Presentación de un Plan Parcial en venta, o colaboración con invesores o empresarios del sector,

1. PRESENTA

2. PRESENTACIÓN COMERCIAL

3. GUIÓN
Justificación de la presentación
Objetivo
Descripción PLAN PARCIAL “FUENTE VICTORIA”
Posibilidades urbanísticas
Viabilidad Comercial
Conclusión

4. JUSTIFICACIÓN DE LA
PRESENTACIÓN
Fundamentalmente DIFUNDIR la información
para generar interés por parte de
PROMOTORAS
INVERSORES
ARQUITECTOS
ETC…

5. OBJETIVO
Principalmente nuestro objetivo consiste en la
VENTA DE LA FINCA.
Sin embargo
No descartamos estudiar fórmulas alternativas
para el desarrollo de la misma.
Buscamos socios que aporten canales de
comercialización, capital, proyectos o iniciativas.

7. DESCRIPCIÓN
Clasificación Urbanística: PLAN PARCIAL*
Promotor del Plan Parcial: Alpujarra Viviendas Rurales SL
Localización: SECTOR ST 1 de Fondón(Fuente Victoria) Almería.España.
Superficie: 111.772 m2
105.687 m2………..Alpujarra viviendas rurales SL
6.085 m2………..Ayuntamiento Fondón
( cesión según ley a entidad local menor: Fuente Victoria)
Posibilidades urbanísticas: 121 viviendas
103 viviendas ….Grupo Riocisa
18 viviendas…..Ayuntamiento Fondón
Más información en próximas diapositivas.

8. SITUACIÓN
FONDÓN
Fuente Victoria

9. SITUACIÓN
Fondón es un municipio de la provincia de Almería, Andalucía. con 991
habitantes, Se encuentra situada a una altitud de 846 metros y a 63
kilómetros de la capital de provincia, Almería. El municipio está integrado
por la localidades de Fondón, Benecid y Fuente Victoria.

10. ENTORNO
La finca se encuentra en un entorno natural muy
especial , concretamente en LA ALPUJARRA
ALMERIENSE, una valle fértil gracias al río
Andarax ,dónde crecen los parrales en constraste
con las faldas agrestes de la sierra de Gádor.
Su paisaje se encuentra lleno de almendros y cerezos
que lo convierten en un edén vegetal, dónde nos
encontramos a sus habitantes que se caracterizan
por su hospitalidad.

11. IMÁGENES
La actividad vinícola en la zona es muy importante
Fondón
Palacio del Rey Chico (Fuente Victoria)
Ver vídeo en: www.fondon.es
Fuente Victoria

12. UBICACIÓN

13. PARCELARIO
TOTAL:121 parcelas
103 parcelas ….Alpujarras viviendas rurales SL
18 parcelas…..Ayuntamiento Fondón
PARCELAS DE 450 m2 de media

14. POSIBILIDADES
URBANÍSTICAS
Las condiciones generales de la edificación
contemplan ,entre otras, las siguientes:
-en todas las parcelas se deberá preveer una plaza de aparcamiento……..
-el estilo de las construcciones será libre .No obstante el Ayuntamiento
podrá rechazar los proyectos que desentonen con el carácter estético de
la zona.
-el cierre de la parce con vallas o seto hasta 2.20 m
-Fachada mínima a vía pública 6 m
-Separa ción mínima de la edificación al lindreo : 3m
-Se permite construcción bajo rasante para uso de garaje o almacén
-La ocupación de la parcela no sobrepasará el 20%
-La edificabilidad permite construcción de viviendas hasta 109
m2
Par más información solicitar texto completo

15. VIABILIDAD COMERCIAL
La oferta de este tipo de producto inmobiliario en la
zona es prácticamente nula, ya que en este
momento es imposible recalificar este tipo de
suelos. De hecho se ha invertido muchos recursos y
casi 5 años en conseguir la APROBACIÓN DE ESTE
PLAN PARCIAL
El hecho de que el producto resultante sean
viviendas unifamiliares aisladas y en parcelas de
450 m2 lo hacen muy atractivo como segunda
residencia.
Es muy seductora la idea de ofrecer un producto
final que respete el medio ambiente, en cuánto a
estética, sistema constructivo y eficiencia
energética, en otras palabras: ofrecer un producto
sostenible.

16. CONCLUSIÓN
Estamos convencidos que presentando un proyecto
singular, bien ,relacionado con el turismo o como
conjunto residencial sería una inversión rentable.
La comunidad británica , por ejemplo, ya está muy
asentada en la zona, sobretodo por la influencia que
ejerce uno de sus más importantes escritores,
Gerald Brenan que vivió y escribió sobre las
bondades de la Alpujarra.
Por otro lado la idea de elaborar un proyecto de
carácter sostenible haría de este Plan Parcial un
producto diferente y con cabida en el mercado.

17. MÁS INFORMACIÓN
CRISTÓBAL MARCHAN
Tel: 0034 950 13 20 19
Mobil: 0034 633 13 40 50
E mail: cris@iniciativasexpresso.org
WWW.INICIATIVASEXPRESSO.ORG