1. PLANTA 9º - AZOTEA VERDE
AV. SAN JUAN 239

2. Índice:
1. INTRODUCCIÓN
2. BENEFICIOS
3. SUSTENTABILIDAD
4. INSTALACIÓN
5. PLANTA AZOTEA
6. PLANO DE DETALLE
7. ETAPA CONSTRUCTIVA
8. RIEGO Y MANTENIMIENTO
9. FUENTES Y CONTACTOS

3. TERRAZAS VERDES Tipos de terrazas verdes:
Cuando hablamos de “Techos verdes” o “Green roofs”
básicamente nos referimos a tener un jardín en la terraza de Hay dos tipos de terrazas verdes: las simples que
un inmueble. Es un sistema que permite el desarrollo y poseen un material vegetal simple (extensivas) y las que cuyo
crecimiento sobre una losa de cualquier tipo de especie material vegetal esta compuesto por arbustos, pequeños
vegetal. árboles, estas son similares a un jardín (intensivas).
Beneficios en el inmueble:
Favorecen el aislamiento térmico en ambientes
conectados con techos y terrazas regulando la
temperatura interior.
Actúa como barrera acústica, el suelo bloquea los
sonidos de baja frecuencia y las plantas los de alta
frecuencia.
Ahorro significativo en el consumo de energía eléctrica
y/o gas natural, mejorando la climatización del edificio.
Hay una nueva tendencia para sumar espacios verdes
Aumenta la vida útil del techo, de las capas
en las ciudades: construir jardines en los techos y terrazas
impermeables y disminuye las patologías constructivas
vacías. Esta iniciativa contribuye a una vida urbana en
provocadas por la diferencia térmica.
armonía con el medio ambiente, a que mejora la calidad del
aire, reduce las emisiones de gases de efecto invernadero,
Futura producción local de comida: interesante
refresca las ciudades y reduce el consumo de energía
oportunidad para la huerta urbana, con todos los
eléctrica entre otros beneficios.
beneficios que esto conlleva.
La Ciudad Autónoma Buenos Aires tiene un déficit de
Cambia sustancialmente la imagen y vistas de la
espacios verdes 5 veces menor que el recomendado por la
terraza creando espacios usables y amigables.
Organización Mundial de la Salud - OMS. Con sólo 2 m2 por
habitante, una cifra bastante inferior al mínimo de 10 m2

4. Beneficios ambientales:
Los edificios tradicionales absorben la radiación solar y
después la emiten en forma de calor, haciendo que las
ciudades tengan temperaturas por lo menos 4º C más
altas que las zonas circundantes.
Mejoran la calidad del aire. Las plantas oxigenan y
retienen las partículas tóxicas que están en
suspensión.
Retienen y retardan el escurrimiento del agua de lluvia
reduciendo el riesgo de inundaciones en la Ciudad.
Cuidan la superficie fértil del planeta al minimizar el uso
de tierra de cultivo.
Reducen la emisión de gases de efecto invernadero al
ser un sumidero natural de CO2.
Recuperan la vida vegetal en las áreas urbanas
reconstruyendo los ecosistemas degradados por la
urbanización realizada protegiendo la biodiversidad.
Mejoran la conducta humana al generar espacios
agradables disminuyendo el stress y las tenciones
emocionales y promoviendo actividades relajantes.
Aporte de áreas verdes en la ciudad, pues solamente
el 2% en todo Capital Federal es considerado como
“terreno absorbente”, el resto es cemento, hormigón,
asfalto generando una capa impermeable para la tierra.
Mitigación del cambio climático “los edificios son
responsables del 50% del calentamiento global”

5. Beneficios sociales:
Las azoteas verdes se convierten en un espacios recreativo y de comparición social y familiar.
Son una fuente de salud, incluso de relajación visual para quienes las observan desde lejos.
Mejoran la calidad de vida de quienes se responsabilizan de ellas.
Beneficios económicos:
Retrasan el mantenimiento de
impermeabilización hasta por 20 años
o más.
Reducen el uso del aire acondicionado
por el aislamiento térmico.
Proveen un mayor aislamiento
acústico.
Los propietarios de edificaciones que
implementen las cubiertas verdes,
gozarán de una exención parcial en el
importe del ABL - Alumbrado, barrido
y limpieza de acuerdo al área de
terraza verde. (Proyecto de Ley
CABA).
Incrementa el valor de la propiedad.

