. 30
ESPACIOS VERDES COMUNALES Pág. 36
ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO E INCLUSIÓN SOCIAL Pág. 46
PROCESO FINAL Pág. 51
CONCLUSIÓN Pág. 54
INTEGRANTES Pág. 56
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C 2

3. D A T O S P R I N C I P A L E S
FICHA TÉCNICA
• NOMBRE ORIGINAL. Barrio Agustin Ferrari
• UBICACIÓN. Partido de merlo , mariano acosta
• BARRIO. Agustin Ferrari
• CANTIDAD DE VIVIENDAS. 64
• TIPO DE OPERATORIA. Plan federal
• ORIGEN DE LOS FONDOS. Estatal
• COMIETENTE. Municipalidad de merlo.
• DESTINATARIOS. Por sorteo.
• CONSTRUCTORA. Municipalidad de merlo
• TIPO DE VIVIENDAS. Viviendas unifamiliares
apareadas
• SUPERFICIE TERRENO. 200m2
• SUPERFICIE CONSTRUIDA. 3072m2
• TIPOLOGIA EDILICIA. Viviendas apareadas
• INFRAEESTRUCTURA. luz, agua potable y pozo
ciego.
• SITUACION ACTUAL. En buen estado
3
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

4. LOCALIZACIÓN | IMPLANTACIÓN
BARRIO AGUSTIN FERRARI
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5. UBICACION
L O C A L I Z A C I O N | I M P L A N T A C I O N
Barrio suburbano perteneciente a la localidad de
Mariano Acosta, partido de MERLO, provincia de Buenos
Aires, Argentina. Su nombre rinde honor al estanciero
Agustín Ferrari, quien adquirió —hacia fines del siglo
XIX— parte de las tierras que pertenecían a la familia
Cascallares en el actual territorio de Mariano Acosta.
54.081 habitantes
(INDEC 2001)
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6. UBICACION
L O C A L I Z A C I O N G E N E R A L
PARTIDO DE MERLO
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7. UBICACION
L O C A L I Z A C I O N P A R T I C U L A R
MARIANO ACOSTA
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8. ENTORNO
BARRIO AGUSTIN FERRARI
8

9. RELEVAMIENTO
E N T O R N O N A T U R A L
ESPECIES ARBOREAS
ARCE
FRESNO
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10. RELEVAMIENTO
A S P E C T O U R B A N O
DATOS POBLACION
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11. RELEVAMIENTO
E N T O R N O U R B A N O
NECESIDADES BASICAS insatisfechas
11
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12. RELEVAMIENTO
E N T O R N O U R B A N O
Código de PLANEAMIENTO URBANO
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13. RELEVAMIENTO SOCIO - ESPACIAL
BARRIO AGUSTIN FERRARI
13

14. EXISTENTE
R E L E V A M I E N T O E S P A C I A L
ANTIGÜEDAD: 2 años
CANTIDAD: 64 Familias
Los habitantes fueron beneficiadas con la posibilidad
de adquirir la vivienda por medio un sorteo con previa
inscripción al plan.
Cada familia tiene la posibilidad de expandirse a lo largo y
ancho del terreno.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

15. EXISTENTE
R E L E V A M I E N T O F U N C I O N A L
Las viviendas fueron entregadas con
los servicios de LUZ, AGUA CABINA GAS
POTABLE Y POZO CIEGO.
• Cada vivienda tiene la posibilidad
de conectar las cañerías a la red
cloacal si lo desea.
• Aún están a la espera de la
conexión de gas natural.
PROBLEMA:
Con respecto al pozo ciego,
como rellenaron el terreno
con las lluvias se asentó y
colapsaron.
Es por eso que optaron muchas
de las familias por hacer la
conexión a la red de cloacas.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

16. EXISTENTE
U B I C A C I O N F U N C I O N A L
ACCESIBILIDAD
ESTACIÓN DE Las familias se muestran conformes y
TREN agradecidas con las viviendas otorgadas,
ya que las consideran accesibles a
servicios que frecuenta a diario
AGUSTIN FERRARI
HOSPITALES
P R I M A R I A S
MARIANO ACOSTA
ESCUELAS
S E C U N D A R I A S
MERLO
TRABAJO
MERCADO LINEAS DE
COLECTIVOS
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17. EXISTENTE
R E L E V A M I E N T O E S P A C I A L
Cada familia le dio un toque de autenticidad a su vivienda, recurriendo a la
pintura en fachada, límites y cerramiento.
En cuanto a los limites del terreno, que tiene que ver con la seguridad y el no
sentirse invadidos por los vecinos, las familias optaron por poner rejas, muros,
cercos de madera, etc.
En cuanto a las fachadas y acceso, notamos que están pintadas de diferentes
colores, se agregaron también rejas en el frente, algunas implementaron un
acceso vehicular.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

