2. CONDICIONES 2
E
- LOCALIZAR TERRENO DENTRO DE UN TEJIDO URBANO RESIDENCIAL
- PRESUPUESTO: $750.000,00 (INCLUIDO VALOR DEL SUELO)
J
- CONSIDERAR: .
• ACCESIBILIDAD
• SERVICIOS
• ORIENTACIÓN
V
• VALOR DEL SUELO x M2 I
V
I
A TENER EN CUENTA
E
- LA SUP. VIVIENDA/ESTUDIO NO SUPERARA LOS 150M2
N
- CUMPLIR CON LA NORMAS MUNICIPALES D
- FLEXIBILIDAD ADAPTACIÓN INTERNA Y AMPLIACIÓN DE FUNCIONES Y SUPERFICIES A
- COSTO X m2: 3600$/m2
- COSTO TERRENO NO TENDRÁ INCIDENCIA EN LA CONTRUCCION DE MÁS DE $/M2
-
$350,00 E
- CUMPLIR CONDICIONES TERMICAS EN EL DECRETO 1030 – LEY 13059 S
- IMPACTOS AMBIENTALES DE LOS MATERIALES
- TECNOLOGÍAS ALTERNATIVAS
T
- FUNDAMENTACIÓN COMO ARQUITECTOS EN LA EXPRESIÓN FORMAL DE LA U
PROPUESTA D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
3. UBICACIÓN 2
Conurbano E
bonaerense Ciudad de
Bs. As.
J
.
Río de la Plata
28 KM
ituzaingó
V
I
V
Conurbano SAN MIGUEL I
bonaerense
E
n n Ciudad de
Bs. As. N
D
28 KM A
ituzaingó -
E
S
CASTELAR T
SAN A. DE PADUA U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
4. ACCECIBILIDAD 2
E
-Ituzaingó queda ubicada en la zona Oeste de
la Provincia de Buenos Aires, a unos 28Km J
de la Ciudad de Buenos Aires.
Sus principales accesos son por Autopista
.
n Acceso Oeste, Av. Rivadavia, Ferrocarril
Sarmiento.
V
I
V
SAN MIGUEL I
E
n N
LUJAN ACC. OESTE CAP. FEDERAL D
A
ituzaingó -
terreno E
S
FRRCL. SARMIENTO CASTELAR T
PLAZA
LADO NORTE SAN A. DE PADUA
Av. Rivadavia U
EST. IRUZAINGÓ
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
5. ZONIFICACIÓN Y CÓDIGO PLANEAMIENTO 2
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B.S.B - P.F.I 12
6. TERRENO – ORIENTACIÓN 2
Datos catastrales: E
-Circunsc: V
-Sección: E
J
-Mzna: 445 .
-Parcela: 20
Dimensiones Lote:
- Ancho: 10.00m
V
n - Largo: 43.00m
- Sup: 430.00m2
I
-FOS: 0.5 (215.00m2)
V
-FOT: 0.6 (258m2) I
445 E
20
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B.S.B - P.F.I 12
7. TERRENO – ORIENTACIÓN 2
Codigo planeamiento: E
-N viviendas x lote:
1 cada 375m2
J
.
Retiros:
- Frente: 3m
- Lateral: No exige
- fondo: S/ fondo reglamento
V
n art.3.2.0 I
Usos permitidos: V
- Predominante: Vivienda I
unifamiliar
- Complementarios: según grilla E
de usos
N
Altura máxima D
- H=0.5m a< 9m
A
Espacio de ventilación e -
iluminación:
- Paramentos enfrentados E
a= h/2 > 4m S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B.S.B - P.F.I 12
8. IMÁGENES/valor del suelo 2
Valor del terreno: U$U95.000 E
J
Valor /m2: U$U221/m2
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
9. PROGRAMA NECESIDADES: 2
-ESTUDIO: - ACCESO (SEGÚN PROYECTO)
- ÁREA REUNION (6M2)
E
- ÁREA TRABAJO (20M2)
- OFICE (2M2)
30.5M2 + CIRCULACIONES J
- SANITARIO (2.5M2) .
-VIVIENDA: - ÁREA PÚBLICA
- ACCESO (SEGÚN PROYECTO)
- CIRCULACIONES (SEGÚN PROYECTO)
- COCINA / LAVADERO (12M2)
V
- SALA ESTAR /COMEDOR (20M2)
- EXTERIOR C/SEMICUBERTO + ESPACIO
35M2 + CIRCULACIONES I
VEHÍCULO (SEGÚN PROYECTO)
- SANITARIO (3M2)
V
I
- PARTE PRIVADA: E
- ACCESO (SEGÚN PROYECTO)
- CIRCULACIÓN (SEGÚN PROYECTO) N
- DORMITORIOS - PADRES (15M2)
- 1 HIJA (10M2) 59M2 +
D
- 2 HIJOS (18M2)
- BLOQUES SANITARIOS - 1 EN SUIT (INCLUIDO DORM. PADRES)
CIRCULACI A
- 1 COMPARTIDO (4M2)
ONES
- ÁREA ESTUDIO Y/O ESPARCIMIENTO (12M2) -
- ACCESO A EXTERIOR, SEMICUBIERTO Y/O TERRAZA (SEGÚN PROYECTO)
E
S
T
SUPERFICIE ESTIMADA: 124.5M2 + CIRCULACIONES
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
10. SITUCIONES A CONTEMPLAR: 2
-ESTUDIO: - FUNCIONAMIENTO INDEPENDIENTE
- INTEGRADO AL RPOYECTO
E
- ACCESO INDEPENDIENTE
- ILUMINACION NATURAL
J
- CREAR UN AMBIENTE PROFECIONAL DE TRABAJO
- RELACIÓN CON EL EXTERIOR
.
V
-VIVIENDA: - ÁREA PÚBLICA
- GENERAR UN ÚNICO ESPACIO
I
- RELACIÓN CON EL EXTERIOR
- LUZ NATURAL
V
I
- PARTE PRIVADA: E
- GENERAR UN ESPACIO COMÚN ENTRE LOS MISMOS
- SECTORES INDEPENDIENTES ENTRE SI N
- SEPARARLO DEL ÁREA PÚBLICA
- LUZ NATURAL D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
11. 2
PRIMERA ETAPA DE PROYECTO
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
12. 2
IMPLANTACIÓN
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
13. 2
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
PLANTA BAJA PLANTA ALTA PLANTA TECHO O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
14. 2
VISTAS
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
15. 2
CORTES
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
16. 2
SEGUNDA ETAPA DE PROYECTO
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
17. 2
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
PLANTA BAJA PLANTA ALTA O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
18. 2
VISTAS
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
19. 2
CORTES
E
J
.
V
I
V
I
E
N
C
D
A
-
E
S
T
U
D
I
C
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
20. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
21. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
PLANTA BAJA PLANTA ALTA O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
22. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
23. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
24. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
25. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
26. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
27. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
28. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
29. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
30. 2
TERCER ETAPA
E
J
.
V
I
V
I
E
N
D
A
-
E
S
T
U
D
I
O
CHAPMAN PATRICIO M. 3301-2599 B+S+B - P.F.I 12
