1. PRESENTA

2. PRESENTACIÓN COMERCIAL

3. GUIÓN Justificación de la presentación Objetivo Descripción PLAN PARCIAL “FUENTE VICTORIA” Posibilidades urbanísticas Viabilidad Comercial Conclusión

4. JUSTIFICACIÓN DE LA PRESENTACIÓN Fundamentalmente DIFUNDIR la información para generar interés por parte de PROMOTORAS INVERSORES ARQUITECTOS ETC…

5. OBJETIVO Principalmente nuestro objetivo consiste en la VENTA DE LA FINCA. Sin embargo No descartamos estudiar fórmulas alternativas para el desarrollo de la misma. Buscamos socios que aporten canales de comercialización, capital, proyectos o iniciativas.

7. DESCRIPCIÓN Clasificación Urbanística: PLAN PARCIAL* Promotor del Plan Parcial: Alpujarra Viviendas Rurales SL Localización: SECTOR ST 1 de Fondón(Fuente Victoria) Almería.España. Superficie: 111.772 m2 105.687 m2……….. Alpujarra viviendas rurales SL 6.085 m2……….. Ayuntamiento Fondón ( cesión según ley a entidad local menor: Fuente Victoria) Posibilidades urbanísticas: 121 viviendas 103 viviendas …. Grupo Riocisa 18 viviendas….. Ayuntamiento Fondón Más información en próximas diapositivas.

8. SITUACIÓN FONDÓN Fuente Victoria

9. SITUACIÓN Fondón es un municipio de la provincia de Almería, Andalucía. con 991 habitantes, Se encuentra situada a una altitud de 846 metros y a 63 kilómetros de la capital de provincia, Almería. El municipio está integrado por la localidades de Fondón, Benecid y Fuente Victoria .

10. ENTORNO La finca se encuentra en un entorno natural muy especial , concretamente en LA ALPUJARRA ALMERIENSE, una valle fértil gracias al río Andarax ,dónde crecen los parrales en constraste con las faldas agrestes de la sierra de Gádor. Su paisaje se encuentra lleno de almendros y cerezos que lo convierten en un edén vegetal, dónde nos encontramos a sus habitantes que se caracterizan por su hospitalidad.

11. IMÁGENES La actividad vinícola en la zona es muy importante Fondón Palacio del Rey Chico (Fuente Victoria) Ver vídeo en: www.fondon.es Fuente Victoria

12. UBICACIÓN

13. PARCELARIO TOTAL:121 parcelas 103 parcelas ….Alpujarras viviendas rurales SL 18 parcelas…..Ayuntamiento Fondón PARCELAS DE 450 m2 de media

14. POSIBILIDADES URBANÍSTICAS Las condiciones generales de la edificación contemplan ,entre otras, las siguientes: - en todas las parcelas se deberá preveer una plaza de aparcamiento…….. -el estilo de las construcciones será libre .No obstante el Ayuntamiento podrá rechazar los proyectos que desentonen con el carácter estético de la zona. -el cierre de la parce con vallas o seto hasta 2.20 m -Fachada mínima a vía pública 6 m -Separa ción mínima de la edificación al lindreo : 3m -Se permite construcción bajo rasante para uso de garaje o almacén -La ocupación de la parcela no sobrepasará el 20% - La edificabilidad permite construcción de viviendas hasta 109 m2 Par más información solicitar texto completo

15. VIABILIDAD COMERCIAL La oferta de este tipo de producto inmobiliario en la zona es prácticamente nula, ya que en este momento es imposible recalificar este tipo de suelos. De hecho se ha invertido muchos recursos y casi 5 años en conseguir la APROBACIÓN DE ESTE PLAN PARCIAL El hecho de que el producto resultante sean viviendas unifamiliares aisladas y en parcelas de 450 m2 lo hacen muy atractivo como segunda residencia. Es muy seductora la idea de ofrecer un producto final que respete el medio ambiente, en cuánto a estética, sistema constructivo y eficiencia energética, en otras palabras: ofrecer un producto sostenible.

16. CONCLUSIÓN Estamos convencidos que presentando un proyecto singular, bien ,relacionado con el turismo o como conjunto residencial sería una inversión rentable. La comunidad británica , por ejemplo, ya está muy asentada en la zona, sobretodo por la influencia que ejerce uno de sus más importantes escritores, Gerald Brenan que vivió y escribió sobre las bondades de la Alpujarra. Por otro lado la idea de elaborar un proyecto de carácter sostenible haría de este Plan Parcial un producto diferente y con cabida en el mercado.

17. MÁS INFORMACIÓN CRISTÓBAL MARCHAN Tel: 0034 950 13 20 19 Mobil: 0034 633 13 40 50 E mail: [email_address] WWW.INICIATIVASEXPRESSO.ORG