18. PLAN FEDERAL DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PROYECTO 64 VIVIENDAS EN AGUSTÍN FERRARI
D A T O S D E O R I G E N
Obras finalizadas y adjudicada a las 64 familias que surgieron del sorteo público realizado el día
29 de marzo de 2008
La construcción de 64 viviendas en la localidad de Agustín Ferrari en el predio ubicado entre las
calles Los Tulipanes, Las azucenas, A. Jonte y Heredia, el cual fue adquirido con fondos
Municipales.
Pre adjudicación de 64 viviendas en Agustín Ferrari (Sorteo Público realizado en el Club
Independiente)
Entrega de Llaves y actas de adjudicación de las 64 familias beneficiadas en Agustín Ferrari
Como lo explicó el Secretario Guillermo Melo, el pago de las cuotas vuelve al Municipio "para
seguir haciendo viviendas y mejoras en ellas. Esto es un recupero que se vuelve a invertir para la
gente que lo necesita. Por eso es de suma importancia el pago de la cuota, porque es un
beneficio para las demás familias que necesitan tener su hogar".
Las viviendas fueron adjudicadas mediante sorteo público, el día 29 de marzo de 2008 en el Club
Independiente. La construcción en la localidad de Agustín Ferrari se encuentra en el predio
ubicado entre las calles Los Tulipanes, Las Azucenas, A. Jonte y Heredia, el cual fue adquirido con
fondos Municipales.
EL OBJETIVO ES FACILITAR EL FINANCIAMIENTO DE LAS CASAS, EN EL MARCO DEL
SUBPROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS MUNICIPALES, DENTRO DEL PLAN FEDERAL
DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS. UN PROGRAMA QUE COLABORA CON EL MEJORAMIENTO DE
LA CALIDAD DEL BARRIO.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

19. PLAN FEDERAL DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PROYECTO 64 VIVIENDAS EN AGUSTÍN FERRARI
¿ C O M O A D Q U I R I R ?
Los REQUISITOS que deben tener en cuenta para postularse a una vivienda social, constan
en constituir un grupo familiar que no supere los cinco miembros, que el interesado sea
mayor de edad o esté emancipado, al mismo tiempo que los ingresos totales de los
miembros activos del grupo no deben superar el monto de $3.500 (tres mil quinientos) y
tienen presentar la capacidad de pago de acuerdo a la operatoria, entre otras cosas.
Además la finalidad es dar solución al problema habitacional y esto es posible gracias la
Secretaría de Viviendas del Municipio de Merlo que colabora con la construcción de las
residencias y facilita el acceso a las mismas mediante políticas de crédito.
Para más información pueden dirigirse a la SECRETARÍA DE VIVIENDAS, ubicada en Bolívar
Nº 563, de lunes a viernes de 08:00 a 14:00Hs o sábados de 09:00 a 13:00Hs, por teléfono
al (0220) 486-4086.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

20. DOCUMENTACIÓN
EXISTENTE
TÉCNICA
BARRIO AGUSTIN FERRARI
20

21. T E C H O S C O N J U N T O
SUPERFICIE total (LOTE): 200 m2 C/u.
PERIMETRO (Unidad): 70 m
SUPERFICIE total (Cubierta): 48 m2 C/u.
PERIMETRO (2 unidades): 39 m
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

22. EXISTENTE
P L A N T A A C T U A L
ESPACIO ORIGINAL
Las viviendas
originales son para
una familia tipo y se
encuentran
apareadas.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

23. EXISTENTE
P L A N T A A C T U A L
TIPOLOGIAS APAREADAS
SUPERFICIE total (Cubierta): 48 m2 C/u.
PERIMETRO (2 unidades): 39 m
Superficie por Local
•COCINA –COMEDOR INTEGRADA
14 m2
•BAÑO
6 M2
•HABITACION 1
10 m2
•HABITACION 2
12 m2
•CIRCULACION
6 m2
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

24. PROPUESTAS
POSIBLES
BARRIO AGUSTIN FERRARI
24

25. EXPANSIÓN VIVIENDAS
BARRIO AGUSTIN FERRARI
25

26. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S
EXPANSIÓN viviendas
Se diseñaron módulos de
crecimiento, como artefactos de
posible adhesión o no al
volumen original, posibilitando
el crecimiento familiar, y la
privacidad necesaria.
PLANTA ALTA
PLANTA BAJA
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

27. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S
EXPANSIÓN viviendas
En esta propuesta de crecimiento, se adosa un
volumen detrás y al lado de la casa original. Este
volumen agregado puede utilizarse como
habitaciones, expansión para recreación o
adaptarse a las necesidades diarias de los
usuarios.
PB.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

28. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S
EXPANSIÓN viviendas
PA.
Esta vivienda secundaria, se adapta al
crecimiento e independización de cualquier
integrante del núcleo familiar.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

29. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S
EXPANSIÓN viviendas
De esta forma, y dando por finalizada la
ampliación del volumen habitacional, se
2 demuestra la expansión provocada por este
cambio morfológico, generando patios privados
para cada tipología apareada.
1
29
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

30. EXPANSIÓN - CRECIMIENTO
ECONÓMICO
BARRIO AGUSTIN FERRARI
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31. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S
EXPANSIÓN | Crecimiento
económico
Crecimiento según necesidad,
se propusieron ampliaciones con
fines económicos, un comercio
lindante a la calle, donde la
familia podrá generar ingresos
con micro emprendimientos o
comercios en Gral., sin
movilizarse a diario o un amplio
espacio donde será posible
realizar actividades como taller
de autos, espacio de guardado
para aquel que posea vehículo, o
2 simplemente, espacio de
1 guardado en beneficio a las
huertas que se propondrán mas
adelante.
SUPERFICIES LOCALES
•COMERCIO:_ 10 m2
•GARAGE:_ 16 m2
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32. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S + D E T A L L E S
COMERCIO Vs. GUARDADO
1
2
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33. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S D E C R E C I M I E N T O E C O N O M I C O
EXPANSIÓN COMERCIAL
R U B R O S P O S I B L E S
COMIDAS ALMACÉN
11
COSTURA PELUQUERÍA
ARTE
TALLER MECÁNICO
CLASES KIOSCO
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

34. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S D E C R E C I M I E N T O E C O N O M I C O
EXPANSIÓN COMERCIAL
1
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35. CRECIMIENTO
P R O P U E S T A S D E C R E C I M I E N T O E C O N O M I C O
EXPANSIÓN | Semicubierta
2
35
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

36. ESPACIOS VERDES COMUNA
BARRIO AGUSTIN FERRARI
36

37. PAISAJE FUNCIONAL
P R O P U E S T A S
EXPANSION verde|
Espacios comunes
Proponemos crear espacios verdes comunes,
controlados y seguros.
Se ubican en el interior de la manzana,
otorgando un cerramiento desde el limite
municipal, cercando por la seguridad de los
niños, ya que de esta forma, las personas a
cargo de menores podrán permanecer en sus
viviendas y observar a los niños, en plena
actividad recreativa. Cuentan también con
espacios destinados al deporte y juegos
infantiles.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

38. PAISAJE FUNCIONAL
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Espacios VERDES
RECREATIVOS | COMUNALES
A R E A D E I N T E R V E N C I Ó N
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39. INTERVENCION
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Espacios VERDES
RECREATIVOS | COMUNALES
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

40. SALUDY BIENESTAR
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
DEPORTES | Esparcimiento
e inclusión social
Se integraron al parque espacios de
esparcimiento, como lo son juegos
infantiles, sectores destinados al
deporte, y actividades dinámicas para
asegurar el bienestar , sin alejarse del
predio de viviendas.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

41. RECURSOS
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Espacios VERDES
HUMEDALES
Integramos Humedales artificiales al
parque, ya que nos pareció interesante
la cantidad de funciones que pueden
cumplir en beneficio a la sustentabilidad
ya que estos son ecosistemas de gran
importancia para los procesos
hidrológicos y ecológicos que en ellos
ocurren y la diversidad biológica que
sustentan.
Entre los procesos que cumplen, se
encuentra la recolección de agua de
lluvia, tratamiento de aguas grises,
riego, tanto para el parque, como para la
huerta comunal, oxigena el espacio y
posibilita la aparición de nuevas
especies.
41
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

42. HUMEDAL ARTIFICIAL
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Paisajismo FUNCIONAL
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS
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43. HUMEDAL ARTIFICIAL
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Paisajismo FUNCIONAL
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS
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44. HUMEDAL ARTIFICIAL
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Paisajismo FUNCIONAL
APROVECHAMIENTO DE RECURSOS
DETALLE HUMEDAL
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

