Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой» (ФАУ «РосКапСтрой») Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ.

1. МАЛАХОВ Владимир Иванович К.Э.Н. DBA
Вице-Президент Национальной Ассоциации Инженеров-Консультантов в Строительстве (НАИКС) www.
16.11.2016
Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой»
(ФАУ «РосКапСтрой») Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации.
Общероссийский Практический Семинар
«КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ
ТЕРРИТОРИИ»
Тема доклада: Повышение эффективности взаимодействия государства и
бизнеса в строительстве.

2. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 2
СТРУКТУРНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

3. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 3
СТРУКТУРНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

4. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 4
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕЗИСЫ ЗАКОНА О ЗАКУПКАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
ДВУХЭТАПНАЯ ГГЭ (ОБИН + ПСД) ВМЕСТО ЦТА, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ
ИНЖИНИРИНГ И ВЫНОС ПОС ИЗ ПСД
СТОИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ – ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ
БЮДЖЕТА ПРОЕКТА
КОМПЛЕКСНЫЕ КОНТРАКТЫ, КЛАССИФИКАЦИЯ ЗАКАЗЧИКОВ И НОВЫЙ
ЗАКОН О ЗАКУПКАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТА ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
– ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ
ЗАКУПКА ОБОРУДОВАНИЯ ПОСЛЕ 1-ГО ЭТАПА ГГЭ – ОБИН, РС ПОСЛЕ
КОНТРАКТАЦИИ, ЗАПРЕТ ПАРАЛЛЕЛЬНОСТИ
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ
ТЕХНОЛОГИИ ИНФОРМАЦИОННОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ (BIM) В
ГОРОДСКОМ ИСПОЛНЕНИИ (CIM)

5. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 5
КОНТРАКТОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

6. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 6
КОНТРАКТОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

7. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 7
КОНТРАКТНЫЕ МОДЕЛИ И ТИПЫ ЗАКАЗЧИКОВ
Конкурентныепереговоры
Пассивный
Непрофессиональный
Заказчик (ПН): LS
Пассивный
Профессиональный Заказчик
(ПП): TP
Активный
Непрофессиональный
Заказчик (АН): MV
Активный Профессиональный
Заказчик (АП): CF
Заказчик
Компенсация затрат
Тендерныйотбор
3 4
Непрофильный объект
Метод оценки стоимости контракта
Методвыбораподрядчика
1
Профильный Объект
Объявление цены
2
Соответствие компетенциям Заказчика
Третьелицо
Будущийоператоробъекта

8. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 8
БАЗОВЫЙ РЕЕСТР КОНТРАКТОВ FIDIC.
Red
Book
•"Conditions of Contract for Works in Civil Engineering Construction" ("Red Book") - Условия контракта на
сооружение объектов гражданского строительства ("Красная" книга)
Orange
Book
• "Conditions of Contract for Design-Build and Turnkey" ("Orange Book") - Условия контракта на
проектирование, строительство и сдачу объектов "Под ключ" ("Оранжевая" книга)
Yellow
Book
• "Conditions of contract for Electrical and Mechanical Works", 1987 ("Yellow Book") - Условия контракта на
электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования" ("Желтая" книга)
Green
Book
•"Short Form of Contract" (Green Book) – Краткая форма контракта ("Зеленая" книга)
Silver
Book
• "Condition for Contract for EPC/Turnkey" ("Silver Book") - Условия ЕРС-контракта для проектов,
выполняемых "Под ключ" ("Серебряная" книга)
White
Book
• "Client/Consultant Model Services Agreement" ("White Book") - Типовой договор между Заказчиком и
консультантом на оказание услуг ("Белая" книга)
Blue
Book
•"Form of Contracts for Dredging and Reclamation Works" ("Blue-Green Book") - Контракт на
дноуглубительные, маркшрейдерские и рекультивационные работы ("Синяя" книга)
Цветовая классификация контрактов FIDIC

9. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 9
КОНТРАКТОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

10. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 10
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕЗИСЫ ЗАКОНА О ЗАКУПКАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
БЕЗАВАНСОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ЧЕРЕЗ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ БАНКИ,
БЮДЖЕТИРОВАНИЕ ПОСЛЕ КОНТРАКТАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЦЕНКИ – ДОХОД ПОСЛЕДНЕГО
ИСПОЛНИТЕЛЯ
ЦЕНА – НЕ ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ ОТБОРА, ОТБОР ПО КРИТЕРИЯМ
ЗАЛОГОВОЙ ЗАЩИТЫ ГОСУДАРСТВА
РАЗДЕЛЕНИЕ ЗАКУПОК НА ТАРИФНЫЕ (ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР И
КОМПЛЕКСНЫЕ КОНТРАКТЫ) И БЕЗТАРИФНЫЕ (КОНКУРС ГАРАНТИЙ)
ОГРАНИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ГОСКОНТРАКТОВ У ОДНОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ,
ДОГОВОРА ПРИСОЕДИНЕНИЯ
КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКУПКАХ
ПРОЕКТНОЕ НАЛОГОБЛОЖЕНИЕ, ПРОЕКТНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО,
ПРОЕКТНОЕ СТРАХОВАНИЕ

11. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 11
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕЗИСЫ ЗАКОНА О ЗАКУПКАХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

12. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 12
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И 2-СТАДИЙНАЯ ГГЭ

13. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 13
ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТОИMОСТЬЮ ЧЕРЕЗ СМЕНУ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
Сметная стоимость услуг генерального подрядчика
% Маржи генподрядчика
(Прибыль+Накладные)
Сметная стоимость услуг субподрядчиков
Прямой
ФОТ
ЭММ Материалы, оборудование Сметная ПрибыльНакладные
Сметная экспертированная цена контракта по ССР
Выручка генерального подрядчика
% Маржи ЕРС-
подрядчика
Прямой
ФОТ
ЭММ Материалы, оборудование Сметная ПрибыльНакладные % Маржи генподрядчика
(Прибыль+Накладные)
Прямой
ФОТ
ЭММ Материалы, оборудование Сметная ПрибыльНакладные % Маржи генподрядчика
(Прибыль+Накладные)
% Маржи ЕРС-
подрядчика
%
Техзаказчика
Выручка ЕРС/ЕРСМ - подрядчика
Сметная ПрибыльМатериалы, оборудованиеПрямой ФОТ НакладныеЭММ
Накладные ПрибыльСметная стоимость услуг генерального подрядчика
Выручка ЕРС/ЕРСМ - подрядчика
Прямой ФОТ ЭММ Накладные Сметная Прибыль
Накладные ПрибыльСметная стоимость услуг субподрядчиков
Выручка генерального подрядчика
Прямой
ФОТ
ЭММ Материалы, оборудование Сметная ПрибыльНакладные
Сметная экспертированная цена контракта по ССР
Материалы, оборудование
Переход от ценообразования «сверху вниз» с методу «снизу-вверх».
Сметнаястоимость
«СВЕРХУ-ВНИЗ»
Сметнаястоимость
«СНИЗУ-ВВЕРХ»
Какой вариант
ценообразования
понятнее для
контрактов?

14. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 14
УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЕКТАМИ – ТОЖЕ ИНЖЕНЕРНЫЙ КОНСАЛТИНГ
BIM в отдельной
главе
НЕ ВЫГОДЕН
ЗАКАЗЧИКУ

15. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 15
BIM-КОНСУЛЬТАНТ – НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА.

16. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 16
BIM-ОПЕРАТОР – НОВЫЙ УЧАСТНИК СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ.

17. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 17

18. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 18

19. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 19
BIM-КОНСУЛЬТАНТ – НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО КОНСАЛТИНГА.

20. РОСКАПСТРОЙ - ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ПРАКТИЧЕСКИЙ СЕМИНАР «КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ»: 16 ноября 2016 года, г.Москва. Страница 20
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Контакты: ceo@stgm.su +7(903) 799-08-98