Valuacion de un terreno

1. VALUACIÓN DE
TERRENO CON DOS
FRENTES
UNIVERSIDAD SAN LUIS GONZAGA DE ICA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES
DOCENTE: ING. PEDRO CHACALTANA
AÑO ACADEMICO: CUARTO SECCION: VIII “A”
ALUMNOS:
 RAMOS RIOS JOSE
 CISNERO LOSA CESAR
 GUILLERMO CARRASCO DANIEL
ICA - 2014

2. VALUACION DE UN TERRENO CON DOS FRENTES A VALOR ARANCELARIO
1. RESUMEN
 VALUACION N° : 095-2014-nda
 PROPIETARIO DEL TERRENO : Sr. Rubén Carlos Aguado
 SOLICITANTE : Sr. Manuel Tipismana López
 UBICACIÓN DEL TERRENO : Urb. San José, Distrito de .
Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica
 AREA DEL PREDIO : 303.02 M2
 VALOR COMERCIAL (VC) : S/. 2,000’000.00
 FECHA DE VALUACION : 01 de noviembre de 2,014
 PERITO : Ing. Nelson Del Aguila Gronerth
CIP Nº 47226
Perito inscrito en la S.B.S.
Habilitación Vigente
2. DATOS GENERALES:
2.1.OBJETIVO DE LA VALUACIÓN:
El siguiente documento procede a efectuar la valuación del lote urbano.
El objetivo de la tasación es estimar el valor oficial o valor arancelario del terreno en
mención apedidodel solicitanteafin de traspasarel terrenoa untercero,lavaluación está
sujeta a los dispositivos vigentes por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
MEMORIA DESCRIPTIVA

3. 2.2.DIRECCIÓN:
El terreno se encuentra ubicado entre la Ca. Palmeras y la Ca. Laureles, en la urbanización
San José, Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
3. DESCRIPCION DETALLADA:
a) INMUEBLE
Predio Urbano
b) PROPIETARIO
Sr. Rubén Carlos Aguado
c) UBICACIÓN
d) El terreno se encuentra ubicado entre la Ca. Palmeras y la Ca. Laureles, en la
urbanización San José, Manzana C, Lote 24, Distrito de Ica, Provincia de Ica,
Departamento de Ica.
e) GEOMETRIA
El terrenotiene unaconfiguraciónrectangular.
f) AREA DEL TERRENO
Las dimensiones generadas por el terreno encierra un área de 303.02 m2
g) LINDEROS
Por el frente con la Ca. Las Palmeras
Por la derecha entrando con propiedad de Sr. Luis Meza
Por la izquierda con la Ca. Los Laureles
Por el fondo con la I.E. Sagrado corazón de Jesús
h) PERIMETRO
Tomandocomofrente laCa. LasPalmeras,conlínearectaunalongitud de15.25 ml.
Por la derecha entrando con línea recta, que partiendo del extremo derechodel
frente desarrolla,enunángulode 90°enrelaciónal mismo,alcanzaunalongitudde
19.87 ml.
Por la izquierda entrando con línea recta que partiendo del extremoizquierdo del
frente desarrolla,unángulorectode 90°enrelaciónal mismo,alcanzaunalongitud
de 19.87 ml.
Por el fondo con una línea recta que uniendo losextremos de los lados derecha e
izquierda entrando, alcanza una longitud de 15.25 ml.
i) PENDIENTE
El terreno presenta no presenta una pendiente apreciable