45. RECURSOS
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
Espacios VERDES
HUERTAS URBANAS
Se proponen pequeñas secciones de
huertas urbanas, dispersas a lo largo
del parque, correspondiendo cada una
de ellas a un sector específico de
viviendas, zonificando conjuntos por
lotes, donde cada uno de los grupos de
vecinos podrá cultivar y cosechar sus
propios alimentos, influyendo en la
economía y salud de la comuna.
Será posible la utilización de huertas
verticales, haciendo de esta una
actividad individual para aquellos
usuarios que por una cuestión de
trabajo gastronómico, se encuentren
mayormente vinculados a este recurso,
ubicando estos mobiliarios verdes en
los patios individuales que se generan
con el crecimiento propuesto
anteriormente.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

46. ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO E
INCLUSIÓN SOCIAL
BARRIO AGUSTIN FERRARI
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47. CRECIMIENTO
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
CENTRO COMUNITARIO | Arte y
oficios |Micro-emprendimientos
Se propone la creación de un Centro de Desarrollo vecino-comunal, que contara con la espacialidad
necesaria para cumplir funciones relacionadas con la educación, salud, arte y crecimiento económico.
Con la construcción de estos espacios, se espera que la comunidad adopte un habito de progreso grupal
e individual, ya que estos talleres dictarán materias tales para llevar a cabo el buen uso de un oficio, les
brinde los conocimientos necesarios y el profesionalismo para una posible auto-ejecución en su propio
hábitat, aumentando sus posibilidades al mantenimiento y reparación de artefactos que comprenden el
mobiliario urbano del conjunto, o del mismo parque.
Esperamos que este crecimiento se lleve a cabo a nivel comunal, ya que se proponen actividades de
comunicación e interacción, en relación a la salud se dispondrá el espacio adecuado para brindar el
servicio de vacunación y primeros auxilios.
47
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

48. CONOCIMIENTOS
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
ACTIVIDADES
Preservación, Desarrollo y
Mantenimiento
Capacitar a la población en oficios posibles
para preservar y proveer mantenimiento a una
comunidad en continuo desarrollo, incluyendo
el arte como factor sobresaliente, mejorando
la vida social, multiplicando conocimientos, sin
descuidar la salud y bienestar de la comuna.
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

49. RECICLAJE
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
COMUNIDAD
Concientización interactiva
Se propone la ubicación de cestos residuales, no solo en
el área a intervenir, sino que en el entorno mediato e
inmediato, con el objetivo de hacer de la actividad de
descarte, un nuevo habito, clasificando los desechos
por colores.
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

50. RECICLAJE
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
COMUNIDAD
Concientización interactiva
Se propone el desarrollo de charlas, con el objetivo de
educar e incentivar a la comunidad para adoptar
como habito la reutilización y reciclaje de recursos.
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

51. PROCESO FINAL
BARRIO AGUSTIN FERRARI
E X P A N S I O N E S H A B I T A C I O N A L E S
E X P A N S I O N E S C O M E R C I A L E S
E S P A C I O S V E R D E S
C E N T R O C O M U N I T A R I O
A R E A S D E I N T E R A C C I O N
E S P A C I O V A C U N A T O R I O
P R I M E R O S A U X I L I O S
H U E R T A C O M U N A L E I N D I V I D U A L
H U M E D A L E S A R T I F I C I A L E S
V E G E T A C I O N A U T O C T O N A
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S E G U R I D A D Y B I E N E S T A R

52. PROCESO FINAL
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
52
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

53. PROCESO FINAL
I N T E R V E N C I O N C O M U N A L
53
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

54. CONCLUSIÓN
BARRIO AGUSTIN FERRARI
54

55. O B S E R V A C I O N E S CONCLUSIÓN
Al trabajar en este conjunto de viviendas, sentimos
un crecimiento interior, ya que logramos visualizar
las necesidades de la comunidad y realizar
propuestas de cambio y bienestar.
En la actualidad el conjunto ya se encuentra
concretado, esto nos permitió, adentrarnos en
entorno, y compartir charlas y situaciones con sus
habitantes.
Nos pareció que las familias tienen un buen punto
de partida con estas viviendas pero que faltaría
terminar de reorganizar algunas propuestas como
las que nombramos anteriormente. Creemos que al
implementar las resoluciones que pensamos, le
agregaría aspectos positivos al lugar, como espacios
verdes comunes e individuales, ampliación de
viviendas según el crecimiento de la familia o la
necesidad económica, generando un hábitat
urbano y social consolidado.
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B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C

56. G R U P O INTEGRANTES
Valeria Torterolo
4001.0911
Natalia Valoni
4001.0337
Francisca Sarmiento
3901.0532
Daiana Rojas
4001.1651
56
B A R R I O A g u s t í n F e r r a r i | A V C