PresentacióN 24 01 08

Presentación de alternativas
para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech


Índice
Objeto de la presentación
Criterios urbanísticos
Determinación del modelo urbano
Modelo extensivo
Modelo intensivo
Modelo mixto

Descripción del entorno
Descripción de la finca
Forma y topografía
Elementos a preservar
Programa
Desarrollo del programa

Objeto de la
presentación

El objeto de esta presentación es facilitar el análisis de una serie de
alternativas posibles para el desarrollo de la finca AL ABID.

Este análisis servirá para determinar qué modelo se ajusta mejor al
producto que se desea desarrollar.

Exteriores cerrados e interiores abiertos
Criterios Utilizando el modelo urbano de las ciudades árabes amuralladas como
urbanísticos Marrakesh en las que la vida transcurre en los espacios públicos (plazas y
calles) y en los patios interiores de las viviendas.

Criterio a utilizar tanto para el conjunto de la actuación como en las
diferentes agrupaciones

Fachadas residenciales hacia el interior
Criterios Como consecuencia del criterio anterior.
urbanísticos

Adaptación l t
Ad t ió a la topografía
fí
Disposición de las agrupaciones de viviendas y hotel de la manera más
respetuosa posible con el territorio.
Procurar reducir al mínimo los movimientos de tierras, procurando
disponer la edificación en ladera de forma escalonada.

Aparcamientos en el interior de la actuación pero al exterior de
Criterios las agrupaciones
Dimensionando las distancias de las viviendas a las playas de
urbanísticos aparcamientos para que aporten comodidad a los propietarios sin restar
tranquilidad al interior de las agrupaciones dejando el tráfico rodado en la
periferia

Zonas ajardinadas y peatonales conectando las viviendas
Adaptando el modelo de las ciudades y medinas árabes a criterios
funcionales (accesibilidad, seguridad) cuidando que las dimensiones y
distancias resulten idóneas para la circulación peatonal

Atalayas o torreones en viviendas
Criterios Para proporcionar vistas panorámicas en viviendas ubicadas en puntos con
urbanísticos vistas interesantes.

Tipologías mixtas en vez de tipologías únicas
Para disponer de una mayor diversidad de producto inmobiliario que
amplíe el segmento de mercado.
Para crear comunidades variadas, con posibilidad de acoger diferentes
formatos de familias.


Determinación Modelo urbano
del modelo Es un típico modelo de desarrollo occidental.
Corresponde a crecimientos planificados.
urbano Las áreas céntricas se diferencian claramente de las suburbanas.

Modelo
extensivo

Carácter de los espacios públicos y privados
Estructura urbana acorde con el desarrollo social
Las edificaciones son aisladas o forman pequeñas agrupaciones en
parcelas individuales o compartidas.
También viviendas agrupadas formado bloques alineados o no a fachada.
Espacio libre entre las edificaciones y el viario público.


del modelo Es un modelo de desarrollo islámico.
Corresponde a crecimientos anarquicos.
urbano Agrupaciones muy compactas y cerradas con pautas de crecimiento
uniformes.

Modelo
intensivo

Pequeñas edificaciones agrupadas en extensas manzanas
Estructura urbana muy vinculada a la estructura social y climatología.
Las fachadas de las viviendas delimitan el espacio urbano.
Viviendas muy herméticas a exterior y abiertas hacia el interior.


del modelo Es un modelo basado en una estructura urbana moderna con
urbano agrupaciones tradicionales.
Corresponde a crecimientos ordenados
Hay distinción entre implantaciones en áreas céntricas y suburbanas.
Pequeñas agrupaciones compactas y cerradas de viviendas.
Modelo
mixto

Generación de ricos espacios interiores compartidos.


Descripción
del entorno

Edificación en altura Edificación en altura
(B+3) formando (B+5) formando
manzanas cerradas manzanas abiertas

Outlet shopping

Centro comercial

Edificación en
altura (5 plantas)
Viviendas unif.
aisladas y adosadas Universidad
Palmeral

Viviendas unif. adosadas
Palmeral (alto standing)
Viviendas marginales
Viviendas
marginales


Descripción
de la finca

Forma y
topografía


Descripción
de la finca Conexión con palmerales
de la zona norte de la
ciudad

Elementos a Conexión con zonas
colindantes en ladera
preservar y
Creación de un
potenciar parque-palmeral
Parque perimetral
Sutura con la trama
Conexión con zona
comercial

Zona de vistas panorámicas
Edificación fortaleza sobre la ciudad
y entorno
Imagen representativa
del enclave

Palmeral existente
Palmeral existente
Conexión natural del
ámbito con la ciudad


Programa
HIPÓTESIS 01

SUPERFICIE AMBITO 217.000 m²s

EDIFICABILIDAD 61.000 m²c

EDIFICABILIDAD CONSUMIDA SUELO CONSUMIDO APROX.
TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD. m²c. % Total Indice neto
APROX. m²c. m²s.

HOTELERO 200 110 22.000 66.000

EDIFICABILIDAD CONSUMIDA SUELO CONSUMIDO APROX.
TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD m²c. ASIGNACIÓN UNIDAD m²s. % Total
APROX. m²c. m²s.

TOTAL RESIDENCIAL 350 111,43 214,05 100 39.000 74.917

Unifamiliar Aislada 35 250,00 700,00 10 8.750 24.500 0,36

Unifamiliar Agrupada 140 120,00 200,00 40 16.800 28.000 0,60

Colectiva 175 76,86 128,10 50 13.450 22.417 0,60

VIALES Y OTROS USOS 76.083


Desarrollo
del programa


Desarrollo
del programa

Zona deportiva “Villas”

Viviendas
unifamiliares Conexión con zona
agrupadas comercial

Zona hotelera

Palmeral recuperado

Acceso

Palmeral recuperado
como conexión con la
ciudad

Vivienda “fortaleza”
existente Apartamentos
(B+1+Atico)


Propuesta

Propuesta para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech


Apartamentos


Ryads


Villas


Hotel

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