El documento presenta el análisis e idea rectora de un proyecto de vivienda multifamiliar de usos mixtos en el distrito de La Victoria en Lima. Se identifican variables como la organización central, radial y jerárquica, y la asimetría y transformación. La idea rectora propone cuatro bloques conectados por áreas verdes que dan jerarquía y confort. El master plan muestra la distribución de vías, ingresos, áreas verdes y usos como viviendas, terraza y galería comercial.

1. ARQ. OMAR WINCHO CHILQUILLO
- ARQ. MARICIELO BRENIS GUTARRA
TALLLER DE ARQUITECTURA 4
“Análisis de Estrategias Proyectuales - Idea Rectora
de Proyecto de Vivienda Hibrido”
TEMA:

2. ÍNDICE
PROPUESTA DE IDEA RECTORA FINAL - Proyecto de Vivienda
Multifamiliar de usos Mixtos.
1. ENUNCIADO DE LAS IDEAS PROPIAS
2. SIGNIFICADO DEL PROYECTO
3. TERRENO
4. USUARIO5.
5. IDENTIFICACIÓN DE VARIABLES – ENUNCIADO CONCEPTUAL
(CONCEPTO).
6. CODIFICACIÓN DE VARIABLES.
7. IDEA RECTORA
8. IMPLANTACIÓN DE LA IDEA RECTORA EN EL TERRENO
9. PROPUESTA DE MASSING ARCHITECTURE
10. IDEA RECTORA FINAL
11. MASTER PLAN

3. ANGELA
FERNANDEZ
ARQ. Y DISEÑO
DE INTERIORES
FRANK
BOHORQUEZ
JUAN CURI
SANCHEZ
CIELO
VARGAS
PRESENTACION DE INTEGRANTES DE EQUIPO
ARQ. Y DISEÑO
DE INTERIORES
ARQ. Y
URBANISMO
ARQ. Y
URBANISMO

4. IDEAS
¿QUE ES UN PROY. USO MIXTO?
ANGELA: Consiste en crear nuevas instalaciones
para mejorar y ampliar la utilización de los
espacios en una zona residencial.
¿PARA QUE SIRVE?
¿COMO ES EL CONTEXTO FÍSICO?
¿COMO ES EL CONTEXTO SOCIAL?
¿PARA QUIEN SERVIRÁ?
PROPUESTA DE IDEA RECTORA
1.
FRANK: La principal funcionalidad es tener de
tres a más tipos de usos dentro de la
edificación.
CIELO: Trata de no romper con su constante
jerarquía y tratar de aprovechar las visuales.
CIELO: trata de no romper con su constante
jerarquía y tratar de aprovechar las visuales.
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS E
IDEA RECTORA
DEL PROYECTO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 01
LÁMINA
JUAN: Adaptarse al entorno urbano de manera
comercial, social y cultural, sin afectar a los
vecinos aledaños.

5. CORREGIR
La falta de
mantenimiento de
las areas verdes
IDEA DEL PROYECTO
MATRIZ CAME
2. SIGNIFICADO DEL PROYECTO
Se propone la unión de las los usuarios residentes con los
negocios ubicados en los primeros niveles para lograr una
armonia y tranquilidad en todo el edificio.
AFRONTAR
MANTENER
EXPLOTAR
La contaminación sonora
generada por la Avenida
Paseo de la republica
Conservar la mayor area
cuadrada que nos
presenta el terreno
Realizar grandes visuales
hacia las avenidas y areas
verdes aledañas.
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ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS E
IDEA RECTORA
DEL PROYECTO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 02
LÁMINA

7. VISTAS DEL TERRENO
N
3. TERRENO
VISTA FRONTAL
LATERAL IZQUIERDO
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D E C O M A S
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BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 03
LÁMINA

8. LA VICTORIA
31
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ARQUITECTURA
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D E C O M A S
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BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 04
LÁMINA
4. USUARIO
DENSIDAD POBLACIONAL
TEMPORALES
PERMANENTES
Población
195,620
8.74 km2
31
=
Superficie
Densidad
0.1536 km2
3437 aprox.
Se calculó el numero de
habitantes aproximada para
este sector, con formula para
densidad poblacional
Peatones
Turistas
Actividad
Compra de
productos
Niños 0-11
Adolescentes
12-25
Adultos
25-60
Adulto mayor
60 a mas
16.8%
24.9%
40.8%
17.5%
Datos (INEI)
Actividad
Desayuno Manejar Colegio Trabajo
Parque Recreación
Deporte
Familia / TV Dormir