4. j) ZONIFICACION
El terrenode acuerdoa zonificacióndel Planmaestroelaboradoel año2014 por la
municipalidad de Ica, se encuentra en zona residencial.
k) TIPO DE SUELO:
El suelo es granuloso semi compacto.
l) ESTADO
En lafechade lapresentetasaciónelterrenose encuentraafirmada,semicompacta
ciertas áreas granulosas y sin vegetación natural.
m) USO
En la actualidad el terreno no cuenta con ningún tipo de uso
n) OPORTUNIDADES DE USO
Por la zona en que se ubica puede destinarse como tienda.
o) CAPACIDAD DE DOMINIO
El terreno es de propiedad exclusiva.
p) CARÁCTER DE SERVIDUMBRE
El terreno es independiente y tiene acceso directo por dos frentes.
q) INFRAESTRUCTURA DE HABLITACION URBANA
El terreno motivo de la tasación, cuenta con la totalidad de las obras que exige una
habilitación urbana de uso residencial, veredasde concreto, vías asfaltadas, red de agua y
alcantarillado, red de energía eléctrica y las correspondientes conexiones domiciliarias.
r) INSPECCION
El terreno,motivode latasación,se encuentrainscritoen folio76del libroV de la SUNARP.

5. 4. CALCULOS:
Del plano catastral se tiene:
 Ca. Las Palmeras el VAU = s/. 114.00
 Ca. Los Laureles el VAU = s/.114.00
De la memoria descriptiva se tiene:
 Área del terreno = 303.02 m2
Art.II C 23 (inc. A)
Repartodel área proporcional alosfrentes.Estosson 15.25 m y 19.87 m
Suma de losfrentes: 15.25+19.87 = 35.12
 Al frente de 15.25 m. le corresponde unárea de 131.58 m2
 Al frente de 19.87 m. le corresponde unárea de 171.44 m2

6. Art. II.C. 28.
El fondopromedioque le corresponde acada áreaes:
 Al frente de 15.25 m le corresponde unfondode 8.63m
 Al frente de 19.87 m le corresponde unfondode 8.63m
Art. II.C. 22
Valuacióncon lasáreas que le corresponde acada frente.
Primero:con el frente de 15.25 m comofrente único.
Art.II.C. 22
Triple cuadradodel frente:
3(15.25)2 = 697.69 𝑚2
Entonces:
697.69 𝑚2> 131.58 m2
Art. II.C. 21
VAU= s/.114.00
Art.II.C. 22
La valuaciones:
131.58 m2 x 114.00 = s/. 15,000.12
Art. II.C. 28
15,000.12 x 8.63m/15 = s/. 8,630.07
Segundo:con el frente de 19.87 m como frente único.
Art.II.C. 22
Triple cuadradodel frente:
3(19.87)2 = 1184.45 𝑚2
Entonces:
1184.45 𝑚2> 171.44 m2

7. Art. II.C. 21
VAU= s/. 114.00
Art.II.C. 22
La valuación es:
171.44 m2 x 114.00 = s/. 19,544.16
Art. II.C. 28
19,544.16 x 8.63m/15 = s/. 11,244.41
Art. II.C. 22
Entoncesla valuacióndel terrenototal = 8,630.07 + 11,244.41 = s/. 19,874.48
Art. II.C.23 (Inc.b)
Se consideraa cada frente comofrente único.
Primero:con el frente de = 15.25 m como frente únicoyárea total de = 303.02 m2
Art.II.C. 22
Triple cuadradodel frente:
3(15.25)2 = 697.69 𝑚2
Entonces:
697.69 𝑚2> 303.02 m2
Art. II.C. 21
VAU= s/.114.00
Art.II.C. 22
La valuación es:
303.02 m2 x 114.00 = s/. 34,544.28

8. Segundo:con el frente de 19.87 m como frente únicoy área total de = 303.02 m2
Art.II.C. 22
Triple cuadradodel frente:
3(19.87)2 = 1184.45 𝑚2
Entonces:
1184.45 𝑚2> 303.02 m2
Art. II.C. 21
VAU= s/. 114.00
Art.II.C. 22
La valuaciones:
303.02 m2 x 114.00 = s/. 34,544.28
En aplicacional Art. II.C.23
LA VALUACION FINALES= s/. 34,544.28
Art. II.C.20
VALORCOMERCIAL
Del mercadoinmobiliario=S/.100,000.00