6. Algo de sustentabilidad: Le Corbusier – Adopción del terrado con cubierta:
Los Techos Verdes se han convertido en la mejor El hormigón armado es el nuevo medio que permite la
forma de volver sostenibles y atractivos los nuevos proyectos realización de la cubierta homogénea. El hormigón armado se
de construcción, dándoles un valor agregado que no estaba dilata mucho. La dilatación causa el agrietado de la obra en
presupuestado. las horas de contracción brutal.
En lugar de procurar evacuar rápidamente el agua de
Los ingenieros, arquitectos y diseñadores tenemos que lluvia, esforzarse por el contrario, en mantener una humedad
liderar el cambio de viejos paradigmas de destrucción de la constante en el hormigón de la terraza y por ello una
naturaleza, por nuevas perspectivas de construcción, temperatura regular en el hormigón armado.
desarrollo y vida. Esto es lo que significan los techos verdes. Medida particular de protección: arena recubierta por
gruesas losas de hormigón, con juntas separadas, en las que
se siembra césped.
Arena y raíces solo dejan filtrar el agua lentamente. Los
Construcción sustentable: terrados adquieren opulencia: flores, arbustos, árboles,
césped.
Razones técnicas, razones de economía, razones de
Creación y gestión de edificios saludables basados en confort y razones sentimentales nos llevan a la adopción del
principios ecológicos y en el uso eficiente de recursos. terrado con cubierta.

7. Instalación:
1. Pintura asfáltica – ORMIFLEX A: pintura
asfáltica YPF diluido en solventes de secado ultrarrápido
de aplicación en frío, con aditivo amínico. Este agregado le De manera opcional en un proyecto de azotea verde
confiere aptitudes especiales para ser colocado sobre pueden instalarse sistemas de iluminación natural, sistemas
superficies húmedas. Tiene alta plasticidad y excelente de recuperación y tratamiento de aguas pluviales, barreras
adherencia a todo tipo de superficies. adicionales de aislante térmico o acústico y/o sistemas
2. Contrapiso c/pendiente: contrapiso de Hº manuales o automáticos de irrigación.
pobre realizado con ladrillos rotos de la obra. Con
pendiente del 2% para asegurar la correcta evacuación del
agua hacia el embudo.
3. Membrana impermeable – ORMIFLEX COD
50: formadas por asfálto plástico, con armadura central de
film de polietileno, al igual que la terminación inferior, y un
geotextil de poliéster no tejido como refuerzo superior
junto con un aditivo “antiraiz” para uso de techos
ajardinados.
4. Leca: evita la compactación, otorga aireación a
las raíces. Sirve como drenaje del agua. Retiene la
humedad.
5. Sustrato: compuesta por una mezcla de materia
orgánica y mineral que proporciona nutrientes, aireación
para las raíces y retención adicional de humedad. Este
sustrato se determina caso por caso de acuerdo con la
variedad de vegetación que se va a plantar.
6. Grama bahiana: es un césped con una buena
estética, verde en invierno, mullido y resistente a las
continuas pisadas. Tiene bajo mantenimiento basado en
una fertilización anual y abundante riego. Es un césped
que impide el crecimiento de malezas.

8. Paseo Colón
Av. San Juan
SUPERFICIE PROYECTADA :
62.17 m2

10. Etapa constructiva:
Etapa 1: Impermeabilización del techo por medio de una pintura Etapa 2: realización del contrapiso con pendiente del 2% para la
asfáltica Ormiflex A. Con un consumo de 0.3 lts/m2 por mano. correcta evacuación del agua hacia los embudos. La mezcla se
Colocar 2 capas de esta pintura. realizaría en la parte del contrafrente de la azotea.

11. Etapa 3: Instalación de la membrana con geotextil transitable, Etapa 4: Se le pone una capa de leca, que reempla las mantas para
sellada por termofusión. Esta viene con un aditivo “antiraíces” en las drenaje.
membranas de Ormiflex código 50.

12. Etapa 5: Instalación de manta geotextil, cocidas entre si, reteniendo Etapa 6: Colocación de la capa de tierra sobre la media sombra. Las
la tierra y dejando pasar el agua. Actúa como filtro evitando la mismas será el sustrato donde crecerá el pasto.
colmatación del sistema de drenaje.