9. TALLER DE
ARQUITECTURA
4
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IDEA RECTORA
DEL PROYECTO
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BRENIS GUTARRA
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D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 04
LÁMINA
AMBIENTE
TIENDA
ESTACIONAMIENTO
AREA VERDE
FLAT
DEPARTAMENTO
DUPLEX
ZONAS
COMERCIAL
SERVICIO
SOCIAL
PRIVADA
AREA
93m2
706m2
180m2
42m2
74m2
100m2
CANTIDAD
2
26-30
1
10
12
4
N° DE
PERSONAS
33
26-30
45
2
4
6
TOTAL
66
26-30
45*
20
48
24
GENERAL 25m2 6 6 6
TOTAL N°
MAX
PERSONAS:
194
4. USUARIO

10. ORG. CENTRAL
ORG. TRANSFORMACIÓN
ORG. ASIMETRIA
ORG. RADIAL
ORG. JERARQUIA
es la agrupación de muchos espacios alrededor
de un espacio central, dominante y más grande.
es la agrupación de muchos espacios alrededor
de un espacio central, dominante y más grande.
es la agrupación de muchos espacios alrededor
de un espacio central, dominante y más grande.
espacio libre de nivel superior sobre algunos de
nivel inferior
proceso constante de adaptación a los diferentes
usos de un edificio existente
5. IDENTIFICACIÓN DE VARIABLES
Parque unión
Panamericana que
se enceuntra al
noroeste del predio
Parque unión
Panamericana que
se enceuntra al
noroeste del predio
teniendo muchas
avenidas alrededor.
Teniendo en cuenta
al sector 31 con
unas formas
irregulares en sus
calles.
Las oficinas del SIS,
al costado de
nuestro predio,
teniendo un gran
tamaño por encima
del resto.
Los diferentes
edificios a lo largo
de toda la avenida
paseo de la
republica
CENTRAL RADIAL ASIMETRIA JERARQUIA TRANSFORMACIÓN
CENTRAL
REPETICIÓN
CONEXIÓN
CONFORT
MOVIMIENTO
F
L
U
J
O
JERARQUIA
IDENTIFICACIÓN DE VARIABLES SIMBOLICAMENTE DEL DISTRITO DE LA VICTORIA
IDENTIFICACIÓN DE VARIABLES Y ENUNCIADO CONCEPTUAL
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IDEA RECTORA
DEL PROYECTO
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MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
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G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 05
LÁMINA

11. 1
2
ORG. CENTRAL
ORG. RADIAL
3
JERARQUIA
4
ASIMETRIA
5
TRANSFORMACIÓN
6. CODIFICACIÓN DE VARIABLES
Se centra un punto en el centro para una
Org. central.
Se organiza de forma que los bloques que
vayan radialmente.
Presenta una creciente jerárquicamente en
fondo a los bloques.
Es totalmente asimétrico
Se trata de que vaya en constante
transformacion.
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4
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D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 06
LÁMINA

12. 1
2
3
4
EJE
Se plantea en un eje los bloques BLOQUES
Se plantea 4 diferentes bloques
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JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 07
LÁMINA
ASIMETRIA
7. IDEA RECTORA
JERARQUIA
CONEXION
CONFORT
área verde o libre
Estratégicamente por
visuales y ventilación.
Presenta jerarquía en
desniveles de bloques
SUSTRAEN
se conecta coherentemente

13. 1
2
1
2
VISUALES DE LA PROPUESTA
Lateral Izquierda
Frontal
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FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 08
LÁMINA
8. IMPLEMENTACIÓN DE LA IDEA RECTORA EN EL TERRENO

14. TALLER DE
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BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 09
LÁMINA
4 5 6
1 2 3
9. PROPUESTA DE MASSING ARCHITECTURE
BLOQUE SE DESIGNA AREA LIBRE SE ELEVA Y SE BAJA LOS BLOQUES
PARA DAR JERARQUIA
CIRCULACION
RETIROS EN FACHADAS FACHADA FINAL

15. TALLER DE
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MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
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D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 11
LÁMINA
1
2
1
2
3
3
4
4
A
v
.
d
e
l
a
s
A
m
e
r
i
c
a
s
VÍA PRINCIPAL
SIMBOLOGÍA
VÍA SECUNDARIA
INGRESOS
ÁREA VERDE
CIRCULACIÓN
TERRAZA
GALERIA COMERCIAL
VIVIENDAS MULTI
AREAS VERDES
11. MASTER PLAN
PROPUESTAS
cumplen una función crucial al
controlar la temperatura y la
humedad del entorno, y también
aportan beneficios significativos
para el bienestar mental.
TERRAZA
Tiene como objetivo aprovechar
la vista exterior y ofrecer al
usuario un lugar de descanso.
GALERIA COMERCIAL
Debido a que esta ubicado en
dos avenidas y esta rodeado de
negocios , se aprovecha este
espacio para un area comercial
VIVIENDAS MULTI.
Los tres bloques de la parte
posterior será usado para para
habitar
Av. P° de la República