13. Etapa 7: Instalación de panes de césped. 60x40 cm. Se computalizó Etapa 8: Crecimiento de la grama bahiana.
un total de 238 panes de césped para colocar. Lo equivalente para
completar 57.12 m2

14. Riego y mantenimiento:
Riego: Preparados caseros para el control de insectos:
Una vez por día en la tarde, cuando cae el sol.
PURIN DE ORTIGAS: básicamente preventivo del ataque de los
Regar en forma pareja toda la superficie y siempre más en los insectos. Se deja macerar en un recipiente no metálico. 100 gr de
bordes, que es donde hay más evaporación de agua. ortiga en 10 litros de agua durante dos días. Se pulveriza.
Quitar hojas secas y maleas. SOLUCIÓN DE TABACO: macerar 60 gr de tabaco en 1 litro de
agua agregándole 10 gr de jabón blanco. Se pulveriza diluyéndolo en
4 litros de agua. Controla conchinillas, pulgones y gusanos.
Cuidados quincenales:
ALCOHOL DE AJO: cuatro o cinco dientes de ajo, medio litro de
Corte. alcohol fino. Se coloca en una licuadora 3 min y luego se cuela. Se
guarda el frasco tapado en la heladera. Se utiliza ante el ataque de
Fertilización. De alto contenido en nitrógeno y hierro. Cada ácaros. Pulgones y gusanos.
tres meses no olvidar en el otoño, que se hará cada quince
días. SOLUCIÓN DE KEROSENE Y JABÓN: 50 cc de kerosén, 25 gr de
jabón blanco y 1 litro de agua. Hervir el jabón en el agua hasta
Control de pestes (preventivo) al momento de la colocación, diluirlo, mientras hierve, agregarle el kerosén. Mezclar
luego según necesidad de ataque. energéticamente hasta lograr una emulsión cremosa. Se usa contra
pulgones y gusanos.
Al momento de colocar (tierra+arena, 50% y 50% mezclada
y esparcida en la superficie, se agrega si baja, el nivel de CENIZAS DE MADERA: para evitar que los gusanos ataquen las
tierra por asentamiento). verduras de hojas las podemos rodear con ceniza de madera.

15. Cotizaciones: Proveedores:
• GRAMA BAHIANA CESPED • BREVES SA - ORMIFLEX – ARQ EMILIO HURTADO
(web: www.gramabahiana-cesped.com.ar – mail: webmaster@gramabahiana- (cel: 15-3858-4085 - mail: emiliohurtado@ormiflex.com)
cesped.com.ar)
• CENTRO MAIPU – SIKA
• PAISAJISMO DEFERRARI & ASOCIADOS (tel: 4-795-7319 – mail: centromaipu@yahoo.com.ar)
(tel:15-3175-1196 - mail: mdeferrari@deferrariyasoc.com.ar)
• AZ – FLETES
• ARQ ALBA GUNJAEJVIC – TERRAZA 60.40 (tel: 4-797-0890)
(tel: 3-530-2800 - mail: alba.g@6040terrazajardin.com.ar)
• MATERIALES 2003
• JARDINES OLMO (tel: 4-588-0388 o 4-585-3614 – mail: materiales2003@tutopia.com)
(cel: 0348-859-1924 – mail: jardinesolmo@gmail.com)
• AQUINO – MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN
• GREEN B - REYNALDO BISCIA (tel: 4-272-0838/1718 – mail: aquinoconstrucciones@speedy.com.ar)
(mail: info@construcciones-b.com.a)
Colocadores:
• ORLANDO LOPEZ
(cel: 15-6853-9138 – tel: 4481-1109)
• ABEL FERNANDEZ
(cel: 15-4408-2274 – tel: 4-665-2556)
• JARDINES OLMO
(cel: 0348-859-1924 – mail: jardinesolmo@gmail.com)
Fuentes:
http://www.techosverdes.com.ar; http://www.6040terrazajardin.com.ar/,
http://www.ormiflex.com/es, http://www.deferrariyasoc.com.ar/,
http://www.sustentator.com.

16. Proyecto & Diseño:
Diego H. Garavaglia
agendaverde@
hotmail.com